ブリーズマンション福間ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式）　使用料　未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[21: 匿名さん [男性 30代]]

設備はともかくあの価格設定。そして機械式駐車場。
ほとんど売れていないらしいですね。
9月竣工ダイジョウブ??

[22: 匿名さん]

金のかかる設備ばっかりだから価格はあんなもんだよ。
部屋の中だけなら注文住宅並のこだわり設備だと思って良い。

ただ、この価格帯の客層にはコンセプトが受け入れられなかったんだろう。
近くのサングレートとアソシアの見た目がかなり良いので、そっちに客取られてる。

[23: 購入検討中]

>>15
少なくとも断熱性と遮音度合は素晴らしい。ちょっと感動しました。

[24: 匿名さん]

戸建会社の発想だから売れなくても仕方ないのでは?
断熱性って言ったって、マンションだったらただでさえ
相当断熱性の良い木造よりずっと快適だし。
なんだかんだ物が良いって言っても、売れなければ事業として失敗で
最悪会社は倒産。

[25: 匿名さん]

アソシアやサングレードとの比較健闘になるんですよね。
値段重視のアソシアは置いといて、サングレードとこちらの比較ポイントは何でしょう？
どちらも設備は良さそうですね。

[26: 匿名さん]

>>25
比較ポイントなんて今更挙げなくとも、ここのスレを見れば自ずと答えは出るでしょう。

[27: 不動産業者さん]

駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良いですよ。空気も水も綺麗なのは美容にも健康にも良いです。
しかし、このマンションを買うなら健康住宅で注文住宅を建てた方が良いです。
マンションはしょせんマンションです。20年後は価値がありません。近隣の相場を見て下さい。

[28: 匿名さん]

＞駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良い
そうなんですね。

水は、美容に硬水を取り入れている人もいると聞きます。やっぱり違いますか？そこまで気にしないものなんですが、いいのかとも思いました。

マンションは20年後は「家賃を払わずにすめる部屋」と考えた方がいいのかもしれませんね。

[29: 周辺住民さん]

管理費に修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、割高の固定資産税とかかるので家賃無料と感じるかは分かりませんが。
まあ、戸建でも管理費や修繕積立金に相当するものは多少必要ですしね。

郊外のマンションは再販は考えずに永住を前提とするなら悪くない選択肢だと思いますよ。
こちらの物件は設備はハイグレードのもので揃えられていますが、マンションは築年数と立地と部屋の広さでほぼ値段が決まるので、再販時は不利になります。
それも、永住前提ならハイグレードで快適に暮らすなら問題ないわけです。

あと、冬になると目の前のヤマダ電機の看板が強風で四六時中ブオーって騒音出してます。
冬は窓閉めてるでしょうから気にならないかもしれませんが、冬の様子も見たほうが良いかもしれませんね。

[30: 匿名希望]

まだ引っ越してないかたもいらっしゃるのでしょうが、夜の明かりを見ると売れ行きがだいたい分かりますね

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

ブリーズマンションは近隣のマンションとは一線を画す、高性能なマンションだと思いますよ。

窓ガラスは九州ではまだ珍しい樹脂サッシ、アルゴンガスで、断熱性能は近隣のマンションとは比べものにならないほどの高性能ですね。施工途中に見ましたが、通常のマンションでは断熱材を入れないような隣の部屋との壁にも断熱材が入れてあったり、断熱に対するこだわりは群を抜いています。お陰で壁掛けエアコンをひとつ付ければ全室まかなえるほどの快適な環境です。気になるなら宿泊体験もやってるはずなので、試してみたら？違いを実感するはずです。

高断熱のおかげで、音も静かです。駅前なのに電車の音も気になりませんよ。飛び跳ねてみても、下の階では音が聞こえない、断熱材のこだわりのおかげで、子供が暴れても気兼ねしなくていいのも魅力では？

床も無垢のフローリングというこだわりよう。床暖房など必要ないと思います。

収納がすこし不足しているとは思いますが、マンションでこの設備は九州ではここだけかも。

換気のフィルターもこだわりを感じます。流石に健康住宅だと感動すら覚えます。

シックハウス対策で、壁紙も接着剤ではなく糊で貼っているとお聞きしました。こだわりが強くて、素敵です。

値段は高いかもしれませんが、この内容であれば当然だと思います。いつかは健康住宅に住みたいと思っていたので、前向きに検討しています。

気になるなら自分の目で確かめてみることをお勧めします。すぐに違いを実感されると思います。

[32: 匿名さん]

>>31
結局、そこまでこだわる方は注文住宅に行っちゃうのでしょう。
マンションでこういうタイプのニーズが少なかったことは売れ行きからも明らかです。
管理費や駐車場代等の維持費も考えると、注文住宅に手が届く価格帯ですし、近くに戸建用地も残ってますからね。

物件自体は良いと思いますが、苦戦が続きそうですね。

[33: 匿名さん]

スーモをみると総戸数71戸に対して販売戸数50戸となっていてまだまだ苦戦が続きそうですね。結構前に見たときは販売戸数53戸だったので少しずつですが売れているのでしょう。
断熱に関してはすごくいいと思いますが、前の方が言われているように、注文住宅に流れているのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

>>31
営業さん、お疲れ様です。

[35: 名のるほどの者ではございませんが [男性 50代]]

入居はしておられるようですが、少ないみたいですね。福間で機械式駐車場はないだろう。ニーズに合わないマンションを作るなんて、ごりっぱ

[36: 匿名希望]

>>35
マックスバリュの横のマンションは機械式ですけど、完売しましたよね。やはり今は供給過多が否めないですね。
このままだとししぶみたいに大幅割引あるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

このマンションの近くにも戸建てが売られてますからねぇ。。

[38: 匿名さん]

機械式駐車場も嫌われますが、それ以上に、価格度外視で設備重視しまくったコンセプト自体が受け入れられてない状況です。
戸建の会社ですから、マンション顧客のニーズを捉え切れなかったのでしょうね。

福間のマンション需要は実はまだ高くて、角部屋で気に入った間取りが出るまで待ってる方とか相当数います。
大幅値引すれば一気に売れると思いますよ。設備が注文住宅並のクオリティなんですから。
この価格のままでは、一般的なマンション顧客は市内物件やもっと広い部屋を選びますよね。

[39: 匿名さん]

マンション購入者は高付加価値には金を出さないと言うことですね(笑)
どちらかと言うとブランドのような見栄の方が金を払ってもらえると思います。

[40: 匿名さん]

そもそもRC造は木造よりもはるかに断熱性が高いのに、木造の考えをそのまま当てはめてしまって無駄に価格が高くなってしまったことが失敗だと思います。認定低炭素まで必要ありません。大幅値引きも会社の規模を考えると厳しいと思いますが、あと50戸どうやって売るのか実物です。

[41: 匿名さん]

安いと思いますけどね(笑)
21個しか売れてないってことはないでしょう。健康住宅さんもこまめに更新した方が良いですね。

[42: 匿名さん]

戸建屋さんが突然マンション始めましたって、しかも福間で機械駐車で間取もひどいし、とにかく的を得てない。
分譲会社としてマンションの経験がないのに、建物をチェックできる社員はいるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

割高な印象ですかね。福間ということを考えるとこの金額出すならやはり戸建てという考えになるのかもしれませんね。
さすがに21戸しか売れていないことは考えにくいですが、もしそれに近いようならこの事業は大失敗ですね。

[44: 周辺住民さん]

夜、明かりが点いてる部屋は10にも満たないので、むしろ21戸も売れてるのかと驚きました。
健康住宅っていうぐらいだから、日が沈んだら寝るような健康的な世帯が多いのかな。

[45: 物件比較中さん [女性 30代]]

＞＞４２　間取もひどいし

　バスルームへの動線が気になりませんか？換気窓確保のためかわかりませんが、お風呂入りに行くのに必ずキッチンかリビングを経由するのがちょっと・・・。一部の４ＬＤＫタイプは廊下からのアプローチになってますけど、私は３ＬＤＫ希望なので。みなさん言われる値段設定や機械式駐車場よりも、この間取りがどうかと。普通に田の字で良かったのに。

[46: 匿名希望]

たぶん、お風呂に窓があることを重要視したのでしょう。戸建だと当たり前ですし。

[47: 匿名さん]

>>46
そう思います。
明かりが入ると全然違いますよね。窓がないとトイレのような閉塞感があって嫌です。

[48: 匿名さん]

お風呂に窓を設ける。それだけの為に、その代わり部屋に窓がなくて間取もヘンテコだったり、戸建の良いところを変に押し付けててる気がします。本末転倒というか...
このマンションを建てようと思ったのは、誰かにそそのかされたのか、社長のワンマンか？
良いと言われても売れていないと、敬遠したくなるような。

[49: 匿名さん]

戸建てメーカーならではの良さを特徴に売りに出したマンションということでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。
確かにいろいろな好みの方がおられるでしょうから、風呂窓タイプ以外に田の字や横長リビングなどを準備すれば多様に対応できたかもしれませんね。
初のマンションチャレンジですし、次に活かされることでしょう。

ちなみに私は田の字間取り嫌い派です。

[50: 匿名さん]

いろいろな間取りを準備すると、風呂窓、リビング窓など、材料の種類も増えてボリュームディスカウント効かなくなるデメリットもあるのかもしれませんね。
この辺りは建て売りの戸建てと組み合わせて交渉するなどの余地がある？！

[51: 匿名さん]

周辺のマンションもすでに引き渡し済みの物件ですら完売できてないのですから、ここだけが販売に苦戦してるわけではないと思いますよ。宿泊体験もやってるようですし、それだけ他の二つに比べたら設備に自信があるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

スーモ更新されて販売戸数41戸となっていてこれが本当の数字でしょうね。
苦戦してはいますが、福間は人気エリアなので金額下がれば売れるのでは。
宿泊体験は戸建メーカーならではですね！某大手ハウスメーカーPが始めた手法ですね。

[53: 近所住民]

>>51
総戸数が違うでしょう。売れ残り率は相当高い。
外観も賃貸かと思う位で、近隣の大型マンションと比べて貧弱。福間で機械式は致命傷。車出すのに何分かかるの？
古賀市のししぶのマンションも大苦戦して赤字で販売してもまだまだ完売には程遠い。
　古賀の第一交通産業の機械式駐車場のも完売まで三年位かかってるのでは。多分中古扱いかも。
　ここの業者は、自分の企画に酔っているだけでも完全にじニーズを読み間違えている。
　完売するには、長期間かかるだろうし、安くなっても中古で売るときはそれなりの覚悟が必要。
　死ぬまですみ続ける覚悟がいるね。

[54: 匿名さん]

こうなることは、この掲示板が立ち上がった時から既に書かれてるし、素人でも分かりそうな事を、依頼された設計者等も助言できなかったのかな？

[55: 物件比較中さん]

　ここも含めて検討中なもので、ＨＰや掲示板こまめにチェックしているのですが、ブリーズの営業さん、絶対ここ見てますね。間取りの件が書かれた数日後に、ＨＰのスタッフブログに「キッチンから洗面所に繋がる便利な家事動線云々」書かれてます。まあ、私の中では「機械式駐車場＝候補外」になりましたけど。

[56: 勝手に上から評論]

面白い試みで気にしてたけど、残念ながらコケてしまったようだね。
初のマンションということで宣伝も行き届かず、マンション顧客を取り込めてないという背景もあるだろうけど、
ここは素直にコンセプトが受け入れられなかったと認めるべきだろう。

周辺相場が5000万円のところに5500万円で出すならともかく、2500万円のところに3000万円は無理があったか。
機械式駐車場や周辺より高い管理費・修繕積立金、おそらく固定資産税も高いので維持費全般も高くつく。
しかも、周辺には販売中の戸建やマンションが残っているし、建築中の物件もあるという状況の中で。

見た目は、外壁や塀に同じ茶色いタイルばかり貼りまくった箱型の外見。
よく言えば控えめで落ち着きがある定番デザインだけど、正直な感想を言えば、古臭くて垢抜けないのに、重厚感や高級感があるというわけでもない。

第二弾があるかどうか分からないけど、次は教訓が生かされると良いね。
お勉強代だと思って、福間の相場に合わせて赤字覚悟で叩き売ってくれることに期待。
中身と立地は悪くないので、安くなれば買っても良いという人はいるだろう。

悪口ばかりになったけど、日本の生活に合わない高級素材ばかりに金かけた物件よりは良い金のかけ方だと思う。
虚栄心しか満たせないような物件に比べれば良い買物ができる。
見た目は控えめだけど実は中身が良いって選択肢は、住む人によってはかっこよく見える。
そうするためには家具や内装に良いものを選び、テーマを揃えることが大切。

総合的には、長く住む人や資産価値を追求する人には向かないけど、老後を過ごすには良いんじゃないだろうか。
安くなればお勧めできる対象はもう少し広がる。とりあえず、1年放置して中古物件になるまで待つのが正解か。

[57: 匿名さん]

周辺の他のマンションも価格は安い割に苦戦してますからね。特にもう入居されてる方のマンションは、図面とモデルルームで売ってた時は好調みたいだったけど、実際に中を見学しての販売になってから伸び悩んでるので、安くても物自体がダメだった売れないみたいですね。

[58: 周辺住民さん]

田舎だから、入居開始時点で7割売れてれば目標達成なんじゃない？
竣工前に完売しないと不人気と見られちゃう人口密集地とは基準が違う
苦戦してると思ってるならサングレートは二番館なんて建てないでしょ

[59: 匿名さん]

>>58
ん？7割？総戸数が71で販売中が41だから売れたの4割じゃね？大失敗じゃん。

[60: 物件比較中さん]

見学いったけど、いちいち鼻につく売り方でしつこくて嫌になった。やれ｢高性能フリマフィルターがー｣とか｢九州発の樹脂サッシがー｣とかね。念仏のように繰り返し聞かされました。もっと普通に売ればいいのにね。

[61: 匿名さん]

そのうち勢いのある販売会社によって再販されるでしょうから、検討してる人は狙い目かも。

[62: 匿名さん]

ここにきて、なぜこのマンションを叩く人達が増えたのでしょう？目立つことなく細々とした雰囲気だったのに。
実物が建って、中身の貧弱さがバレ販売が伸び悩んでるあのご近所さんかしら。

[63: 匿名さん]

このご時勢で、ここまで売れないマンションも珍しいから。

[64: 周辺住民さん]

>>62
営業か入居者さん降臨ってところ？
残念ながら目立ってる。
最初は目立ってなかったよ。
何しろ、毎日ここの前歩くのに、入居開始してたことに1ヶ月以上気づかなかったし。
だから、逆にその入居率の低さに驚いて目立ってる。

[65: 物件比較中さん]

>>62
こういうこと言うからダメなんだよ。あえて名前出すけど、ディスってるのアソシアテラスの事でしょ？なんでただの匿名さんが｢中身が貧弱｣とか分かるの？完全に営業さんじゃん。私は両方見学したけど、値段を考慮すればどちらもそれなりの評価のしようがある。それをこんなスレで相手方叩いてる時点でこの物件はないわ。私も候補から外したし。これからあと六割どうやって捌くのか温かく見守らせて頂きます。

[66: 匿名さん]

>>65
私も両方みましたよ。
アソシアは、モデルルームのみを見学した頃と、実際に部屋を見た時の印象がかなり違いました。
しかも、営業でもなんでもないのに、勝手に決めつけてくる行為に呆れました。
福間は、再販なんてありえない地区だから、一生住むことを考えると、サングレードかここかなと考えてます。
簡素な設備のマンションなんて、市営住宅と変わらないと思うから。

[67: 匿名さん]

>>66

あーあ、「市営住宅」なんて言っちゃてるよ。アソシアマンション入居者と、全国の公営住宅入居者に対する冒涜と取られても仕方ない。検討版ってその物件を検討するところであって、近隣物件の悪口書いてコキ下ろすところじゃないのにね。そんなことも分からない非常識人が住んでるんだね。どんな因縁つけられるかわかったもんじゃないから近寄らんようにしよっと。

[68: 匿名希望]

>>62
販売が伸び悩んでるってどうやって分かるの？
事実かもしれませんが

[69: 匿名さん]

まあそんなカリカリせんでも。たぶん62と66は同一人物で、それもここの入居者か契約者なんじゃない？それをみんながこの物件を面白がってボロカスに叩くから、矛先そらそうと必死になったのかと。確かに自分の家をクソミソ言われたら腹立つのも当然かな。なのでそっとしといてあげましょうよ。地雷踏んだ可哀想な人だから。ただし確かに「市営住宅」発言は許されるべきではない。市住やらに住んでる人を見下している。差別的発言で削除対象と思いますけどね。見てますか？66さん。あなた最低最悪ですよ。

[70: 匿名さん]

どっちもどっち。