ブリーズマンション福間ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式）　使用料　未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 物件比較中さん]

ブリーズ・・・、聞かない名前だけど。

[2: 購入検討中さん]

設備すごいね

[3: 匿名さん]

駐車場が機械式って時点でナシかな。福岡市内ならともかく、福間で機械式って。

[4: 不動産購入勉強中さん]

でも駅前ですよ

[5: 匿名さん]

いやいや、福間なら駅前でも車メインですよ。イオンモール行くのも車でしょうし。その度にボタン押してウィーンって車出すのは面倒です。メンテも必要だし。

[6: 不動産購入勉強中さん]

でもマックスバリュなら近いですよ。
平日に車使わない世帯ならそこまでマイナスではないかなと思えます。

[7: 不動産購入勉強中さん]

確かに設備凄い。値段もいいけど。ただ、近くのアソシアテラスやサングレートシティは平面駐車場ですね。そりゃこっちのが駅近だけど数分ですしね。あと、機械式経験者から言わせてもらえれば、あんなもの百害あって一利なしです。休日だけだったとしてもイライラしますよ。

[8: 周辺住民さん]

アソシアやサングレートより地価が高いことに加え、そもそも土地形状に制約があるので、平置駐車場を確保できなかったんでしょう。

ちなみに、マックスバリューは撤退の噂があります。
食品に関しては近くに安くて品質も良いスーパーや産直市場があるので、地元の人はそっちに流れちゃってる状態です。
その他はお隣のドラッグストアの方が安いですしね。
それでも駅隣の24時間営業スーパーが無くなると困るので、なるべく使ってあげて存続させたいですね。

[9: 匿名さん]

機械式駐車場の一番のデメリットは、維持管理費用だと思います。日々の電気代はもちろん、定期点検、部品交換、後々には機械更新費用など莫大な金額を管理組合で負担しなければなりません。また、全部駐車場が埋まらない場合、駐車場収入が減る上に維持管理費用はかかってきますので、長期修繕計画を確認しておいた方が良いと思います。

[10: 匿名さん]

商業地域で容積率が高い為、機械式駐車場を入れないと台数確保ができなかったんでしょう。
同じ敷地面積に対して倍の住宅が入るので仕方ないですね。
不健康なプランニングそうですね。

[11: 購入検討中さん]

>>10
設備的には最高レベルなだけに惜しい

[12: 匿名さん]

>>10
不健康なプランニング・・・、ウマい！

[13: 匿名さん]

マックスバリュなんて地元企業でもないし、値段と品質の両面が良けりゃ反対しませんでしたが、存続に賛同する必要なんて全くないよ。

[14: 匿名さん]

ガラガラのヤマダ電機の駐車場を使わせてもらえばいいのにね

[15: 物件比較中さん]

設備は最高レベルと言われているのは、どういう設備なのでしょう。
教えて下さい。

ディスポーザー？
駅近？

[16: 匿名さん]

機械式駐車場のデメリットとして、①日頃の出し入れの面倒さ、②事故の可能性、③割高な維持費が考えられますね。①については、ちょっと乗りたい時でも、車の出すのに毎回毎回数分待つ必要があります。先客がいたら待つ時間は更に長くなる。②については子供が機械に巻き込まれるなど考えるに恐ろしい事故が現に起きてます。可能性は少ないとは思いますが、ゼロではないので。③については、日頃の機械を動かす電気代やメンテ代のみならず、大規模修繕のコストがかなり高くなります。
メリットは・・・、思いつきません。
駅近なので、車は持たないと割り切る方でも、③の問題は付いてくると思います。修繕費用は、月々こ駐車場料金だけでは賄えないとおもうので。
以上は私の個人的な見解ですので、参考程度に聞いてください。

[17: 匿名さん]

メリットは一応2点あります。1つは設置面積の少なさ、1つは防犯性です。
デメリットもまだあって、車が汚れやすいこと（上階の車や天井の汚れを含んだ雫が降ってくる）、ホイールやタイヤのサイドウォールを傷つけやすいこと、車種決定の際に車幅の制約を受けるなどもあります。

まあ、販売側も機械式駐車場が嫌われていることは知っているはずです。
福間だと全戸分の駐車場が確保できないと販売が困難なので、やむを得ない選択だったのでしょう。

[18: 匿名さん]

>>17
16です。お返事ありがとうございます。設置面積についてはデベロッパー側のメリットで、購入者側にとってはあまり関係ないのではないでしょうか？考え方が間違ってたらごめんなさい。防犯面は、確かに車上荒らしなどには会わないでしょうね。ただ、福間は車社会だし、機械式駐車場と言うのは大きなマイナス要因ですね。これだけで選択肢から外すという方も少なくないのかな？

[19: 匿名さん]

>17
もちろん、デベロッパー側のメリットです。機械式にするか平置きにするか決めるのはデベですし。
ただ、当然、土地の形・広さは自由無制限ではありませんので、そこが良い人にとってはやむを得ない選択肢なわけです。

例えば駐車場が機械式か平置きか住民が選べるとします。
駐車場用地は限りがあって機械式なら全世帯1台分の駐車場が確保できますが、平置きだと全世帯の1/3しか駐車できません。
こういった場合、設置面積の少なさはメリットと考えざるをえないのではないでしょうか。

もちろん、平置きできる駐車台数分しか住居を作らない、自走式立体駐車場を建設するといった選択肢もあります。
ただし、前者であればデベにとって利益も減るし、住民にとっては世帯数減に伴いマンション維持費の増額に繋がります。
後者であれば初期費用が嵩むのでマンション購入価格が跳ね上がります。

[20: 匿名さん]

ここって大きく「low-eガラス」って宣伝してるけど、公式HPに小さな文字で、「バルコニー側はlow-eガラスではありません」って書いてる。つまり北側とかの小窓だけがlow-eってこと？

[21: 匿名さん [男性 30代]]

設備はともかくあの価格設定。そして機械式駐車場。
ほとんど売れていないらしいですね。
9月竣工ダイジョウブ??

[22: 匿名さん]

金のかかる設備ばっかりだから価格はあんなもんだよ。
部屋の中だけなら注文住宅並のこだわり設備だと思って良い。

ただ、この価格帯の客層にはコンセプトが受け入れられなかったんだろう。
近くのサングレートとアソシアの見た目がかなり良いので、そっちに客取られてる。

[23: 購入検討中]

>>15
少なくとも断熱性と遮音度合は素晴らしい。ちょっと感動しました。

[24: 匿名さん]

戸建会社の発想だから売れなくても仕方ないのでは?
断熱性って言ったって、マンションだったらただでさえ
相当断熱性の良い木造よりずっと快適だし。
なんだかんだ物が良いって言っても、売れなければ事業として失敗で
最悪会社は倒産。

[25: 匿名さん]

アソシアやサングレードとの比較健闘になるんですよね。
値段重視のアソシアは置いといて、サングレードとこちらの比較ポイントは何でしょう？
どちらも設備は良さそうですね。

[26: 匿名さん]

>>25
比較ポイントなんて今更挙げなくとも、ここのスレを見れば自ずと答えは出るでしょう。

[27: 不動産業者さん]

駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良いですよ。空気も水も綺麗なのは美容にも健康にも良いです。
しかし、このマンションを買うなら健康住宅で注文住宅を建てた方が良いです。
マンションはしょせんマンションです。20年後は価値がありません。近隣の相場を見て下さい。

[28: 匿名さん]

＞駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良い
そうなんですね。

水は、美容に硬水を取り入れている人もいると聞きます。やっぱり違いますか？そこまで気にしないものなんですが、いいのかとも思いました。

マンションは20年後は「家賃を払わずにすめる部屋」と考えた方がいいのかもしれませんね。

[29: 周辺住民さん]

管理費に修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、割高の固定資産税とかかるので家賃無料と感じるかは分かりませんが。
まあ、戸建でも管理費や修繕積立金に相当するものは多少必要ですしね。

郊外のマンションは再販は考えずに永住を前提とするなら悪くない選択肢だと思いますよ。
こちらの物件は設備はハイグレードのもので揃えられていますが、マンションは築年数と立地と部屋の広さでほぼ値段が決まるので、再販時は不利になります。
それも、永住前提ならハイグレードで快適に暮らすなら問題ないわけです。

あと、冬になると目の前のヤマダ電機の看板が強風で四六時中ブオーって騒音出してます。
冬は窓閉めてるでしょうから気にならないかもしれませんが、冬の様子も見たほうが良いかもしれませんね。

[30: 匿名希望]

まだ引っ越してないかたもいらっしゃるのでしょうが、夜の明かりを見ると売れ行きがだいたい分かりますね

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

ブリーズマンションは近隣のマンションとは一線を画す、高性能なマンションだと思いますよ。

窓ガラスは九州ではまだ珍しい樹脂サッシ、アルゴンガスで、断熱性能は近隣のマンションとは比べものにならないほどの高性能ですね。施工途中に見ましたが、通常のマンションでは断熱材を入れないような隣の部屋との壁にも断熱材が入れてあったり、断熱に対するこだわりは群を抜いています。お陰で壁掛けエアコンをひとつ付ければ全室まかなえるほどの快適な環境です。気になるなら宿泊体験もやってるはずなので、試してみたら？違いを実感するはずです。

高断熱のおかげで、音も静かです。駅前なのに電車の音も気になりませんよ。飛び跳ねてみても、下の階では音が聞こえない、断熱材のこだわりのおかげで、子供が暴れても気兼ねしなくていいのも魅力では？

床も無垢のフローリングというこだわりよう。床暖房など必要ないと思います。

収納がすこし不足しているとは思いますが、マンションでこの設備は九州ではここだけかも。

換気のフィルターもこだわりを感じます。流石に健康住宅だと感動すら覚えます。

シックハウス対策で、壁紙も接着剤ではなく糊で貼っているとお聞きしました。こだわりが強くて、素敵です。

値段は高いかもしれませんが、この内容であれば当然だと思います。いつかは健康住宅に住みたいと思っていたので、前向きに検討しています。

気になるなら自分の目で確かめてみることをお勧めします。すぐに違いを実感されると思います。

[32: 匿名さん]

>>31
結局、そこまでこだわる方は注文住宅に行っちゃうのでしょう。
マンションでこういうタイプのニーズが少なかったことは売れ行きからも明らかです。
管理費や駐車場代等の維持費も考えると、注文住宅に手が届く価格帯ですし、近くに戸建用地も残ってますからね。

物件自体は良いと思いますが、苦戦が続きそうですね。

[33: 匿名さん]

スーモをみると総戸数71戸に対して販売戸数50戸となっていてまだまだ苦戦が続きそうですね。結構前に見たときは販売戸数53戸だったので少しずつですが売れているのでしょう。
断熱に関してはすごくいいと思いますが、前の方が言われているように、注文住宅に流れているのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

>>31
営業さん、お疲れ様です。

[35: 名のるほどの者ではございませんが [男性 50代]]

入居はしておられるようですが、少ないみたいですね。福間で機械式駐車場はないだろう。ニーズに合わないマンションを作るなんて、ごりっぱ

[36: 匿名希望]

>>35
マックスバリュの横のマンションは機械式ですけど、完売しましたよね。やはり今は供給過多が否めないですね。
このままだとししぶみたいに大幅割引あるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

このマンションの近くにも戸建てが売られてますからねぇ。。

[38: 匿名さん]

機械式駐車場も嫌われますが、それ以上に、価格度外視で設備重視しまくったコンセプト自体が受け入れられてない状況です。
戸建の会社ですから、マンション顧客のニーズを捉え切れなかったのでしょうね。

福間のマンション需要は実はまだ高くて、角部屋で気に入った間取りが出るまで待ってる方とか相当数います。
大幅値引すれば一気に売れると思いますよ。設備が注文住宅並のクオリティなんですから。
この価格のままでは、一般的なマンション顧客は市内物件やもっと広い部屋を選びますよね。

[39: 匿名さん]

マンション購入者は高付加価値には金を出さないと言うことですね(笑)
どちらかと言うとブランドのような見栄の方が金を払ってもらえると思います。

[40: 匿名さん]

そもそもRC造は木造よりもはるかに断熱性が高いのに、木造の考えをそのまま当てはめてしまって無駄に価格が高くなってしまったことが失敗だと思います。認定低炭素まで必要ありません。大幅値引きも会社の規模を考えると厳しいと思いますが、あと50戸どうやって売るのか実物です。

[41: 匿名さん]

安いと思いますけどね(笑)
21個しか売れてないってことはないでしょう。健康住宅さんもこまめに更新した方が良いですね。

[42: 匿名さん]

戸建屋さんが突然マンション始めましたって、しかも福間で機械駐車で間取もひどいし、とにかく的を得てない。
分譲会社としてマンションの経験がないのに、建物をチェックできる社員はいるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

割高な印象ですかね。福間ということを考えるとこの金額出すならやはり戸建てという考えになるのかもしれませんね。
さすがに21戸しか売れていないことは考えにくいですが、もしそれに近いようならこの事業は大失敗ですね。

[44: 周辺住民さん]

夜、明かりが点いてる部屋は10にも満たないので、むしろ21戸も売れてるのかと驚きました。
健康住宅っていうぐらいだから、日が沈んだら寝るような健康的な世帯が多いのかな。

[45: 物件比較中さん [女性 30代]]

＞＞４２　間取もひどいし

　バスルームへの動線が気になりませんか？換気窓確保のためかわかりませんが、お風呂入りに行くのに必ずキッチンかリビングを経由するのがちょっと・・・。一部の４ＬＤＫタイプは廊下からのアプローチになってますけど、私は３ＬＤＫ希望なので。みなさん言われる値段設定や機械式駐車場よりも、この間取りがどうかと。普通に田の字で良かったのに。

[46: 匿名希望]

たぶん、お風呂に窓があることを重要視したのでしょう。戸建だと当たり前ですし。

[47: 匿名さん]

>>46
そう思います。
明かりが入ると全然違いますよね。窓がないとトイレのような閉塞感があって嫌です。

[48: 匿名さん]

お風呂に窓を設ける。それだけの為に、その代わり部屋に窓がなくて間取もヘンテコだったり、戸建の良いところを変に押し付けててる気がします。本末転倒というか...
このマンションを建てようと思ったのは、誰かにそそのかされたのか、社長のワンマンか？
良いと言われても売れていないと、敬遠したくなるような。

[49: 匿名さん]

戸建てメーカーならではの良さを特徴に売りに出したマンションということでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。
確かにいろいろな好みの方がおられるでしょうから、風呂窓タイプ以外に田の字や横長リビングなどを準備すれば多様に対応できたかもしれませんね。
初のマンションチャレンジですし、次に活かされることでしょう。

ちなみに私は田の字間取り嫌い派です。

[50: 匿名さん]

いろいろな間取りを準備すると、風呂窓、リビング窓など、材料の種類も増えてボリュームディスカウント効かなくなるデメリットもあるのかもしれませんね。
この辺りは建て売りの戸建てと組み合わせて交渉するなどの余地がある？！