ブリーズマンション福間ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式）　使用料　未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[41: 匿名さん]

安いと思いますけどね(笑)
21個しか売れてないってことはないでしょう。健康住宅さんもこまめに更新した方が良いですね。

[42: 匿名さん]

戸建屋さんが突然マンション始めましたって、しかも福間で機械駐車で間取もひどいし、とにかく的を得てない。
分譲会社としてマンションの経験がないのに、建物をチェックできる社員はいるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

割高な印象ですかね。福間ということを考えるとこの金額出すならやはり戸建てという考えになるのかもしれませんね。
さすがに21戸しか売れていないことは考えにくいですが、もしそれに近いようならこの事業は大失敗ですね。

[44: 周辺住民さん]

夜、明かりが点いてる部屋は10にも満たないので、むしろ21戸も売れてるのかと驚きました。
健康住宅っていうぐらいだから、日が沈んだら寝るような健康的な世帯が多いのかな。

[45: 物件比較中さん [女性 30代]]

＞＞４２　間取もひどいし

　バスルームへの動線が気になりませんか？換気窓確保のためかわかりませんが、お風呂入りに行くのに必ずキッチンかリビングを経由するのがちょっと・・・。一部の４ＬＤＫタイプは廊下からのアプローチになってますけど、私は３ＬＤＫ希望なので。みなさん言われる値段設定や機械式駐車場よりも、この間取りがどうかと。普通に田の字で良かったのに。

[46: 匿名希望]

たぶん、お風呂に窓があることを重要視したのでしょう。戸建だと当たり前ですし。

[47: 匿名さん]

>>46
そう思います。
明かりが入ると全然違いますよね。窓がないとトイレのような閉塞感があって嫌です。

[48: 匿名さん]

お風呂に窓を設ける。それだけの為に、その代わり部屋に窓がなくて間取もヘンテコだったり、戸建の良いところを変に押し付けててる気がします。本末転倒というか...
このマンションを建てようと思ったのは、誰かにそそのかされたのか、社長のワンマンか？
良いと言われても売れていないと、敬遠したくなるような。

[49: 匿名さん]

戸建てメーカーならではの良さを特徴に売りに出したマンションということでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。
確かにいろいろな好みの方がおられるでしょうから、風呂窓タイプ以外に田の字や横長リビングなどを準備すれば多様に対応できたかもしれませんね。
初のマンションチャレンジですし、次に活かされることでしょう。

ちなみに私は田の字間取り嫌い派です。

[50: 匿名さん]

いろいろな間取りを準備すると、風呂窓、リビング窓など、材料の種類も増えてボリュームディスカウント効かなくなるデメリットもあるのかもしれませんね。
この辺りは建て売りの戸建てと組み合わせて交渉するなどの余地がある？！

[51: 匿名さん]

周辺のマンションもすでに引き渡し済みの物件ですら完売できてないのですから、ここだけが販売に苦戦してるわけではないと思いますよ。宿泊体験もやってるようですし、それだけ他の二つに比べたら設備に自信があるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

スーモ更新されて販売戸数41戸となっていてこれが本当の数字でしょうね。
苦戦してはいますが、福間は人気エリアなので金額下がれば売れるのでは。
宿泊体験は戸建メーカーならではですね！某大手ハウスメーカーPが始めた手法ですね。

[53: 近所住民]

>>51
総戸数が違うでしょう。売れ残り率は相当高い。
外観も賃貸かと思う位で、近隣の大型マンションと比べて貧弱。福間で機械式は致命傷。車出すのに何分かかるの？
古賀市のししぶのマンションも大苦戦して赤字で販売してもまだまだ完売には程遠い。
　古賀の第一交通産業の機械式駐車場のも完売まで三年位かかってるのでは。多分中古扱いかも。
　ここの業者は、自分の企画に酔っているだけでも完全にじニーズを読み間違えている。
　完売するには、長期間かかるだろうし、安くなっても中古で売るときはそれなりの覚悟が必要。
　死ぬまですみ続ける覚悟がいるね。

[54: 匿名さん]

こうなることは、この掲示板が立ち上がった時から既に書かれてるし、素人でも分かりそうな事を、依頼された設計者等も助言できなかったのかな？

[55: 物件比較中さん]

　ここも含めて検討中なもので、ＨＰや掲示板こまめにチェックしているのですが、ブリーズの営業さん、絶対ここ見てますね。間取りの件が書かれた数日後に、ＨＰのスタッフブログに「キッチンから洗面所に繋がる便利な家事動線云々」書かれてます。まあ、私の中では「機械式駐車場＝候補外」になりましたけど。

[56: 勝手に上から評論]

面白い試みで気にしてたけど、残念ながらコケてしまったようだね。
初のマンションということで宣伝も行き届かず、マンション顧客を取り込めてないという背景もあるだろうけど、
ここは素直にコンセプトが受け入れられなかったと認めるべきだろう。

周辺相場が5000万円のところに5500万円で出すならともかく、2500万円のところに3000万円は無理があったか。
機械式駐車場や周辺より高い管理費・修繕積立金、おそらく固定資産税も高いので維持費全般も高くつく。
しかも、周辺には販売中の戸建やマンションが残っているし、建築中の物件もあるという状況の中で。

見た目は、外壁や塀に同じ茶色いタイルばかり貼りまくった箱型の外見。
よく言えば控えめで落ち着きがある定番デザインだけど、正直な感想を言えば、古臭くて垢抜けないのに、重厚感や高級感があるというわけでもない。

第二弾があるかどうか分からないけど、次は教訓が生かされると良いね。
お勉強代だと思って、福間の相場に合わせて赤字覚悟で叩き売ってくれることに期待。
中身と立地は悪くないので、安くなれば買っても良いという人はいるだろう。

悪口ばかりになったけど、日本の生活に合わない高級素材ばかりに金かけた物件よりは良い金のかけ方だと思う。
虚栄心しか満たせないような物件に比べれば良い買物ができる。
見た目は控えめだけど実は中身が良いって選択肢は、住む人によってはかっこよく見える。
そうするためには家具や内装に良いものを選び、テーマを揃えることが大切。

総合的には、長く住む人や資産価値を追求する人には向かないけど、老後を過ごすには良いんじゃないだろうか。
安くなればお勧めできる対象はもう少し広がる。とりあえず、1年放置して中古物件になるまで待つのが正解か。

[57: 匿名さん]

周辺の他のマンションも価格は安い割に苦戦してますからね。特にもう入居されてる方のマンションは、図面とモデルルームで売ってた時は好調みたいだったけど、実際に中を見学しての販売になってから伸び悩んでるので、安くても物自体がダメだった売れないみたいですね。

[58: 周辺住民さん]

田舎だから、入居開始時点で7割売れてれば目標達成なんじゃない？
竣工前に完売しないと不人気と見られちゃう人口密集地とは基準が違う
苦戦してると思ってるならサングレートは二番館なんて建てないでしょ

[59: 匿名さん]

>>58
ん？7割？総戸数が71で販売中が41だから売れたの4割じゃね？大失敗じゃん。

[60: 物件比較中さん]

見学いったけど、いちいち鼻につく売り方でしつこくて嫌になった。やれ｢高性能フリマフィルターがー｣とか｢九州発の樹脂サッシがー｣とかね。念仏のように繰り返し聞かされました。もっと普通に売ればいいのにね。