ブリーズマンション福間ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式）　使用料　未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[21: 匿名さん [男性 30代]]

設備はともかくあの価格設定。そして機械式駐車場。
ほとんど売れていないらしいですね。
9月竣工ダイジョウブ??

[22: 匿名さん]

金のかかる設備ばっかりだから価格はあんなもんだよ。
部屋の中だけなら注文住宅並のこだわり設備だと思って良い。

ただ、この価格帯の客層にはコンセプトが受け入れられなかったんだろう。
近くのサングレートとアソシアの見た目がかなり良いので、そっちに客取られてる。

[23: 購入検討中]

>>15
少なくとも断熱性と遮音度合は素晴らしい。ちょっと感動しました。

[24: 匿名さん]

戸建会社の発想だから売れなくても仕方ないのでは?
断熱性って言ったって、マンションだったらただでさえ
相当断熱性の良い木造よりずっと快適だし。
なんだかんだ物が良いって言っても、売れなければ事業として失敗で
最悪会社は倒産。

[25: 匿名さん]

アソシアやサングレードとの比較健闘になるんですよね。
値段重視のアソシアは置いといて、サングレードとこちらの比較ポイントは何でしょう？
どちらも設備は良さそうですね。

[26: 匿名さん]

>>25
比較ポイントなんて今更挙げなくとも、ここのスレを見れば自ずと答えは出るでしょう。

[27: 不動産業者さん]

駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良いですよ。空気も水も綺麗なのは美容にも健康にも良いです。
しかし、このマンションを買うなら健康住宅で注文住宅を建てた方が良いです。
マンションはしょせんマンションです。20年後は価値がありません。近隣の相場を見て下さい。

[28: 匿名さん]

＞駅近は電車の音がうるさいので外断熱が良い
そうなんですね。

水は、美容に硬水を取り入れている人もいると聞きます。やっぱり違いますか？そこまで気にしないものなんですが、いいのかとも思いました。

マンションは20年後は「家賃を払わずにすめる部屋」と考えた方がいいのかもしれませんね。

[29: 周辺住民さん]

管理費に修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、割高の固定資産税とかかるので家賃無料と感じるかは分かりませんが。
まあ、戸建でも管理費や修繕積立金に相当するものは多少必要ですしね。

郊外のマンションは再販は考えずに永住を前提とするなら悪くない選択肢だと思いますよ。
こちらの物件は設備はハイグレードのもので揃えられていますが、マンションは築年数と立地と部屋の広さでほぼ値段が決まるので、再販時は不利になります。
それも、永住前提ならハイグレードで快適に暮らすなら問題ないわけです。

あと、冬になると目の前のヤマダ電機の看板が強風で四六時中ブオーって騒音出してます。
冬は窓閉めてるでしょうから気にならないかもしれませんが、冬の様子も見たほうが良いかもしれませんね。

[30: 匿名希望]

まだ引っ越してないかたもいらっしゃるのでしょうが、夜の明かりを見ると売れ行きがだいたい分かりますね

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

ブリーズマンションは近隣のマンションとは一線を画す、高性能なマンションだと思いますよ。

窓ガラスは九州ではまだ珍しい樹脂サッシ、アルゴンガスで、断熱性能は近隣のマンションとは比べものにならないほどの高性能ですね。施工途中に見ましたが、通常のマンションでは断熱材を入れないような隣の部屋との壁にも断熱材が入れてあったり、断熱に対するこだわりは群を抜いています。お陰で壁掛けエアコンをひとつ付ければ全室まかなえるほどの快適な環境です。気になるなら宿泊体験もやってるはずなので、試してみたら？違いを実感するはずです。

高断熱のおかげで、音も静かです。駅前なのに電車の音も気になりませんよ。飛び跳ねてみても、下の階では音が聞こえない、断熱材のこだわりのおかげで、子供が暴れても気兼ねしなくていいのも魅力では？

床も無垢のフローリングというこだわりよう。床暖房など必要ないと思います。

収納がすこし不足しているとは思いますが、マンションでこの設備は九州ではここだけかも。

換気のフィルターもこだわりを感じます。流石に健康住宅だと感動すら覚えます。

シックハウス対策で、壁紙も接着剤ではなく糊で貼っているとお聞きしました。こだわりが強くて、素敵です。

値段は高いかもしれませんが、この内容であれば当然だと思います。いつかは健康住宅に住みたいと思っていたので、前向きに検討しています。

気になるなら自分の目で確かめてみることをお勧めします。すぐに違いを実感されると思います。

[32: 匿名さん]

>>31
結局、そこまでこだわる方は注文住宅に行っちゃうのでしょう。
マンションでこういうタイプのニーズが少なかったことは売れ行きからも明らかです。
管理費や駐車場代等の維持費も考えると、注文住宅に手が届く価格帯ですし、近くに戸建用地も残ってますからね。

物件自体は良いと思いますが、苦戦が続きそうですね。

[33: 匿名さん]

スーモをみると総戸数71戸に対して販売戸数50戸となっていてまだまだ苦戦が続きそうですね。結構前に見たときは販売戸数53戸だったので少しずつですが売れているのでしょう。
断熱に関してはすごくいいと思いますが、前の方が言われているように、注文住宅に流れているのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

>>31
営業さん、お疲れ様です。

[35: 名のるほどの者ではございませんが [男性 50代]]

入居はしておられるようですが、少ないみたいですね。福間で機械式駐車場はないだろう。ニーズに合わないマンションを作るなんて、ごりっぱ

[36: 匿名希望]

>>35
マックスバリュの横のマンションは機械式ですけど、完売しましたよね。やはり今は供給過多が否めないですね。
このままだとししぶみたいに大幅割引あるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

このマンションの近くにも戸建てが売られてますからねぇ。。

[38: 匿名さん]

機械式駐車場も嫌われますが、それ以上に、価格度外視で設備重視しまくったコンセプト自体が受け入れられてない状況です。
戸建の会社ですから、マンション顧客のニーズを捉え切れなかったのでしょうね。

福間のマンション需要は実はまだ高くて、角部屋で気に入った間取りが出るまで待ってる方とか相当数います。
大幅値引すれば一気に売れると思いますよ。設備が注文住宅並のクオリティなんですから。
この価格のままでは、一般的なマンション顧客は市内物件やもっと広い部屋を選びますよね。

[39: 匿名さん]

マンション購入者は高付加価値には金を出さないと言うことですね(笑)
どちらかと言うとブランドのような見栄の方が金を払ってもらえると思います。

[40: 匿名さん]

そもそもRC造は木造よりもはるかに断熱性が高いのに、木造の考えをそのまま当てはめてしまって無駄に価格が高くなってしまったことが失敗だと思います。認定低炭素まで必要ありません。大幅値引きも会社の規模を考えると厳しいと思いますが、あと50戸どうやって売るのか実物です。