23区内の新築マンション価格動向（その23）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その22以前の過去スレ、参考サイト >>2

[726: 匿名さん]

>>721
温暖化で海面上昇ってｗ

[727: 匿名さん]

721さん、俺好きだな〜、それ。

未来少年コナンが、豊洲のタワーの屋上から海槍もって飛び降りる姿が目に浮かびます。

[728: 匿名さん]

>>726
温暖化で既に海面が上昇してるんですけど。。。

[729: 匿名さん]

このあたりの理解が深まれば、
ますます職住近接の都心部居住が進むでしょう。
特に働く女性の場合は職場から１０ｋｍ圏内が必須で、さらに治安が良いところのみを歩いて
帰れるところを厳密に選ぶ必要があります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

3月10日3時4分配信 読売新聞
首都直下型の大地震の際に、政府が混乱を避けるために都心での一時収容を想定している「帰宅
困難者」の多くが、地震直後に自宅に帰ろうとする考えであることが、内閣府のアンケート調査
で分かった。
自宅まで２０キロ・メートルの人でも７割が帰宅を目指すとしている。政府の「首都直下地震
対策大綱」では、帰宅困難者に対し、むやみに移動を開始しないよう求めている。内閣府では、
大地震への対応が国民に十分に浸透していないと見て、広報を強化する方針だ。
アンケート調査は昨年４月〜１０月にかけて行った。対象は首都圏に住む会社員５０人、買い物
客５０人、学生４８人、防災従事者５２人の計２００人。地震発生後の行動を、天気や時間帯、
家族の安否などの条件を変えて聞いた。これに基づき、内閣府で「一般的に予想される行動」を
分析したところ、地震発生が昼間の場合には、自宅までの距離が１０キロ・メートルだと７６％
の人が、２０キロ・メートルでも６８％、３０キロ・メートルでも６０％の人が帰宅を目指す
ことが予想された。夜間の地震発生でも、帰宅しようとする人の比率はそれぞれ１０％ほど減少
する程度だった。主婦を中心とした買い物客も、６３％が自宅までの距離と無関係に帰宅を目指
すことが分かった。
大地震の際には、勤務、学業、買い物などで都心に集まった人が一斉に帰宅を目指すと、大混乱
が起きると予想されている。

「内閣府では、交通網の寸断などにより、自宅までの距離が１０キロ・メートルを超えた場合、
１キロ・メートル遠ざかるごとに１割の人が帰宅不能となり、２０キロ・メートルを超える人は
全員、家に帰り着けないと分析している。」

都心の人が一斉に移動を始めると、道路混雑などで被災への応急対策活動の妨げになる恐れも
あり、２００５年９月に政府がまとめた首都直下地震対策大綱では、「帰宅困難者はむやみに
移動を開始しない」としている。
内閣府はこの原則が国民に十分理解されていないと見て、来月、都心の人が一斉に帰宅しようと
した場合に予想される混乱を資料として公表するなどして、周知を図る考えだ。

[730: 匿名さん]

>>729
不動産業界に従事する人は、
政府の方針に従い、
購入希望者、賃貸希望者に事前にきちんと説明することが望まれます。

[731: 匿名さん]

東京都民の女性就業者数は年々増加しています。（単位：千人）
　　　　　　　　　２５〜３４歳の働く女性比率（単位％）　　　　　　　　　　
平成9年平均2 492　　　66.9　
10 2 494　　　66.1
11 2 463　　　67.2
12 2 447　　　68.1
13 2 458　　　67.6
14 2 503　　　69.2
15 2 525　　　68.7
16 2 559　　　71.4
17 2 613　　　71.7
18 2 678　　　72.2
19 2 740　　　71.4

[732: 匿名さん]

独身女性がマンションを購入してるって話が、以前ありました。
今はどうなんでしょうね。

[733: 匿名さん]

業界のセールストークに使えますね。

[734: 匿名さん]

テレビのニュースの中でやってた話です。

[735: 匿名さん]

不動産なんて最後の砦だろうに、と思ってたら、よく考えたらREITとかいって市場で銭集めて物件買い集めて一山いくらでやってる連中からすれば、金融商品以上に景気敏感業界になってたんだな。どおりで逃げ散ってるはずだよ。

　とか思ってたら、いまさら資源バブルでうんたらとか景気のいいこと言ってる＊＊がいる。お前はいったい何を言っているんだ。資源どころか素材はもちろん特需の逆風にもろ喰らいする電機業界や電子部品なんて凄いことになるぞ。逃げろ逃げろ。そんなの運んでた海運とかもっとヤバい。何これ安いとか言って買うなよ＊＊。あなた方やっぱり現金を持ってたほうがいいと思います。少なくとも五月ぐらいまでは。いやー、大変です。正直、どうするのかと。

〜隊長から抜粋〜

おれも似たような印象だが、ここのお花畑な連中は、やっぱ脳内での話をしてるの？

[736: 匿名さん]

東京駅八重洲口地下街は目まぐるしく変わってきてますね。
八重洲1丁目の仲痛りも建替えラッシュで、町並みかなり変わりそう。
周辺オフィスビルの高層化、建て替えで業務人口がめちゃ増えるから、
それに合わせて商業系も変わって行くみたいです。

[737: 匿名さん]

今後は１０年程度は、土地供給が逼迫し新築物件の絶対数が減る。
所得格差が広がり、買える人の数が限られてくるから、販売スピードが
ゆっくりになる。
マンション価格は、安定化の方向に向かい、価格が緩やかな下落だった
過去にくらべ中古市場の流動性が高まる。
都心部のマンションは、居住用途以外に、セカンド、賃貸、ＳＯＨＯ利用と
幅広く使えることから流通量は漸減していく傾向が続くだろう。

東京は、オフィス・物販・飲食・住居の機能分化がはっきりしていた時代から
丸の内・日本橋、六本木・赤坂など都心部が複合用途化することで
全体の求心性が増した。都心と周辺部の価格差・賃料格差も広がった。
一方で、住宅市場は若年層が、飲食・物販はシニア層が支えるという構図は
大きくはかわらないだろう。

[738: 匿名さん]

日本人は新品好きですよ。
高価格な物件を買うのに、中古で我慢できる人が多くなるでしょうか。

[739: 匿名さん]

新築そっくりさんだろ

[740: 匿名さん]

新築そっくりさんの売上げ伸びてますね。
金利が高くインフレなら早く売って資金を回転させないといけない。
数売れる時代は販売スピードが勝負。
低金利でリフレーションの時代なら、新築販売が、ゆっくりになって
市場の大半が「完成在庫」になっていく感じでしょう。
毎回「在庫一掃」から一定の在庫取り揃える売り方になっていくのは
量から質への転換の自然の成り行きでしょう。

30代独身女性が当たり前になって「売れ残り」と呼ばない時代に
なっていくように、完成在庫は死語になるかもしれません。
「熟成販売」つまり「売れる＝熟れる」まで待つ。
結婚しない女が出たように、完成しても売らないマンションが出て
きたのは、その会社の資金繰りに余裕があるからでしょう。

いくら新しモノ好きでも、ないものは仕方がない。状況によって嗜好や
価値観もかわっていくでしょうね。
都心の戸建てとか処女の嫁はんとか、希少価値のまえにやっかいな
シロモノに変わってきています。
郊外の戸建てか都心のマンション・・・これが郊外の新築か都心の
中古に変わる日も近いでしょう。

[741: 匿名さん]

単純に
団塊の世代が退職金で改装するというお決まりの
パターンだと思うが。
サイクルだよ。トレンドじゃない。

ここも三井がマネマネ商品を出してきたので、
野村の天下も長くないだろう。

[742: 匿名さん]

「新築そっくりさん」は住友不動産では？
三井もはじめたんですか。
住友住宅販売は、ＦＣでなく全国直営。そ
の店舗網でリフォームも自社の売上げにしているのが凄い。

マンションって、クロスの張替えだけなら75平米で30万もいらない。
キッチン・トイレ・風呂・洗面・建具替えても４００万もいかない。
間取りまで変えちゃうと８００万とかになるが見積もり比較しないから
結構ボラレてる。

[743: 匿名さん]

首都圏マンション成約件数、7ヵ月ぶりの前年比増／東日本レインズ
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=15234&PHPSESSID=09c4a...

　（財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける2月の市況動向を発表した。

　2月の首都圏中古マンション成約件数は2,798件（前年同月比1.5％増）と、7ヵ月ぶりに前年同月を上回った。都県別では、東京都1,250件（同4.8％増）、埼玉県365件（同▲6.8％）、千葉県440件（同22.9％増）、神奈川県743件（同▲8.7％）と、千葉県の大幅増が目立った。

　一方、成約単価は1平方メートル平均で40万4,500円（同9.6％増）と、9ヵ月ぶりに上昇率は1ケタとなった。都県別では、東京都53万5,100円（同 8.5％増）、埼玉県25万5,800円（同1.7％増）、千葉県25万9,400円（同11.5％増）、神奈川県37万2,400円（同13.9％増）。
　
　また、成約平均価格は2,640万円（同10.7％増）。成約平均専有面積は65.28平方メートル（同1.0％増）となった。

[744: 匿名さん]

買うなら東京駅から半径５ｋｍ圏内しかないだろ。

[745: 匿名さん]

中古が値上がり、かつ売れているって、どうなってるんだ？？
坪単価もあがっている。

新築買うのをあきらめた人達が買っているのか？

不思議だ。

消費税が来年か再来年にはあがりそうだが、消費税があがったら
中古がもてはやされるというのはわかる気がする。

千葉がもてはやされているようなのは、少しでも安いところと
いう意味かな？

株価は今が底じゃないかという投資人もいるが、そんな話は
一般の人には関係ないだろう。あるいは最後の灯火か・・・

[746: 匿名さん]

>>745

新築が高すぎるので、中古に流れてるんでしょう。

増減率は、前年同月比であることに注意。前年前半に暴騰したので、
見掛けは上昇だが、実際直近だけ見れば下がっている。

[747: 匿名さん]

>745
>消費税が来年か再来年にはあがりそう

デマは書かないように！！
全く根拠がない。

[748: 匿名さん]

>新築が高すぎるので、中古に流れてる

それ程、中古が安くはないですよね。
中古も新築に併せて強気価格になったから。

[749: 匿名さん]

>>消費税が来年か再来年にはあがりそう

え?　根拠はいっぱいありますよ。新聞読んでないの?

自民党が来年あげるのはどうかと検討に入ったという新聞
記事がありましたけど??　自民党は来年(21年)には、
上げたいみたいだけど、無理かも。再来年には、もう
消費税上げは、避けられないと踏んでいます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080304-00000950-san-bus_all

投資マインドがある人ならわかると思いますが、日本の
会計は異常事態にあり、消費税あげないとどうにもなら
ないと思います。このまま、どんどん借金増やすん
ですか。医療・福祉がすでに相当プアになってます
けど。

[750: 匿名さん]

来年あがるかどうかまではわかりませんが、

もし、来年(平成21年)上げとなったら、今売れ残っている
新築マンションのかなりの部分が売れてしまうでしょうね。

いつあがるかは影響大。いずれにしても、近々あがるのは
間違いなし。

[751: 匿名さん]

でもまあ、今年は解散総選挙があるかもしれないしねぇ・・・。
まだ一波乱も二波乱もあるんじゃない？

[752: 匿名さん]

昨今の金融動向を見ていると、金利の上方修正も可能性ありですね。
現在、資源に流れ込んでいる投資資金が戻り始めたらその様な流れになるでしょうね。

やっぱり、固定10年で借り入れで確定しよう。変動はリスクが大きすぎると思う今日でした。

[753: 匿名さん]

東京駅ではなく、実際は「国会」から半径５キロ圏内が買い、というのが一番現実的なんじゃない？

[754: 匿名さん]

みんな自分の主張を擁護するのに必死。
東京駅から５kmって、湾岸を入れたいんだろうけど、日暮里とか三ノ輪あたりまで入っちゃいますよね。その一方で恵比寿、目黒、高輪辺りは入らない。もちろん、松濤、代官山もね。全く根拠ないでしょ。
自分の擁護に一生懸命で、東京の地理が分かってない人結構多いですよね。東京はお上りさんの町ですから止む終えないか。

[755: 匿名さん]

>>752

何いってんだよ
上がるわけないよ
そもそも、国債アレだけ出して財政赤字なんだからあげられるわけ無い

[756: 匿名さん]

消費税はあがると思うが、金利は上がらないと私も
思う。

あげたら、国債暴落して大変なことに・・・。外国人が
日本の国債いっぱい買っているのを知らないのか。

だから、自民党はなんとしても武藤総裁を認めさせるべく
がんばっている。

ただし、インフレ基調なので、金利あげざるを得なくなる
事態は否定はできない。

[757: 匿名さん]

>>756
たしか
武藤さんは確か元財務省でしょ
インフレ論者でも仕方ないよ

しかしどうなんだろう
これだけ景気の下振れリスクが出てくると
金利は上げないまま金融緩和してくるのでしょうね
つまり金利は思うように上がらないのが現実ではないの

これから増える年金受給者の預金金利まで上昇するとは考えにくい
そこまで、しないでしょう
財務省はタダでさえ国庫の負担軽くしたいんだから
１５年先ぐらいに上がるかもな

[758: 匿名さん]

消費税は７パーセントに上がりそうな気もするが
与党惨敗覚悟で取り組めるかが問題でしょうな

まず、直間比率の見直ししないと始まらない議論だけどね

政府税調はどう考えてるんだか？

[759: ビギナーさん]

あのー、都内のマンションは今年ゲットしたほうがいいですかね？（来年３月竣工物件）
それとももう１年待ったほうがいいでしょうか？
アドバイスお願いします。

[760: 匿名さん]

７５９さん
教えてあげるよ
あとは場所だな
だいたいどの辺かな？
グレードは？

[761: 匿名さん]

消費税は上げるなら、７%では終わらないでしょうね。
与党惨敗になる可能性は確かに高いけど。

[762: 匿名さん]

与党惨敗になる可能性が高いのに、消費税を上げるわけないでしょ。

つまりね、自民党がいくら消費税増税を検討しても、実行できないんですよ、今の状況では。

[763: 匿名さん]

というか、消費税増税しても住宅には手をつけないみたいですよ。

http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20080311AT3S1001910032008.html

住宅購入を阻害したら大幅な消費の低迷につながるので、ガソリン税で物議をかもしている現状では、官僚側が何を言っても自民党はここは死守するのではないでしょうか。

そういうシナリオに落ち着くのであれば、与党自民党を支持してもいいですが、
そうじゃないのであれば政権交代が行われることを望みたいところです。

皆さんはどうですか？

[764: 匿名さん]

消費税と金利の話は止めませんか。

マンションの売り上げを復活させるために、消費税増税や金利上昇で煽りたいのは分かりますが、
消費税や金利はしばらく上がらないでしょう。

ということで、これ以上この話を続けても意味ないです。

[765: 匿名さん]

消費税なんか今の状態で上げられる訳がない。
それにしても下らない政治論争ばかりやってていいのかね。
政治家といい官僚といい、日本を復活させていぞ！というような気構えが無いのか？
おそらく経済界からの圧力で福田政権も短命になり、
中国など新興国もこれから落ちていくから、
ターニングポイントは秋から年末あたりか？

[766: 匿名さん]

消費税や金利の話は価格動向とまったく関連はないのでしょうか？

売る側の視点で売上をあがる、あがらないという議論ではなくて、
購入者という視点で買い時かどうか、はたまた買ったときのリスクはどういったものがあるかを
考えておくことは重要だと思います。

結果として不動産業界が活況になればよいとも思います。

[767: 匿名さん]

>>765
ターニングポイントが今年の3月から秋〜年末に変更になりましたね。
年末になる頃には来年の3月と見通しが先送りされていそうです。

[768: 匿名さん]

選挙が近くなったら議論がピタッと止んで、
選挙が終わってから、大威張りで増税すんじゃないの。
だから来年以降かな。
昨今の医療崩壊を見れば分かるでしょう、
自民党は選挙の事は考えても、庶民の懐なんか気にしてないよ。

[769: 匿名さん]

>>766

その通り。庶民には大切なお金を投資するのに金利・消費税を無視して
新築マンション価格は語れないと思いますよ。
金利・消費税＝デベの煽り・・と考えるのは単純すぎるのでは？

＊現金購入される大金持ちの方には興味の無い話ですね。

[770: 匿名さん]

>庶民には大切なお金を投資するのに金利・消費税を無視して

当然でしょう。金利が上がれば、購入できる住居の値段は
さがってしまう。ちょっとした金利差でも３０年以上借り
ることになるので、影響大です。

消費税があがると言われただけで、駆け込みの購入が
起きることは間違いありません。過去の時がそうでし
たから。駆け込みの購入の後には、沈滞ムードが来
きます。

そもそも正しい地価なんてありえない。高くしても
購入する人がいるから、高くしているだけ。一種の
人気商売なので、ちょっとしたことでも影響される。
政治にだって影響されるに決まっているし、影響は
きわめて大。

政治抜きにして、土地・住宅の値段の話をしてもしょう
がない、ということ。

[771: 匿名さん]

>>769
現金購入でも、消費税と金利に関心はありますよ。
金利の関心は、ローンではなく貯蓄への金利だけど。

[772: 匿名さん]

売れ筋は
東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価２５０〜３００万円。一戸当たり５〜７千万円。

具体的には中央区、江東区西部および湾岸、墨田区南部。
これら地域で集中的に供給され、集中居住が進み、
東京の都市構造は大きく変わって行くだろう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[773: 元祖匿名はん]

・短期的には金利上昇は無理です。

・政権的にも消費税増税のリキはないです。

それより消費者心理・需要の冷え込みの方がよっぽど深刻。

デベの煽りとは断言しませんが、エンド側の人間が「金利も消費税も上がるから買おう！」なんて
わざわざキャンペーンを張るのは極めて不自然な行為発言と解釈するのが一般的かと。

[774: 元祖匿名はん]

なんかよその板では、家がないとホームレスになるという「プアー」な発言まで出る始末ですね。

苛立ちは客向け掲示板にぶつけるのでなく、自分達でナントカしましょうよ。プロらしく。

[775: 匿名さん]

今、マンションを買う人が減っているだけに、潜在的需要はむしろ増えていると思われる。

水が溜まり過ぎればダムが決壊するように、いつまでもこの状態を続けることは出来ない。

やがては、消費も戻ってくるだろう。そのきっかけが消費税の増税や金利の上昇と言うことになると思われる。