23区内の新築マンション価格動向（その23）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その22以前の過去スレ、参考サイト >>2

[22: 匿名さん]

>21
３６万７５００円（税込み）の年会費はどうされましたか？・・・ってこれも下衆だね＞自分

[23: 元祖匿名はん]

ここで払うぞって息巻いても寒いし（逆に払わないって宣言しても寒いので）ノーコメント勘弁！

[24: 購入検討中さん]

>7

ロングパス。

プラウド千代田富士見。売れるのかどうかが見もの。

[25: 匿名さん]

売れたとしても新古では、成約価格まではわからないのでは？

[26: 匿名さん]

＞２４
坪650万で売り出してる部屋、もともと坪400万ぐらいの部屋だったと思う。
いくらなんでもやりすぎ。
価格調整が入って坪450万なら売れるかもしれんが、税金、諸経費引けばトントンか少し損するぐらいじゃないの。

[27: 匿名さん]

中目黒駅前タワー、便利だから今後は坪500万はいくな。と、スレで自称地元不動産業者さん。
中目黒で坪500万なら、都心はもっと高いんじゃないの。

[28: 匿名さん]

恒例だが、希望物件価格が思う様に下落しないから各スレ内容が荒れてきましたね。
本当に分かり易い人達が多すぎる・・・

[29: 匿名さん]

新築は、今は下がっていないからといって、売れているわけではまったくない。


中古にかんしては、何ヶ月か前だったら一区検索してもニ三ページくらいが軽く倍以上のページ数になっている。
中古も売れていないのか、または売り物が増えている。

[30: 匿名さん]

近郊、郊外きびしくなってますね。

東京カンテイは２月19日、１月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
（ http://www.kantei.ne.jp/ ）

　それによると、１月の首都圏中古マンション価格は、3,230万円（前月比5.1％下落）と２カ月ぶりに下落した。地区別の特徴としては、東京都が1.2％上昇したが、神奈川県6.1％、千葉県1.8％、埼玉県4.4％といずれも下落した。

[31: マンション住民さん]

都心三区だと、買い替えでも有利ですか？

[32: 匿名さん]

転勤転校が新年度からできるようにするため、
年度末が中古売買のピークシーズンになりますから、
売り物件が今頃多くなるのは毎年恒例です。

[33: 匿名さん]

2月18日20時27分配信 毎日新聞
　中堅マンション分譲業者の「アジャクス」（横浜市中区、甲州浩一社長）が横浜地裁に自己破産を申請する方針を固めたことが１８日、分かった。本体と関連会社２社の負債総額は約１２２億円。資材などの高騰に伴う販売価格の上昇で、郊外のマンションの売れ行きが低下したことに加え、改正建築基準法による不動産市況の悪化が響いたとみられる。
　民間信用調査会社の帝国データバンクによると、アジャクスは００年１０月設立で、首都圏を中心に新築や中古マンションの販売を手掛けてきた。０７年３月期の売上高は９７億９９００万円。しかし、茨城県、千葉県など関東郊外の物件の販売が振るわず、０７年９月中間期の売上高は２７億４０００万円と急減していた。
　不動産経済研究所によると、０７年のマンション市場動向は、首都圏の販売戸数が前年比１８．１％減の６万１０２１戸と、９３年以来１４年ぶりの低水準。「体力のない新興の不動産業者は厳しい状況」（帝国データバンク）という。

[34: 匿名さん]

>税金、諸経費引けばトントンか少し損するぐらいじゃないの。
転売業者なら税金など関係ない。法人名義で買っていれば
税率は安い。大抵は転売業者だと思われる。

ここで、不動産の譲渡にかかる税金のおさらい。

①個人
　１−１　用途　居住用
　　　　譲渡益のうち３０００万円を超えない範囲は無税　　
　　　　　
　　　　もしくは、居住用資産の買換え特例
　　　　今の物件を売って、その代価で別の居住用資産を
　　　　買うようなケース（譲渡益課税は繰り延べ）

　　１−２　用途　賃貸など事業用
　　　　　買換え特例はなし
　　　　　１）短期　５年以内
　　　　　（購入した時点から売却した年の１月１日までが５年経っていない）
　　　　　　所得税３０％　住民税９％
　　　　　　２）長期　５年超
　　　　　　　所得税１５％　住民税５％
②法人
　２−１　棚卸資産　　　課税されない　（普通の法人税のほうで見る）
　２−２　事業用資産　　法人税の課税に加えて　譲渡益課税　１０％

[35: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
建物倒壊危険度
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pd...
火災危険度
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf
総合危険度
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/sougou.pd...

[36: 匿名さん]

「新築が売れているわけではまったくない」ってどういう意味？
どこの物件指してるの？

２０倍、３０倍と倍率がついてどんどん高値が更新されて売れている状態のみを、貴殿は「売れている」という定義にしているのかな？

[37: 匿名さん]

最近の湾岸タワーの売れ方が普通だったと思ってるんですよ多分。

[38: 匿名さん]

２年くらい前のだろ。

[39: 匿名さん]

産業構造が変わり、
それを追うように都市構造が変わる。
そして人々の認識も変わって行く。

首都圏の不動産マーケットはまさにその大変動の時期であり、
業界関係者の内で、さまざまな認識の違いが生じている。

間違った認識に基づき行動した業者は、今後淘汰されて行くだろう。

[40: 匿名さん]

昔から色んなことがあっても、
淘汰されずに残ってる業者も多いけどね。

[41: 元祖匿名はん]

業界内で認識の違いがそんなにあるとも思えませんが。ちなみにどう違うのでしょうか？

個々の体力の違いなら当然あるでしょうけどね。