23区内の新築マンション価格動向（その23）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その22以前の過去スレ、参考サイト >>2

[346: 匿名さん]

>>339
さすが業界の方は詳しいですね。

[348: 匿名さん]

業界と一口にいっても、住宅設備業界、建設業界、建築設備業界、建材メーカー、商社
企業の管財部門までいっぱいあります。宅建や建築士資格を宅建業界でなくても
保有している人はいる。

でも先にも申し上げたように、下がる論者に鞍替えして考えることにしたんだから
よろしくお願いしますよ。先生。

[351: 匿名さん]

>恵比寿南の防衛省の研究所敷地と官舎

ここはねえ、敷地は広いけど、恵比寿駅からも目黒駅からも徒歩２０分くらいかかるんだよね。
２３区内でバス便って、さえないんじゃない？

[352: 匿名さん]

日経平均が14000円超えしてホッとしたのも束の間、やはり米景気は奈落の底へと落ち込みそう。
緊急措置をイロイロ講じてもダメそうだね、バブル経済の歯車が逆回転始めたら
行き着くとこまでいくしかないか...。 もともと借金で回っていた景気だから仕方ないが。
バブルだった上海・香港・シンガポールもドカーンと逝きそう。

ということで不動産も株も今は様子見しかない。

夕刊：米国で住宅の値下がりが鮮明になってきた。米連邦住宅公社監督局（ＯＦＨＥＯ）が26日発表した昨年10—12月の住宅価格指数は前期を1.3％、前年同期を0.3％それぞれ下回った。前年割れは今の基準で比較できる1992年以降初めて。前期比では、メーン州を除くすべての州で下がった。
住宅の値下がりは金融機関の融資の前提となる担保価値の目減りにつながり、不良債権を増やす要因になりやすい。借り入れを重ねて住宅の転売で資産を膨らませようとする行動は転換点を迎え、資産増を当てにした個人消費の冷え込みを招く恐れも大きい。

[353: 匿名さん]

［東京　２７日　ロイター］　ホンダの福井威夫社長は２７日、日本外国特派員協会で講演し、今年の米国市場の見通しについて「すべての地域でリセッション（景気後退）入りするとは思わない。米国市場は底堅い」と語った。

　一部地域で販売が前年割れになっているものの、東海岸と中西部は好調が続いているという。

福井社長は「フロリダ州やカリフォルニア州は前年比で落ちており、客も減っている。しかし東海岸や中西部では過去最高（の販売）で、市場が縮小する兆しはない」と述べた。

[354: サラリーマンさん]

一部地域のスレばかりが異常に伸びて、
人気の偏りが日増しに大きくなってますね。
なんか皆狙い地域を絞り込んだみたいですね。

[355: 匿名さん]

>>351
地図見ればわかるけどガーデンテラス一番館とさほどかわらない距離だよ。
バンタン、ＱＥＧは時々いくけど駅から近いよ。
くすのき通りからもアクセスできるし
穴場ってば。


隠しちゃだめだよｗあと目黒のドレメと反対側の都営車庫もなんとかしようと
思ってるデベの人いるんじゃないかなぁ
こっちは道路がネックなんだよね。

[356: 匿名さん]

車は欧米落ち込むからトヨタは苦し紛れに新興国狙いなどとコメントしているが、
どこのメーカーも米国落ち込むのが分かっているから本音は厳しいと見ている。
電機も日系電子部品は年末から受注に陰りが見えてきているし、花形アップルも撃沈だよね。
これからだよ、落ち込んでいくのは。
いつも騙されるのはキミのような有難い日本人じゃないの？

[357: 匿名さん]

×穴場ってば
○穴場だってば

とにかく現地に入れないから忘れられているけど、丘の上の
よい立地でござんすよ。恵比寿ガーデンプレースの最上階の
レストランからは敷地が一望におさめられそう。
ぎゃくに近すぎて気がつかないかなぁ
それと、財務省の官舎も近くにあるし、どうせ借り上げ入れない
下級官僚が居座っているんだろうけど狭くて可愛そうな気もする。
早く建替えてやったほうがいいよ。
なにしろ敷地が暗い。あんな墓所に住んでいると財政再建もおぼつかない
っていうそういう暗さだね。早く払い下げたほうがいい。

[358: 匿名さん]

×あんな墓所
○あんな場所　　スマソ

[359: 匿名さん]

>>356
文末で悪態つく癖がなければ、君は今頃もっと出世していたと思う。

[360: 匿名さん]

防衛庁もとい防衛省官舎ならうちの近所にもあります。
場所は高輪３丁目のプリンスの裏手です。かなりシャビーな
建物ですが隣はマナーだぞ。衆議院宿舎はどうなるん
ですかね。近隣住民としては気になります。

ところで高輪近辺ではマンション建設が進んでいますが
アナウンスがまったくありませんな。
一つは４丁目のＮＴＴ社宅跡。ここは賃貸になるらしい。
もう一つはプリンスレジデンスの南側の東映ビル跡地。
丸紅の看板がでています。最後は開東閣の近く、住所は
北品川６丁目ですがわりに敷地規模の大きいマンション
が計画されています。事業主は藤和不動産と看板に書いて
あります。

賃貸にするのか分譲にするのかは今後の地価次第ですかね
デベにメールで問い合わせてもナシのつぶて。

[361: 匿名さん]

今はブーム絶頂期に計画されたマンションが市場に出てくる時期。
つまるところゴミ立地ゴミ物件でも稼げると見込んで計画された物件が多い。

誰しも販売環境がいいときに、持ち駒の中で売りにくいものを先に処分する。
消費者がさめてきたときは、ある程度いいものを並べないと客がつかない。

一流立地の物件は、これから出てきますよ。

[362: 匿名さん]

>>360
周知用看板に記された電話に「近隣地権者だ」といって聞けば「賃貸か分譲か」は教えますよ。
歩いていて見つけた物件を何度か聞いてますけど最近めっきり賃貸が増えましたよね。
土地オーナーが売ってないんですよ。買うほうももう高いから買えないでしょう。

中には丁寧に「賃貸して分譲です」とか答えるので「何ですかそれは？」というと
デベがワンルーム業者だったりします。１Ｌは場所によってはまだ強気で仕入れてるのかな。

[363: 匿名さん]

＝＞３５９
かわいそうなやつ。
もう少し「底堅い理由」を説明してくるかと期待していたよ。

[364: 匿名さん]

>>360
そういえば、そのご近所の高輪台駅徒歩２分のグッドウィルが買いかけた
ソニーのテニスコート＋独身寮敷地は空き地のままですか？

[365: 匿名さん]

>>363
板違いですからｗ

[366: 匿名さん]

>>362

おおなるほど。ソニー跡地は近隣住民向け説明会があったんだけど
ＮＴＴの件は町内会で聞きました。高輪はコインパーキングに
なってる土地が多いのでまだまだ用地はたくさんあるというのが
印象ですが、がんとして売らない個人地主も多いのです。

三菱開東閣の中に昨年末東京アメリカンクラブのプレハブライクな仮建物
ができたけど数年で壊すらしいので、その跡はどうなるんだろう。
定借高級マンションになるのかね。三菱開東閣敷地内なんてかなりの
売りだしね。

きわめてローカルな話でスマソ

[367: 匿名さん]

>>364

説明会があったソニーというのは御殿山ね。
開発している積水ハウスは保有せず完成次第ファンドに
売却したいみたいね。

テニスコートというのは猿町公園の前のことだったね。
あっち方面はスギノキヤがつぶれてからあまり行かないので
分からないな。今度みてくるよ。

[368: 匿名さん]

高輪から大崎にかけての高台は、戸建が中心の時代だったら、東京湾が臨めてそれなりの景色だったが今や高層ビルが林立して意味がなくなっています。
逆に、高台であるがための坂道が問題になっています。
一番のマイナス面は、ＪＲの線がいっぱい走っていて、かなり騒音がうるさいです。
カーブしているのも原因かもしれません。
高台だと響く感じがして、けっこう耳に残る感じが強いですよ。
一度住んでみれば良く分かります。