クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[51: 物件比較中さん]

モデルルームがすごく圧迫感を感じました。
玄関が異常に低い。私の主人は頭すりそうになってました。

何が原因であんなに低いのかわかる人がいたら教えてください。

[52: 物件比較中さん]

15階だからです

[54: 匿名さん]

>>53
確かにしつこかったです‥。
他とも比較検討したいのに、見に行っても無駄で他には良い条件の部屋はありませんよ〜 みたいな感じでした。

[57: 匿名さん]

ここは断層マンションと聞きましたが実際はどうなの？
どっちもどっちとしか思えなかったのですが。

[58: 匿名さん]

層断です。
どんなにしっかりつくっても断層がずれたらアウト。
断層の範囲もはっきりわからないからあの辺からこの辺までって感じかな。
詳しくは販売の人に聞いみたら。
さすがに大事なことなので調べてるでしょ。

[60: 匿名さん]

閑静な住宅街ではなく、思い切り街中なのでファミリーよりは単身者・DINKS・あとは二人暮らしの高齢者などが向いているような街なんでしょうか？銀行も駅も近いのでそこはいいかな。
スーパーは道渡っていかないといけない。駅とマンションの間のエリアじゃない分遠回りになるけれど、まあ、生活圏にはあることには変わりないですか。

[61: 匿名さん]

>>60
地下からでもスーパーに行けるよ。

[62: 匿名さん]

>>60最近は都心回帰で若年のファミリー層も増えてるみたいですよ。

[64: 購入検討中さん]

ビルに囲まれてる場所で暗いとか空気が入らないとか、あと販売員の対応があまり良くなかったって確か書いてありましたが、でも駅1分というのは魅力だと思いますね

[65: 検討中の奥さま]

隣にピッタリたってるわけじゃないし、ビル風もあって、風通しは悪くないと思います。

[66: 匿名さん]

いくら1分といえど断層が気になります。
あえてすぐ横の物件を選択するのはどうかと、、

[67: 匿名さん]

断層ズレたら中央区、北区はハザードマップ全域赤表示なので壊滅です。
それ以外の区で検討しましょう。

[68: 匿名さん]

ハザードマップをやはりみなさんチェック済みなんですね。

あれを見ていると、ここは大丈夫なのかと思いつつも

本当に危険なのは、ここだけなのだろうかと逆にどこも不安に感じたりします。

[69: 匿名さん]

絶対安全なんて無いのでどこかで折り合いをつけなきゃ

天災で死ぬ率なんて交通事故などの人災で死ぬ率に比べたら…

[71: 匿名さん]

　若いファミリーも増えてきているって知らなかったです。
　通勤時間をなるべく短くして子供との触れ合いの時間を持ちたい
　っていう風にテレビで報道している人を見ました。
　特に夫婦共働きの場合は学童や保育園のお迎えもあるので、
　近い距離というのはいいんでしょうね。

[77: 匿名さん]

ディスポーザーがついていますし、ミスとサウナもついているので女性にとっては
設備は完璧ですね。
トイレも常に丸洗いをしてくれるようになっているので、掃除が楽になりそうなところもいいですね。

[78: 匿名さん]

既に建っているクレヴィア南森町が１４階建てであるのに対し、こちらは１５階建てであるのが気になります。
そのため、クレヴィア南森町が二重床であったのに、こちらは直床（しかもスラブ厚が一部１６０ｍｍ）となっています。
利益優先で建てられるんでしょうね。
立地的には魅力を感じるのですが、騒音が大丈夫なのか気になります。

[79: 匿名さん]

騒音は二重床でも直床でも、小さい子供がバタバタしたら同じです。二重床に遮音を期待しない方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

全く同じではないですよ。

[81: 購入検討中さん]

ここも売れそうにないね

[82: 購入検討中さん]

ここも売れそうにないね
きっと高いし
あのチラシ見てもよさそうに見えない

[83: 匿名さん]

Dタイプのモデルルーム見たけど、玄関が異常に低かったです。
あと想像どおりの値段の高さでした。

現地を見たけど、マンションやビルに囲まれて圧迫感を感じたなぁ。都会に住むのだから当たり前ですが。

ここから一番近いショッピングモールはどこなんでしょう。スーパーは近くにあって便利だけど、西松屋などの安めの子供服を買う所が近くにはないですね。

[84: 匿名さん]

そんなもの北区にあるわないじゃないですか。それも南森町ですよ。ここはスーパーの値段も市内では高いエリアだしそれなりにお金を持ってる人の住むところですよ。

[85: 匿名さん]

お手頃なコーヨーとか玉出、阪急ストアなどあるのでは？

逆に高いスーパーがあまりないような…

[86: 匿名さん]

高いスーパーって成城石井とか紀伊国屋、イカリスーパーとかですか。この辺には無かったような。伊藤忠の物件てほんとロクなのないですね。

[87: 匿名さん]

まだ販売開始にはなっていないですよね?

売れるか売れないかはこれからかなとは思います。

価格次第では悪くない物件かなと思いますが

なぜか否定的な意見が多い？？

[88: 匿名さん]

他社の営業さんが多いですね

[89: 匿名さん]

そうなんですか。知りませんでした。

ところで東側に建つ『OSAKA高層邸宅プロジェクト』のタワーマンションの反響の数に比べこちらは少ないような…。
こちらの方が駅前ですが、意外に人気ないんでしょうか？
マンションの規模が違うからかもしれませんが。

[90: 購入検討中さん]

駅の西と東では、
天と地の違いですからね。。

[91: 買い換え検討中]

あそことはグレードが違うし、選ぶ層も違う気が。

[92: 匿名さん]

エルグレースを見に行った時に、ここだけは止めといたほうがいいって言われましたが、何故でしょうか。
周りのビルは確かに気になりますが、やっぱり駅1分は魅力だし、駅1分ならビルは仕方ないと割り切れると思うのですが…
あと皆さん、オール電化とガスの違いはどう思われますか。
これもまたエルグレースを見に行った時に、ガスをかなり非難されました。
皆さんの率直なご意見を参考にしたく思います。

[93: 匿名さん]

西と東とでは天と地ほどの差があるとのことですが、具体的にはどういうことなんでしょうか？
西の環境を見に行ったことがないので、ご存知の方は教えてほしいです。

[94: 周辺住民さん]

＞93
個人的な意見ですが、東に比べて西は

・薄暗い、人通りが少ない
・学校区が堀川ではない
・梅田に近い＝ラブホ街に近い
・「南森町」ではない

といったところでしょうか。

[95: 購入検討中さん]

梅田に近い方が便利ですけどね

[96: 匿名さん]

確かに人通りは少ない印象は受けました。ただ、駅近に勝るものはないと思うのですが。
あと校区も一応堀川ですよね。
ただマンションが次々と建つので、堀川小はパンクするだろうと別のマンションの営業マンから聞きました。
このマンションも堀川小校区でなくなる可能性が高いんでしょうか…

[97: 働く女子さん]

梅田に近いと言っても、
間は風俗・ラブホ街ですからね。

歩くのはオッチャンばかりで、女子供が歩く場所じゃない。

だから梅田に近いと言ってもメリットではないのよ。

東の人からみれば、駅から西は全て風俗街のイメージなのよ。

[98: 匿名さん]

広域で南森町を考えた時に、1番雰囲気がいいのはOAPレジデンスタワー辺りだと思います。西側とは比べものにならないです。

[99: 匿名さん]

環境性をとるか利便性をとるかの問題ですね。

[107: 匿名さん]

南森町の価格上昇はすごい勢いですね・・・
あんな高い値段でお客さんはついてきてるんでしょうか
少し前のパークハウスとか南森町マークスの時に買っておけば良かったなー

[108: 匿名さん]

あはは（笑）
クレヴィア営業VSファイン営業って感じですがどっちもどっちですね。

[109: 匿名さん]

あと、エルグレースもねｗ３つで醜い争い中。

[110: 物件比較中さん]

確かに西と東は違いますよね。
近隣に住んでるわけではないですが違いが分かります。
西側には高速道路があるので暗い感じがしますね。

あと１号線の交通量が気になります。
都心だから仕方がないのでしょうが子育てには厳しいかしら？

[111: 購入検討中さん]

エルグレースの販売員はいろんなとこに書きまくってますね

[112: 買い換え検討中]

1号線の交通量が気になるなら同心のタワマンの方がいいでしょうね。

[113: 匿名さん]

暗い感じは確かにします。
1号線は交通量も多いですが、逆に信号もある大通りなので子供には安心とも思えます。
騒音に関してもマンション建設予定地まで行きましたがほとんど聞こえませんでした。

[114: 購入検討中さん]

同心のタワーマンション、確かにいいですね。
高速道路も離れてるし1号線からもはなれてるし、
でも駅が遠くなりますが子育てには良さそう。値段も高いでしょうね。
見る価値はあると思います。

周辺を歩いてみましたが、騒音は確かに気にならないレベルですね。
排気ガスは多いけど。
そしてやはり西側と東側では全然違いますね。
梅田が近いといっても歩いたらけっこう大変だし、
あんまり気持ちのいい道のりではないです。どちらかというと気持ち悪い。
全体的な雰囲気が暗い。電車で行くには梅田出るのも大変。

[115: 匿名さん]

梅田まで歩きたくなるような道じゃないってところは同意です。

[116: 匿名さん]

前に販売してたクレヴィア南森町に比べるとグレード落ちてる？
場所すぐそばだけど。

[117: 匿名さん]

私もそこが気になっていたのですが、落ちてるように思います。
あちらは規模が大きいだけに、コンシェルジュがいたりラウンジも凄く広くて綺麗で、高級マンションな感じがあります。
こちらはそれに比べたら質が落ちるが、値段は同じくらいすると思います。

[118: 匿名さん]

117さん前のは見に行かれましたか？
エントランスの感じとか全然違いますよね？？？
あちらも駅徒歩1分だし金額は同じくらいか今回の方が高いくらいじゃないでしょうか。
この辺周辺は道の幅が狭いから、前にある建物が気になったし、
今販売中の他のマンションが建つのもわかってたので見送りました。
今回のクレヴィアは西向きですが目の前のビルもけっこう汚くてまた近い将来何か建てられたりしますでしょうか？
その情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

１割近くは上がってると思います。

[120: 匿名さん]

実際見に行きました。
エントランスも全然違います。
アルコーブもかなり広く、玄関前もかなり高級感がありますよね。
こちらのマンションはオリンピックによる人件費の高騰などから、クレヴィア南森町と同じくらいの価格であっても質を落としたんだと思います。営業マンも質はクレヴィア南森町の方がいいとハッキリ言ってました。
ただ、クレヴィア南森町はファイン○ラッツとお見合い状態で少なからず人目が気になりそうですが、こちらはコム○ックスという会社で窓も小さく人目が気にならなさそうという利点はあります(ただ、Aタイプのお部屋は前のマンションとお見合い状態かも)。ネットで見ましたが、それなりにしっかりした会社の本社なので潰れる可能性は低いと思うのですが…。
ただ、マンションギャラリーがある東側は新しいマンションが建つと思います。

[122: 匿名さん]

ここを買うならファインフラッツのほうがまだましじゃないですか？

[123: 匿名さん]

ファイフラッツの方がいいとも思いませんが。
更に駅近なのは魅力ですが、構造や設備はこちらと変わらないか少し劣るのでは？
見に行ってはないですが、ディスポーザーはついてないかも？あとアウトポールでもないところが気になります。
ファインフラッツの方がうんと安ければ、 人によってはこちらよりお得と思われるかも知れません。

[124: 匿名さん]

初代クレヴィアは当初の高飛車な対応と、同時期のブランズの
立地が良すぎただけに予想よりは苦戦してた印象だけど、
後発の徒歩1分コンビと比べたら段違いにいいのは明らか。
結果論だけど価格も上がる前だしね。
初代クレヴィアは賃貸に出てもスグ決まってた。
上で書かれてるように素人でも感じられる上質さ。

あとここもそうだけど暗いというのは入居が始まれば解決。
初代クレヴィアも同じこと言われてたけど、クレヴィア自身の
おかげで見違えるように明るくなった。
京阪との相乗効果で入居すれば暗いと感じることはなくなるよ。

[125: 匿名さん]

初代のクレヴィアって、駐車場がチェーンゲートだし、そんなに高級には見えませんけど

[127: 匿名さん]

126さんは、初代のクレヴィアにお住まいなんですね。ご苦労様です。

[128: 申込予定さん]

どこのブランズですか？
備後町ではないですよね

[130: 匿名さん]

ただ、南森町では阪神高速の辺りは、格段に環境は落ちますね。周辺に住んでいるものは騙されないですよ。
気をつけてください。

[131: 働く女子さん]

周辺環境としては、
初代もここも同じですね。

建物は初代のほうが格段に良かったですが。。

まぁ、時代の違いですから、
今の検討者はあきらめるしかないですが。

[132: 匿名さん]

>>128
ブランズ南森町知らないの？

[133: 匿名さん]

ブランズはあっという間に売れましたね。

[134: 匿名さん]

こことファインとエルグレースでは、どこか1番人気がありますか？

[135: 匿名さん]

場所といい、仕様といい、やっぱりブランズ南森町を買っておくべきだったのでしょうか…。

[136: 匿名さん]

その3物件のうちでしたら、エルグレースが1番人気があると思います。初代のクレヴィアは戸数的にも安心感があって、見た目も高級感があって、今となってはお買い得でしたね。

[137: 物件比較中さん]

初代のよりもこっちのほうが優れてるところってあるんでしょうか？価格が上がっただけですか？

[138: 匿名さん]

なぜ３件のうち、エルグレースが一番人気があると思われるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

東向きか西向きかってところでしょうか？
一応東より西向きの方が人気があるようです。

[140: 購入検討中さん]

不動産の購入にタラ・レバ話は実に無意味です。ブランズは近年分譲された南森町の板状マンションでは坪単価が1番高く、また戸数も少なすぎ、それを言うなら10年前にローレル与力町を買っておけばよかった、ということになります。もしかしてブランズの住民の方ですか？こちらは前向きに検討しようと真剣に見比べているところですので邪魔しないでください。初代のクレヴィアも含めハッキリ言ってうっとおしいです。もっと有意義な情報をお願いします。

[141: 匿名さん]

ここのマンションが出来たら、なんとなく暗い感じはなくなるでしょうか？
阪神高速があるから暗いんだとすると、建物が来ても変わらないような気がするのですが。
小学校は近いですがあの通りを毎日渡るので、それも気になり始めました。
あと、この辺は外国人が多いって他の掲示板で見たのですが、そうなんですか？
この辺は住んだことがないので、地元の方の情報欲しいです。

[142: 購入検討中さん]

中国語で話してる人はとても多いとおもいます

[144: 匿名さん]

初代クレヴィアができて、少し雰囲気が変わったと思うのですが。

[147: 申込予定さん]

まあ、初代含め三つ新築できるので明るくはなるでしょうね。
あと２つほどできればかなり雰囲気変わりますよ

[148: 匿名さん]

道の両側にマンションが出来るので、明るくなるとは思います。
出来上がりが楽しみですね。

あと今日正式価格発表ですね。
少しは下がっていることを期待してます。

[149: 匿名さん]

阪神高速が無くならない限り明るくはならない。
値段も下がりません。
うちはここ買いません。

多分、売れ残りそうな気もします。

日常の買い物が不便だし、商店街とか自転車下りない人とか多くて危ない、
子供育てる感じじゃないです。

さようなら、色々と勉強になりましたありがとうございました。