クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[402: 契約済みさん]

私もそうでしたが、同時期に似た条件の物件が3件も有ったので、申込者が分散したのかもしれませんね。高級ではないかもしれませんが、駅1分・幹線道路に直接面していない・3線利用・そこそこの価格等、これだけの条件の物件はなかなか出でしょうね。

[403: 契約済みさん]

ついに完売したらしいですね。
ギャラリー跡地が駐車場になるかマンションが建つのか、気になりますね。

[404: 契約済みさん]

ギャラリー跡地は何か建つんでしょうけど、

東側は小道が有るので、その分遮られずに

朝日なども少しは入るかと期待しています。

[405: 契約済みさん]

まだ、HPはラスト1邸になってるけど、、
売れたんですか？

[406: 匿名さん]

南森町じゃないけど南森町駅から６分のとこに
住友不動産がシティタワーを建てる土地を買ったみたいですね
扇町からも同じ距離くらいだから不便ではあるよね

住友って今分譲中のシティタワー梅田東とか5.6年前のシティタワー天満リバーとかもそうだけど
建物は豪華で土地は不便なとこに建てる癖あるよね

[407: 契約済みさん]

『クレヴィア南森町THE FRONT』って、名前長いですね

長いのは他にも有るけど、アルファベットが入ると更にちょっと面倒かも

建物名を記名しなきゃいけない場合とか、気を付けないと書ききれない場合も有るかも(^^;)

ひょっとして荷物の送付とか建物名とかなくても大丈夫なんでしょうか？

[408: 契約済みさん]

大丈夫ですよ！
住所までで、マンション確定できます。
なので、
住所＋部屋番号あれば大丈夫です！

[409: 匿名さん]

マンションって長い名前の所、多いですよね（汗）
住所を手書きでまともに書くとき大変そうだな―なんて思いましたが
住所と部屋番号だけでＯＫならそれでいけそう。
通販とかで別欄にマンション名書くことがあるけれどそういう時には書けばいいだけですもの。

[410: 匿名さん]

完売しましたね
おめでとうございます

[411: 匿名さん]

駅1分の好立地がよかったんではないでしょうか。
ここは、谷町線と堺筋線の2路線使えるのもよかった。JR東西線も歩けば利用できますし。

マンション名は書かないことが多いです。番地の後にハイフンを書いて、部屋番号を書けば届きますよ。

[412: 契約済みさん [女性 40代]]

第二期に契約しました。
駅近が最優先希望でしたし、
モデルルーム見て即決でした。

後で他も検討しましたがここにして
後悔はないです。
今のところ。
入居してみないとわからない部分も
多々ありますが、自分たちの勘を信じますd(^-^)

治安が悪いとか、伊藤忠の事を悪く言う書き込みもありましたが、
きっと良いマンションですよ！
早く完成してほしいです♪

ちなみに、私たちは子育て早めに終わった
40代後半夫婦です。

他の契約済みさんはどんな家族構成ですか？

[413: [男性]]

断層の真上にマンション建てたらだめとローレルタワーの営業さんに言われました。

[414: 匿名さん]

同じ南森町徒歩1分の新築のプレサンス南森町はダメなの？

[415: 契約済みさん]

私達も駅近が最優先だったのでこちらの物件にしました。
住んでみると不満足な点とか出てくるかもしれませんが、完成を楽しみに待ちましょう。

ちなみにうちは３０代で小学生の子供がいる世帯です。

[416: 匿名さん]

うるさくしないように、
引っ越しまでに、
ちゃんとしつけとくように！

[417: 契約済みさん [女性 40代]]

>>415
お子さんいらっしゃる方も多いんでしょうね。
多少うるさくてもこれから建つ新築マンションでしたら防音もしっかりしてるだろうし大丈夫だと思いますよ。
余程でなければ(^_^;)

[418: 契約済みさん]

このマンションは56戸中の半分がにぎやかファミリー向けの間取りなので、うるさい確率は半分かなーと。

２LDKは、一人っ子か夫婦二人じゃないかなあ。

[419: 匿名さん]

間取りがファミリー向けだからといって、
やかましくしていい理由にはなりませんね。

やかましくされたら、
ドラム打ち鳴らして応戦します。
今の住居はそれで解決しました。

[420: 契約済みさん]

いい大人なんでしょうから、直接言った方が良いですよ。

[421: 契約済みさん]

ドラム打ち鳴らすと、今度は貴方がやかましいと苦情言われますよ。
子供のしつけは絶対必要だと思いますが、419さんの上下左右でないことを祈ります。

[422: 匿名さん]

苦情が来ても、
「私ではありません。私も困ってます。私も被害者です。」
と白を切ればそれまでですよ。

うるさいガキの部屋は、
「窓を開けない。フローリングはリビング・廊下・居室全てに、ベッドマットくらいのマットを張る。」
等の条件で勘弁してやりました。
言われる前に、それくらい自分でやっとけという常識的な話です。

[423: 匿名さん]

契約者のみなさん、こんな人と一緒のマンションなんてかなり悲惨ですね…

[424: 契約済みさん]

ほんとに…
自分が一番非常識なのに、それに気づけない人っているんですね。
それだけ音に敏感なのなら、周りに迷惑かけないようドラムを置く部屋にちゃんと防音対策はするですか？それこそ窓を開けるな、床にマットレスをしけ、ですよね。

それだけ周りにちゃんとして欲しいと思うなら、間取りが何タイプか教えておけば？みんな怯えてかなり音に気を使うでしょう。貴方はそれをお望みなんでしょうから。

[435: 入居予定さん]

皆さんそこまで心配いらないでしょう。
ちゃんと最低マナーさえ守っておけば、自称神様も何も言ってこないでしょう。
子供も跳び跳ねたり走り回ったりしなければ、下にも音は響かないはず。
ちゃんとしてるのに必要以上に文句言ってくるなら、こちらが神様を訴えればいいだけです。
法律に関わる人だし、そんなことしないと思いますが。

[436: 社宅住まいさん [男性 30代]]

>大阪高裁徒歩圏も

同じとこには大阪地裁や簡易裁判所がありますよね。
どっちも馴染みがないので実態はよく知りませんが、高裁よりもそっちの方が身近（一般的）なのでは。

いずれにしろ裁判所徒歩圏と言えばよさそうなものですけど、わざわざ高裁と言うからには相当こじれた「法律に携わるもの」でいらっしゃるんですね～。

一生涯お世話にならないように気を付けます・・・。

[437: 入居予定さん]

すごいですね。
自己愛が強い方がいらっしゃいますが
無視しておきましょう(^-^)/

[439: 入居予定さん]

最近現地に行けてないのですが、元々マンションギャラリーがあった土地は今どうなっているかご存知の方いますか？
横の駐車場も潰して、そこにマンションが建ちそうかなと思ったのですが。

[440: 匿名]

>>439
クレヴィア同心二丁目ができるので、またモデルルームになるんじゃないですかね。ここもそうですが、伊藤忠は微妙な立地しか取得できないんですね。この前通りがかりましたがものすごい圧迫感がある立ち方して、かなり暗かったです。もしモデルルームの場所にマンションできたら、玄関側はさらに真っ暗ですよ。

[441: 入居予定さん]

確かに圧迫感はあります。午後は光がさして建物自体は明るかったですけどね。
クレヴィア同心２丁目が出来るんですね。モデルルームになる可能性はありそうですね。

[442: 匿名]

クレヴィア同心二丁目
http://www.constnews.com/?p=15435

[443: 入居予定さん]

ほんとですね。前に建ったクレヴィア扇町公園と近いのでしょうか。
この辺りクレヴィアが随分増えますね。

[444: 匿名]

>>443
ところで固定資産税いくらと聞いてます？Bで軽減して確か12万くらいでした？5年目以降は20万越えですよね。

[445: 入居予定さん]

>>444
うちはＢタイプではありませんが、１６万円と聞いています。
軽減後３０万円は超えないだろうと聞きましたが覚悟はしています。

[446: 入居予定 [ 50代]]

子供がある程度元気なのはしょうがないのでは❓
ファミリー層が来るような物件に住まなきゃいいだけのハナシ、一軒家に住めばいいのに
こんな所で勘違いの予防線はってマナー云々以前に心狭すぎます
あなたはそんなに完璧な子供だったのかしら❓

今の親御さん達は必要以上に冷たい目線の人達から不必要なプレッシャーを与えられて可哀想、、

私は小さい子供は大好きなので、そーゆう事はあまり気にならないです。気になるのは大人達のマナーの方かな、ドラマ叩き返すとか人として論外

[449: 匿名さん]

深く傷ついた子供の心は、
トラウマとなって一生癒えないと言われますからね。

「子供が嫌なら単身者向けに住めばいいのに」
などという無責任な親の子供が、
何人トラウマ持ちになるか、
楽しみですね♪

[451: 入居予定さん]

ドラムさんは相当複雑な家庭環境で育ち、自分自身トラウマを抱えているのでしょうね。
子供や動物のような弱者ばかり目を向け、このようなマンションコミュに書き込みするということは、自分自身かなりの臆病者なんでしょう。
ファミリー向けじゃないと言っても、半数以上がファミリー世帯なのは事実です。
ファミリー世帯のみなさん、完成を楽しみにしましょうね！

[453: 入居予定さん]

どちらが騙されたんでしょうね笑
クレヴィア１にもファミリーいるけどね。

[455: 匿名 [ 40代]]

実際ファミリーのが多いのが正解でしょうね、角部屋は特に
だってここ買った知り合い2組共ファミリーだもん
クレヴィア1に住んでる人がここを貶したいのかなぁ、
側からみたら大して変わらないけど、、
まぁ、今となっては日当たりまだましで角部屋多いこっちのが良かったかもしれませんね

[470: 契約済みさん]

そろそろ本ローンの手続きが始まったりして、どんどん実感が湧いてきそうですね☆建物もかなり出来てきてるし！
楽しみだなあ〜☆

[473: 匿名 []

実際私の知り合いも1組買ってます
同じ地区の住み替えだから全然ある事です

All電化は物凄く電磁波の影響受けるから子供にはかなり悪影響ですよ、
日本の皆んな電磁波なめてますよね

あのマンションはそれで辞めた人多いと思う
まぁそれぞれのニーズに合わせて買ってるんだからよそはどうでもいいけど

[475: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[476: 契約済みさん]

横のファインフラッツに比べると遅い気もしますが、だいぶ出来てきてますね！
もう本ローンの申し込み時期なんですか？
うちはまだ悩んでてまだ申し込んでません…。
変動が固定か悩みます…。

[477: 契約済みさん]

ファインフラッツは入居時期が2ヶ月ほどはやいですからね☆差があるのは仕方がないと思います☆
仮ローン通ってるけど、本ローンで落とされないかやや心配です。。（笑）

[478: 契約済みさん]

２カ月早いんですね。昨日見に行ったらファインは外装はほぼ終わっていて内装にとりかかってる感じでした。
うちも早く外観みたいですね！
仮ローン通っていて本ローン落とされる可能性ってあるんですか？
いくつか仮ローンの申請をして無事審査が通ったのですが、安心しきってました。。

[479: 契約済みさん [女性]]

本ローンの申込み、私も気になってきたところでした。
ローンは伊藤忠さんの提携ローンにするか直接銀行へ行ってのローンにするか、考え中です。
提携ローンの方が手続き楽そうですが、手数料数万かかりますよね(^_^;)
どちらにしたらいいのでしょうか…

[481: 契約済みさん]

元本均等か？元利均等か？で悩んでます

住宅ローン控除や、今後の金利の変動がどうなるのでしょうか

一括払いを含めた、支払いの計画で決めるか
金利の変動予想で決めるか
悩ましい。

[482: 契約済みさん]

超低金利だからこそ、ローン控除が受けられる１０年は繰り上げ返済せずに、運用重視で行こうかなと考えております。
ソニーなど変動だと0.5くらいのとこもありますが、この先どうなるかわからないし悩みますね。

[483: 匿名]

住宅ローンの話なんてここでする必要あるの？
この物件はもう終わりましたので。

[484: 契約済みさん]

先週末ローン本審査手続きしました。契約済みの皆さんと末永くお付き合いできれば嬉しいです。宜しくお願いしますね。

[485: 契約済みさん]

私も先週末ローンの本申し込みしてきました。
あとは内覧会でしょうか。今から楽しみです。

こちらこそ宜しくお願いします！

[486: 契約済みさん]

お願いしまーす！
もともとクレヴィアのモデルルームあったとこにプレサンスの建物建ってますね。
高速沿いに出来るワンルームマンションのモデルルームかな？

[487: 契約済みさん]

私もこの前現地見に行って来ました。
プレサンスのモデルルームできてましたね。
やはり高速沿いのマンションのモデルルームですかね。
引っ越ししてから解体だと少しの間うるさいかも？
あそこの土地はしばらくモデルルームが続くのでしょうかね。

[488: 契約済みさん]

いつ頃、外観は見れるようになるのでしょうか？

[489: 契約済みさん]

一昨日見ましたが、まだかぶってました(笑)
なかなか見れないですよね。
ファインが12月入居で10月には脱いでいたような気がするので、１月には見られるでしょうか…

[490: 契約済みさん]

エルグレースも外観が見えてますね
クレヴィアとそんなに入居時期が違わなかったように思いますが

入居日予定は3月でしたっけ
もう引越しの手配も済ませきゃいけませんね。

[491: 契約済みさん]

確かにエルグレースも見えてますね。

引っ越しの手配もしないといけませんね。
平日に引っ越ししたいですが難しそうなので、
土日になりそうです。
集中して引っ越しも大変なのでしょうか。ある程度引っ越しの日程を調整してくれるものなのでしょうか。

[492: 匿名]

ここは固定資産税やばいですね。
大丈夫ですか？
大通りに入り口があるせいで60平米で50万以上ですよね。
http://sekinewp.com/newmansion/osakashi/kita-ku/post-2434/

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

>>492
知識不足で申し訳ありませんが、50万円以上という数字はどうやって導き出されるのですか？

[494: 契約済みさん]

路線価から算出されるのは相続税評価額です。

このサイトは簡易計算のようですので、
土地の状況による補正（加算・減算）は、計算に反映していないようですね。

[496: 契約済みさん]

またどっかのネガティヴ野郎が湧いてきましたね
皆さん無視しましょう。


内覧会が楽しみです☆

[498: 匿名さん]

>>486
>>487
プレサンスのワンルームマンションは区分分譲してますが投資マンションなので賃貸募集してます
投資マンションはモデルルームを作らないので別のマンションだと思いますよ

ファミリーマートを取り壊して再開発してマンション建ててもよい立地ですよね

南森町駅から「クレヴィア南森町The Front」を歩く
http://mansion-sanpo.net/crevia-minamimorimachi

[499: 契約済みさん]

固定資産税のこと聞きましたが、高くても30万くらいだろうとのことでした。
5年目までは軽減されて約18万とのことだったので。
詳しいことはわかりませんが、50万はないと思います。

[500: 匿名]

>>499
Cタイプで30万ですか？

[501: 契約済みさん]

>>500
匿名さんが気にする事じゃないと思いますよ♪
さよなら〜(^ ^)

[502: 契約済みさん]

皆様、火災保険はもうお決めになられました？

[504: 契約済みさん]

>>502
火災保険は好きなところで良いのでしたっけ、、？
何も考えてなかった。。（笑）

[505: 契約済みさん]

うちの場合、ローンを申し込むと同時に火災保険も申し込めるみたいです。まだ火災保険の案内は届いていませんが。

[506: 契約済みさん]

ローンは本審査申請済みなのですが火災保険のこと聞き忘れていました。ネットで探した方が不要な物を外せて安いかもしれません。

[507: 契約済みさん]

この界隈、マンションの増加に対してスーパーが足りないように感じます。

今後、スーパー開店の計画等ご存知有りませんか？

[508: 契約済みさん]

ここは近くに24時間のコーヨーありますし、自転車ならライフ、グルメシティ、オアシス等々割とある方では無いですかね♪

[509: 匿名]

住民板を作ったらどうですか？

[510: 契約済みさん]

自転車で行けるとこなら沢山ありますよね！
もし、商店街とかにすぐ行けるスーパーがもう１つ出来れば、より一層便利になって嬉しいですね。
ぷらら天満とかはどうなんでしょうか？地元民でないので詳しくないのですが。

[511: 契約済みさん]

いよいよ、外観が見えてきましたね！

[512: 契約済みさん]

レスありがとうございます。外観今日見に行きました。まだ工事中な感じだからあともう少しですかね。素敵になれば嬉しいです。

[513: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
外観見えるようになってきたんですね！
完成が楽しみです。
引き渡しはやはり3月下旬なんですかね？
引っ越し代がうんと高くなるので、早めに引っ越ししたいですが、無理そうですかね…

[514: 契約済みさん]

引越し時期気になりますよね。
引越し会社に今から頼もうにも日にちわからないから動けないし。かといって調整遅くなるとどんどん値段上がるし。
私はいっそのこと4月下旬とか引越しが安くなる時にして欲しいです（笑）

[515: 契約済みさん]

そうなんですよね。
日にちが決まらないので、引っ越し会社に依頼も出来ないし、遅くなればなるほど希望の日程で引っ越すことが出来ないかもしれないし、気がかりです。
紹介してくれる提携の引越会社が少しでも割安にしてくれればいいのですが。
このマンションの前の道が狭いので、小さめのトラックを何台か用意する必要があるので、余計割高になるそうです…

[516: 契約済みさん]

3月末の引っ越しは、安いときの5倍は高いって聞きましたので、4月の半ばにしようかと思ってます。

計算すると、今の賃貸にもう１ヶ月居る方が安上がりかもしれないので(笑)

[517: 匿名さん]

住民スレ作って、そちらで話せばどう？？

[518: 契約済みさん]

試しに○ート引越センターに3月末で見積してもらったら40万円超えでした…
4月の3週目以降だと20万もしないそうです。
今住んでる賃貸料が一ヶ月増えても3月の引越代金より安ければ、4月に引越する方がいいですね。

[519: 匿名さん]

モデルルール跡地にプレサンスのモデルルームできますね！

[520: 契約済みさん [男性 30代]]

本当いっそのこと引き渡し４月になって欲しいです そして4月中頃に引っ越したい

[521: 契約済みさん]

内覧会の案内まだですかね？こちらの都合もあるので早めに知らせてほしい。イライラ

[522: 契約済みさん [男性 40代]]

>>519
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス（大阪市北区、2018/06完成）のモデルルームとなります

[523: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会のお知らせまだですねー！
でも、一ヶ月ほど遅れてくれた方が
引っ越しシーズンと、被らなくていいかなぁ
と思っています。

[524: 契約済みさん]

引越の日程調整をするため、1月に手紙を送ると聞いてましたが、一向に来ないですよね。
私も都合があるので早く知らせて欲しいです。

[525: 契約済みさん]

引越日の調整をするため1月に手紙を送ると聞きましたが、なかなか来ないですね。
私も都合があるので、早く知らせて欲しいです。

[526: 契約済みさん [女性 40代]]

本当に一か月遅れてくれた方が助かります
引っ越し代の見積もり出しましたが3月は高すぎますね

[527: 匿名さん]

今住んでいる家の家賃を考慮すると４月引越しにしても変わらないため、
私は３月に引越しにしたいです。
ただ、３月の引越し代がこんなに高いとは思いませんでした。
区切りが良くていいと思ってたのですが。

[528: 匿名さん]

あ◯さんマークに３月か４月の引っ越しで見積もりが欲しい、
一斉入居で幹事社決まっていると伝えたら
日にちと時間が決まってからしか訪問見積もりはしないと言われました。

みなさんどうやってお見積もり取られているのですか？

[529: 契約済みさん]

やっと内覧日等決まりましたね。
ところで杭打ち調査の結果はどうなったんでしょうね？

[530: 契約済みさん]

内覧会待ち遠しいですね。ついにこの日が来たかという思いです。

杭打ち調査については、問題無かったという書面がレターパックで届きましたよ。
だいぶ前ですが。
なので安心して大丈夫だと思います。

[531: 匿名さん]

杭打ち調査の件、良かったですね。
書面で対応してくれたという面でも信頼できるように思います。

みなさん、いよいよお引っ越しですか。
たしかに三月は高い上に予定が立てにくい時期ですから大変だと思います。
繁忙期を外すにしても家賃がかかることを思うと無駄にしたくないでしょうし。
今頃はお忙しい時期だろうと思いますけど、新生活楽しみですね。

[532: 名無し]

引っ越し代皆さん交渉されなかったんですか？３月でしたけど半額まで値引きしてもらいましたよ。
マンションの説明会と称した保険や物品の販売も見ていると何も言わずに契約している人ばかりで驚きました。
普通２０万とかするものって事前に調べたり値段を比較したりしませんか？
業者は必死でしたけど、それは会場代とかモデルルームに無料で提供させられたりしてるから。
すべて持ち帰って気になるものは交渉して全然安く済みましたが。今日だとこれだけ値引き、と言ってましたがもっと安く出来ました。

[533: 契約済みさん]

誰も書きこまなくなりましたね。後悔されてる方います？

[534: 匿名さん]

ここは過去スレ？

[535: 評判気になるさん]

家賃管理費16.5万円で賃貸出てます
今時礼金なんて2ヶ月以内だと思うけど…
8階のこの平米数の購入価格は知らないけど投資マンションって家賃から経費や税金を差し引いて
元本回収するのに何年くらいかかるんだろう？25年くらい？


クレヴィア南森町　ＴＨＥ　ＦＲＯＮＴ
-
西向き
１ＬＤＫ
55.08m²
15.5万円
10,000円
なし
-
40万円
南森町/地下鉄谷町線
大阪市北区南森町２丁目
2分
ＲＣ
15階建/8階
賃貸マンション
2016年3月
http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_kita/1517976/

[536: 匿名さん]

今時珍しいくらい良心的な中古価格で売りに出てますねー


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008372521/
クレヴィア南森町THE FRONT 11階
価格 3,870万円
間取り 1LDK＋S
専有面積 55.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.12m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市北区南森町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

南森町はこんなものですよ。
どんどん上がるような場所ではない。

[538: eマンションさん]

広さからすると妥当な価格なんじゃないの

[539: マンション検討中さん]

西向きってのがネック