クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[380: 匿名さん]

キッチンに鏡面があるのですね。
うちの冷蔵庫の場合になりますが、ダークブラウンの鏡面になっています。
光の当たり方次第では、手のあとがはっきり見えます。
特に子供の手とかはよく残っています。
なので、しょっちゅう冷蔵庫を拭いています。
面倒といえば、面倒ですが、この方が私にとっては掃除をすすんでするようになりました。

[381: 契約済みさん]

うちは、ミネラルグレージュをベースに、キッチンは鏡面にしました。
木目は汚れが取れにくくなるかもと思ったのと
全体の中の、切り替えとしてちょうど良いと思って、

[382: 契約済みさん]

ミネラルと迷いましたがホワイトにしました。まだ良かったのかなっと迷ってます。

[383: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは駐車場は大丈夫ですか ね

[384: 購入検討中さん]

駐車場は10台ですね、販売状況が分かりませんが、ここを選ぶ人は、車所有の方も多くはないような気もしますね。

[385: 契約済みさん]

お隣のファインフラッツが14.5階までできてるのに、こちらはまだ中層より下。。引き渡しが3月末からズレそうな予感。

[386: 契約済みさん]

確かに私も見に行きましたが中層階でした。
でもそんなずれるってことあるんですか？？

[387: 契約済みさん]

もうそんなに出来てるんですね。2,3カ月前はまだまだな感じでしたので建ち始めたら早いですね。今度見に行ってみます。

[388: 契約済みさん]

私は引越し急がないのでズレて4月とかでも良いのですが。。
取りあえず引き渡し日に無理に間に合わせようとする突貫工事だけは避けて頂きたいです。

[389: 申込予定さん]

こないだ、件予定地から梅田まで歩きましたが、風俗街は通らないし、ちょうど良い距離でした。
帰りは、買物荷物が多ければ地下鉄一駅乗っても良いな♪

[390: 契約済みさん]

Aタイプ完売してますね。

[391: 契約済みさん]

ほんとですね～。
他タイプの売れ行きはどうなんでしょ。
先着順、第３期販売とも２戸となっていますが、もうそれほど残っていないということなんでしょうか？

[392: 物件比較中さん]

Ｂタイプ・Ｃタイプ・Ｄタイプの売れ行き・人気はどうなんでしょうか？

[393: 契約済みさん]

あと4つみたいですね。公式HP更新してました。

[394: 契約済みさん]

あと４つなんですね！
もっと残ってると思ってました。
３LDKが好評だったからか、Dタイプが３LDKとして出されてますね。

[395: 契約済みさん]

なんか淡々と売れてたんですね、
結局、同期の中では一番バランスが良かったってことでしょうか。
いずれにしても契約した者としては、嬉しい限りです。

[396: 匿名さん]

駅の近さなども含めた周辺環境を見て
この価格帯なら、とてもお買い得な感じがします。
背伸びしなくても買えるということもあって人気なのかと思います。

[397: 契約済みさん]

ラスト1ですね。

[398: 契約済みさん]

一気に３つ減ったんですね！
喜ばしいことです。
このペースは順調だったのでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398
56しかないのにまた完売してないんですね。
まぁここは明らかに損決定ですね。

[400: 匿名さん]

色々な面をみると条件が整っている様に感じるので、もっと速く完売しても良さそうですよね。

駅迄の距離、周辺の商業施設など、割と充実しているかと思います。

これらの条件を考えた上で、

この価格だと割と手が出しやすい様にも感じますよね。

[402: 契約済みさん]

私もそうでしたが、同時期に似た条件の物件が3件も有ったので、申込者が分散したのかもしれませんね。高級ではないかもしれませんが、駅1分・幹線道路に直接面していない・3線利用・そこそこの価格等、これだけの条件の物件はなかなか出でしょうね。

[403: 契約済みさん]

ついに完売したらしいですね。
ギャラリー跡地が駐車場になるかマンションが建つのか、気になりますね。

[404: 契約済みさん]

ギャラリー跡地は何か建つんでしょうけど、

東側は小道が有るので、その分遮られずに

朝日なども少しは入るかと期待しています。

[405: 契約済みさん]

まだ、HPはラスト1邸になってるけど、、
売れたんですか？

[406: 匿名さん]

南森町じゃないけど南森町駅から６分のとこに
住友不動産がシティタワーを建てる土地を買ったみたいですね
扇町からも同じ距離くらいだから不便ではあるよね

住友って今分譲中のシティタワー梅田東とか5.6年前のシティタワー天満リバーとかもそうだけど
建物は豪華で土地は不便なとこに建てる癖あるよね

[407: 契約済みさん]

『クレヴィア南森町THE FRONT』って、名前長いですね

長いのは他にも有るけど、アルファベットが入ると更にちょっと面倒かも

建物名を記名しなきゃいけない場合とか、気を付けないと書ききれない場合も有るかも(^^;)

ひょっとして荷物の送付とか建物名とかなくても大丈夫なんでしょうか？

[408: 契約済みさん]

大丈夫ですよ！
住所までで、マンション確定できます。
なので、
住所＋部屋番号あれば大丈夫です！

[409: 匿名さん]

マンションって長い名前の所、多いですよね（汗）
住所を手書きでまともに書くとき大変そうだな―なんて思いましたが
住所と部屋番号だけでＯＫならそれでいけそう。
通販とかで別欄にマンション名書くことがあるけれどそういう時には書けばいいだけですもの。

[410: 匿名さん]

完売しましたね
おめでとうございます

[411: 匿名さん]

駅1分の好立地がよかったんではないでしょうか。
ここは、谷町線と堺筋線の2路線使えるのもよかった。JR東西線も歩けば利用できますし。

マンション名は書かないことが多いです。番地の後にハイフンを書いて、部屋番号を書けば届きますよ。

[412: 契約済みさん [女性 40代]]

第二期に契約しました。
駅近が最優先希望でしたし、
モデルルーム見て即決でした。

後で他も検討しましたがここにして
後悔はないです。
今のところ。
入居してみないとわからない部分も
多々ありますが、自分たちの勘を信じますd(^-^)

治安が悪いとか、伊藤忠の事を悪く言う書き込みもありましたが、
きっと良いマンションですよ！
早く完成してほしいです♪

ちなみに、私たちは子育て早めに終わった
40代後半夫婦です。

他の契約済みさんはどんな家族構成ですか？

[413: [男性]]

断層の真上にマンション建てたらだめとローレルタワーの営業さんに言われました。

[414: 匿名さん]

同じ南森町徒歩1分の新築のプレサンス南森町はダメなの？

[415: 契約済みさん]

私達も駅近が最優先だったのでこちらの物件にしました。
住んでみると不満足な点とか出てくるかもしれませんが、完成を楽しみに待ちましょう。

ちなみにうちは３０代で小学生の子供がいる世帯です。

[416: 匿名さん]

うるさくしないように、
引っ越しまでに、
ちゃんとしつけとくように！

[417: 契約済みさん [女性 40代]]

>>415
お子さんいらっしゃる方も多いんでしょうね。
多少うるさくてもこれから建つ新築マンションでしたら防音もしっかりしてるだろうし大丈夫だと思いますよ。
余程でなければ(^_^;)

[418: 契約済みさん]

このマンションは56戸中の半分がにぎやかファミリー向けの間取りなので、うるさい確率は半分かなーと。

２LDKは、一人っ子か夫婦二人じゃないかなあ。

[419: 匿名さん]

間取りがファミリー向けだからといって、
やかましくしていい理由にはなりませんね。

やかましくされたら、
ドラム打ち鳴らして応戦します。
今の住居はそれで解決しました。

[420: 契約済みさん]

いい大人なんでしょうから、直接言った方が良いですよ。

[421: 契約済みさん]

ドラム打ち鳴らすと、今度は貴方がやかましいと苦情言われますよ。
子供のしつけは絶対必要だと思いますが、419さんの上下左右でないことを祈ります。

[422: 匿名さん]

苦情が来ても、
「私ではありません。私も困ってます。私も被害者です。」
と白を切ればそれまでですよ。

うるさいガキの部屋は、
「窓を開けない。フローリングはリビング・廊下・居室全てに、ベッドマットくらいのマットを張る。」
等の条件で勘弁してやりました。
言われる前に、それくらい自分でやっとけという常識的な話です。

[423: 匿名さん]

契約者のみなさん、こんな人と一緒のマンションなんてかなり悲惨ですね…

[424: 契約済みさん]

ほんとに…
自分が一番非常識なのに、それに気づけない人っているんですね。
それだけ音に敏感なのなら、周りに迷惑かけないようドラムを置く部屋にちゃんと防音対策はするですか？それこそ窓を開けるな、床にマットレスをしけ、ですよね。

それだけ周りにちゃんとして欲しいと思うなら、間取りが何タイプか教えておけば？みんな怯えてかなり音に気を使うでしょう。貴方はそれをお望みなんでしょうから。

[435: 入居予定さん]

皆さんそこまで心配いらないでしょう。
ちゃんと最低マナーさえ守っておけば、自称神様も何も言ってこないでしょう。
子供も跳び跳ねたり走り回ったりしなければ、下にも音は響かないはず。
ちゃんとしてるのに必要以上に文句言ってくるなら、こちらが神様を訴えればいいだけです。
法律に関わる人だし、そんなことしないと思いますが。

[436: 社宅住まいさん [男性 30代]]

>大阪高裁徒歩圏も

同じとこには大阪地裁や簡易裁判所がありますよね。
どっちも馴染みがないので実態はよく知りませんが、高裁よりもそっちの方が身近（一般的）なのでは。

いずれにしろ裁判所徒歩圏と言えばよさそうなものですけど、わざわざ高裁と言うからには相当こじれた「法律に携わるもの」でいらっしゃるんですね～。

一生涯お世話にならないように気を付けます・・・。

[437: 入居予定さん]

すごいですね。
自己愛が強い方がいらっしゃいますが
無視しておきましょう(^-^)/

[439: 入居予定さん]

最近現地に行けてないのですが、元々マンションギャラリーがあった土地は今どうなっているかご存知の方いますか？
横の駐車場も潰して、そこにマンションが建ちそうかなと思ったのですが。

[440: 匿名]

>>439
クレヴィア同心二丁目ができるので、またモデルルームになるんじゃないですかね。ここもそうですが、伊藤忠は微妙な立地しか取得できないんですね。この前通りがかりましたがものすごい圧迫感がある立ち方して、かなり暗かったです。もしモデルルームの場所にマンションできたら、玄関側はさらに真っ暗ですよ。

[441: 入居予定さん]

確かに圧迫感はあります。午後は光がさして建物自体は明るかったですけどね。
クレヴィア同心２丁目が出来るんですね。モデルルームになる可能性はありそうですね。

[442: 匿名]

クレヴィア同心二丁目
http://www.constnews.com/?p=15435

[443: 入居予定さん]

ほんとですね。前に建ったクレヴィア扇町公園と近いのでしょうか。
この辺りクレヴィアが随分増えますね。

[444: 匿名]

>>443
ところで固定資産税いくらと聞いてます？Bで軽減して確か12万くらいでした？5年目以降は20万越えですよね。

[445: 入居予定さん]

>>444
うちはＢタイプではありませんが、１６万円と聞いています。
軽減後３０万円は超えないだろうと聞きましたが覚悟はしています。

[446: 入居予定 [ 50代]]

子供がある程度元気なのはしょうがないのでは❓
ファミリー層が来るような物件に住まなきゃいいだけのハナシ、一軒家に住めばいいのに
こんな所で勘違いの予防線はってマナー云々以前に心狭すぎます
あなたはそんなに完璧な子供だったのかしら❓

今の親御さん達は必要以上に冷たい目線の人達から不必要なプレッシャーを与えられて可哀想、、

私は小さい子供は大好きなので、そーゆう事はあまり気にならないです。気になるのは大人達のマナーの方かな、ドラマ叩き返すとか人として論外

[449: 匿名さん]

深く傷ついた子供の心は、
トラウマとなって一生癒えないと言われますからね。

「子供が嫌なら単身者向けに住めばいいのに」
などという無責任な親の子供が、
何人トラウマ持ちになるか、
楽しみですね♪

[451: 入居予定さん]

ドラムさんは相当複雑な家庭環境で育ち、自分自身トラウマを抱えているのでしょうね。
子供や動物のような弱者ばかり目を向け、このようなマンションコミュに書き込みするということは、自分自身かなりの臆病者なんでしょう。
ファミリー向けじゃないと言っても、半数以上がファミリー世帯なのは事実です。
ファミリー世帯のみなさん、完成を楽しみにしましょうね！

[453: 入居予定さん]

どちらが騙されたんでしょうね笑
クレヴィア１にもファミリーいるけどね。

[455: 匿名 [ 40代]]

実際ファミリーのが多いのが正解でしょうね、角部屋は特に
だってここ買った知り合い2組共ファミリーだもん
クレヴィア1に住んでる人がここを貶したいのかなぁ、
側からみたら大して変わらないけど、、
まぁ、今となっては日当たりまだましで角部屋多いこっちのが良かったかもしれませんね

[470: 契約済みさん]

そろそろ本ローンの手続きが始まったりして、どんどん実感が湧いてきそうですね☆建物もかなり出来てきてるし！
楽しみだなあ〜☆

[473: 匿名 []

実際私の知り合いも1組買ってます
同じ地区の住み替えだから全然ある事です

All電化は物凄く電磁波の影響受けるから子供にはかなり悪影響ですよ、
日本の皆んな電磁波なめてますよね

あのマンションはそれで辞めた人多いと思う
まぁそれぞれのニーズに合わせて買ってるんだからよそはどうでもいいけど

[475: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[476: 契約済みさん]

横のファインフラッツに比べると遅い気もしますが、だいぶ出来てきてますね！
もう本ローンの申し込み時期なんですか？
うちはまだ悩んでてまだ申し込んでません…。
変動が固定か悩みます…。

[477: 契約済みさん]

ファインフラッツは入居時期が2ヶ月ほどはやいですからね☆差があるのは仕方がないと思います☆
仮ローン通ってるけど、本ローンで落とされないかやや心配です。。（笑）

[478: 契約済みさん]

２カ月早いんですね。昨日見に行ったらファインは外装はほぼ終わっていて内装にとりかかってる感じでした。
うちも早く外観みたいですね！
仮ローン通っていて本ローン落とされる可能性ってあるんですか？
いくつか仮ローンの申請をして無事審査が通ったのですが、安心しきってました。。

[479: 契約済みさん [女性]]

本ローンの申込み、私も気になってきたところでした。
ローンは伊藤忠さんの提携ローンにするか直接銀行へ行ってのローンにするか、考え中です。
提携ローンの方が手続き楽そうですが、手数料数万かかりますよね(^_^;)
どちらにしたらいいのでしょうか…