クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[332: 匿名さん]

近くのクレヴィアは決して高級ではない（笑）

ゲストルーム、コンシェルジュに踊らされてるね。

[333: 匿名さん]

>>330
周辺住民が谷町筋なんて言う訳ないですね。

>>331-332
持たざるほうが何を言っても虚しいだけですよ。


初代で餌を撒き続編でガッツリ儲ける、企業として当たり前のことです。

近くの場所で同じデベがやる場合は大体そうでしょ？
先に立地がいい方を高く売り、次は値段と仕様を落とします。
でも儲かるのは次のほうです。

[334: 匿名さん]

>332

あなたのように言えば言うほど、
負け惜しみに聞こえて、
初代との差が強調されますね。

じゃぁ、
ここを初代と同じ仕様にできるか？
といえば、絶対できないんですよね。。

いっそのこと、
同じ仕様で値段だけバカ高いというほうが、
時代の違いということで割り切れるんですけどね。

[335: 周辺住民さん]

>>333
賃貸だからなんとでも言えます。自意識過剰な人だなぁ。

[336: 匿名さん]

ここの購入を検討してる人で、
初代との比較なんて気にしてる人居るの？？

なんか資産としての取り扱いレベルの話ばかりですね。

初めて購入する人や、何度も買えない人は、立地や雰囲気で決めて行くだろうね。

資産価値も頭をよぎるかもしれないけども、ここが良いと思って決めるのに、初代との比較は要らないね。

でも、何度も買えるとか言うお方達が、ここくらいの物件のスレで、そんな話してるのも、何だか笑えるね（笑）

[337: 匿名さん]

>>335
谷町筋がどこかも知らないのに周辺住民とか悪質なネガさんですね。
ご退場願います。

[338: 購入経験者さん]

高級なんて誰が言い出したんでしょうね。
高級かどうかじゃなくて適正価格かどうか。
仕様が1以下なのに、価格が高すぎなだけです。
コンシェルジュやゲストルームないのに管理費は1より高い。
売却せずに住むにはコストがかかり過ぎですよ。

徒歩1分、メリットはこれだけです。賃貸用ですね。

[339: 匿名さん]

管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど
管理会社を変えるだけでもかなり違ってくると思います。
それは入居してからおいおい…
それにしても何にかかっているのでしょうね？
全体的に高い感じなのかなぁ１つ１つが。

[340: 申込予定さん]

戸数が少ない事は関係ないでしょうか？

[341: 匿名さん]

>管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど

ますます、初代に比べて貧相になっちゃうよ。

[342: 匿名さん]

もう初代と比べるの辞めませんか
いいかげんうんざりです。

何の為の情報かわからない
多分誰も喜んでない。

[343: 匿名さん]

堺筋に直結してる小道がいいですね。
メインエントランスのほうの道路は夜かなり暗い。

[344: 購入検討中さん]

堺筋側のサブエントランスは、堺筋線のホームの北側の改札を出ると
すぐに階段を上がれて、コンビニが有って、サブエントランスに入れる。
ホームからの動線がとても良いと思います。

「駅近」って銘打っても、実際はホームまで遠い場合も多い
ここも実際は、谷町線へは少し歩きますが
雨にぬれずに、堺筋線ホームを通って、建物にたどり着ける。

[348: 購入検討中さん]

初代より全て劣るのは仕方ない。
これからのマンションは割高だし
仕様も低くなる。

[349: 買い換え検討中]

>>347
しつこい書き込み迷惑ですよ。
やめましょうね。

[350: 申込予定さん]

>>347

良い事も悪い事も、それが事実であるならば貴重な意見ですが
個人の主観による意見の場合は、全く意味が違います。

あなたの理論は、一見正当な意見に聞こえますが
このマンションを購入または、良いと思い検討しようとしてい人がいるのだから
あなたの言ってる事は、個人的意見となります。

それを発言するまでは構いませんが
少々しつこいのです。

このマンションを購入しようとしている人がいる事を考えれば
あなたの発言は、アンチスレッドにしか聞こえません。

あなたは、ここを購入する気が無いのでしょ？
なら、ここでのこれ以上の発言は筋違いです。

[351: 物件比較中さん]

初コメントしますが、初代と比較するのはとても大事。むしろ買おうとしてるなら尚更です。

初代と比較して、ちゃんと理解してから買わないと本当に後悔すると思います。買うなら必ず理解しておくべき。

[352: 匿名さん]

初代と比べて、こちらがどれだけ劣っているのか理解することは大事ですよ。

劣っているのは事実ですので、
それが許せる範囲か許せない範囲か、
細かく比較してみて、
買うか買わないか決めるのが当然です。

[353: 買い換え検討中]

クレヴィア１にお住まいの方、何か勘違いされているようですが、わざわざクレヴィア１と比較しないといけない理由はないでしょ。
他にもっと高級仕様なマンションがあるし、それらと比較すればいいんじゃないですか？
クレヴィア１にあって２にはない＝劣っていると全てを決めつけるのは、ただの自己満足に過ぎないと思いますが。

[354: 匿名さん]

初代初代って…

元々、初代もここもクレヴィア自体が盛り上がらない物件だったろうに最近変なのが沸いてきたな

[355: 申込予定さん]

私はここを申し込みます。
初代と初代とやかましいコメントは皆さん無視しましょう！
今までの御忠告ありがとう！

[356: 契約済み]

>>355
契約済みです。縁があれば宜しくお願いしますね。
お部屋ダーク？ミディアム？ホワイト？悩んでます。
キッチンは鏡面？木目？
どうされる予定ですか？
決めきれずずっと悩んでます。良ければご意見お願いします。

[357: 匿名さん]

>>354
めっちゃ話題になってたやん
ブランズとガチンコ勝負（で負け）だったもん
今回は京阪と周辺物件だけど、東急のと煽り合いの醜かったこと・・・

初期の殿様対応（飲み物出さない・紙パックのままジュース等）でも
大いに盛り上げてくれたよ

今回は反省したのか”普通”に対応してくれてビックリした

[359: 申込予定さん]

>358
御忠告だけ頂いて、後は無視しときましょう(^_^)そのうち飽きて違う新築のスレ荒らしにいくと思うので（笑）
私もそのうち契約済みになると思うので、よろしくお願いしますm(__)m

[361: 契約済みさん]

>>356
やっとまともな会話が出来る人ができました。
うちも悩みましたが、少しでも広く見せるため、ホワイトかナチュラルに絞りました。
ホワイトだと建具がダークブラウンになるので、家具と合わせるためにもナチュラルにしようかなと思っています。
キッチンの鏡面か木目かはまだ決められていません。

[363: 契約済みさん]

>>361
同じホワイトかナチュラルで迷ってます。
ホワイトはすっきりしますが汚れや髪の毛が気になります。ナチュラルは汚れが目立たないけど普通。
キッチンは見た目で木目に傾いてます。でも鏡面の方が掃除しやすいのかな？とやはり迷ってます笑
大変ですが楽しい時期なのかもしれませんね。

[364: 契約済みさん]

>>363
やはり木目の方がいいですかね。
友人宅が鏡面なのですが、ちゃんと掃除してないと角度によっては手垢が目立つんですよね。
うちはオプションの〆切がまだ先なのですが、悩むのも楽しいものですよね(笑)

[365: 契約済みさん]

>>364
手垢は考えてませんでした。
他のマンションのMLは木目が多いのと何だか鏡面は安そうに見えたからって理由です。でも鏡面の方が実は高価なのかもしれません。
聞いたらこっそり教えてくれるかな？
余計迷ってしまいますね 笑

[366: 購入検討]

ここの営業の方が言われてたのは、東向きで真っ暗な初めのクレヴィアより、角住戸多くて日が当たる時間長いこちらの方が今となっては買いでしたね〜と言われてました、確かにここの物件はかなり便利な場所ですしいいかもしれないですね〜
大きすぎないのもいいですしね、

[367: 匿名]

確かに初めのクレヴィアは午後2時で真っ暗でした。でもこちらも初めのも悪くはないと思いました。校区もいいし駅近ですし、
新築3LDKで4000万台は一般的には高いと思いますが南森町駅1分で考えると悪くない条件ですね

[368: 匿名]

ここは賃貸出すにしても、売るにしても値崩れはしにくそう。近隣も色々見たけど南森町は全体的にブランド化してきてるなぁ

[369: 契約済みさん]

先日、建設現場を見ましたが、思っていたよりも
道路境界線からセットバックしているように感じました。

向かいのビルとの距離それなりに有るし、
上層はセットバックしているので、日当りは「西向きだから・・・」
じゃなく、午後は普通に日が入ると思います。

[370: 契約済みさん]

カラーセレクト迷いますね〜うちもギリギリまで悩む予定です（笑）

皆様間取り変更のフリープランはしますか？
リビング広くしたい気持ちもありますが、部屋数多い方が後々良い気がするし、、悩みます（笑）

[371: 契約済みさん]

私もリビングを広くしたい、でも将来的に部屋数も確保しておきたいと思い、オプション変更でリビングに隣接する部屋の壁を全て引戸にしようと考えております。
間取り変更も悩みますよね～。

[372: 匿名さん]

やはり、みなさんオプションをいろいろと悩まれていますね。
ギリギリまで、あれこれって悩んで決めたいというのはありますね。
人が集まった時に、戸を開いて広い部屋にしたり…と
想像がとても膨らんできます。
ただ、あれもこれもと欲張るととんでもない価格になりそうですが(笑)

[373: 契約済みさん]

オプション高いですよね〜
融通も聞いてくれないですし。。
ちょっといじるだけで何十万とか、、うちはフリープランだけ悩んで、有料オプションはしないでおくつもりです>_<

[376: 匿名]

>>373
私はDタイプですが、どのタイプ契約されました？

[377: 契約済みさん]

>>376
私は3LDKに手が届かなかった低所得者なので、、（笑）
Cタイプです(^_^)

[378: 契約済みさん]

>>376
373さんじゃありませんが、うちもＤタイプです！間取り変更はされますか？うちは基本メニューのままにするつもりです。

[379: 契約済みさん]

うちもフリープランのみにします。気になるものはありますが高い┐('～`;)┌

[380: 匿名さん]

キッチンに鏡面があるのですね。
うちの冷蔵庫の場合になりますが、ダークブラウンの鏡面になっています。
光の当たり方次第では、手のあとがはっきり見えます。
特に子供の手とかはよく残っています。
なので、しょっちゅう冷蔵庫を拭いています。
面倒といえば、面倒ですが、この方が私にとっては掃除をすすんでするようになりました。

[381: 契約済みさん]

うちは、ミネラルグレージュをベースに、キッチンは鏡面にしました。
木目は汚れが取れにくくなるかもと思ったのと
全体の中の、切り替えとしてちょうど良いと思って、