クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[251: 物件比較中さん]

どこが安全なんて分かりませんよね。地震による液状化、水害、土壌れなど危ないかもしれない便利な立地を重視するか、不便だけどそこそこの安全をとるか。いつどこにどれだけの被害がある変わらないのにどこなら安全？

[252: 購入検討中さん]

地盤の堅いところにつきるでしょう。
六甲や生駒山脈沿いなら無難。
利便性を選ぶか悩ましい

[253: 物件比較中さん]

数ある南森町で販売されるマンションの中で、
クレヴィア南森町THE FRONTを“選ぶ理由”をお聞きしたいです。

[254: 匿名さん]

>>253
立地と校区ですね。日当たりが、高速が、エレベーターが、暗そう、間取り､高い、それはあなたが何を重視するかです。契約済みさんいらっしゃるのにレスしないのは上品なのでしょうか？あとあと理事会でもめるのも面倒で困ります。

[255: 申込予定さん]

近辺の同等の対抗馬マンションと比較しての消去法で決めました。
ファインはやや安っぽい感じ、エルグレースは間取りは最高でしたが、オール電化な事とディスポーザが無い事。
消去法以外には、東側の抜け道が、駅階段を上がって⇒コンビニ⇒マンションの動線が気に入りました。

[256: 匿名さん]

>>255
ここは管理費がかなり高いですが大丈夫ですか？

[257: 物件比較中さん]

小規模でディスポーザーがあると管理、修繕費が高そうですね。立地は良いけど西向き…うーん……
でも選ぶポイントは人それぞれなので、どうにか売りきってしまうんでしょうね。

[258: 購入検討中さん]

西とか東は微妙だが、仕方ないね。
都心部で南向きってタワー以外でなかなかないね。

[259: 申込予定さん]

>>256
管理費は周辺の同戸数マンションと大差ないですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

[261: 匿名さん]

払えないなら買わなきゃいいだけでは？どうでもいいです。近隣のオール電化のデベですか？

[262: 契約済みさん]

どこの情報見たんですか？
管理費は11,000円　ネットは1,242円　セキュリティは367円

[263: 匿名さん]

根拠のない情報は文面に現れますね

＞いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

『位』とか、『では？』とか

[264: 匿名さん]

そんなに安くなかったはずー。
合計で14000円台後半じゃなかったですか？
修繕積立金合わせて19000位。
検討やめたので資料捨てたんですよ 笑
はじめはここもいいなと思ってたのですが、床薄、管理費高いのとしょうもない設備だったので、エルグレースタワー大阪同心にしました。管理費はほぼ同じだったので。タワーなので修繕積立金は高いでしょうが、同心とここでは価値が全然違いますからねー
ここは賃貸ようでしょうね。

[265: 申込予定さん]

>>262さん
の通りですね。周辺と同等ですね。
260さんはいくらやと高くていくらやと安いのでしょうね。
大規模マンションをお勧めします。

[266: 契約済みさん]

>>264
結局同心厨かよw
最初から同心視野に入るならそんなとこ気にならんやろw

[267: 匿名さん]

安くて質の良いクレヴィア南森町と高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント。中古になった時に価値が暴落ですよ 笑

それよりかは同心か近鉄でしょうね 笑

[268: 匿名さん]

>>266
ランニングコストは気になるでしょうよ 笑
ここは共用設備ないくせに高すぎー

エルグレースやファインは4000くらい安いはず

[269: 契約済みさん]

>>267
>高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント
どっちやねん（笑）

つか同心、近鉄とか決めてるのにここのスレにくるとはよっぽど未練あるねんな。良かったね。

[270: 匿名さん]

>>269
もちろん未練あるよー

よい物件だとおもってたけど、同心と比べたら。。。ね

[271: 契約済みさん]

>>270
だから比べるとこ間違ってるんやって（笑）
ここと比べるならファインとエルグレース。同心はせめて近鉄やろ。
さようなら

[272: 匿名さん]

>>269
あっ契約しちゃってたんですね 笑
そりゃ怒るわ
ごめん

現状では良い物件だと思うけど、築年数変わらないクレヴィア南森町と比べたら価値ないでしょ 笑
坪単価30万違うのに。

[273: 契約済みさん]

>>272
はい。さようなら〜
私も消えます。これから検討する人は周辺と十分検討してから決めてください。

[274: 匿名さん]

ははは！同心ですか。決めたんならタワーでいいんじゃないですか？お騒がせな方ですね。そんな方ご近所に住みたくありません。

[275: 匿名さん]

>>273
まぁ仕方ないですよね 笑
前のクレヴィア南森町のことを言っても仕方ないので。

ファイン、エルグレースと比べるならここでしょうかね。

[276: 申込予定さん]

>>256
>>260
>>264
>>267

何しに来てるの？？

>そんなに安くなかったはずー。

また、根拠のない事言って （笑）

[277: 匿名さん]

>>274
まぁ住民層違いますよね。
すみません。

[279: 匿名さん]

あっ後ネットでジェイコム強制はあり得ないー 笑

[282: 購入検討中さん]

今週末から第二期スタートですね。
行った人またレポートお願いします。私も来週行く予定なので、レポートします。

[284: 購入検討中さん]

レポート楽しみにしてますね。

[285: 匿名さん]

>>282
レポートどうされました？
第2期全戸売れ残りでしたね。

[286: 購入検討中さん]

>>285
どうして、全戸売れ残りって分かるんですか？

[287: 匿名さん]

>>286
第2期で出してたものがそのまま先着順になってるからですよ。

[288: 買いたいけど買えない人]

南森町って交通便利だけど、生活的には大規模マンションの方がいいな・・。
梅田の曽根崎タワマンに期待したいと思います。

[289: 契約済みさん]

>>282
レポートまだ？

[290: 匿名さん]

レポートないですね

[291: 匿名さん]

月々払う価格を賃貸の家賃と比べてください、という風に公式サイトでは書かれているのですが、
駅にすぐ近くの割にこれはすごく安いという事でいいんでしょうか。
そもそもマンションの相場とかこの辺りの相場自体がよくわからなくて判断が出来ないのですけれど…。
広さはあるみたいだし、駅近いし、ということで、どちらかというと高くなりそうな条件なような気がしますが。

[292: 匿名さん]

>>291
かなり高いくせに仕様悪いのでやめた方がいいですよ。隣のクレヴィア知ってたらまず買わないですね。

[293: 匿名さん]

>>292
具体的に、どのように仕様が悪いんですか？

[294: 匿名さん]

>>293
床薄、直床、天井高低、部屋狭、玄関前狭、コンログレード低、管理費割高、部屋暗、トイレタンクあり、キッチン天板人造大理石、水栓最低ランク、コンシェルジュ等共用設備なし、駐輪場少ないなどなど

[297: 匿名さん]

売却する時大損こきますよ。坪単価で30万も違うから。

[298: 購入検討中さん]

クレヴィア１と前々からよく比較されていますが、２９４さんのおっしゃる部屋の狭さ、コンログレード、水栓ランク、駐車場の数は１と一緒なのではないでしょうか？
部屋の暗さについては１の方断然暗いと思います。東向きだと昼前にはバルコニーに光が入らず、午後以降は必ず電器が必要でしょう。良く前を歩きますが、１１過ぎにはバルコニー側の東側は真っ暗です。
その点、西向きの２の方が部屋が明るい時間が多いと思います。夏は灼熱でしょうけどね。

[300: 匿名さん]

>>299
レポートはどうされました？

[301: 購入検討中さん]

ここのネガキャンはファインフラッツの営業さんかな？

[303: 匿名さん]

坪単価30万高いということは70平米で約600万も高いんですよ？それで仕様同じか下ならだいぶ損してるじゃないですか？ここは基本的に暗いので西とか東とかままず関係ないでしょう。
それに残念ながら不動産の価値としては西より東の方が上ですから。
いくら頑張っても1の価値には勝てないです。購入された気持ちは分かりますけどね。

[304: 匿名さん]

>>303
あのね、
1年以上前に販売が終了している物件と比較して何の意味が有るんですか？？
建材・建築コストがその頃とは違うのです
これからも上昇するのです
そんな事、いまの検討者なら誰でも知っている事です。

水栓のランクが低いからと言って、賃貸に出す時にも
クレヴィア１と比べて、何の影響もありません。

コンシェルジュが居ない事は、それが必要な人にとっては
大事な問題ですが、必ずしも物件の価値を決める要素ではありません。

ましてや、同時期に販売しているマンションとの比較ならいざ知らず
過去の物件との比較を持ち出されてもしょうがないのですよ。

あなたが、クレヴィア１を購入出来なかった事は本当に悔しいのでしょうけど
ここで、憂さを晴らすのはもうお辞めなさい。

[305: 匿名さん]

>>304
購入された気持ちよく分かりますよ 笑
数年後、確実に来る不動産価格が暴落した時に頑張ってくださいね。
もう少し勉強した方がよいですよ。
売却する時は過去物件との比較で値段決まりますからね。

ちなみにわたしは近所の某ローレルを購入しております。

[307: 購入経験者さん]

ローレルって近鉄だから貧乏くさいイメージ

[308: 申込予定さん]

エルグレース同心ならまだしも、、近鉄でそこまで大きく出るとかw
大通りご愁傷様です

[311: 買い換え検討中]

もうそろそろ辞めましょう。輩はスルー。話題変えませんか？駅近が第一優先です。毎日通勤しますからね。

[315: 匿名]

悪いところは悪い。良いところは良いと言わないとね。駅に近いのは良いところ。でも、それ以外は申し訳ないですが、数年前の物件と比較して価値はかなり低く、売却時は大損ですから。それくらいは覚悟しておいたほうがよいですよ。ちなみにどのタイプの部屋購入されたんですか？Ｃタイプ？

[318: 申込予定さん]

頻繁に空路を利用する者としては、堺筋線で天下茶屋→南海で関空のアクセスの良さはとても価値があります。

[321: 匿名さん]

>>317
ありがとうございます。修繕積立費すごく値上がりしましたよね。管理費は安いからまだいいのですが。私も持ち続けるか、利益確定させるか悩んでいます。賃貸に出してもいいのですが、色々な手続き等が面倒で。

[322: 申込予定さん]

将来的な資産と考えた場合に、「賃貸」に適しているか「売却」に適しているかの違いって有るのでしょうか？
賃貸なら、駅近が効果を発するような気がします。売却なら、設備ヤ仕様とか環境重視でしょうか。

[323: 申込予定さん]

ここは、50戸程度の規模と、落ち着いた感じのデザインコンセプトが魅力だと思います。加えて、駅一分は申し分無し。
上を見ればキリがないけど、ちょうどよいと思います。

[325: 匿名さん]

これって、もしかして初代クレヴィアに住んでる人がわざと書いてない？あっちだって言うほど高級じゃなかったと思うけど。見た目も仕様も普通じゃなかった？

[326: 買い換え検討中]

確かに。二重床は直床より高級だと思いますが、それ以外はほとんど変わらないのでは？
コンシェルジュの必要性は人によって違うと思いますし。

[327: 匿名さん]

初代はゲストルームとかもあって、ここみたいな賃貸毛の生えた程度とは
明らかに違うでしょう・・・しかも初代のほうが安かったです。

中古市場ではどちらが有利か・・・その先は言う必要ないですよね。
自分で考えてみてください。

[328: 申込予定さん]

ゲストルームそんないるか？（笑）
そんなに初代と比べられるのがいやなら、ファインフラッツにしたらええやん（笑）

[329: 匿名さん]

板状で100世帯ちょっとしかないのにコンシェルジュもゲストルームもいらないです。持ち上げすぎです。

[330: 周辺住民さん]

どっちもどっちですよ。暗い上に高速と谷町筋に挟まれてうるさそうですし。目くそ鼻くそを笑うですな。

[331: 申込予定さん]

コンシェルジュつて、実際は管理人に毛が生えた程度でしょ！執事みたいなのを想像してる人もいるだろうけど。

そんなレベルのコンシェルジュに何を頼む？

[332: 匿名さん]

近くのクレヴィアは決して高級ではない（笑）

ゲストルーム、コンシェルジュに踊らされてるね。

[333: 匿名さん]

>>330
周辺住民が谷町筋なんて言う訳ないですね。

>>331-332
持たざるほうが何を言っても虚しいだけですよ。


初代で餌を撒き続編でガッツリ儲ける、企業として当たり前のことです。

近くの場所で同じデベがやる場合は大体そうでしょ？
先に立地がいい方を高く売り、次は値段と仕様を落とします。
でも儲かるのは次のほうです。

[334: 匿名さん]

>332

あなたのように言えば言うほど、
負け惜しみに聞こえて、
初代との差が強調されますね。

じゃぁ、
ここを初代と同じ仕様にできるか？
といえば、絶対できないんですよね。。

いっそのこと、
同じ仕様で値段だけバカ高いというほうが、
時代の違いということで割り切れるんですけどね。

[335: 周辺住民さん]

>>333
賃貸だからなんとでも言えます。自意識過剰な人だなぁ。

[336: 匿名さん]

ここの購入を検討してる人で、
初代との比較なんて気にしてる人居るの？？

なんか資産としての取り扱いレベルの話ばかりですね。

初めて購入する人や、何度も買えない人は、立地や雰囲気で決めて行くだろうね。

資産価値も頭をよぎるかもしれないけども、ここが良いと思って決めるのに、初代との比較は要らないね。

でも、何度も買えるとか言うお方達が、ここくらいの物件のスレで、そんな話してるのも、何だか笑えるね（笑）

[337: 匿名さん]

>>335
谷町筋がどこかも知らないのに周辺住民とか悪質なネガさんですね。
ご退場願います。

[338: 購入経験者さん]

高級なんて誰が言い出したんでしょうね。
高級かどうかじゃなくて適正価格かどうか。
仕様が1以下なのに、価格が高すぎなだけです。
コンシェルジュやゲストルームないのに管理費は1より高い。
売却せずに住むにはコストがかかり過ぎですよ。

徒歩1分、メリットはこれだけです。賃貸用ですね。

[339: 匿名さん]

管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど
管理会社を変えるだけでもかなり違ってくると思います。
それは入居してからおいおい…
それにしても何にかかっているのでしょうね？
全体的に高い感じなのかなぁ１つ１つが。

[340: 申込予定さん]

戸数が少ない事は関係ないでしょうか？

[341: 匿名さん]

>管理費については管理組合で話し合って、内容を検討してもいいんじゃないのかなぁとは思いますけれど

ますます、初代に比べて貧相になっちゃうよ。

[342: 匿名さん]

もう初代と比べるの辞めませんか
いいかげんうんざりです。

何の為の情報かわからない
多分誰も喜んでない。

[343: 匿名さん]

堺筋に直結してる小道がいいですね。
メインエントランスのほうの道路は夜かなり暗い。

[344: 購入検討中さん]

堺筋側のサブエントランスは、堺筋線のホームの北側の改札を出ると
すぐに階段を上がれて、コンビニが有って、サブエントランスに入れる。
ホームからの動線がとても良いと思います。

「駅近」って銘打っても、実際はホームまで遠い場合も多い
ここも実際は、谷町線へは少し歩きますが
雨にぬれずに、堺筋線ホームを通って、建物にたどり着ける。

[348: 購入検討中さん]

初代より全て劣るのは仕方ない。
これからのマンションは割高だし
仕様も低くなる。

[349: 買い換え検討中]

>>347
しつこい書き込み迷惑ですよ。
やめましょうね。

[350: 申込予定さん]

>>347

良い事も悪い事も、それが事実であるならば貴重な意見ですが
個人の主観による意見の場合は、全く意味が違います。

あなたの理論は、一見正当な意見に聞こえますが
このマンションを購入または、良いと思い検討しようとしてい人がいるのだから
あなたの言ってる事は、個人的意見となります。

それを発言するまでは構いませんが
少々しつこいのです。

このマンションを購入しようとしている人がいる事を考えれば
あなたの発言は、アンチスレッドにしか聞こえません。

あなたは、ここを購入する気が無いのでしょ？
なら、ここでのこれ以上の発言は筋違いです。