クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[233: 契約済みさん]

タワーに興味がないこと、あと４ＬＤＫでディスポーザーが欲しかったので、こちらに決めました。

[234: 匿名さん]

>>233
すごいですね。私は断層気になってここはやめました。最後の最後まで検討してましたが。よい物件だと思いますが、隣のクレヴィアと比較してかなり質下げてるのを見たら。。

[235: 購入検討中さん]

立地・耐震2等級・フリープランがポイントでした。近所のクレヴィアも気になりましたが、56戸のサイズ感が良かったので、コンシェルジュ等も不要と思えました。

最後はエレベーターで決めました、56戸に1機でしたが、積載人数が13人でした（他は9人）

[236: 申込予定さん]

西向きですが、現状出回ってる物件では設備が良いこと、駅近くの立地、商店街が近い、それでいて静かであることを決め手にしました。ローン通れば申込む予定です。

[237: 匿名さん]

地震がきたら仕方ないということで諦めるしかないんですかね

[238: 申込予定さん]

断層は気になりましたが、気にしてもしょうがないかなあって割り切りました。

いつ来るのか？
何年住み続けるのか？
どんな被害になるのか？
どこなら安全なのか？
安全な場所は自分が望む立地なのか？

[239: 匿名さん]

とりあえず、環状線内で断層を気にする方は上町台地の上しか買えない事になるので更に資金が必要になるからね

桃谷とかなら比較的安く買えるかな

[240: 匿名さん]

238さんの最後の言葉響きます。
安全な場所は自分が望む立地なのか？
これって、ホントに悩むところです。
安全面を重視していると、自分が住みたいと思っている所にはなかなか住めないです。
かと言って、何かあってからでは遅いんですよね。

[241: 物件比較中さん]

阪神大震災のときも、断層をはさんで揺れが小さかった場所、大きく揺れた場所があるみたいですね

[242: 匿名さん]

断層という点では、南森町のマンションは全て同じですよね？南海トラフ等を考えると少し心配です。

[243: 匿名さん]

>>242
ここは断層直下なので。。

[244: 匿名さん]

>>243
なるほど！
ということは、他の南森町のマンションは、ここに比べると安全ということですか？

[245: 匿名さん]

まさか断層の上にマンションなんか建てないでしょ。
デマじゃないかと。

[246: 匿名さん]

>>245
調べたら分かりますよ。

[247: 購入検討中さん]

断層の近くだとして、そこからどれだけ離れれば、安全だと言えるの？？

[248: 匿名さん]

タワーマンションのジーニスもあるから大丈夫でしょう。

[249: 申込予定さん]

断層はここよりも少し東側に通ってます。
断層気にするなら南森町全域もしくは市内全域は諦めた方がいいですね。

[250: 匿名さん]

そもそも

＞断層直下

って

ハザードマップで環状線内が真っ赤なのを見てから出直してきなさい

断層直下型きたら大阪の街も経済壊滅さ

大阪で生きていきたいなら起きない事を祈れ

[251: 物件比較中さん]

どこが安全なんて分かりませんよね。地震による液状化、水害、土壌れなど危ないかもしれない便利な立地を重視するか、不便だけどそこそこの安全をとるか。いつどこにどれだけの被害がある変わらないのにどこなら安全？

[252: 購入検討中さん]

地盤の堅いところにつきるでしょう。
六甲や生駒山脈沿いなら無難。
利便性を選ぶか悩ましい

[253: 物件比較中さん]

数ある南森町で販売されるマンションの中で、
クレヴィア南森町THE FRONTを“選ぶ理由”をお聞きしたいです。

[254: 匿名さん]

>>253
立地と校区ですね。日当たりが、高速が、エレベーターが、暗そう、間取り､高い、それはあなたが何を重視するかです。契約済みさんいらっしゃるのにレスしないのは上品なのでしょうか？あとあと理事会でもめるのも面倒で困ります。

[255: 申込予定さん]

近辺の同等の対抗馬マンションと比較しての消去法で決めました。
ファインはやや安っぽい感じ、エルグレースは間取りは最高でしたが、オール電化な事とディスポーザが無い事。
消去法以外には、東側の抜け道が、駅階段を上がって⇒コンビニ⇒マンションの動線が気に入りました。

[256: 匿名さん]

>>255
ここは管理費がかなり高いですが大丈夫ですか？

[257: 物件比較中さん]

小規模でディスポーザーがあると管理、修繕費が高そうですね。立地は良いけど西向き…うーん……
でも選ぶポイントは人それぞれなので、どうにか売りきってしまうんでしょうね。

[258: 購入検討中さん]

西とか東は微妙だが、仕方ないね。
都心部で南向きってタワー以外でなかなかないね。

[259: 申込予定さん]

>>256
管理費は周辺の同戸数マンションと大差ないですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

[261: 匿名さん]

払えないなら買わなきゃいいだけでは？どうでもいいです。近隣のオール電化のデベですか？

[262: 契約済みさん]

どこの情報見たんですか？
管理費は11,000円　ネットは1,242円　セキュリティは367円

[263: 匿名さん]

根拠のない情報は文面に現れますね

＞いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

『位』とか、『では？』とか

[264: 匿名さん]

そんなに安くなかったはずー。
合計で14000円台後半じゃなかったですか？
修繕積立金合わせて19000位。
検討やめたので資料捨てたんですよ 笑
はじめはここもいいなと思ってたのですが、床薄、管理費高いのとしょうもない設備だったので、エルグレースタワー大阪同心にしました。管理費はほぼ同じだったので。タワーなので修繕積立金は高いでしょうが、同心とここでは価値が全然違いますからねー
ここは賃貸ようでしょうね。

[265: 申込予定さん]

>>262さん
の通りですね。周辺と同等ですね。
260さんはいくらやと高くていくらやと安いのでしょうね。
大規模マンションをお勧めします。

[266: 契約済みさん]

>>264
結局同心厨かよw
最初から同心視野に入るならそんなとこ気にならんやろw

[267: 匿名さん]

安くて質の良いクレヴィア南森町と高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント。中古になった時に価値が暴落ですよ 笑

それよりかは同心か近鉄でしょうね 笑

[268: 匿名さん]

>>266
ランニングコストは気になるでしょうよ 笑
ここは共用設備ないくせに高すぎー

エルグレースやファインは4000くらい安いはず

[269: 契約済みさん]

>>267
>高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント
どっちやねん（笑）

つか同心、近鉄とか決めてるのにここのスレにくるとはよっぽど未練あるねんな。良かったね。

[270: 匿名さん]

>>269
もちろん未練あるよー

よい物件だとおもってたけど、同心と比べたら。。。ね

[271: 契約済みさん]

>>270
だから比べるとこ間違ってるんやって（笑）
ここと比べるならファインとエルグレース。同心はせめて近鉄やろ。
さようなら

[272: 匿名さん]

>>269
あっ契約しちゃってたんですね 笑
そりゃ怒るわ
ごめん

現状では良い物件だと思うけど、築年数変わらないクレヴィア南森町と比べたら価値ないでしょ 笑
坪単価30万違うのに。

[273: 契約済みさん]

>>272
はい。さようなら〜
私も消えます。これから検討する人は周辺と十分検討してから決めてください。

[274: 匿名さん]

ははは！同心ですか。決めたんならタワーでいいんじゃないですか？お騒がせな方ですね。そんな方ご近所に住みたくありません。

[275: 匿名さん]

>>273
まぁ仕方ないですよね 笑
前のクレヴィア南森町のことを言っても仕方ないので。

ファイン、エルグレースと比べるならここでしょうかね。

[276: 申込予定さん]

>>256
>>260
>>264
>>267

何しに来てるの？？

>そんなに安くなかったはずー。

また、根拠のない事言って （笑）

[277: 匿名さん]

>>274
まぁ住民層違いますよね。
すみません。

[279: 匿名さん]

あっ後ネットでジェイコム強制はあり得ないー 笑

[282: 購入検討中さん]

今週末から第二期スタートですね。
行った人またレポートお願いします。私も来週行く予定なので、レポートします。