クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[213: 購入検討中さん]

排ガスは気になりますが
大阪市北区・中央区なら何処に住んでも、どんぐりの背比べでしょうね。
このマンションが、南森町界隈で排ガスがひどいとも思えませんし、
2階より15階の方が空気が奇麗ってこともないと思う、

立地・環境・リセールをどうトレードオフして考えるかでしょうね。

[214: 物件比較中さん]

こちらの物件は前に会社あるから、会社が抜ける程、上に行き過ぎた方が高速の排ガスの影響があると思うのですが、どうでしょうか。。

[215: 購入検討中さん]

階別の排ガス影響は何とも言えませんね・・・
高速側の建物が上方で抜ければ、排ガスが近いとも考えられるけど
空気は低層階より流れているように思います。

でも眺望の差は明らかですね！

[216: 物件比較中さん]

東側の小さな入り口はセキュリティどうなってますか？誰でも入れてしまうのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

配布されてるPLANを見るとサブエントランスの先は自動ドアのようですね。
当然？セキュリティ有りでしょう。

[218: 物件比較中さん]

ここはすぐ近くのファインに比べて設備等が勝っていると個人的に思うのですが、それでいて価格が同等であることにある意味不安になります。
何故でしょう？

[219: 物件比較中さん]

西向きだからではないですか？投資目的で買う方はあまり気にしないのかもしれませんが、実際住むならやはり西向きはネックかも。

[220: 購入検討中さん]

ファインも西向きでしょ。

[221: 匿名さん]

ファインの方は二方角地の立地っからじゃない？

[222: 購入検討中さん]

なるほど

[223: 物件比較中さん]

ここの戸境壁はコンクリートで180〜200ミリって書いてますが、タワーマンション等プラン図を見ると、壁の種類の表現が違うようなのですが、タワーマンションって、隣の部屋との壁はコンクリートではないのでしょうか？

[224: 匿名さん]

違いますよ。タワーは乾式耐火遮音間仕切りというもので、防音性はそこそこあるのですが、低音系とか衝撃とかは軽いので結構うるさいです。でも、ひと昔前のマンションとかと比べると全然ましな感じですけどね。

[225: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
タワーマンションはコンクリート造ではないのでしょうか？
それがタワーマンションの定義なのでしょうか。

[226: 匿名さん]

主要な部分はコンクリートですが、住戸の間の壁だけ、その壁になります。例外的なタワーも少しありますが。

[227: 匿名さん]

この物件とは関係のない話が続いてますね

[228: 匿名さん]

壁の話は気になるんでいいんじゃない。

[229: 匿名さん]

ここはタワーではないのに、タワーの話しても意味無

[230: 購入検討中さん]

購入した人いますか？
周辺に多数新築がある中で、決め手はなんでしたか？

[231: 匿名さん]

うつわちっさ

[232: 匿名さん]

暴言はやめましょうね

[233: 契約済みさん]

タワーに興味がないこと、あと４ＬＤＫでディスポーザーが欲しかったので、こちらに決めました。

[234: 匿名さん]

>>233
すごいですね。私は断層気になってここはやめました。最後の最後まで検討してましたが。よい物件だと思いますが、隣のクレヴィアと比較してかなり質下げてるのを見たら。。

[235: 購入検討中さん]

立地・耐震2等級・フリープランがポイントでした。近所のクレヴィアも気になりましたが、56戸のサイズ感が良かったので、コンシェルジュ等も不要と思えました。

最後はエレベーターで決めました、56戸に1機でしたが、積載人数が13人でした（他は9人）

[236: 申込予定さん]

西向きですが、現状出回ってる物件では設備が良いこと、駅近くの立地、商店街が近い、それでいて静かであることを決め手にしました。ローン通れば申込む予定です。

[237: 匿名さん]

地震がきたら仕方ないということで諦めるしかないんですかね

[238: 申込予定さん]

断層は気になりましたが、気にしてもしょうがないかなあって割り切りました。

いつ来るのか？
何年住み続けるのか？
どんな被害になるのか？
どこなら安全なのか？
安全な場所は自分が望む立地なのか？

[239: 匿名さん]

とりあえず、環状線内で断層を気にする方は上町台地の上しか買えない事になるので更に資金が必要になるからね

桃谷とかなら比較的安く買えるかな

[240: 匿名さん]

238さんの最後の言葉響きます。
安全な場所は自分が望む立地なのか？
これって、ホントに悩むところです。
安全面を重視していると、自分が住みたいと思っている所にはなかなか住めないです。
かと言って、何かあってからでは遅いんですよね。

[241: 物件比較中さん]

阪神大震災のときも、断層をはさんで揺れが小さかった場所、大きく揺れた場所があるみたいですね

[242: 匿名さん]

断層という点では、南森町のマンションは全て同じですよね？南海トラフ等を考えると少し心配です。

[243: 匿名さん]

>>242
ここは断層直下なので。。

[244: 匿名さん]

>>243
なるほど！
ということは、他の南森町のマンションは、ここに比べると安全ということですか？

[245: 匿名さん]

まさか断層の上にマンションなんか建てないでしょ。
デマじゃないかと。

[246: 匿名さん]

>>245
調べたら分かりますよ。

[247: 購入検討中さん]

断層の近くだとして、そこからどれだけ離れれば、安全だと言えるの？？

[248: 匿名さん]

タワーマンションのジーニスもあるから大丈夫でしょう。

[249: 申込予定さん]

断層はここよりも少し東側に通ってます。
断層気にするなら南森町全域もしくは市内全域は諦めた方がいいですね。

[250: 匿名さん]

そもそも

＞断層直下

って

ハザードマップで環状線内が真っ赤なのを見てから出直してきなさい

断層直下型きたら大阪の街も経済壊滅さ

大阪で生きていきたいなら起きない事を祈れ

[251: 物件比較中さん]

どこが安全なんて分かりませんよね。地震による液状化、水害、土壌れなど危ないかもしれない便利な立地を重視するか、不便だけどそこそこの安全をとるか。いつどこにどれだけの被害がある変わらないのにどこなら安全？

[252: 購入検討中さん]

地盤の堅いところにつきるでしょう。
六甲や生駒山脈沿いなら無難。
利便性を選ぶか悩ましい

[253: 物件比較中さん]

数ある南森町で販売されるマンションの中で、
クレヴィア南森町THE FRONTを“選ぶ理由”をお聞きしたいです。

[254: 匿名さん]

>>253
立地と校区ですね。日当たりが、高速が、エレベーターが、暗そう、間取り､高い、それはあなたが何を重視するかです。契約済みさんいらっしゃるのにレスしないのは上品なのでしょうか？あとあと理事会でもめるのも面倒で困ります。

[255: 申込予定さん]

近辺の同等の対抗馬マンションと比較しての消去法で決めました。
ファインはやや安っぽい感じ、エルグレースは間取りは最高でしたが、オール電化な事とディスポーザが無い事。
消去法以外には、東側の抜け道が、駅階段を上がって⇒コンビニ⇒マンションの動線が気に入りました。

[256: 匿名さん]

>>255
ここは管理費がかなり高いですが大丈夫ですか？

[257: 物件比較中さん]

小規模でディスポーザーがあると管理、修繕費が高そうですね。立地は良いけど西向き…うーん……
でも選ぶポイントは人それぞれなので、どうにか売りきってしまうんでしょうね。

[258: 購入検討中さん]

西とか東は微妙だが、仕方ないね。
都心部で南向きってタワー以外でなかなかないね。

[259: 申込予定さん]

>>256
管理費は周辺の同戸数マンションと大差ないですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

[261: 匿名さん]

払えないなら買わなきゃいいだけでは？どうでもいいです。近隣のオール電化のデベですか？

[262: 契約済みさん]

どこの情報見たんですか？
管理費は11,000円　ネットは1,242円　セキュリティは367円

[263: 匿名さん]

根拠のない情報は文面に現れますね

＞いやいや、ネット代とセキリュティ費抜きで60平米12000位だったので合計15000位では？

『位』とか、『では？』とか

[264: 匿名さん]

そんなに安くなかったはずー。
合計で14000円台後半じゃなかったですか？
修繕積立金合わせて19000位。
検討やめたので資料捨てたんですよ 笑
はじめはここもいいなと思ってたのですが、床薄、管理費高いのとしょうもない設備だったので、エルグレースタワー大阪同心にしました。管理費はほぼ同じだったので。タワーなので修繕積立金は高いでしょうが、同心とここでは価値が全然違いますからねー
ここは賃貸ようでしょうね。

[265: 申込予定さん]

>>262さん
の通りですね。周辺と同等ですね。
260さんはいくらやと高くていくらやと安いのでしょうね。
大規模マンションをお勧めします。

[266: 契約済みさん]

>>264
結局同心厨かよw
最初から同心視野に入るならそんなとこ気にならんやろw

[267: 匿名さん]

安くて質の良いクレヴィア南森町と高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント。中古になった時に価値が暴落ですよ 笑

それよりかは同心か近鉄でしょうね 笑

[268: 匿名さん]

>>266
ランニングコストは気になるでしょうよ 笑
ここは共用設備ないくせに高すぎー

エルグレースやファインは4000くらい安いはず

[269: 契約済みさん]

>>267
>高くて質の高い悪いクレヴィア南森町ザフロント
どっちやねん（笑）

つか同心、近鉄とか決めてるのにここのスレにくるとはよっぽど未練あるねんな。良かったね。

[270: 匿名さん]

>>269
もちろん未練あるよー

よい物件だとおもってたけど、同心と比べたら。。。ね

[271: 契約済みさん]

>>270
だから比べるとこ間違ってるんやって（笑）
ここと比べるならファインとエルグレース。同心はせめて近鉄やろ。
さようなら

[272: 匿名さん]

>>269
あっ契約しちゃってたんですね 笑
そりゃ怒るわ
ごめん

現状では良い物件だと思うけど、築年数変わらないクレヴィア南森町と比べたら価値ないでしょ 笑
坪単価30万違うのに。

[273: 契約済みさん]

>>272
はい。さようなら〜
私も消えます。これから検討する人は周辺と十分検討してから決めてください。

[274: 匿名さん]

ははは！同心ですか。決めたんならタワーでいいんじゃないですか？お騒がせな方ですね。そんな方ご近所に住みたくありません。

[275: 匿名さん]

>>273
まぁ仕方ないですよね 笑
前のクレヴィア南森町のことを言っても仕方ないので。

ファイン、エルグレースと比べるならここでしょうかね。

[276: 申込予定さん]

>>256
>>260
>>264
>>267

何しに来てるの？？

>そんなに安くなかったはずー。

また、根拠のない事言って （笑）

[277: 匿名さん]

>>274
まぁ住民層違いますよね。
すみません。

[279: 匿名さん]

あっ後ネットでジェイコム強制はあり得ないー 笑

[282: 購入検討中さん]

今週末から第二期スタートですね。
行った人またレポートお願いします。私も来週行く予定なので、レポートします。

[284: 購入検討中さん]

レポート楽しみにしてますね。

[285: 匿名さん]

>>282
レポートどうされました？
第2期全戸売れ残りでしたね。

[286: 購入検討中さん]

>>285
どうして、全戸売れ残りって分かるんですか？

[287: 匿名さん]

>>286
第2期で出してたものがそのまま先着順になってるからですよ。

[288: 買いたいけど買えない人]

南森町って交通便利だけど、生活的には大規模マンションの方がいいな・・。
梅田の曽根崎タワマンに期待したいと思います。

[289: 契約済みさん]

>>282
レポートまだ？

[290: 匿名さん]

レポートないですね

[291: 匿名さん]

月々払う価格を賃貸の家賃と比べてください、という風に公式サイトでは書かれているのですが、
駅にすぐ近くの割にこれはすごく安いという事でいいんでしょうか。
そもそもマンションの相場とかこの辺りの相場自体がよくわからなくて判断が出来ないのですけれど…。
広さはあるみたいだし、駅近いし、ということで、どちらかというと高くなりそうな条件なような気がしますが。

[292: 匿名さん]

>>291
かなり高いくせに仕様悪いのでやめた方がいいですよ。隣のクレヴィア知ってたらまず買わないですね。

[293: 匿名さん]

>>292
具体的に、どのように仕様が悪いんですか？

[294: 匿名さん]

>>293
床薄、直床、天井高低、部屋狭、玄関前狭、コンログレード低、管理費割高、部屋暗、トイレタンクあり、キッチン天板人造大理石、水栓最低ランク、コンシェルジュ等共用設備なし、駐輪場少ないなどなど

[297: 匿名さん]

売却する時大損こきますよ。坪単価で30万も違うから。

[298: 購入検討中さん]

クレヴィア１と前々からよく比較されていますが、２９４さんのおっしゃる部屋の狭さ、コンログレード、水栓ランク、駐車場の数は１と一緒なのではないでしょうか？
部屋の暗さについては１の方断然暗いと思います。東向きだと昼前にはバルコニーに光が入らず、午後以降は必ず電器が必要でしょう。良く前を歩きますが、１１過ぎにはバルコニー側の東側は真っ暗です。
その点、西向きの２の方が部屋が明るい時間が多いと思います。夏は灼熱でしょうけどね。

[300: 匿名さん]

>>299
レポートはどうされました？

[301: 購入検討中さん]

ここのネガキャンはファインフラッツの営業さんかな？

[303: 匿名さん]

坪単価30万高いということは70平米で約600万も高いんですよ？それで仕様同じか下ならだいぶ損してるじゃないですか？ここは基本的に暗いので西とか東とかままず関係ないでしょう。
それに残念ながら不動産の価値としては西より東の方が上ですから。
いくら頑張っても1の価値には勝てないです。購入された気持ちは分かりますけどね。

[304: 匿名さん]

>>303
あのね、
1年以上前に販売が終了している物件と比較して何の意味が有るんですか？？
建材・建築コストがその頃とは違うのです
これからも上昇するのです
そんな事、いまの検討者なら誰でも知っている事です。

水栓のランクが低いからと言って、賃貸に出す時にも
クレヴィア１と比べて、何の影響もありません。

コンシェルジュが居ない事は、それが必要な人にとっては
大事な問題ですが、必ずしも物件の価値を決める要素ではありません。

ましてや、同時期に販売しているマンションとの比較ならいざ知らず
過去の物件との比較を持ち出されてもしょうがないのですよ。

あなたが、クレヴィア１を購入出来なかった事は本当に悔しいのでしょうけど
ここで、憂さを晴らすのはもうお辞めなさい。

[305: 匿名さん]

>>304
購入された気持ちよく分かりますよ 笑
数年後、確実に来る不動産価格が暴落した時に頑張ってくださいね。
もう少し勉強した方がよいですよ。
売却する時は過去物件との比較で値段決まりますからね。

ちなみにわたしは近所の某ローレルを購入しております。

[307: 購入経験者さん]

ローレルって近鉄だから貧乏くさいイメージ

[308: 申込予定さん]

エルグレース同心ならまだしも、、近鉄でそこまで大きく出るとかw
大通りご愁傷様です

[311: 買い換え検討中]

もうそろそろ辞めましょう。輩はスルー。話題変えませんか？駅近が第一優先です。毎日通勤しますからね。