クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[300: 匿名さん]

>>299
レポートはどうされました？

[301: 購入検討中さん]

ここのネガキャンはファインフラッツの営業さんかな？

[303: 匿名さん]

坪単価30万高いということは70平米で約600万も高いんですよ？それで仕様同じか下ならだいぶ損してるじゃないですか？ここは基本的に暗いので西とか東とかままず関係ないでしょう。
それに残念ながら不動産の価値としては西より東の方が上ですから。
いくら頑張っても1の価値には勝てないです。購入された気持ちは分かりますけどね。

[304: 匿名さん]

>>303
あのね、
1年以上前に販売が終了している物件と比較して何の意味が有るんですか？？
建材・建築コストがその頃とは違うのです
これからも上昇するのです
そんな事、いまの検討者なら誰でも知っている事です。

水栓のランクが低いからと言って、賃貸に出す時にも
クレヴィア１と比べて、何の影響もありません。

コンシェルジュが居ない事は、それが必要な人にとっては
大事な問題ですが、必ずしも物件の価値を決める要素ではありません。

ましてや、同時期に販売しているマンションとの比較ならいざ知らず
過去の物件との比較を持ち出されてもしょうがないのですよ。

あなたが、クレヴィア１を購入出来なかった事は本当に悔しいのでしょうけど
ここで、憂さを晴らすのはもうお辞めなさい。

[305: 匿名さん]

>>304
購入された気持ちよく分かりますよ 笑
数年後、確実に来る不動産価格が暴落した時に頑張ってくださいね。
もう少し勉強した方がよいですよ。
売却する時は過去物件との比較で値段決まりますからね。

ちなみにわたしは近所の某ローレルを購入しております。

[307: 購入経験者さん]

ローレルって近鉄だから貧乏くさいイメージ

[308: 申込予定さん]

エルグレース同心ならまだしも、、近鉄でそこまで大きく出るとかw
大通りご愁傷様です

[311: 買い換え検討中]

もうそろそろ辞めましょう。輩はスルー。話題変えませんか？駅近が第一優先です。毎日通勤しますからね。

[315: 匿名]

悪いところは悪い。良いところは良いと言わないとね。駅に近いのは良いところ。でも、それ以外は申し訳ないですが、数年前の物件と比較して価値はかなり低く、売却時は大損ですから。それくらいは覚悟しておいたほうがよいですよ。ちなみにどのタイプの部屋購入されたんですか？Ｃタイプ？

[318: 申込予定さん]

頻繁に空路を利用する者としては、堺筋線で天下茶屋→南海で関空のアクセスの良さはとても価値があります。

[321: 匿名さん]

>>317
ありがとうございます。修繕積立費すごく値上がりしましたよね。管理費は安いからまだいいのですが。私も持ち続けるか、利益確定させるか悩んでいます。賃貸に出してもいいのですが、色々な手続き等が面倒で。

[322: 申込予定さん]

将来的な資産と考えた場合に、「賃貸」に適しているか「売却」に適しているかの違いって有るのでしょうか？
賃貸なら、駅近が効果を発するような気がします。売却なら、設備ヤ仕様とか環境重視でしょうか。

[323: 申込予定さん]

ここは、50戸程度の規模と、落ち着いた感じのデザインコンセプトが魅力だと思います。加えて、駅一分は申し分無し。
上を見ればキリがないけど、ちょうどよいと思います。

[325: 匿名さん]

これって、もしかして初代クレヴィアに住んでる人がわざと書いてない？あっちだって言うほど高級じゃなかったと思うけど。見た目も仕様も普通じゃなかった？

[326: 買い換え検討中]

確かに。二重床は直床より高級だと思いますが、それ以外はほとんど変わらないのでは？
コンシェルジュの必要性は人によって違うと思いますし。

[327: 匿名さん]

初代はゲストルームとかもあって、ここみたいな賃貸毛の生えた程度とは
明らかに違うでしょう・・・しかも初代のほうが安かったです。

中古市場ではどちらが有利か・・・その先は言う必要ないですよね。
自分で考えてみてください。

[328: 申込予定さん]

ゲストルームそんないるか？（笑）
そんなに初代と比べられるのがいやなら、ファインフラッツにしたらええやん（笑）

[329: 匿名さん]

板状で100世帯ちょっとしかないのにコンシェルジュもゲストルームもいらないです。持ち上げすぎです。

[330: 周辺住民さん]

どっちもどっちですよ。暗い上に高速と谷町筋に挟まれてうるさそうですし。目くそ鼻くそを笑うですな。

[331: 申込予定さん]

コンシェルジュつて、実際は管理人に毛が生えた程度でしょ！執事みたいなのを想像してる人もいるだろうけど。

そんなレベルのコンシェルジュに何を頼む？