プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[851: 申込予定さん]

私も、説明会で聞きました。
隠さないところに誠意を感じましたし、修復したという事なので、何の問題もないのでは？

[852: 申込予定さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。
この掲示板では色々言われていますが、要望書の提出具合も８．５割くらい埋まっていましたね。
抽選になる住戸も結構有るみたいですね。
私の希望している住戸は今のところ私だけなので上手く行けば購入出来そうです。
申込み予定の皆さんにご質問なのですが、この３連休で殆どの要望書を提出完了だと思うのですが
要望書も出さないで登録する人っているのでしょうか？？
私の考えでは、普通の人ならば要望書を出して買うものではないかと思うのですが
どう思われますか？

[853: 申込予定さん]

>要望書も出さないで登録する人っているのでしょうか？？

要望書・・・・営業さんは割り振りの都合上出して欲しいんでしょうけど、
出しても出さなくても登録はできますよね！仮に希望が重複したとしても抽選は公開しないと
いけないので（ギャラリーがいれば）要望書提出者を優遇することは基本できません。

まぁデベの立場で言えば、要望書提出時点で給与明細とか提出させて簡易事前審査しちゃう
意味もありますし、買えそうもない客は極力排除したいでしょうから本当に買いたいなら
早めに要望書出して「アピール」するのはなにがしかの効能はありそう・・・・

[854: 購入検討中さん]

共働きの主婦です。購入を検討しているので何度か現地に足を運び、ＩＨや管理説明やら真剣に全部聞いてきました。偶然この掲示板を知り、１から皆さんのコメントを読ませて頂きました。マンション購入の理由や基準は人それぞれだと思いますが、資産価値の上昇と下落についてばかり非常に熱心に語っておられることをとても不思議に感じました。買う前から売って利益を挙げる事を考えているのですか？バブルの再来ですか？
私の場合、快適に長く過ごすための家がほしいという思いが一番強いです。立地は勿論重要ですが、それほど駅から遠いとも思えないです。マンションも古くなると配管からダメだめになり赤く錆びた水が出るという話を聞き、スケルトンインフィルがいいとか、ゴミ出しが楽なディスポーザーがいいとか、オール電化とエコキュウトで掃除が楽、空気が綺麗で結露が少ない、そこそこ買い物するスーパーに困らない、周りに高い建物が建たなさそう、ベランダの幅が広い・・・等の条件が合致するので心が動いています。眺めより毎日の現実生活の方が大事じゃないですか？！探していても中々希望に合致するものってないですよ。（これで外断熱だったらもっと良いケド・・・。ホントはシェルゼのマンションがほしい。）でも悩んでもいます。希望する住戸の金額の高さと二つの大きな通りに挟まれていると言う事で排気ガスと騒音が心配。たまたまタワーですが低層を希望したら、１４階以下ではオーダーチョイスが出来ないと言われました。毎日の使うものなのに身長に合わせた流し台の高さすら選ぶ事が出来ないと言うのはちょっとひどくないですか？高層階に誘導したいのかなと勘繰ってしまったり・・・。良く判らないのですが他のマンションもそうですか？高層マンションに住んだ事のある方のご意見をお聞きしたいです。あと電車利用の便は大変良いと思いますが、大江戸線が通勤時間帯、東西線並みに混むと言うのは本当ですか？まだ要望書と言うものを出していません。

[855: 申込予定さん]

>>８５４さんへ

>>ホントはシェルゼのマンションがほしい

高額な買い物なのでこちらにしたらどうでしょうか？本当に欲しい物があるのに違う物を購入すると
後悔と言う思いが一生付きまといますよ。

>>高層階に誘導したいのかなと勘繰ってしまったり・・・

ディベを見方する訳ではないですが、発注の問題や上層階との差を付ける為にはしょうがないのでは
ないでしょうか？それに営業の方は、誘導したのではなくて貴方のニーズに応えるには上層階しか
ないと言っただけだと思います。

私も色々と物件を見ましたが、自分の条件を９０％以上クリアー出来ているので
申込む予定です。

高い買い物なので後悔しない物を選んで下さい。
因みにですが、騒音と排気ガスは凄いです。
低層階なら洗濯物は排気ガス臭くなります

[856: 購入検討中さん]

８５４です。シェルゼのマンションは生憎、立地と広さと金額などが折り合いませんでした。
８５５さんは排気ガスと騒音が凄いとおっしゃいましたが、南側でもそうでしょうか？
洗濯物を外に干そうとは思いませんが何階以上なら比較的影響が少ないのでしょうね？！
お天気の良い日に窓位は開けたいと思います。私も総合的にはこのマンション９０％位気に入っています。ゲストルームがあるとか共有部分についての大規模マンションならではの良さもあると思っていますが、ただ余り高い階には住みたくないのですよ。エレベーター待ちとか外出に手間取りそうで・・・。でもよその物件でも流し台の高さを選べないとしたら、考え方を変えないと何時までたっても買えませんよね。高すぎるなら台を置くなり、スリッパで調整できるのですが・・・。ちょっと考えて見ます。

[857: いつか買いたいさん]

やっとまともなディスカッションになってきましたね。

[858: 申込予定さん]

ミスの件ですが、今週末の「申込登録」時に、営業から正直に言っていただきたいですね。野村の誠実さに期待しています。何も言わなければ、一応問いただす予定です。抽選で当選したあかつきには、ここも30年保障にしてくれないかな(たしか、千葉の問題発覚物件は10年->30年に延長されたと言う、どこかの記事の記憶があります。)。本件が大きな理由になるかはワカリマセンが、皆で声を上げれば、どうなんでしょう、未来住人としては交渉価値はあると思うんですよね。(どっちにしても当選後の話ですが．．．)

[859: 匿名さん]

８５４さんはお悩みのようですね。
道路が気になるなら止めたほうが良いのでは？
私はさほど気にならないので申し込みますが。
大規模で出入りが大変！というのはごもっとも。
反面大規模だからセキュリティが充実しているし。
私は比較的良い面を重視です。
ミスは自分のとこの検査で分かって直したんでしょ？
そのための検査なんだから声を上げるって変な感じです。
私の担当は申込時に念のため書面で案内するようなことを言ってましたが。
それを不動産屋が隠さず言ってくれる時代になったということでしょうね。
むしろ安心です。
それよりオプションもう少し安くならないもんですかね。
買う気になると欲が出てくるので何でも付けたくなりますが
全部つけたら我が家は破産します。

[860: 匿名さん]

最高価格は、15620万円ですねぇ
一期で販売になりますから、要望書は入ってると思われますが、一番高い部屋は限りなく坪400ですね

[861: 申込予定さん]

８５４さんへ

８５５です
かなりお悩みみたいですね。
一応近所に住んでいますので現状を教えますね。
北側の目白通りは言うまでも無いですが相当の交通量です。
南側の千川通りも結構交通量が有ります。西側の南蔵院通りも還七・目白通り間の
抜け道になっていますのでそこそこ交通量が有ります。
それと千川通りには夏と冬にエンジンを掛けたままのトラックがある時間帯に
限ってですが縦列駐車しています。これがかなり臭いです。
プラウドタワー練馬が建つ事によって周辺は、かなりのビル風が発生すると思われます。
よって、そこそこ上まで排気ガスが上がって来るでしょうね。
どれくらいと言われると困ってしまいますが．．．．
少なくとも超低層階は避けた方がいいですね。
現在千川通り沿いのマンションの３階に住んでいます。
時間帯にもよりますが窓を開けると排気ガス臭いです。
騒音もかなりの物です。なので、高層階を申込む予定です。
同じマンションの住民で８階に住んでいる人に聞くと８階は臭くないみたいです。
最低でも８階以上は欲しい感じですかね。（一応参考値です）

８５４さんがご希望の「お天気の良い日に窓位は開けたいと思います。」ですが
この物件はあまり向いてないかもしれませんね。そもそもタワーで窓と開けてと言う時点で
ニーズ有ってないのかも知れません。風がない日ならよいのかもしれませんが．．．
はっきり言って微妙なところです。駅前にあるタワー付近は地上でもかなりの風です。
この物件付近でも同じような事が予想されるとなると窓開けは家の中の物が破損する
可能性も有ると思います。野村不動産から貰った資料にも「二重サッシの外側を開けたままで
内側の窓を閉めると破損する可能性が有ります」みたいな事が書いてありました。
上層階でもバルコニーに敷くタイルを固定しないと翌日全部なくなっていたなんて事も
有るみたいです。

８５４さんの書込みをみて私なりの意見を書かせて頂きました参考にして下さい。

少し気になっているのですが、本当に８５４さんのニーズを９０％くらいクリア
出来ているのでしょうか？立地、騒音、排ガス、キッチンの高さ、物件価格これだけでも
ずいぶんなマイナス要素なのでは．．．配管の事もさや管ヘッダー方式ならば更新は
比較的楽なのでＳＩである必要は無いですよ。

[862: 練馬区在住]

大江戸線について質問がありましたのお答えします。
私は終点の光が丘から青山一丁目まで通勤時間帯（８時〜９時）
に利用していますが、混む区間が決まっています。
光が丘〜練馬は比較的座れますが練馬で一気に満員になります。
その後、都庁前と新宿でたくさん下車されるのでタイミングよければ
座ることができます。ですので練馬〜新宿までを我慢すれば
それほど苦痛ではないかと思います。私は以前最悪の田園都市線を
利用していましたがそれと比較すればたいしたことはないですね。
比較が間違ってるかもしれませんが。
車輌幅が狭いので通常の路線より混んでいる感じがするのはたしかです。

[863: 申込予定さん]

854さんへ

貴方の書込みを読んでみましたが真剣に悩まれているのでアドバイスします。
色々と悩んでいる時点での物件購入は禁物です。
充分に情報収集した上で購入を決断した方がいいですよ。
長く住むことを考えていらっしゃるみたいですが、貴方のニーズに合ってない分を一生許せるか
もう一度考えてみてはどうでしょうか？
リフォーム出来る部分はいいでが、個人ではどうにも出来ない部分の立地や環境で悩まれて
いるので私の意見としてこの物件は向いていないと思います。

[864: 申込予定さん]

859さんに同意。

オプション高いよ〜〜〜〜！！！インターフォンの追加と、浴室テレビと自動食器洗いと
浄水器で１００万近くかかる！！部屋の価格表見た時より驚きました・・。

[865: 匿名さん]

浴室テレビをまずカット。
リビングに大型テレビ買う方がいい。

[866: 匿名さん]

１期で１５０戸も出す（出せる）とは・・・

１期２次でもう３０戸、連休までにはカタがつくのでは？

雑誌プレジデントで大前ケンイチちゃんが「土地はいくらでもある！まだ待て」
とか吠えてたけど人気物件は値下がりもしなきゃ売れ残りもしないってこと・・・ね。

[867: 周辺住民さん]

>854さんへ
我が家は昨年、別エリアにマンションを契約しましたが、キッチンの高さは選べましたよ。

それと、大江戸線についてですが、やはり最近は混雑がひどくなってきたと感じます。
しかも車両がせまく、換気も悪いのでとても暑いです！

練馬からなら座れないにしても中に入れる（これが重要！）ので、ゆとりはあると思います。
ただ、延伸したりすると混雑すごそうですね〜。
一番混んでる時間帯でもすでに3.4分間隔ですからね〜。

[868: 匿名さん]

『週刊ダイヤモンド』2/16号「新築70物件ランキング23区内エリア」で、この物件が堂々５位にランキングしていました。
環境面での得点が少し甘い気がしますが、みなさんはどう思われましたか？

[869: 匿名さん]

また設計ミス？

野村大丈夫？？

[870: 匿名さん]

設計ミスしたのはデべではなく施工会社。
また？と書くほど設計ミス自体は、特異なことではありません。

[871: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news269.htm

こんなのありました。

[872: 購入経験者さん]

８５４さんへ

悩んでいらっしゃるみたいですけど、第一期販売で購入するつもりでしょうか？
もしそうならば、決断までにあまりにも時間がなさ過ぎませんか？
みなさんも書いていますが、悩んでいる理由が結構大きな問題かと思われるので
もう一度ゆっくり考えてみてはどうでしょうか？
じゃないと後悔しますよ。

[873: 購入経験者さん]

自分のニーズにあった物件ってなかなか無いですよね。
８５４さんも色々と検討されていらっしゃいますが、本当は．．．．が欲しかった
みたいな言葉が出ている以上購入しない方がいいですよ。

[874: 購入検討中さん]

私も、８７３さんと同意権です。
高い買い物ですからね。「欲しい！」って思えるまで慎重になった方がいいですよ。

[875: 匿名さん]

>>８５４さんへ

>>ホントはシェルゼのマンションがほしい
断熱と言う点では超高層の内廊下のマンションは快適ですよ。

低層階から室内の仕様を選べるようにするためには、あと半年以上早く販売開始する必要があるわけで、いまのようなマーケット状況を考えれば、野村は良心的だと思いますね。
それと高層階になれば快適かというと、決してそうじゃないですよ。だから、超高層マンションの低層階は新築ならば人気があるんです。

[876: 購入経験者さん]

購入を焦る必要がないのであれば、不安を要素を多々抱えたまま購入する必要性が
有るのでしょうか？ニーズ面や金銭面で無理して購入して残るのは、後悔と多額の
借金なんて悲しい事にならないよう良く考えた方がいいですよ。
因みに、この物件じゃなきゃ絶対だめって思えているのでしょうか？
迷ったら購入しない住宅を買う時の基本ではないでしょうか？
衝動買いは危険ですよ

[877: 匿名はん]

まあ、この時期に要望書もだしていないで悩んでいてもしょうがないのでは．．．
迷っている状態で購入を焦って決断してディベ即日完売成功の穴埋めパズルの部品に
使われるのがおちですよ。本当に欲しいのなら焦らず第２期でじっくり
担当営業と商談たらどうでしょうか。
他の選択肢としてもう少しまてば、西側地区に何本か駅近タワー物件の計画が発表されますよ。

[878: 申込予定さん]

854さんへの返答が多いですね。
あの文面からすれば、まだ購入に踏み切れる状況ではないですね。
南側を希望とありましたけども先週末の時点では、要望書の出ていない部屋は
３・４戸くらい有りましたね。焦ってないのなら第一期の２次とか２期販売でも
購入できるのではないでしょうか？
しかし、南側を購入できるくらいの年収があるとは羨ましいです。

[879: 匿名]

いよいよ明日から登録開始ですね。
要望書を提出し、銀行のローン審査も通っている方は、
明日の午前中には登録にいらして下さいと言われているでしょうから、
大変混雑しそうですね。
今のところ希望の部屋が誰とも重なっていないので、要望書を提出していない人が、
いきなり登録してこない事を祈ります。営業さんもこういう人が一番困ると言っていました。

もうすでに抽選確実という方もいらっしゃるんですよね。
人気の部屋はかなりの倍率なのでしょうか？
やはり南の高層ですかね？

[880: 元デベにお勤めさん]

>>879さんへ

倍率は、たいしたこと無いと思いますよ。
要望書の提出具合からしてもＭＡＸ３倍ですかね。
・今日の営業終了時点で要望書提出住戸が重なっていない
・銀行のローン審査を余裕で通っている
・営業とある程度仲良くなっている
この３点をクリアー出来ていれば、ＭＲに何回か足を運んでいて単純に要望書を
出していない迷惑な人で、貴方より資金的・支払能力的に高い人が現れない
限り買えると思いますよ。

なんでかは言えませんが．．．

[881: 物件比較中さん]

我々購入者にとっては、どの部屋を購入するかとか色々なやんで登録とかしますが
ディベからすれば、確実に買ってくれて返済がちゃんと出来る人なら誰でも良い訳ですから
要するに第一期即日完売の為のパーツでしかないんですよ。
そのパーツでも優遇されるのが結局金持ちって事ですね。

[882: 購入経験者さん]

金持ちでも、単に資産は多いけど無職の人よりも、
社会的地位がある職業にお勤めの方が優遇されるみたいですよ。

[883: 匿名さん]

社会的地位って皇族の方々のこと？

[885: ご近所さん]

８５４さんも気の毒だな、自分か買おうと思っている物件の事を買わない方が良いと
こんだけの人が言うなんて．．．でも皆さん真剣にご回答されているみたいなので
貴重な意見だと思いますよ。今回買う買わないは別として今後の参考になるのでは
ないでしょうか？
でも、そんなに引かれるほどの立地でもないので皆さんが言われている事も
解る気がします。（ちなみに近所の住民です）

[886: 匿名さん]

そういえばさ、今日の新聞折り込み広告に、「ディアマークス」２５階の80㎡越えが6580万円で売りに出てたよ。13年築なんだな。
それにしてもこのスレ　いつ見ても上位にあって　それだけ注目されているか？
暇な人が購入したいのか（苦笑）？いやマメなんですよね？！そんな私も・・・

[888: 匿名はん]

まあ、明日から登録開始ですから

[889: 申込予定さん]

登録開始日当日は、来場者が多く整理券を出すって聞きましたが・・・。
営業さんの人数も限られているから仕方ないのでしょうが、
待ち時間覚悟で行かれた方がいいんでしょうね。

我が家はどうしても明日は都合付かないので、日曜日に
来場予約入れました。

[890: 匿名さん]

「サブプライム」で投げ売り続出　不動産市場「三月暴落説」の深層
改正建築基準法の余波！３月投げ売りが始まる

経済各誌でこんな活字が躍ってるけど・・・

[891: 匿名さん]

じゃ、890さんはその投げ売りしてるマンションを
お買いになれば。東村山市にあるそうですから。

[892: 匿名さん]

マスコミと国民は『暴落』って言葉好きですからね。
センセーショナルな見出し付けると販売部数は伸びるんですよね。

[893: 匿名さん]

株も土地も騰がったときより下がったときの方が扱いが大きい・苦笑

[894: 匿名さん]

登録日の朝にネガレスだわ。
倍率下げたい人いるのかな？

[895: 匿名さん]

西武線沿線のこれから発売されるマンション情報。


富士見台：セントラル
練馬高野台：地所
石神井公園：野村（タワー）、有楽
大泉学園：住友（タワー）、野村（タワー）

セントラル、地所、有楽は駅からの距離と環境のバランスがいいです。

適宜追加修正をお願いします。

[896: 匿名さん]

>>894

ここを購入する多くの高齢富裕層は
こんな掲示板なんか見てません。

[897: 物件比較中さん]

８９５さんの情報の通りだと、ある意味全体的な相場感にあまり変化はでないでしょうね。
上がらないでしょうが、注目度は増すので極端な下落も無いでしょう。

[898: 周辺住民さん]

ここを買われるファミリーの方は、教育面では特に心配することはないと思います。実際、豊玉小学校、豊玉第二小学校と教育熱心な方が非常に多く、私立受験をしないのは少数ですし、
公立でも殆どは都立西高校を狙っていく教育熱心な地域です。
駅前にSAPIXがあるように塾通いもここなら家から直ぐですし、あらゆる習い事も整っていると思います。子供の帰りが夜遅くなっても練馬駅の周辺は明るいし、人通りが多くて安心ですよ。石神井や大泉などは環境は良いですが、練馬に比べて暗く、小さな女の子には夜道が危ないですよ。

[899: 匿名さん]

夜道の安全云々は夜の現地やルートを見ないとなんとも言えないですよね。

練馬駅周辺はお酒を出す店が区内ではもっとも集まっている地域。
大泉も多いですが練馬の比較ではありません。

人通りの少ない静かな住宅地と　人通りの多い繁華街・歓楽街（？）
のどっちが安全みたいな話で個人の主観では？

[900: 匿名さん]

これから発売されるマンション情報や石神井と大泉のタワマン情報って　どっから得たの？
教えてー。みんな　情報早いなぁ。。

[901: 895]

情報はね　　

石神井の野村とか高野台の地所は
現地に行けば建設お知らせ看板が出ているんですよ。
有楽はでっかく建設現場にオーベルと書かれてる

あとはピンポイント情報は地元系ネットでmixiとかまちＢＢＳとか。。

[902: 匿名さん]

犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[903: 匿名さん]

>>895さん

情報をありがとうございます。やはり練馬駅周辺はあまり無いのですかね〜。

[904: 匿名さん]

茶色ですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[905: 匿名さん]

他の地域からすると意外に犯罪件数が少ないのですね。

[906: 申込予定さん]

週末に登録を済ませてきました。
今のところ１倍なのでこのまま行けば購入出来そうです。
でも、要望書提出時点では、倍率が２倍だったので不安です。
登録申込みの時に貰った資料に、抽選になった場合は、当選番号のみを決定します
みたいな事が書いてありました。（次点とかは選ばないのでしょうか？）
もし抽選になった場合公平に抽選って行われるのでしょうか？
情報が豊富にある世の中なのでネットや本で抽選のことが色々と書かれていますが
福引等で使用するガラガラによる公開抽選と言うことなので、操作とか出来ない気が
するのでがみなさんどう思われますか？

[907: 匿名はん]

コンプライアンスの問題も有るので、基本的には抽選の操作をするとは思えないですね。
もしするとなると、ＶＩＰ客が現れた時と買って欲しくない客が来た時くらい
じゃないでしょうか？その時は、倍率が２０倍になったりするので直ぐに解ると思います。
例えば、ＡさんとＢさんが居て、２名とも支払い能力的に問題がなければ
ディベも普通に抽選しますよ。営業さん同士の駆け引きも有るでしょうけど．．．
裏事情のことまでは解らないですからね。
福引用のガラガラですが、ブラックＢＯＸなんて言われているくらいなので
最初に出す玉くらいは調整出来るみたいですね。
まあ、疑い出したらキリがないので操作されているなら既に購入者決まって
いるのでしょうし、本当に抽選ならば運任せですね。
なので本当の事が解らないので悩んでもしょうがないと言う事になりますね。

[908: 匿名さん]

なんだかんだで抽選まで来ましたが結局１期即完なんでしょうね。

[909: 匿名さん]

西武線と比べて大江戸線のマナーの悪いこと。。
順番待ちの割り込みなんて当たり前だし
満員電車で新聞広げて読んだり。。

昨日は大男が前の女性の頭に新聞乗せて読んでいた。
左手のコートの袖は別の女性の頭の上。。

混むから仕方ないのか。

[910: 匿名さん]

大江戸線の車内状況なんてどうでもいいよw
田園都市線の車内状況を書き込んでくれ！

[911: 匿名さん]

田園都市線、凄く混んでる。
マナーの悪い客もいる。
以上。
聞いてどうする？

[912: 申込終了さん]

申し込みが済んだから、あとは抽選まで雑談位しか書き込む事がないとか・・・
またこのスレが盛り上がるとしたら、抽選後かな？

申し込みの時は、周りにいる方達がもしかしたらご近所さんになるのかと思うと
妙にドキドキしちゃいました。

[913: 申込予定さん]

私も登録してきました。
何だか今週末まで登録時間が有りますが第一期即日完売は無理そうですね。
まあ、ダミー登録してキャンセル住戸発生って感じで表面上は人気がある様に
見せるのでしょうけど．．．
明らかに価格設定ミスと要望書通りに誘導できていないのが見え見えです。
この分だと登録後のキャンセルも結構出るのではないでしょうか？
大丈夫かな？？

[914: 申込予定さん]

残り３０戸くらいですかね、８０％の登録率
抽選確定住戸も１０戸以上、抽選で外れた人に割り振るかたちにで
今週末で集客すれば即日販売可能ではないでしょうか？

[915: 匿名さん]

登録期間最後に入れる人も多いからほとんど埋まりそうな予感・・

[916: 匿名さん]

いざ登録！フタを開けてみたら　結構な人気ですね？！
ブログ見ると　ほとんど埋まってるねぇ。
ttp://www.meets-proudstyle.net/

[917: 匿名さん]

私も第一期即日完売は無理だと思います。
抽選に漏れた人を余り住戸にうまく割り振れるなんてのも、あり得ないでしょう。
70㎡希望する家族を60㎡に押し込めるなんてできないんだから。

個人的には、環境の悪さと間取りの悪さに原因があると思います。
あと、毎週毎週価格下げてくやり方も信用ならないですね。

ローンキャンセルも含めて、一定数のキャンセルは必ず出ます。
全戸合わせて即日完売は７割程度ではないでしょうか。
不動産市況が冷え込む今日この頃、検討している方だとは思いますが。

[918: ご近所さん]

即日完売したら色々書き込んでる人、どうコメントするんだろ？

[919: 匿名さん]

第一期の販売が半数以上ですよ
それだけで人気は高いということです。
完売したら快挙です。

[920: 匿名さん]

姉妹物件の契約者ですが、気になって覗かせていただきました。
ネガレスが踊ってますね。
ＰＴ千代田富士見でも抽選の結果が出て「契約」するまでは、ネガレスオンパレードでした。抽選前までは人気の部屋の倍率を下げようとする動き、抽選が終わっても当たった人にキャンセルさせようとするネガレスです。
でも契約したとたん、全くと言っていいほど、否定的なネガレスが無くなりました。ネガレスは人気物件の証です。申し込みをされた方、どうか気持ちを強く持って頑張ってくださいね。
人気のままみなさまが購入でき、即日完売となることをお祈りしています。

[921: 申込予定さん]

９２０様
有難う御座います！

[922: 申込予定さん]

この掲示板の文章見て獲得した購入権利をキャンセルする人なんているのでしょうか？
私も登録済みですが、キャンセルする理由は人それぞれですが、殆どが資金的な事なのでは
ないでしょうか？購入権利を得たもののよく考えてみたらやっぱり購入しないなんて人も
よくいると営業が言っていました。

[923: 匿名さん]

＞この掲示板の文章見て獲得した購入権利をキャンセルする人なんているのでしょうか？

この掲示板だけが原因でキャンセルの人はいないでしょうね。
でも色々なことで購入するかしないか迷って、揺れに揺れているときにこの掲示板のネガレスを
見てキャンセルするダメ押しになってしまうことはあるかもしれませんね。

[924: 匿名さん]

一般論として、
いざ買う権利を手にしたら
迷い始めてしまう人がいるみたいです。マリッジブルーになるみたいに。

[926: 匿名さん]

フローリングのコーティングには、
デメリットもあるそうなのでうちはやりません。

[927: 匿名将軍]

５０Uの間取りとか買う人いるんだね。あの間取りはないわ・・

[928: 匿名さん]

50Uはリビングにテレビ置く場所ないですね。
てかこのマンションは広い部屋以外、間取り悪いね。

[929: 匿名さん]

50Uでも、和室側壁隅にテレビは置けなくもないけどね。
よくあの平米で2LDKにしたね。

[930: 匿名将軍]

２LDKでトイレと洗面所が一緒とか、ありえないんですが。

[932: 物件比較中さん]

ここ検討してる人ってひばりタワーとは比較しないの？？
ひばりは安いし、グレードも高いよー！！

[933: 匿名さん]

50㎡以下はみんな、トイレと洗面所が一緒みたい。
わたしの感覚だと、恥ずかしくて、お客さんとか呼べないんですけど。。。

[934: 申込予定さん]

５０Uは単身者向けっぽくない？なら、トイレと洗面所が一緒でも問題ない。

[935: ひばり断念組]

ひばりは上層階を残して完売みたいだね。
環境をとるか、利便性をとるかの選択じゃないの？

[936: 近所をよく知る人]

４０Ｃ〜５０Ｕって単身者やどうしてもタワマンお試しの小家族なら（賃貸でも）充分ではありませんか？それより高層階なら、西向きのようで富士山が朝陽から夕焼けまで楽しめそうです。僕の周りで長い間楽しめた富士山の景色が開発で楽しめなくなってガッカリしている友人が最近増えました。賃貸では、ファンドが狙うほどの利回りは見込めるのか疑問だ。利殖だって、解体後価値を考えたらどうかな？

トイレの場所も５０Ｕなら、引っ込んだ場所だからカーテンでも掛けとけば充分でしょう。僕なんか独身時代住んでいたマンションではトイレの扉は常時開放だったよ。ここのお風呂はきちんと別室だし。狭くて間取りの評判は色々言われそうですが、どうせ立派な家具はお預けだから、適当に壁があった方が、身の置き所が作れそうな気がする。

高断熱・高気密で収納が充分にあれば、間取り一切無しなんてたまには見せてもらうけど、逆に家具にお金を掛けて、時々家具配置を変えてはそれが間取り変更になって、気分転換には最高らしいけど、そこに楽しみが見出せなければ只苦痛だけに違いない、と笑っていた。

代々受け継いだような洋式の家具の持ち主は（大体そんなケースは日本では稀ではないのかな）、スケルトンで購入して、間取りは家具に合せてフルオーダーで整えるのが自然のやり方。これだけのタワマンを買えても、それだけの歴史や土台を持っている購入者はまずいないでしょう。そこは、日本の文化の貧弱さの象徴だと思う。「〜もどき」の文化ね。

[937: 匿名さん]

>>936

何を言いたいのかサッパリわからん。

[938: 匿名さん]

>>932

23区じゃないからな・・・。

買いものとか便利だと思うけど。

[939: 物件比較中さん]

トイレと洗面所が一緒という物件は購入対象にはなりません。
80年代に流行ったトイレ付のユニット・バスみたいな感じで古臭い気がします。
また野村のプラウド・ブランドにも合わないように思えます。

カーテンで仕切れば良いという意見もあるようですが、自分で使用する分には問題ないと思いますが、ゲスト（友人、親戚等）の人はかなり戸惑うと思いますよ。　
本当に恥ずかしくてゲストなんて呼べないですよね。

個人的にはマンションの中でもプラウドは格が上のマンションという認識なので、今後はもうちょっと狭い部屋のレイアウトの配慮もしてほしいです。

[940: 匿名さん]

トイレと洗面が一緒になったタイプをどこかで見たなと思ったら、
湾岸の築浅タワーのゲストルームに泊まった時だった。
別なデべのタワーでもやってるわけですね。

[941: 匿名さん]

>>939

引き戸でもいいから仕切りはつけとくべきだったね。

都心なら「ホテルライク」とか謳えるだろうけどここではそれは合わない。

[942: 匿名さん]

好みじゃない人は買わなければ良いのでは。
って、単純な話。

[943: 匿名さん]

引き戸つけろ・・・って発想が貧困だと思う

[944: うろうろ]

普通の感覚でいうと、トイレは完全個室にして欲しいかな〜。
この間取りを歓迎する人は少数ではないかと。
がまんできるか、できないかって感じの選択では。

[945: 匿名さん]

60以上のタイプを買う検討者には関係ない話。

[946: 申込予定さん]

今思うと要望書提出状況をＭＲで表で張り出された意味って何かあったのかな？
抽選にならないよう振り分けするのは解るけど．．．．結局登録時に登録されたら
何の意味も無い気がするのですが．．．
今のところ私が希望している住戸は、１倍なのでこのまま邪魔がはいらなければ
購入出来そうです。
１１月頃から営業と商談していたのでやっと販売開始になって嬉しい限りです。
でも、今週の土日でいきなり来た人に同じ住戸を登録されて抽選になり、その人がで
当選したらなんて事になったら、この３ヶ月間の営業とのやり取りはなんだったんだ．．．
て思ってしまいそうです。
どうもいやな方に物事を考えてしまうのでよくないですね。
でも、価格調整とかにも一役かっているのに優遇とかされないもんですかね？？

[947: 匿名はん]

>>946さんへ

今は、まだ抽選になっていないんですよね
だったら、抽選の事は気にしない方がいいですよ〜

抽選に関しては、どうなんでしょうね？
ある程度の操作って言うのは有って当然だと思うのですが．．．
クレーマー等の排除とか．．．
でも、資金的に問題が無ければ前々から商談している人に売って欲しいもんですね。

[948: 物件比較中さん]

ここ意外と人気ありますね〜

[949: 匿名さん]

掲示板の人気だけね＾＾

[950: 匿名さん]

この掲示板を一通り見ましたが人気があるというよりは疑問に思っている人の方が多いようですね。
価格・立地に関して納得していないような雰囲気を感じます。

既にモデルルームに行ってみましたが立地は本当に微妙な場所にありますね。
価格は販売側が決める事ですから文句は言えませんがややお高い気がします。

とにかく気になるのが立地。
駅から遠いし（人によっては問題ないレベルかもしれません。）遠いのにも関わらずタワーだし、タワー付加価値を付けるほど高い建物でもないし、非常に中途半端な物件だと思っています。

大江戸線や西武線しかないのもやや気になりますね。
路線２つ使えるなんて立地は山ほどありますからね。
まあ生活圏がこの２つで賄える人にとっては便利なのでしょう。

目の前には大きな幹線道路。
大手大型スーパーも近くには見当たらず。
デニーズで朝昼晩を食べるのか？

うーん。
どうなんだろうかこの物件。

私の価値観の中では検討から外れてしまいそうです。
私の価値観なので正しいかどうかではありませんので気分悪くされないで下さい。
あくまでも一人の意見ですから・・・・・。