プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[801: 匿名はん]

掲示板で色々言われてますが、なんだかんだ言ってそこそこ人気が有るじゃん！！

[802: 物件比較中さん]

ここの耐震性能は、どうなんでしょうか？
制震構造＋コンクリート力だけじゃ意味無いんですが。

[803: 匿名さん]

>>802
意味がないのなら、何が欲しいのかな？

[804: 匿名さん]

プラウド武蔵小金井のときほどじゃないけど。。。
これだけ客がついてるなら２期で完売は間違いないでしょうね。
これだけマンションの売れ行きが鈍っているのに田舎（と言っちゃ失礼だが）の
物件でこの状況。野村恐るべしというべきか、タワー人気未だ衰えずというべきか。

[805: 匿名さん]

田舎って言われても…逆に世田谷や目黒あたりで練馬より便利な場所ってどれだけある？
ここは以下の駅、全て直通です。

池袋
新線池袋（マルイ前）
東池袋（サンシャイン側）
新宿
都庁前
新宿三丁目（伊勢丹前）
明治神宮前（表参道・ラフォーレ前）
渋谷
代官山（5年後）
自由が丘（5年後）
横浜（5年後）
みなとみらい（5年後）
元町中華街（5年後）
飯田橋（神楽坂前）
永田町
有楽町
銀座一丁目
豊洲
青山一丁目
六本木
汐留

[806: サラリーマンさん]

>>799

石神井公園は駅から本当に徒歩1分ですか？
それは、大江戸線が使えるメリットと、比較するべき要素として、検討すべき価値は十分ありでしょう。
冷静に考えて、資産価値としてはそちら(駅近=石神井公園)の方が高いでしょうし、間違いなく。

>>798さんも言っている通り、
確かに急行とかを使えば(各駅では難しい気がします)、この(練馬の)物件から歩いて駅まで行く間に、雨に濡れずに練馬駅を通過出来そうです。

ただ何れにしても、普通のサラリーマンでは坪３５０万円は絶対値として高い。

[807: 匿名はん]

またまた、この物件じゃない話題が．．．．ぞろぞろと．．．脱線の多い掲示板だな

[808: 物件比較中さん]

この物件に関係しそうな話題であれば、多少の脱線
(上記の程度は脱線の範囲に入らないと個人的には思いますが)
も良いのではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

心が狭い人がいますなぁ。

[810: 物件比較中さん]

価格表が届きましたが。。。高い。。。

私のような小市民には手が出せません。

北向きとか西向きなら上層階に手が出せるのですが、豊島園のしょぼい花火や光が丘の夜景なんてありえないし、西には鉄塔あるし。

南は低層階でも、やたらと高いし。

[811: 匿名さん]

田舎のマンションですが、
価格は都会並です。

でも売れます。

それが野村マジックです。

[812: 匿名さん]

目黒や世田谷とではやはり地位（じぐらい）が違う。それは仕方ないこと。
でも利便性の面で納得して買うならいいのでは？　湾岸買ってる人も同じ論理。

[813: 匿名さん]

としまえんは　花火やらなくなってるからね。
好き嫌いあると思うけど　近隣住民にしてみれば　いい迷惑　
しょぼいというか　品がない花火　見飽きてる（苦笑）

[814: 匿名さん]

利便性なら練馬でいいんじゃない？
環境なら中村橋・石神井公園・大泉が上。

でも石神井のりそな跡地は環境良いかは疑問。
一番ゴミゴミしているし、高架の影響もある。
しかも隣はパーキングタワー。

西友通りの生産緑地に重機が入っているけど
あそこにマンションができるなら立地最高。

[815: 匿名]

練馬駅から遠いよね
ここは

[816: 物件比較中さん]

駅からの距離はフラットだし問題無いです。
東電の鉄塔も気にならない、お隣のマンションもまぁいいでしょう。
しかし！　目白通りと千川通りに挟まれた環境が個人的には最悪です。
若いファミリーや、お金持ちの老夫婦、永住向けではないですね。
パーソナル、DINKS向けでしょうか。

[817: 匿名さん]

東京からちょっと遠いよね
ここは

[818: 物件比較中さん]

>816
＞目白通りと千川通りに挟まれた環境

色々あるでしょうが、
①２重サッシでも絶えられないくらい五月蝿いのでしょうか。
②第一種換気システムの威力とやらはどんなものなのでしょう。

実際の周辺環境状況に則った答えは誰に聞けば？？？
営業トークはMRで十分に聞いたので。

[819: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波の影響はどんなものでしょうか。

[820: 匿名さん]

最近賑わってそうなので遊びに来ましたが、、
ここでこれだけお金払うのなら近くに一戸建て買えばいいのに。都心じゃないんだから土地の在庫もあるし良い家立つと思うけど。マンションだと利便が命にならざる得ないけど、一戸建てなら間取りも広いし自分で間取り組めるし、土地が資産になるし戸建ての長所を存分に生かせるのが練馬周辺の良さだと思うけど。そんなにタワーマンションに住みたいものかね。セキュリティにお金かけすぎて日々の幸せに潤いが無いって本末転倒では？

[821: 匿名さん]

一戸建ては最近人気がないよね。
820さん、一戸建てが好きなら御自分がお建てください。

[822: 匿名さん]

＞８２１
＞一戸建ては最近人気がないよね。

なるほど、やっぱりここ買う人はタワマンが「人気だから」買うんですね。
人の意見やブームに乗せられて、、、永住だからこそ目先の人気やブームに流されない個性も表現できる戸建てだと思いますが。あなたこそ購入即２割下落の今だけ人気のタワマンを勝手にお買いください。

[823: ご近所さん]

>820

練馬でそこそこの一戸建てを建てると1億じゃ足りません。
ちなみに私はタワーには拘っていません。

[824: 購入検討中さん]

ここはマンションスレです。場所違いの方の書き込みはスルーしましょう。

[825: 匿名さん]

窓を開けたら隣から丸見えの一戸建てしか買えない都区内で
個性も何もないでしょう。夢でも見てたら。

[826: 申込予定さん]

個性に拘る人って、自分自身に自信がないんだよね（笑）
家や持ち物や服装奇抜にして「どう？私個性的でしょ！」って必死なんだよ。

来週はいよいよ要望書提出ですね。雪降らなきゃいいけど・・

[827: 匿名さん]

Ｑ：たとえ低層階でもタワマンを選ぶ理由って何でしょうか？

Ａ：駅近だから　・・・？
　　環境がいい　・・・？
　　リーズナブルな価格　・・・？
　　タワマンの一員になれるから　・・・なるほどッ！

[828: 匿名さん]

>>827

割安感でしょう。

タワマンは共用部が充実いているし。

[829: 匿名さん]

ここはシングル・ディンクスにはいいと思うよ。
逆に言うとシングル・DINKS向けの供給はこれまで少なかった。
坪単価が200万以下だったのでシングルも3LDKを購入していたこともある。

ファミリーなら豊玉や中村の方がいいと思う。
2，3年前は格安で社宅跡地がけっこう供給されたね。

西武線は物件供給数が少ないから２，３年待つ必要はあると思う。
供給がでそうなのは練馬高野台駅から石神井公園駅にかけての高野台。
西友通りの更地がマンションになれば最高なのだがやはり350万かな？

6月には副都心線も開通する。

さあどうなる？

[830: 匿名さん]

価格表が送られてきたけど・・・
ヒャー、高い！！！
駅一分ならともかく実質十分のタワーでしょ
しかも騒音もあり
それでも売れてしまうのでしょうけどね。

[831: 匿名さん]

マクロ的には西武池袋線の練馬区内は買いで間違い無いでしょう。
ただし練馬区は地域ごとに環境に差があるので注意が必要ですね。

[832: 829]

2，3年前で75平米くらいで有楽の区役所裏のKDDI社宅跡地で4500万円くらい
地所でも東急ストアの裏や水道局の近くで4500万円とか4200万円くらいで売っていましたね。

[833: 匿名さん]

＞８２６
＞個性に拘る人って、自分自身に自信がないんだよね（笑）

自分で言ってること訳分かってますか？自分の事がきちんと分かってるからこそ戸建てで個性を出すんだからライフスタイルや将来のビジョン等、自分に自信が無いと戸建てなんて建てませんよね。逆にこの時期にこの立地でタワマンを選ぶ人のほうが「とりあえずタワマンのほうが、、」的な自信の無さを感じますけど。
「このスレはマンションスレだから戸建て派はスルー」とか言ってる人がいますが、居住用不動産は戸建てかマンションという選択肢しか無いわけで、超都心なら立地的に場所が無く高額だからタワーマンションという選択が成り立つから良いにしても、練馬という数分歩けば空き地が溢れている立地で何故あえてタワマンである必要があるかを考える必要がある。ここの人がずっと言ってる通り決してここは安くは無い。都心では無理だがここなら少しがんばれば戸建てが買える。土地は狭くても延べ床面積でここの５割増しの家が建つ。かつ、庭、駐車場付で。
ここを買うななんていっていない。納得していれば買えばよい。でも、この事を自分なりにきちんと論破できる確信が無い限り、一生の買い物を買うべきでないのではと思うだけ。

[834: マンコミュファンさん]

上の人必死だな。
本当の事言い当てられると言葉が増えるもんだぞ。墓穴掘る一方だからもうやめとけ。

[835: 申込予定さん]

昨日から公式HPにアクセス出来ないんですが・・

[836: 申込予定さん]

さすがに75平米で4500万円とかで買える様な時代がまたやってくるとは思えないのですが(でも全体の景気が悪くなって、来るかもしれない気もしますが．．．)、タワーである必要は全く無くても建物・設備等の仕様がここと大体同じくらいで、練馬駅から徒歩一応8分内で、75平米で、希望は5000万円以下、妥協して5500万円以下で買える様な新築物件が2年以内に確実に出てくるのであれば、無理して買うことはしませんが、ちょっとそんなこと考えられないと思うので。

[837: 匿名さん]

８３６さんに同意です。
結局安かった時代に買わなかった自分がいるわけで、今さら
懐かしんでも悲しいだけ。練馬は３ＬＤＫのマンションが建つ土地多くないからね。
私は申し込む予定です。申し込まない方がいても否定しませんよ。人それぞれ。

[838: 近所をよく知る人]

こちらの物件は確かに良い物件だとおもいます。カフェラウンジでパンが食べれたり、スカイラウンジ、キッズルーム等共用施設が充実しています。でも、住環境はどうなんでしょう？目に前に東京電力、鉄塔がありますよ、景色が遮られるならまだしも、電磁波の影響は大変なものですよ。長年、住むところですからね。健康被害は予測できます。高いお金えお払って、住み始めて体調を壊してからでは遅いですよ。だから、よく周りの環境を考えて購入なされた方が良いのでないでしょうか？みなさんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？

[839: 申込予定さん]

いちいち気にしてたらどこにも住めません。
それに電磁波の問題がもしあるなら、既に問題になっているはず。
あの辺りのマンションはここだけではありませんし。

[840: 購入検討中さん]

確かに近すぎますよね。東京電力。。。この周りの区の電力ををまかなっているらしいですからね。見えないだけに怖いですね。

[841: 物件比較中さん]

>>839

ギョーザの問題だって、被害者がでるまで問題になりませんでした。
自己責任でリスクは回避しないと、被害者になってからではとりかえしつきませぬ。

[842: 申込予定さん]

＞＞８４１様

ギョーザとはちょっと違うような気がします。あれは、常に混入されてたものとは違いますし。
公害って言った方が近いのかな？

どっちにしても、私はそんなに心配してません。
電磁波で障害が出るなら、携帯とかパソコン使いまくりの場所の方が危険でしょう。
将来に起こる事なんて、どうせ今する心配も想像もぶっちぎってるんだし・・・
そん時ゃそん時ですよ。

[843: 匿名さん]

IHも電磁波が出ているという噂が…

[844: 匿名さん]

出てると言えば、テレビからもケータイからも出てますよー

ちなみに、タワーマンションの上層階は、ケータイ通じないようですよー

[845: |]

>>844
そんな携帯電話難聴解消の為に、簡易中継局の設置条件の緩和がなされるのでは？
今に、どこかの携帯電話の企業が、タワーマンションの高層宅に中継局設置の勧誘に来るかも知れません。そうすれば、設置装置の賃貸使用料で携帯電話の料金が只同然になるかも。

[846: 申込予定さん]

本当に購入してよいものか悩んでいます。
前田建設が構造上の設計ミスをしたみたいです。
社内検査で発見されて現在では正しい強度の鉄骨変わっているそうですが．．．
間違った物で役所の審査を通過している事も信じられない事なのですが
今回見付かった設計ミス以外にも何か有るのではないかと不安になります。
社内検査でちゃんとチェックが行われている事はよいのですが
本来ならばそのチェックで何もないのが一番なのです。
今週末から申込み開始ですが、申込み予定者さんはその辺どう思っているのでしょうか？

[847: 申込予定さん]

購入するにあたって少しでも悩んでいらっしゃるのであれば購入は見送った方が良いですよ。設計ミスがあった事を隠さないで伝えていて、前田建設が正規の構造体にて施工しているのであれば問題ないのではないでしょうか？まあ、ミスはミスですのでそれを許せるかどうかは個々の問題ですけどね。
私もちらっとそんな話を聞きましたが、申込む予定です。建物が竣工された時にならかなりの問題ですが、建設中のでの出来事なので特に工期に問題が出ていないのであれば普通の事ですよ。むしろ、何もしないでそのまま建つ方が危険です。社内検査がしっかりしているとも取れますしね。

[848: 匿名はん]

まあ、誰でもミスしますからね。
ちゃんと対処していればそんなに気にすることはないでしょう。
それに設計段階でのミスなんていっぱい有るのが現状です。
現場が苦労するんですけどね。
他のディベの図面の訂正なんので販売の住戸図面集より分厚かった事が有ります。

[849: 申込予定さん]

８４６です

補足なのですが、ＭＲ商談室で隣の方の会話が聞こえてきてしまった
（結構大きな声の方でしたので良く聞こえてしまいました）
と言う情報源なので私が直接営業さんから聞いたわけではないです。
ご回答して頂いた方ありがとうございました。
登録受付までもう少し時間があるので再度検討してみます。

[850: 申込予定さん]

ミスの件は、直接担当営業さんから登録説明会の時に聞きました。
（前田建設に知り合いがいると知っているからかな?)

我が家は８４７さんの意見とほぼ同じです。
なので申し込む予定でいます。