プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[791: 匿名さん]

りそな銀行そばの三井のパークステージ石神井公園は坪単価200万以下の部屋もあったね。
駅徒歩7分のボート池前のグランドメゾンでも坪単価200万位からあった。

[792: 購入検討中さん]

大泉は駅近に今までで物件が無かったから
３５０万はすごいと思うけど、意外と検討者はいるのかなぁ〜？？
戸数も１５０戸位でしょう？
この物件より、今とても興味があります・・・

[793: 購入検討中さん]

ＦＰ相談のプルデンシャルの担当者うざい。ようは色々不安煽ってくるけど結局保険を売りたいだけだろ。野村も何であんなのをＦＰ相談として置いているのか全く不明。プルはかなり優秀な人が多いと思ってたけどありゃあ末端のメンバーだな。生活かかって、いっぱいいっぱいの顔してるもん。
物件のイメージも悪くなります。野村の方も見てたらなんとか排除してください。

[794: 匿名さん]

う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？
練馬駅って大江戸線で西新宿、青山一丁目、六本木、汐留といった超高層オフィス街に
直結なのでサラリーマンでも上の人の需要を吸い上げやすいと思うんだけど。
石神井や大泉学園から上で上げたようなオフィス街に通うとなると練馬駅に比べて
乗換等の時間も含めるとプラス10分から15分かかると思うんだけど、環境がよいと
10分や15分の通勤時間のロスなど補って余りある魅力となるんですかね？

[795: サラリーマンさん]

>794
同感。

仮に石神井公園の物件が坪250万円(練馬は300万)くらいなら飛びつくでしょうが。

[796: 匿名さん]

駅遠で目白通りと千川通りに挟まれた練馬のマンション＜＜＜駅近の石神井公園のマンションでしょ！！

[797: 匿名さん]

石神井のタワーは将来的には高架の影響を考えないと。。
似た立地のパークステージも完売には時間がかかったよ。
でも今の相場で坪２５０はないでしょうね。

大泉は住友と競合するので意外と低く出してくる可能性もある。

石神井や大泉の駅近だと漫画家の仕事部屋にぴったりかもね？
スタッフの通勤に便利だし夜食の場所も多い。

[798: 購入検討中さん]

大江戸線を利用する方にとっては練馬はいいんじゃないんですか・・・
それなりの価値はあるかもしれませんネ！　でも大江戸線が光ヶ丘より延長
されれば、あの狭い車内は益々ひどい状況になってしまうかも・・・
石神井や大泉は西武線、有楽町線、これからの１３号線を考えると便利。
これらの線を使う人にとってはこの物件から歩いて駅まで行く間に雨に濡れず
に練馬駅を通過すると思うのですが・・・

[799: ご近所さん]

786です

>>790

>>まさかココと同じ値段で買えるとは思ってないよね？

駅近なのでここより坪単価高いでしょうね。
解っている上で書込みました。>>794

>>う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？

石神井と練馬と言うよりも、徒歩１分と徒歩８分（実際は１０分くらい）での資産価値ですよ。
確かに、大江戸線を利用する人限定なら貴方の行っている理論はあてはまっているでしょうね。
大江戸線を使用していない私からしたら全然関係ないです。

[800: 匿名さん]

１期の価格表きたけど・・・

７割がたついてんじゃん・笑

[801: 匿名はん]

掲示板で色々言われてますが、なんだかんだ言ってそこそこ人気が有るじゃん！！

[802: 物件比較中さん]

ここの耐震性能は、どうなんでしょうか？
制震構造＋コンクリート力だけじゃ意味無いんですが。

[803: 匿名さん]

>>802
意味がないのなら、何が欲しいのかな？

[804: 匿名さん]

プラウド武蔵小金井のときほどじゃないけど。。。
これだけ客がついてるなら２期で完売は間違いないでしょうね。
これだけマンションの売れ行きが鈍っているのに田舎（と言っちゃ失礼だが）の
物件でこの状況。野村恐るべしというべきか、タワー人気未だ衰えずというべきか。

[805: 匿名さん]

田舎って言われても…逆に世田谷や目黒あたりで練馬より便利な場所ってどれだけある？
ここは以下の駅、全て直通です。

池袋
新線池袋（マルイ前）
東池袋（サンシャイン側）
新宿
都庁前
新宿三丁目（伊勢丹前）
明治神宮前（表参道・ラフォーレ前）
渋谷
代官山（5年後）
自由が丘（5年後）
横浜（5年後）
みなとみらい（5年後）
元町中華街（5年後）
飯田橋（神楽坂前）
永田町
有楽町
銀座一丁目
豊洲
青山一丁目
六本木
汐留

[806: サラリーマンさん]

>>799

石神井公園は駅から本当に徒歩1分ですか？
それは、大江戸線が使えるメリットと、比較するべき要素として、検討すべき価値は十分ありでしょう。
冷静に考えて、資産価値としてはそちら(駅近=石神井公園)の方が高いでしょうし、間違いなく。

>>798さんも言っている通り、
確かに急行とかを使えば(各駅では難しい気がします)、この(練馬の)物件から歩いて駅まで行く間に、雨に濡れずに練馬駅を通過出来そうです。

ただ何れにしても、普通のサラリーマンでは坪３５０万円は絶対値として高い。

[807: 匿名はん]

またまた、この物件じゃない話題が．．．．ぞろぞろと．．．脱線の多い掲示板だな

[808: 物件比較中さん]

この物件に関係しそうな話題であれば、多少の脱線
(上記の程度は脱線の範囲に入らないと個人的には思いますが)
も良いのではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

心が狭い人がいますなぁ。

[810: 物件比較中さん]

価格表が届きましたが。。。高い。。。

私のような小市民には手が出せません。

北向きとか西向きなら上層階に手が出せるのですが、豊島園のしょぼい花火や光が丘の夜景なんてありえないし、西には鉄塔あるし。

南は低層階でも、やたらと高いし。

[811: 匿名さん]

田舎のマンションですが、
価格は都会並です。

でも売れます。

それが野村マジックです。

[812: 匿名さん]

目黒や世田谷とではやはり地位（じぐらい）が違う。それは仕方ないこと。
でも利便性の面で納得して買うならいいのでは？　湾岸買ってる人も同じ論理。

[813: 匿名さん]

としまえんは　花火やらなくなってるからね。
好き嫌いあると思うけど　近隣住民にしてみれば　いい迷惑　
しょぼいというか　品がない花火　見飽きてる（苦笑）

[814: 匿名さん]

利便性なら練馬でいいんじゃない？
環境なら中村橋・石神井公園・大泉が上。

でも石神井のりそな跡地は環境良いかは疑問。
一番ゴミゴミしているし、高架の影響もある。
しかも隣はパーキングタワー。

西友通りの生産緑地に重機が入っているけど
あそこにマンションができるなら立地最高。

[815: 匿名]

練馬駅から遠いよね
ここは

[816: 物件比較中さん]

駅からの距離はフラットだし問題無いです。
東電の鉄塔も気にならない、お隣のマンションもまぁいいでしょう。
しかし！　目白通りと千川通りに挟まれた環境が個人的には最悪です。
若いファミリーや、お金持ちの老夫婦、永住向けではないですね。
パーソナル、DINKS向けでしょうか。

[817: 匿名さん]

東京からちょっと遠いよね
ここは

[818: 物件比較中さん]

>816
＞目白通りと千川通りに挟まれた環境

色々あるでしょうが、
①２重サッシでも絶えられないくらい五月蝿いのでしょうか。
②第一種換気システムの威力とやらはどんなものなのでしょう。

実際の周辺環境状況に則った答えは誰に聞けば？？？
営業トークはMRで十分に聞いたので。

[819: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波の影響はどんなものでしょうか。

[820: 匿名さん]

最近賑わってそうなので遊びに来ましたが、、
ここでこれだけお金払うのなら近くに一戸建て買えばいいのに。都心じゃないんだから土地の在庫もあるし良い家立つと思うけど。マンションだと利便が命にならざる得ないけど、一戸建てなら間取りも広いし自分で間取り組めるし、土地が資産になるし戸建ての長所を存分に生かせるのが練馬周辺の良さだと思うけど。そんなにタワーマンションに住みたいものかね。セキュリティにお金かけすぎて日々の幸せに潤いが無いって本末転倒では？

[821: 匿名さん]

一戸建ては最近人気がないよね。
820さん、一戸建てが好きなら御自分がお建てください。

[822: 匿名さん]

＞８２１
＞一戸建ては最近人気がないよね。

なるほど、やっぱりここ買う人はタワマンが「人気だから」買うんですね。
人の意見やブームに乗せられて、、、永住だからこそ目先の人気やブームに流されない個性も表現できる戸建てだと思いますが。あなたこそ購入即２割下落の今だけ人気のタワマンを勝手にお買いください。

[823: ご近所さん]

>820

練馬でそこそこの一戸建てを建てると1億じゃ足りません。
ちなみに私はタワーには拘っていません。

[824: 購入検討中さん]

ここはマンションスレです。場所違いの方の書き込みはスルーしましょう。

[825: 匿名さん]

窓を開けたら隣から丸見えの一戸建てしか買えない都区内で
個性も何もないでしょう。夢でも見てたら。

[826: 申込予定さん]

個性に拘る人って、自分自身に自信がないんだよね（笑）
家や持ち物や服装奇抜にして「どう？私個性的でしょ！」って必死なんだよ。

来週はいよいよ要望書提出ですね。雪降らなきゃいいけど・・

[827: 匿名さん]

Ｑ：たとえ低層階でもタワマンを選ぶ理由って何でしょうか？

Ａ：駅近だから　・・・？
　　環境がいい　・・・？
　　リーズナブルな価格　・・・？
　　タワマンの一員になれるから　・・・なるほどッ！

[828: 匿名さん]

>>827

割安感でしょう。

タワマンは共用部が充実いているし。

[829: 匿名さん]

ここはシングル・ディンクスにはいいと思うよ。
逆に言うとシングル・DINKS向けの供給はこれまで少なかった。
坪単価が200万以下だったのでシングルも3LDKを購入していたこともある。

ファミリーなら豊玉や中村の方がいいと思う。
2，3年前は格安で社宅跡地がけっこう供給されたね。

西武線は物件供給数が少ないから２，３年待つ必要はあると思う。
供給がでそうなのは練馬高野台駅から石神井公園駅にかけての高野台。
西友通りの更地がマンションになれば最高なのだがやはり350万かな？

6月には副都心線も開通する。

さあどうなる？

[830: 匿名さん]

価格表が送られてきたけど・・・
ヒャー、高い！！！
駅一分ならともかく実質十分のタワーでしょ
しかも騒音もあり
それでも売れてしまうのでしょうけどね。

[831: 匿名さん]

マクロ的には西武池袋線の練馬区内は買いで間違い無いでしょう。
ただし練馬区は地域ごとに環境に差があるので注意が必要ですね。

[832: 829]

2，3年前で75平米くらいで有楽の区役所裏のKDDI社宅跡地で4500万円くらい
地所でも東急ストアの裏や水道局の近くで4500万円とか4200万円くらいで売っていましたね。

[833: 匿名さん]

＞８２６
＞個性に拘る人って、自分自身に自信がないんだよね（笑）

自分で言ってること訳分かってますか？自分の事がきちんと分かってるからこそ戸建てで個性を出すんだからライフスタイルや将来のビジョン等、自分に自信が無いと戸建てなんて建てませんよね。逆にこの時期にこの立地でタワマンを選ぶ人のほうが「とりあえずタワマンのほうが、、」的な自信の無さを感じますけど。
「このスレはマンションスレだから戸建て派はスルー」とか言ってる人がいますが、居住用不動産は戸建てかマンションという選択肢しか無いわけで、超都心なら立地的に場所が無く高額だからタワーマンションという選択が成り立つから良いにしても、練馬という数分歩けば空き地が溢れている立地で何故あえてタワマンである必要があるかを考える必要がある。ここの人がずっと言ってる通り決してここは安くは無い。都心では無理だがここなら少しがんばれば戸建てが買える。土地は狭くても延べ床面積でここの５割増しの家が建つ。かつ、庭、駐車場付で。
ここを買うななんていっていない。納得していれば買えばよい。でも、この事を自分なりにきちんと論破できる確信が無い限り、一生の買い物を買うべきでないのではと思うだけ。

[834: マンコミュファンさん]

上の人必死だな。
本当の事言い当てられると言葉が増えるもんだぞ。墓穴掘る一方だからもうやめとけ。

[835: 申込予定さん]

昨日から公式HPにアクセス出来ないんですが・・

[836: 申込予定さん]

さすがに75平米で4500万円とかで買える様な時代がまたやってくるとは思えないのですが(でも全体の景気が悪くなって、来るかもしれない気もしますが．．．)、タワーである必要は全く無くても建物・設備等の仕様がここと大体同じくらいで、練馬駅から徒歩一応8分内で、75平米で、希望は5000万円以下、妥協して5500万円以下で買える様な新築物件が2年以内に確実に出てくるのであれば、無理して買うことはしませんが、ちょっとそんなこと考えられないと思うので。

[837: 匿名さん]

８３６さんに同意です。
結局安かった時代に買わなかった自分がいるわけで、今さら
懐かしんでも悲しいだけ。練馬は３ＬＤＫのマンションが建つ土地多くないからね。
私は申し込む予定です。申し込まない方がいても否定しませんよ。人それぞれ。

[838: 近所をよく知る人]

こちらの物件は確かに良い物件だとおもいます。カフェラウンジでパンが食べれたり、スカイラウンジ、キッズルーム等共用施設が充実しています。でも、住環境はどうなんでしょう？目に前に東京電力、鉄塔がありますよ、景色が遮られるならまだしも、電磁波の影響は大変なものですよ。長年、住むところですからね。健康被害は予測できます。高いお金えお払って、住み始めて体調を壊してからでは遅いですよ。だから、よく周りの環境を考えて購入なされた方が良いのでないでしょうか？みなさんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？

[839: 申込予定さん]

いちいち気にしてたらどこにも住めません。
それに電磁波の問題がもしあるなら、既に問題になっているはず。
あの辺りのマンションはここだけではありませんし。

[840: 購入検討中さん]

確かに近すぎますよね。東京電力。。。この周りの区の電力ををまかなっているらしいですからね。見えないだけに怖いですね。