プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[771: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園のタワマン情報って　どっかにおおやけになってる？
野村が建てるんだっけ？両者とも駅チカ？

[772: 申込予定さん]

＞＞７６８さん
幻でも見たのでは？それともスレ間違えた？

[773: 匿名さん]

ネガレスの人は、手当たり次第書き込むから間違えちゃったんじゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773

営業の人は自分の担当物件だけだから、間違えないですね。

[775: 購入検討中さん]

768さん。

何をご覧になったかは知りませんがどうぞ見送って下さい。
購入予定の自分としてはその方が安心します。

[776: 物件比較中さん]

小生も大泉学園待ち。
間取りも悪いし、設備も中途半端ですね。

[777: 匿名さん]

大泉学園は平均坪３５０万です。

[778: デベにお勤めさん]

で、もちろんオール電化でもありません。

[779: 匿名さん]

>762です。

>>763

どうも誤解を生むような曖昧な書き方で申し訳ありませんでした。

このレスで高いと言っている方々(=皆さん)への質問でした。

[780: 匿名さん]

>>778
オール電化って良い事かな？
ガスの方が良い事もあると思うが・・・・・。
大泉学園がガスだとしても私個人的には減点対象とはなりません。

[781: 購入検討中さん]

ガスだと、事故や火災が心配では？

[782: 匿名さん]

以前、オール電化のマンションに住んでた。
今は電気とガスのマンションに引越してきたけど、
今の方が、光熱費の合計が高くなった。
オール電化に戻りたい。

[783: 匿名さん]

>>777

何でそんなにするの？
ここより高いのは何故？

[784: 匿名さん]

>>777

何でそんなにするの？
ここより高いのは何故？

ココの方がお得？？？

[785: 購入検討中さん]

練馬区＝田舎のイメージが強いみたいですね。個人的には、落ち着いていて住みやすい区だと思います。練馬区、特に桜台から石神井公園あたりは企業の社長や医者が多く住んでいて、エリアにもよりますが上品なイメージです。なので、周辺エリア出身の方でオール電化も含めて安心感を求める方にとっては人気が高いのではないかと思います。

近隣施設についてですが、建物の南側（今MRのあるところ）には２階建てのショッピングセンター（？）のようなものができるという噂をききました。

目白通りは中途半端なビルが立ち並んでて確かに優雅さのかけらもありませんが、南蔵院通りは静かなので、西側でも良いかな〜と検討中です。鉄塔は気になりますが、他に高い建物が出来る可能性が無いことを考えれば◎です。

[786: ご近所さん]

>>785さんへ
周辺住民です。
石神井公園は、確かに金持ちが多い地域です。しかし、桜台、練馬、中村橋、富士見台、練馬高野台この辺は、ただの住宅街ですよ。
特に、桜台、中村橋、富士見台は、駅を降りてすぐ商店街なのでバスのロータリーもない違法駐輪天国です。上品なイメージで検討しているのであれば、石神井公園の駅近にプラウド物件建ちますよ。確か１５，０００㎡くらいの建物だったと思います。（りそな銀行の跡地です）詳しい仕様は解りませんが立地だけで検討するのであれば、断然石神井公園の方が良いと思います。

現在モデルルームが建っている場所には、ドラックストアーが出来るみたいですね。なのでショッピングセンターではなく、ただのお店です。それと南蔵院通りは静か？？プラウドタワー練馬を囲む３つの道路内で一番静かと言う事でしょうか？
残念ながら千川通りと目白通りの騒音は、相当な物ですよ。
西側に鉄塔が有ると書かれていますが＝あれくらいの建物は建つと言うことですよ。

それよりもここ数日工事が進んでいないみたいですが何か有ったのでしょうか？

私も１月頃までは、この物件を検討していましたが石神井公園と大泉学園の物件の方が立地的にも
資産価値も高いと思われるので、プラン、仕様、立地等で今回は見送る事にしました。

[787: 匿名さん]

モデルルーム後には三井物産、三井不動産経営の２階建て医療モールができるようです。
（仮称）メディカルサポート練馬（内科・整形外科・小児科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科等）
http://www.medivance.co.jp/thing/index.html

[788: 匿名さん]

>>786さん

785さんではないですけど、785さんのおっしゃりたいことはわかりますよ。
まさか、向山城南住宅をご存じでないはずはないでしょう。
桜台も高稲荷公園から南にかけての高台にはなかなかの規模の邸宅が比較的多いです。
もちろん基本は普通の住宅地ですよ。そんな何駅にも渡ってずっとベルト状に
高級住宅街なんて地域は世田谷区にだってありません。
ただ、練馬区は比較的大きな家が点在しているという実感はあります。農家の家以外にもね。

[789: ご近所さん]

>>788さん

まあ、練馬と言っても結構広域ですから部分的には、高級な所もあるでしょうね。
しかし、この物件が建つ付近の住宅はお世辞にも上品とは言えませんね。
特に北東側にある古いアパートとか東南側にある肌色のマンションとか．．．
デニーズの裏の方の外壁にツタがはってるような家とか．．．
路上に洗濯物を干してる家も有ります。

感じる事は個々で違うと思いますが、マンションが建つ立地を第一条件に考える人って
結構多いのではないでしょうか？窓から見える景色が綺麗な部屋と隣の建物の汚い外壁では
全然違うと思います。まあ、こんな事書くと高層階を買えばとか言われるかもしれませんが
少なくとも街の風景として２９階建てのホテル仕様のマンションの隣が古いアパートって
どうなんでしょう？こんな事も含めて石神井のしようと思っています。
駅から遠いし．．．

[790: 匿名さん]

＞石神井公園と大泉学園の物件の方が立地的にも資産価値も高いと思われるので、プラン、仕様、立地等で今回は見送る事にしました。

まさかココと同じ値段で買えるとは思ってないよね？

この物件がそこそこ健闘しているのをみて向こうも価格を設定してくるから・・・

練馬検討者で坪３５０以上出す覚悟いるひとどれくらいいるのかな。

[791: 匿名さん]

りそな銀行そばの三井のパークステージ石神井公園は坪単価200万以下の部屋もあったね。
駅徒歩7分のボート池前のグランドメゾンでも坪単価200万位からあった。

[792: 購入検討中さん]

大泉は駅近に今までで物件が無かったから
３５０万はすごいと思うけど、意外と検討者はいるのかなぁ〜？？
戸数も１５０戸位でしょう？
この物件より、今とても興味があります・・・

[793: 購入検討中さん]

ＦＰ相談のプルデンシャルの担当者うざい。ようは色々不安煽ってくるけど結局保険を売りたいだけだろ。野村も何であんなのをＦＰ相談として置いているのか全く不明。プルはかなり優秀な人が多いと思ってたけどありゃあ末端のメンバーだな。生活かかって、いっぱいいっぱいの顔してるもん。
物件のイメージも悪くなります。野村の方も見てたらなんとか排除してください。

[794: 匿名さん]

う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？
練馬駅って大江戸線で西新宿、青山一丁目、六本木、汐留といった超高層オフィス街に
直結なのでサラリーマンでも上の人の需要を吸い上げやすいと思うんだけど。
石神井や大泉学園から上で上げたようなオフィス街に通うとなると練馬駅に比べて
乗換等の時間も含めるとプラス10分から15分かかると思うんだけど、環境がよいと
10分や15分の通勤時間のロスなど補って余りある魅力となるんですかね？

[795: サラリーマンさん]

>794
同感。

仮に石神井公園の物件が坪250万円(練馬は300万)くらいなら飛びつくでしょうが。

[796: 匿名さん]

駅遠で目白通りと千川通りに挟まれた練馬のマンション＜＜＜駅近の石神井公園のマンションでしょ！！

[797: 匿名さん]

石神井のタワーは将来的には高架の影響を考えないと。。
似た立地のパークステージも完売には時間がかかったよ。
でも今の相場で坪２５０はないでしょうね。

大泉は住友と競合するので意外と低く出してくる可能性もある。

石神井や大泉の駅近だと漫画家の仕事部屋にぴったりかもね？
スタッフの通勤に便利だし夜食の場所も多い。

[798: 購入検討中さん]

大江戸線を利用する方にとっては練馬はいいんじゃないんですか・・・
それなりの価値はあるかもしれませんネ！　でも大江戸線が光ヶ丘より延長
されれば、あの狭い車内は益々ひどい状況になってしまうかも・・・
石神井や大泉は西武線、有楽町線、これからの１３号線を考えると便利。
これらの線を使う人にとってはこの物件から歩いて駅まで行く間に雨に濡れず
に練馬駅を通過すると思うのですが・・・

[799: ご近所さん]

786です

>>790

>>まさかココと同じ値段で買えるとは思ってないよね？

駅近なのでここより坪単価高いでしょうね。
解っている上で書込みました。>>794

>>う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？

石神井と練馬と言うよりも、徒歩１分と徒歩８分（実際は１０分くらい）での資産価値ですよ。
確かに、大江戸線を利用する人限定なら貴方の行っている理論はあてはまっているでしょうね。
大江戸線を使用していない私からしたら全然関係ないです。

[800: 匿名さん]

１期の価格表きたけど・・・

７割がたついてんじゃん・笑

[801: 匿名はん]

掲示板で色々言われてますが、なんだかんだ言ってそこそこ人気が有るじゃん！！

[802: 物件比較中さん]

ここの耐震性能は、どうなんでしょうか？
制震構造＋コンクリート力だけじゃ意味無いんですが。

[803: 匿名さん]

>>802
意味がないのなら、何が欲しいのかな？

[804: 匿名さん]

プラウド武蔵小金井のときほどじゃないけど。。。
これだけ客がついてるなら２期で完売は間違いないでしょうね。
これだけマンションの売れ行きが鈍っているのに田舎（と言っちゃ失礼だが）の
物件でこの状況。野村恐るべしというべきか、タワー人気未だ衰えずというべきか。

[805: 匿名さん]

田舎って言われても…逆に世田谷や目黒あたりで練馬より便利な場所ってどれだけある？
ここは以下の駅、全て直通です。

池袋
新線池袋（マルイ前）
東池袋（サンシャイン側）
新宿
都庁前
新宿三丁目（伊勢丹前）
明治神宮前（表参道・ラフォーレ前）
渋谷
代官山（5年後）
自由が丘（5年後）
横浜（5年後）
みなとみらい（5年後）
元町中華街（5年後）
飯田橋（神楽坂前）
永田町
有楽町
銀座一丁目
豊洲
青山一丁目
六本木
汐留

[806: サラリーマンさん]

>>799

石神井公園は駅から本当に徒歩1分ですか？
それは、大江戸線が使えるメリットと、比較するべき要素として、検討すべき価値は十分ありでしょう。
冷静に考えて、資産価値としてはそちら(駅近=石神井公園)の方が高いでしょうし、間違いなく。

>>798さんも言っている通り、
確かに急行とかを使えば(各駅では難しい気がします)、この(練馬の)物件から歩いて駅まで行く間に、雨に濡れずに練馬駅を通過出来そうです。

ただ何れにしても、普通のサラリーマンでは坪３５０万円は絶対値として高い。

[807: 匿名はん]

またまた、この物件じゃない話題が．．．．ぞろぞろと．．．脱線の多い掲示板だな

[808: 物件比較中さん]

この物件に関係しそうな話題であれば、多少の脱線
(上記の程度は脱線の範囲に入らないと個人的には思いますが)
も良いのではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

心が狭い人がいますなぁ。

[810: 物件比較中さん]

価格表が届きましたが。。。高い。。。

私のような小市民には手が出せません。

北向きとか西向きなら上層階に手が出せるのですが、豊島園のしょぼい花火や光が丘の夜景なんてありえないし、西には鉄塔あるし。

南は低層階でも、やたらと高いし。

[811: 匿名さん]

田舎のマンションですが、
価格は都会並です。

でも売れます。

それが野村マジックです。

[812: 匿名さん]

目黒や世田谷とではやはり地位（じぐらい）が違う。それは仕方ないこと。
でも利便性の面で納得して買うならいいのでは？　湾岸買ってる人も同じ論理。

[813: 匿名さん]

としまえんは　花火やらなくなってるからね。
好き嫌いあると思うけど　近隣住民にしてみれば　いい迷惑　
しょぼいというか　品がない花火　見飽きてる（苦笑）

[814: 匿名さん]

利便性なら練馬でいいんじゃない？
環境なら中村橋・石神井公園・大泉が上。

でも石神井のりそな跡地は環境良いかは疑問。
一番ゴミゴミしているし、高架の影響もある。
しかも隣はパーキングタワー。

西友通りの生産緑地に重機が入っているけど
あそこにマンションができるなら立地最高。

[815: 匿名]

練馬駅から遠いよね
ここは

[816: 物件比較中さん]

駅からの距離はフラットだし問題無いです。
東電の鉄塔も気にならない、お隣のマンションもまぁいいでしょう。
しかし！　目白通りと千川通りに挟まれた環境が個人的には最悪です。
若いファミリーや、お金持ちの老夫婦、永住向けではないですね。
パーソナル、DINKS向けでしょうか。

[817: 匿名さん]

東京からちょっと遠いよね
ここは

[818: 物件比較中さん]

>816
＞目白通りと千川通りに挟まれた環境

色々あるでしょうが、
①２重サッシでも絶えられないくらい五月蝿いのでしょうか。
②第一種換気システムの威力とやらはどんなものなのでしょう。

実際の周辺環境状況に則った答えは誰に聞けば？？？
営業トークはMRで十分に聞いたので。

[819: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波の影響はどんなものでしょうか。

[820: 匿名さん]

最近賑わってそうなので遊びに来ましたが、、
ここでこれだけお金払うのなら近くに一戸建て買えばいいのに。都心じゃないんだから土地の在庫もあるし良い家立つと思うけど。マンションだと利便が命にならざる得ないけど、一戸建てなら間取りも広いし自分で間取り組めるし、土地が資産になるし戸建ての長所を存分に生かせるのが練馬周辺の良さだと思うけど。そんなにタワーマンションに住みたいものかね。セキュリティにお金かけすぎて日々の幸せに潤いが無いって本末転倒では？