プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[751: 匿名さん]

>>750

>一部を会社（企業・金融機関etc）が資金運用・投資のために
買い占めるというようなことはしないと言っていました。

会社にも人気がない．．．

[752: 購入経験者さん]

不動産会社にとっていい（何が何でも手離すな）お客様ベスト３
１）不動産会社にとってメリットのあるお客様
２）全てキャッシュで買って下さるお客様
３）銀行ローンが通るお客様（余裕で通ればなお良し）

不動産会社にとって困る（要望書出されても困る）お客様ベスト３
１）購入後、あれこれクレームつけてきそうなお客様
２）即日登録されるお客様（キャンセル率が高い）
３）××××・×××のお客様

だそうです（困る客３位は、微妙なので伏字にしました）。

[753: デベにお勤めさん]

あたりまえのことを改めて書くな！

[754: 購入検討中さん]

＞７５３さん

改めて書かれると何か不都合でもあるんですか？

[755: デベにお勤めさん]

無駄

[756: 匿名さん]

>>753

なんでそんなに怒っているんだい？
売れないから？

[757: 購入検討中さん]

全体的に購入意欲が下がっているのは事実
某財閥系の不動産会社も予算達成率が６０％を切って、苦しい営業をしているのが事実

野村も粘り強く営業して完売にもちこなないとね
変に価格なんか下げたりすれば、先に購入している客からクレームつくし・・・

この物件については、土地を高く仕入れすぎた。
練馬区にホテルライクな物件を企画した。
値段を高くしなければならなくなった。

営業さん、大変だけどがんばってくださいね

低層階の投売りセールが始まったら、参戦します。

[758: 匿名さん]

ま、練馬区とはいえ23区内。
ＤＭ着たが　武蔵小金井のタワーは　多摩地区ながらＪＲで強気な価格で驚いた。
駅チカでスーパーも入ったりだが・・
先行きわからない世界財政。日本の景気？！もよーわからんし
　売っていくも大変よね〜。
どうしても欲しい・必要に迫られている人、お金が余って仕方ない人（笑）
じゃなければ　焦って買わなくてもいいのかもね。

[759: 匿名さん]

ここ売れると思うな。
戸数も少ないし。
自分は全然練馬に地縁がないけど、
練馬は地元愛も強そうだし、案外昔からのお金持ちが多そうなイメージ。
こういう地域のタワーはどの地域も強いよ。
一期で150戸、2期で完売と予想。
外したら笑ってください。

[760: 匿名さん]

石神井公園の西友通りの桜並木が切られたらしいがマンションでもたつのか？
あそこは駅に近くて閑静で買い物の利便が良く、かなりいい場所だ！

[761: 匿名さん]

＞759さんの意見に一票入れます。
この手の物件は人気が出るのが一般的

[762: 匿名さん]

第1期で140戸程度出すようです。

皆さんは、ここがいくらなら買うと言うことになるのでしょう。

[763: 匿名さん]

第一期で140戸ということは、発表された価格で半分は売れてしまうということでしょう。
発表された価格なら買うということです。

[764: 物件比較中さん]

私は、石神井公園∩大泉学園のタワー待ち。

[765: 匿名さん]

天井高２．６５ｍとは奮発しましたね。立地が多少落ちるから建物のグレードでカバーする作戦ですか。このへんの価格帯の購買層はかなりいますから、他に適当な物件が少ない中でそこそこ売れると思いますね。本気で買うつもりだったら好きな住戸が買える第一期で決断したほうがよいですよ。

[766: 匿名はん]

天井高２．６５ｍって言ってもＬＤだけですけどね．．．

[767: 匿名さん]

天井高はＬＤだけが高いマンションは多いですからね。

[768: 物件比較中さん]

MRに行きましたが、全く「欲しい」と思いませんでした。
カウンターのヘンな大理石の白黒まだら模様（高価なものらしいが）がくどすぎて
目について仕方なかった。
また目の前の病院についても子供がいるので気にして当然だと思う。
ときわ台駅で遮断機に飛び込んだ女性を助けようとして
近くの派出所の警官がはねられ、死亡という事件がありましたが
あの女性もこの病院まで通院されていた方で飛び込み常習犯です。
こういったことも実際あるのでそこが一番のネックとなりました。
また南向きがワンフロア２戸づつ、というのが私としてはちょっとありえません。
南向きは必然的に高額なわけで。
それに体育館も不要です。
利用者はごく限られた人だけです。
トランクルームもなくてビックリしました。
あるのが最近のスタンダードだと思いますが・・・
「収納がいっぱいあるので特に必要ないと思います」と営業マンは
断言してましたが、子供のいる我が家では必須です。
そうでないとベビーカーや子供の自転車を通路に出しっぱなし・・・なんて
ことになると思います。
そんな物件に６０００万は出せません。

[769: 申込予定さん]

販売住戸が増えたみたいですが、かなり変動的な売り方になっていると思います。
やはり、第一期即日販売になるように販売住戸選んでいる感じです。
売れ行きが下降気味になっているので野村さんも今要望書を出している人を
逃がさないよう必死なんでしょうね。
抽選の説明が有りましたけど抽選になる部屋なんかあるんでしょうか？
なるとしたら南側の１４階以降上の部屋かな？って思っています。
私は、そんな高いところ買えませんので違う方角申込む予定ですが
今のところ私以外要望書を出していないので買えるかなぁ〜
って思っています。
人気が有る間取りは黙っていても売れてる感じで、方角的に厳しい間取りは大苦戦！！
現在はこんな感じですかね

[770: 匿名はん]

>>768

どこの物件のこと書いているんだい？？

[771: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園のタワマン情報って　どっかにおおやけになってる？
野村が建てるんだっけ？両者とも駅チカ？

[772: 申込予定さん]

＞＞７６８さん
幻でも見たのでは？それともスレ間違えた？

[773: 匿名さん]

ネガレスの人は、手当たり次第書き込むから間違えちゃったんじゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773

営業の人は自分の担当物件だけだから、間違えないですね。

[775: 購入検討中さん]

768さん。

何をご覧になったかは知りませんがどうぞ見送って下さい。
購入予定の自分としてはその方が安心します。

[776: 物件比較中さん]

小生も大泉学園待ち。
間取りも悪いし、設備も中途半端ですね。

[777: 匿名さん]

大泉学園は平均坪３５０万です。

[778: デベにお勤めさん]

で、もちろんオール電化でもありません。

[779: 匿名さん]

>762です。

>>763

どうも誤解を生むような曖昧な書き方で申し訳ありませんでした。

このレスで高いと言っている方々(=皆さん)への質問でした。

[780: 匿名さん]

>>778
オール電化って良い事かな？
ガスの方が良い事もあると思うが・・・・・。
大泉学園がガスだとしても私個人的には減点対象とはなりません。

[781: 購入検討中さん]

ガスだと、事故や火災が心配では？

[782: 匿名さん]

以前、オール電化のマンションに住んでた。
今は電気とガスのマンションに引越してきたけど、
今の方が、光熱費の合計が高くなった。
オール電化に戻りたい。

[783: 匿名さん]

>>777

何でそんなにするの？
ここより高いのは何故？

[784: 匿名さん]

>>777

何でそんなにするの？
ここより高いのは何故？

ココの方がお得？？？

[785: 購入検討中さん]

練馬区＝田舎のイメージが強いみたいですね。個人的には、落ち着いていて住みやすい区だと思います。練馬区、特に桜台から石神井公園あたりは企業の社長や医者が多く住んでいて、エリアにもよりますが上品なイメージです。なので、周辺エリア出身の方でオール電化も含めて安心感を求める方にとっては人気が高いのではないかと思います。

近隣施設についてですが、建物の南側（今MRのあるところ）には２階建てのショッピングセンター（？）のようなものができるという噂をききました。

目白通りは中途半端なビルが立ち並んでて確かに優雅さのかけらもありませんが、南蔵院通りは静かなので、西側でも良いかな〜と検討中です。鉄塔は気になりますが、他に高い建物が出来る可能性が無いことを考えれば◎です。

[786: ご近所さん]

>>785さんへ
周辺住民です。
石神井公園は、確かに金持ちが多い地域です。しかし、桜台、練馬、中村橋、富士見台、練馬高野台この辺は、ただの住宅街ですよ。
特に、桜台、中村橋、富士見台は、駅を降りてすぐ商店街なのでバスのロータリーもない違法駐輪天国です。上品なイメージで検討しているのであれば、石神井公園の駅近にプラウド物件建ちますよ。確か１５，０００㎡くらいの建物だったと思います。（りそな銀行の跡地です）詳しい仕様は解りませんが立地だけで検討するのであれば、断然石神井公園の方が良いと思います。

現在モデルルームが建っている場所には、ドラックストアーが出来るみたいですね。なのでショッピングセンターではなく、ただのお店です。それと南蔵院通りは静か？？プラウドタワー練馬を囲む３つの道路内で一番静かと言う事でしょうか？
残念ながら千川通りと目白通りの騒音は、相当な物ですよ。
西側に鉄塔が有ると書かれていますが＝あれくらいの建物は建つと言うことですよ。

それよりもここ数日工事が進んでいないみたいですが何か有ったのでしょうか？

私も１月頃までは、この物件を検討していましたが石神井公園と大泉学園の物件の方が立地的にも
資産価値も高いと思われるので、プラン、仕様、立地等で今回は見送る事にしました。

[787: 匿名さん]

モデルルーム後には三井物産、三井不動産経営の２階建て医療モールができるようです。
（仮称）メディカルサポート練馬（内科・整形外科・小児科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科等）
http://www.medivance.co.jp/thing/index.html

[788: 匿名さん]

>>786さん

785さんではないですけど、785さんのおっしゃりたいことはわかりますよ。
まさか、向山城南住宅をご存じでないはずはないでしょう。
桜台も高稲荷公園から南にかけての高台にはなかなかの規模の邸宅が比較的多いです。
もちろん基本は普通の住宅地ですよ。そんな何駅にも渡ってずっとベルト状に
高級住宅街なんて地域は世田谷区にだってありません。
ただ、練馬区は比較的大きな家が点在しているという実感はあります。農家の家以外にもね。

[789: ご近所さん]

>>788さん

まあ、練馬と言っても結構広域ですから部分的には、高級な所もあるでしょうね。
しかし、この物件が建つ付近の住宅はお世辞にも上品とは言えませんね。
特に北東側にある古いアパートとか東南側にある肌色のマンションとか．．．
デニーズの裏の方の外壁にツタがはってるような家とか．．．
路上に洗濯物を干してる家も有ります。

感じる事は個々で違うと思いますが、マンションが建つ立地を第一条件に考える人って
結構多いのではないでしょうか？窓から見える景色が綺麗な部屋と隣の建物の汚い外壁では
全然違うと思います。まあ、こんな事書くと高層階を買えばとか言われるかもしれませんが
少なくとも街の風景として２９階建てのホテル仕様のマンションの隣が古いアパートって
どうなんでしょう？こんな事も含めて石神井のしようと思っています。
駅から遠いし．．．

[790: 匿名さん]

＞石神井公園と大泉学園の物件の方が立地的にも資産価値も高いと思われるので、プラン、仕様、立地等で今回は見送る事にしました。

まさかココと同じ値段で買えるとは思ってないよね？

この物件がそこそこ健闘しているのをみて向こうも価格を設定してくるから・・・

練馬検討者で坪３５０以上出す覚悟いるひとどれくらいいるのかな。

[791: 匿名さん]

りそな銀行そばの三井のパークステージ石神井公園は坪単価200万以下の部屋もあったね。
駅徒歩7分のボート池前のグランドメゾンでも坪単価200万位からあった。

[792: 購入検討中さん]

大泉は駅近に今までで物件が無かったから
３５０万はすごいと思うけど、意外と検討者はいるのかなぁ〜？？
戸数も１５０戸位でしょう？
この物件より、今とても興味があります・・・

[793: 購入検討中さん]

ＦＰ相談のプルデンシャルの担当者うざい。ようは色々不安煽ってくるけど結局保険を売りたいだけだろ。野村も何であんなのをＦＰ相談として置いているのか全く不明。プルはかなり優秀な人が多いと思ってたけどありゃあ末端のメンバーだな。生活かかって、いっぱいいっぱいの顔してるもん。
物件のイメージも悪くなります。野村の方も見てたらなんとか排除してください。

[794: 匿名さん]

う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？
練馬駅って大江戸線で西新宿、青山一丁目、六本木、汐留といった超高層オフィス街に
直結なのでサラリーマンでも上の人の需要を吸い上げやすいと思うんだけど。
石神井や大泉学園から上で上げたようなオフィス街に通うとなると練馬駅に比べて
乗換等の時間も含めるとプラス10分から15分かかると思うんだけど、環境がよいと
10分や15分の通勤時間のロスなど補って余りある魅力となるんですかね？

[795: サラリーマンさん]

>794
同感。

仮に石神井公園の物件が坪250万円(練馬は300万)くらいなら飛びつくでしょうが。

[796: 匿名さん]

駅遠で目白通りと千川通りに挟まれた練馬のマンション＜＜＜駅近の石神井公園のマンションでしょ！！

[797: 匿名さん]

石神井のタワーは将来的には高架の影響を考えないと。。
似た立地のパークステージも完売には時間がかかったよ。
でも今の相場で坪２５０はないでしょうね。

大泉は住友と競合するので意外と低く出してくる可能性もある。

石神井や大泉の駅近だと漫画家の仕事部屋にぴったりかもね？
スタッフの通勤に便利だし夜食の場所も多い。

[798: 購入検討中さん]

大江戸線を利用する方にとっては練馬はいいんじゃないんですか・・・
それなりの価値はあるかもしれませんネ！　でも大江戸線が光ヶ丘より延長
されれば、あの狭い車内は益々ひどい状況になってしまうかも・・・
石神井や大泉は西武線、有楽町線、これからの１３号線を考えると便利。
これらの線を使う人にとってはこの物件から歩いて駅まで行く間に雨に濡れず
に練馬駅を通過すると思うのですが・・・

[799: ご近所さん]

786です

>>790

>>まさかココと同じ値段で買えるとは思ってないよね？

駅近なのでここより坪単価高いでしょうね。
解っている上で書込みました。>>794

>>う〜ん。石神井公園や大泉学園が練馬駅に比べてそんなに資産価値があるかなぁ？

石神井と練馬と言うよりも、徒歩１分と徒歩８分（実際は１０分くらい）での資産価値ですよ。
確かに、大江戸線を利用する人限定なら貴方の行っている理論はあてはまっているでしょうね。
大江戸線を使用していない私からしたら全然関係ないです。

[800: 匿名さん]

１期の価格表きたけど・・・

７割がたついてんじゃん・笑