プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[731: 購入検討中さん]

交通量の多い道路に囲まれているようですが、音や排気ガスの影響は何階くらいまで影響があるのでしょう？
上階でもダメなものなのでしょうか？

[732: 物件比較中さん]

>>販売開始はいつになるのか分らないみたいですが、お互い購入出来るといいですね。

すみません。マンション検討初心者なのですが、販売開始時期が不明というのは、
一般的にあることなのでしょうか？なにか売主側の事情なのでしょうか。
購入希望者にとってはあまりありがたい話ではないように思えるのですが。。。

[733: 匿名さん]

販売開始時期は売主の都合で決まるので、不明なのが一般的。
マンションによっては発売開始を告知しないで、
問い合わせをしてきた客だけ先行して優先販売してしまう物件もありますよ。

[734: 匿名はん]

>>732

要するに野村さんは、第一期即日完売をしたい訳ですよ。
よって、要望書を出している顧客の買えるか買えないか不安になっている事なんか
殆ど無視！！第一期即日完売のメドが付けは販売開始になる訳ですよ

[735: 匿名さん]

話しはズレますが、タワーマンション発祥の地？
川口のエルザタワーが出来たとき、地元の小金持ちの子息が親の援助で多数購入してました。
練馬辺りに地縁のある方は、ちょっとしたお金持ちも多いですから、親の援助が期待出来るのではないでしょうか？
元々練馬は然程便利な地区ではないですから、駅から遠いとは思わない購入者も多いような気もします。
デベではありませんが、人気を集めるような気もします？

第一期は完売は決定事項でしょうから、第一期で何戸販売出来るのか？
そちらの方が興味があります。
50戸以下だったら少しやばそうですね

[736: 匿名さん]

初めて購入を考えてます。
まったくの初心者なので色々勉強しなければいけないのですが
販売価格はどこを見てもでていないのですが、みなさんはどこで
価格の情報を入手されるのですか？直接電話やモデルルームにいかないと
教えてもらえないのですか？ものすごく初心者の質問ですみません。

[737: 近所をよく知る人]

要望書を出していると何か有利なのでしょうか？
要望書を出しても実際に販売開始で希望住戸が被れば抽選になる訳だし．．．
要望書を提出させてこんだけの希望がありますよ！！人気が有るんですよ！！
って、感じをＭＲで出したいだけでは？

[738: 匿名さん]

値段はMRで教えてもらえます。
要望書は出さないと基本的に購入できません。
それだけのことです。

[739: 匿名さん]

738さん
ありがとうございました。

[740: 匿名さん]

ここはどうだかわかりませんが、要望書は出さなくても購入できる（登録できる）のが業界の常識ですよ。要望書とは正式価格を決める上での参考資料の１つです。多少価格をいじれる場合、要望書が多いタイプは据え置き、出ていないタイプの単価を下げて、全体的に希望が偏らないよう調整するわけです。欲しいタイプが決まっているのならば、わざわざ自分で人気を上げるのは販社の思うツボですよ。

[741: 匿名さん]

野村に限らず、
要望書を出させてなるべく同じ部屋に重ならないように、
客と部屋の振り分けをするのが一般的でしょ。
要望書を出さなくても好きな部屋は登録できるけど、
他に希望者がいる部屋に抽選登録しようとすると営業に嫌な顔をされる。

[742: 匿名さん]

そうそうそのとうり、１００人の希望者に１００部屋売るのが理想で、その為の価格調整であったり、部屋振りなわけです。売りやすい部屋から、売りにくい部屋に誘導する為に要望や登録をふかして、あきらめさせる手法もありますので気をつけてください。第二希望や第三希望でも良いなんて言っていたら、まず間違いなく外されますのでご注意を！！「この部屋が外れたら買いません」くらいの意気込みで行きましょう。

[743: 購入経験者さん]

客のローン支払い能力とか、自宅を売る買い替えなのかとか、
現金払いかとか、必ず購入する気があるのかとか、でも
客の優先順位をデべから付けられちゃいますけどね。

[744: 匿名さん]

要望書が出てしまっている部屋への申し込みはデベは嫌がりますよ。
この部屋以外買わないといってもあまり効果ないかもね
会員優先予約とかもあるみたいで…
物件に見合う財力があり、硬い購入意思を確認しているのでしょう。

一度申し込みのある部屋（最上階角部屋）で、この部屋以外は絶対に買いませんと宣言しました。

それが今の住まいで非常に満足しています。

[745: 匿名さん]

＞744です。

すみません説明不足でした。
今のマンションは、先に申し込みが入っていたにも関わらず先に申し込んでいた方とデベが交渉してくれました。

[746: 匿名さん]

渋いマンションですね。
個人的にはど都心部よりこの程度離れてるぐらいの方が
生活には便利で好きです。
一戸建ては維持が大変だし結構ここ気に入ってます。

[747: 匿名さん]

ＭＲ行った時に駅まで歩いてみましたが徒歩8分とは思えない距離ですね。
大通りに信号などたくさんのハザードが待ち構えていて結構時間がかかります。

タワーなのにちょいと遠い感じがします。
普通タワーと言えば駅前のイメージがありますがこんなもんなのでしょうか？

[748: 匿名はん]

ＭＲ観に行って来ました。
要望書提出の表も貼り出されていました。
タワーだけあって上層階の角部屋は殆ど埋まっていました。
上層階でも中部屋タイプはまだ空いてる感じでした。
低層階に関しては、まばらな感じでした。
やはり、立地的に低層階は厳しいでしょうね。
ここの低層階を買うくらいなら違うマンションの低層を買った方が
価格的な話からしても言いと思います。
今は、この空いてる部分を埋めるのに必死なんでしょうね。
広告には、２月上旬販売開始なんて書いてありますが無理でしょうね。
特に、東と西側の低層階は非常に厳しいと思います。

私は、購入検討でＭＲに行きましたが駅からの距離、プランの悪さ、価格
で購入を見送る事にしました。
全体的な質感としては中くらいのレベルかな。

言うまでもないですが、営業さんは要望書が提出されてない住戸をしきりに
勧めてきました。

[749: 匿名さん]

現状で７４８さんが書いている状況ならば、よっぽど人気の住戸以外は
現在要望書を出している人は購入できるのではないでしょうか？
それより野村は、現在要望書を出している人を逃さないように
マメにコンタクトを取っているのでは．．．．
希望者の居ない住戸を埋めるのも必死、購入希望者キープするのも必死
販売が遅れているのも思ったほど人気がないからでしょうね。

もう少し駅に近ければ苦戦しなかったんでしょうね。

[750: 匿名さん]

確かに２５７戸あると　売りさばくの大変そうよね〜。
営業の方は　一部を会社（企業・金融機関etc）が資金運用・投資のために
買い占めるというようなことはしないと言っていました。
たまにそういう物件もあるので　聞いてみたんですけどね。

話変わりますが、ＭＲ見学の際にいただいたレストランのお食事券使った方、
本人確認ありましたか？人にあげて、署名と違う人が行ったらダメなんでしょうかねぇ？

[751: 匿名さん]

>>750

>一部を会社（企業・金融機関etc）が資金運用・投資のために
買い占めるというようなことはしないと言っていました。

会社にも人気がない．．．

[752: 購入経験者さん]

不動産会社にとっていい（何が何でも手離すな）お客様ベスト３
１）不動産会社にとってメリットのあるお客様
２）全てキャッシュで買って下さるお客様
３）銀行ローンが通るお客様（余裕で通ればなお良し）

不動産会社にとって困る（要望書出されても困る）お客様ベスト３
１）購入後、あれこれクレームつけてきそうなお客様
２）即日登録されるお客様（キャンセル率が高い）
３）××××・×××のお客様

だそうです（困る客３位は、微妙なので伏字にしました）。

[753: デベにお勤めさん]

あたりまえのことを改めて書くな！

[754: 購入検討中さん]

＞７５３さん

改めて書かれると何か不都合でもあるんですか？

[755: デベにお勤めさん]

無駄

[756: 匿名さん]

>>753

なんでそんなに怒っているんだい？
売れないから？

[757: 購入検討中さん]

全体的に購入意欲が下がっているのは事実
某財閥系の不動産会社も予算達成率が６０％を切って、苦しい営業をしているのが事実

野村も粘り強く営業して完売にもちこなないとね
変に価格なんか下げたりすれば、先に購入している客からクレームつくし・・・

この物件については、土地を高く仕入れすぎた。
練馬区にホテルライクな物件を企画した。
値段を高くしなければならなくなった。

営業さん、大変だけどがんばってくださいね

低層階の投売りセールが始まったら、参戦します。

[758: 匿名さん]

ま、練馬区とはいえ23区内。
ＤＭ着たが　武蔵小金井のタワーは　多摩地区ながらＪＲで強気な価格で驚いた。
駅チカでスーパーも入ったりだが・・
先行きわからない世界財政。日本の景気？！もよーわからんし
　売っていくも大変よね〜。
どうしても欲しい・必要に迫られている人、お金が余って仕方ない人（笑）
じゃなければ　焦って買わなくてもいいのかもね。

[759: 匿名さん]

ここ売れると思うな。
戸数も少ないし。
自分は全然練馬に地縁がないけど、
練馬は地元愛も強そうだし、案外昔からのお金持ちが多そうなイメージ。
こういう地域のタワーはどの地域も強いよ。
一期で150戸、2期で完売と予想。
外したら笑ってください。

[760: 匿名さん]

石神井公園の西友通りの桜並木が切られたらしいがマンションでもたつのか？
あそこは駅に近くて閑静で買い物の利便が良く、かなりいい場所だ！

[761: 匿名さん]

＞759さんの意見に一票入れます。
この手の物件は人気が出るのが一般的

[762: 匿名さん]

第1期で140戸程度出すようです。

皆さんは、ここがいくらなら買うと言うことになるのでしょう。

[763: 匿名さん]

第一期で140戸ということは、発表された価格で半分は売れてしまうということでしょう。
発表された価格なら買うということです。

[764: 物件比較中さん]

私は、石神井公園∩大泉学園のタワー待ち。

[765: 匿名さん]

天井高２．６５ｍとは奮発しましたね。立地が多少落ちるから建物のグレードでカバーする作戦ですか。このへんの価格帯の購買層はかなりいますから、他に適当な物件が少ない中でそこそこ売れると思いますね。本気で買うつもりだったら好きな住戸が買える第一期で決断したほうがよいですよ。

[766: 匿名はん]

天井高２．６５ｍって言ってもＬＤだけですけどね．．．

[767: 匿名さん]

天井高はＬＤだけが高いマンションは多いですからね。

[768: 物件比較中さん]

MRに行きましたが、全く「欲しい」と思いませんでした。
カウンターのヘンな大理石の白黒まだら模様（高価なものらしいが）がくどすぎて
目について仕方なかった。
また目の前の病院についても子供がいるので気にして当然だと思う。
ときわ台駅で遮断機に飛び込んだ女性を助けようとして
近くの派出所の警官がはねられ、死亡という事件がありましたが
あの女性もこの病院まで通院されていた方で飛び込み常習犯です。
こういったことも実際あるのでそこが一番のネックとなりました。
また南向きがワンフロア２戸づつ、というのが私としてはちょっとありえません。
南向きは必然的に高額なわけで。
それに体育館も不要です。
利用者はごく限られた人だけです。
トランクルームもなくてビックリしました。
あるのが最近のスタンダードだと思いますが・・・
「収納がいっぱいあるので特に必要ないと思います」と営業マンは
断言してましたが、子供のいる我が家では必須です。
そうでないとベビーカーや子供の自転車を通路に出しっぱなし・・・なんて
ことになると思います。
そんな物件に６０００万は出せません。

[769: 申込予定さん]

販売住戸が増えたみたいですが、かなり変動的な売り方になっていると思います。
やはり、第一期即日販売になるように販売住戸選んでいる感じです。
売れ行きが下降気味になっているので野村さんも今要望書を出している人を
逃がさないよう必死なんでしょうね。
抽選の説明が有りましたけど抽選になる部屋なんかあるんでしょうか？
なるとしたら南側の１４階以降上の部屋かな？って思っています。
私は、そんな高いところ買えませんので違う方角申込む予定ですが
今のところ私以外要望書を出していないので買えるかなぁ〜
って思っています。
人気が有る間取りは黙っていても売れてる感じで、方角的に厳しい間取りは大苦戦！！
現在はこんな感じですかね

[770: 匿名はん]

>>768

どこの物件のこと書いているんだい？？

[771: 匿名さん]

石神井公園と大泉学園のタワマン情報って　どっかにおおやけになってる？
野村が建てるんだっけ？両者とも駅チカ？

[772: 申込予定さん]

＞＞７６８さん
幻でも見たのでは？それともスレ間違えた？

[773: 匿名さん]

ネガレスの人は、手当たり次第書き込むから間違えちゃったんじゃないの？

[774: 匿名さん]

>>773

営業の人は自分の担当物件だけだから、間違えないですね。

[775: 購入検討中さん]

768さん。

何をご覧になったかは知りませんがどうぞ見送って下さい。
購入予定の自分としてはその方が安心します。

[776: 物件比較中さん]

小生も大泉学園待ち。
間取りも悪いし、設備も中途半端ですね。

[777: 匿名さん]

大泉学園は平均坪３５０万です。

[778: デベにお勤めさん]

で、もちろんオール電化でもありません。

[779: 匿名さん]

>762です。

>>763

どうも誤解を生むような曖昧な書き方で申し訳ありませんでした。

このレスで高いと言っている方々(=皆さん)への質問でした。

[780: 匿名さん]

>>778
オール電化って良い事かな？
ガスの方が良い事もあると思うが・・・・・。
大泉学園がガスだとしても私個人的には減点対象とはなりません。