プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[671: ビギナーさん]

生活利便は良い。中村橋との中間地点なので両方使える。
スーパーなら区役所横オオゼキと中村橋の東急ストアの両方近い。
区役所や図書館など公共施設も充実、豊島園も徒歩圏。
自転車があれば中野までは一気にいける。電動ならなお良い。

公立学校は中村橋・豊島園地区は良い評判を聞くが、
私はこの地域では特に話を聞いたことはない。

ディアマやピアレスみたいな１０年以上の期間をかけて開発した再開発ビルと立地で比較するのは野暮。
今から思えば安いが当時としては再開発物件だけに高い坪単価だったとおもた。

[672: 匿名はん]

皆さん人気が無いとか色々書き込んでいますが、野村さんの売り方からすると
今の段階でどれだけの希望者がいるか分りませんが第一期即日完売を逆算して
販売日程を決めている頃でしょうね（笑）
ＨＰでは、２月上旬って書いてありますがそれ以降になるとすると
苦戦している事が判明こんな感じではないでしょうか？

まあ、ＭＲ自体は結構混んでましたね。殆どが冷やかし客だと思いますけどね。
どうやるかは知りませんが間違いなく第一期だけは即日完売って事になりますよ。

[673: 匿名さん]

＞６７１
＞中村橋との中間地点なので両方使える。

ようは最寄り駅とは名ばかりで両方の駅から距離がある、駅から遠い物件だからそんな現象が発生するわけですよね。

[674: ご近所さん]

>>６７３

そうですねぇ〜
練馬まで１０分、中村橋まで１２分ってとこでしょうかね。
まあ、駅近物件ではないので．．．
私もＭＲに一応行ってみましたが、うーーーん
立地等からするともう少し安くても良いのに．．．そんな印象を受けました。
ユニクロのフリース着てるような人が結構いましたけど、値段からすると
そんな生活水準の人で買えるマンションではないのに．．．
まあ、練馬ってそんな感じの人が多い地域ですよ。

[675: サラリーマンさん]

>>671

この地域の住所は中村北ですが、良い評判を聞く中村橋地区ではないのですか．．．
近所で無いので、住所から勝手にそう思っていました．．．

教育環境(公立学校)、この地区はあまり良くないのでしょうか？

[676: 匿名はん]

>>671

この物件に住むような人が自転車で中野に行くとは思えない．．．

[677: 購入検討中さん]

＞＞675さん
駅から見て、人気の小学校のある閑静な地区の反対側です。

練馬に好んで住む人は、地元ののんびり緑と畑いっぱいな雰囲気が好きな
わけだから、好んでここは買わないかと。地主ジュニアが「将来売りやすい
かね」なんて住むくらいでしょう。

外から来る人は「大江戸線の練馬駅」と言う、どちらかというと「タワマン
にどうしても住みたいけど、価格的にここしか手が出ない」って人でしょう
ねえ。

立地が悲しい。石神井ピアレスは中古でもいい値段ついてますよね、ほんと。
どこがいいのかわからなくなります。

[678: ビギナーさん]

>675
周辺環境にも豊玉小、豊玉中が記載されているはず。
詳しくは区役所のホームページで学区は調べることができます。


石神井公園から練馬高野台にかけての巨大な都営団地を
定期借地でもいいから開発してくれないかな？
都営をタワー化、駅近を分譲開発、笹目通り沿いにショッピングモール。
両方の駅に近いし環境も良いし立地は最高だと思う。

[679: 匿名はん]

＞674
そんな生活水準の人がユニクロやavv着たり、
自転車で移動したりするのが練馬なんですよ。
東急沿線などと比べると着る物は無頓着かもしれません。
外食も地元のお店はかなり相場がお手ごろです。
ただ車は輸入車の比率が多いような気がします。

[680: 匿名さん]

サブプラウド

[681: 匿名はん]

>>679

典型的な田舎の小金持ちのイメージですね．．．

[682: 購入検討中さん]

練馬の富裕層って、２３区の中心とはまったく別の価値観ですよね。
別の区からプラウドブランドに惹かれていらした方は驚くかも。

でも、教育になるとがぜん燃えてたりもするので、他からいらした
方はそのあたりのギャップで驚かれるかも？　国立４校受験可能地区
でもありますから。私立も通いやすいところが多いですよ。

[683: 匿名さん]

世界同時株安だよ。
ほんとにココ買って大丈夫かい？
も一度、よく頭冷やして考え直してみな。

[684: サラリーマンさん]

野村は竣工完売を目的とした値付けだと思うが、市況が良くないから販売活動はかなり
厳しいでしょう

低層階はもう少し値段下げるべきでしょう

[685: 匿名さん]

景気の先行きもかなり怪しい雰囲気ですし、昨日の日経には価格が2-3割は下落、
なんて記事もありました。

野村も、もうふた声くらい勉強しないと厳しいでしょう。

[686: サラリーマンさん]

＞でも、教育になるとがぜん燃えてたりもするので

豊玉小、豊玉中も荒れたりはしていないんでしょうね、きっと．．．？

[687: 匿名さん]

少子化なんだし学校に関しては　選択制だってあるし　お受験だっていいわけだし。
少し離れるが　貫井中学は　ミスチル桜井さんの母校です。

[688: 匿名さん]

>685
日経の記事の予想が当たるなら苦労はないですね。
損してまで売るとは思えないし。

[689: 匿名はん]

野村不動産と契約を結ぶ際に、住戸価格の１０％を現金で用意しなければなりません。
こんな条件も購入者を減らす要因になっているのかな？
ある程度の頭金みたいなのが現時点で無い人は入居まで１年以上有る状態でとなると
結構キツイ人多いんじゃないかな？

[690: 匿名さん]

どのマンションでも契約時に10％を目安に契約でしょ
5％でいい物件もあるけどね
逆に2割入れると嫌がられるよ
理由は調べてね…

[691: 匿名さん]

>688

日経の記事が当たるかなんて確かによくワカリマセンし、損してまで売るかも知りませんが、
この物件は高い高いと言うのが、このスレの中での大まかな意見のようなので、
購入者側の心理を読めば、今買うのが得とは思えない状況の中、
実際損なんかしないのでしょうから、もうふた声くらい勉強したっていいんじゃないの
＆そうすれば本当に完売も夢ではないんじゃないの。

[692: 匿名さん]

買えない人は自分を正当化するのに必死！
これからもがんばって批判を続けてください。哀れ・・・

[693: 申込予定さん]

仮に営業の人がこんなこと言うのなら、とても誠意のある対応とは思えませんね。
残念だし、考えさせられますね。

仮にそうではないのなら、単なる冷やかしですかね。

買えようが、買えまいが、より安く買えて嬉しくない人はいないと思いますから
真剣に検討している人とは思えませんね。

[694: 申込予定さん]

営業さんはしょちゅうここに書き込むほどヒマじゃないと思いますよ。

それにしても、肯定的意見を書くと「営業」。
否定的意見を書いたら「他デべの営業」と決め付けるのはもういい加減やめてほしいのですが。
何の意見交換もできません。
・・・とお願いしてもまた「営業」といわれるのかなぁ？
販売を待つしかないのか？

[695: ビギナーさん]

>687
貫井って富士見台でしょ？中村橋から大泉って有名人がけっこう住んでいるみたいね。

[696: 購入検討中さん]

>>660 です。

＞６９４ さん

平米70万円くらいが妥当かなと思うのですが、これでもまぁいいかなとも思っています。
もう少し踏み切る為の動機・理由が在るといいのですが、
宣伝文句ではない、魅力・決め手は何ですか？
人それぞれでしょうが、差し支えなければ教えてください。

[697: 匿名さん]

それにしても最近、書き込みが多いスレだなぁ。
人気なの、冷やかしなの？

[698: 匿名さん]

書き込みそんなに多い？大した物件じゃないからその程度のレスしかついてないじゃん。

[699: ビギナーさん]

ここは宣伝も超ハデで目立つから、練馬で良い物件ないか探している人が
集まっているだけじゃないのかな？
練馬区に土地勘ある人なら練馬より中村橋とか豊島園の方が響きよくない？

[700: 匿名さん]

大京の値段に比べると高くはないですね。
周辺の物件よりも明らかに高い値段ではないので意外と売れるのかな？
個人的にですけど、プラウドというブランドが好きなら、赤羽あたりがお買い得じゃないかなと思います。

[701: 匿名さん]

赤羽は12階建て。

去年までのマンションブームって、実際はタワー人気だった。
タワーじゃないマンションの方が、タワーよりも人気面でのリスクがあるのでちょっとね。

[702: 匿名さん]

700です。

練馬でタワーを希望されるのならここしかないですからね
ここは、良いマンションだと思ってます。
値段を気にしているから書かせて頂きました。
赤羽であの値段なら高くないですから、こちらよりもリスクは低いんじゃないですか？

[703: 申込予定さん]

６９４です。

＞６９６さん。私の決め手は以下の３点でした。

１）大江戸線である事。
２）元々練馬に住んでいたので、永住するならここだと思った事。
３）当タワーのセキュリティ（内廊下・他者侵入が防げる入り口）。

ホテルライクや他設備は、オマケでついてきたって感じですね。

[704: 申込予定さん]

>>703さん

私も購入予定です。（抽選にならずに買えればですが）

１．永住するなら練馬
２．内廊下
３．広いバルコニー
４．オール電化
５．セキュリティの高さ

以上の条件を満たしているのが決め手になりました。

販売受付の日程もほぼ決まったみたいですね。
来月が楽しみですね。

[705: 申込予定さん]

２６日から要望書の出ている第一期販売住戸の表が貼り出されるみたいです。
これって、人気が有ります！！みたいなのを強調したいんですかね？
購入者側からすればそんなの貼り出さないで欲しいのですが．．．

[706: 購入検討中さん]

>>696 です。

どうもありがとうございます。

＞大江戸線である事。
確かに私もそうです。少し踏み出しました。(^-^)

私は練馬に土地勘が全く無いので、「この立地場所」での練馬永住の魅力はなんでしょうか。
生活環境？福祉？学校？医療？ etc

[707: 匿名さん]

光が丘：巨大な公園と大きなショッピングモール。日大病院。公共施設
豊島園：遊園地とシネコン、トイザラス、城南文化村（向山住宅）
江古田：学生街
桜台：千川通りの桜
練馬：公共施設充実、飲食店は区内ピカイチ。
中村橋、富士見台：学校の評判がいい、大手企業も社宅多い（メガバン、生損保など）、自由が丘ガーデン
練馬高野台：順天堂病院、大丸ピーコック
石神井公園：武蔵野の自然が色濃く残る公園。ボート池の豪邸、スーパー充実（クイン伊勢丹）
大泉学園：東映スタジオ、シネコン、大泉中央公園、学芸大大泉

[708: 匿名さん]

○東京メトロ有楽町線
小竹向原・・・3線利用可能
氷川台・・・冷たそう
平和台・・・平和そう
地下鉄赤塚・・・赤塚公園

○都営地下鉄大江戸線
新江古田・・・江古田から近い
練馬・・・3線利用可能
豊島園・・・遊園地・映画館
練馬春日町・・・不明
光が丘・・・公園

○西武池袋線
江古田・・・新江古田から近い
桜台・・・新桜台から近い
練馬・・・3線利用可能
中村橋・・・ごみごみしている
富士見台・・・ごみごみしている
練馬高野台・・・順天堂
石神井公園・・・石神井公園
大泉学園・・・ほぼ西東京

○西武新宿線
上石神井・・・不明
武蔵関・・・吉祥寺が近い

○西武豊島線
練馬・・・3線利用可能
豊島園・・・遊園地・映画館

○西武有楽町線
小竹向原
新桜台
練馬・・・3線利用可能

[709: 匿名さん]

中村橋・富士見台は練馬と言うより中野区だもんなぁ
平和台・氷川台は板橋に近い。平和台はライフとヤマダがある。

大江戸線だけしか使わないのなら光が丘は始発駅でお勧め。
商業施設・公共施設・公園・学校も充実。
飲食店はチェーンのこぎれいな店しかない。

[710: 匿名さん]

東武東上線は無視ですか？

[711: 匿名さん]

>>709

光が丘は大江戸線延伸がほぼ確実でそのうち始発じゃなくなります。
残念。

[712: 匿名はん]

大江戸線が大泉まで延びて欲しいという話は聞くけどほんとうかなぁ？
朝のラッシュ時は練馬で既に激コミだから、伸びてこれ以上混むのは勘弁。

東武練馬：板橋SATY　商店街

[713: 匿名さん]

練馬区所在の東武東上線駅はありません。

[714: 匿名さん]

満員電車での都心への通勤はつらいね。

[715: 匿名さん]

西武線各駅停車はあまり混まない豊島園始発は天国。
大江戸線は車両が小さいので田園都市線か東西線クラスの混み具合。

[716: 匿名さん]

＞711光が丘は大江戸線延伸がほぼ確実でそのうち始発じゃなくなります。
たしかに計画上は延伸となっていますが、
実現性はというと大いに疑問符がつきます。
費用の見込も当初の計画時より大幅に増えており、
「そのうち」といってもまず10年以内はないと考えてよいでしょう。
都の財政もいまはかなり余裕があるようですが、
荒唐無稽なオリンピック招致とやらにせっせと基金を積み立てたてているようですから、
地下鉄の延伸などは後回しにされるに違いありません。

[717: 匿名さん]

>「そのうち」といってもまず10年以内はないと考えてよいでしょう。

始発駅ということをメインに光が丘を選んだ人は必ず後悔するだろうね。
10年程度しか住まないの？ということ。
それだけをメインに光が丘にする人もいないだろうけど。

[718: 匿名さん]

大江戸線の続伸できるなら環八を通って羽田空港に行く
エイトライナーもいつかは実現するよね？

[719: 匿名さん]

>西武線各駅停車はあまり混まない豊島園始発は天国

それって池袋まで14分もかかるって出てきたぞ。
そこから新宿・東京出たらトータル30分前後？
なんか、中央線で言うと三鷹ぐらいまで下っちゃう感じだねぇ。

[720: 匿名さん]

練馬から西武池袋線、丸の内線で大手町まで通勤してるけど、
豊島園始発に乗れば座って12分。池袋で1本待てばこれも座れる。
乗換時間含めて35分なので、大手町・丸の内界隈に通勤する人にはお奨めです。

[721: 申込予定さん]

昨日から要望書からの倍率状況(?)でしたっけ？
張り出させているようですが、どんな感じなんでしょうか?

価格も都内だからなのかと思いますが、管理費も含め
サラリーマンには高額に感じます(我が家もですが)
MRでも小さなお子様連れの若い夫婦も見られました。

[722: 匿名さん]

延伸の話ですが、大泉までは「2015年までに着工することが適当」というところ
まで来ているようですよ。まあいずれにせよこの物件には影響ない話ですが。。。

[723: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は他にどんな物件を検討されてますか。
当方、西武池袋線２３区内の新築物件はだいたい見ました。
ここは高すぎだなと思いながらもなかなか対抗になる物件が無い状況。

[724: 購入検討中さん]

>>706 です。

私もやっぱり高いかなと思いながらも、悪いとも思えないので、悩んでいます。

物理的に2路線(西西武池袋と大江戸)利用可能である点は、他にはないですよね？

[725: 匿名さん]

>>724

同じで〜す。やっぱり練馬でこの値段が。。。

[726: 匿名はん]

みなさん高い高いと言ってますが、高いのはこの物件だけじゃない気がします。
大手ディベの物件なら何処もこんな値段です。
高い高いと言っている人は、この物件が高いと言う前に今買い時なのかを
判断したらどうでしょう？まあ、これから高くなるか安くなるは知りませんがね。
高いと思うなら買わなければ言いだけの話です。
まあ、検討中の方は１期で買うもよし、２期で買うのもよし
でも、本当に欲しいなら要望書を早めに出さないと買えないですよ〜
ＭＲ見に行きましたが以外に要望書出てますね。
即日完売狙い丸見えです。

[727: 購入検討中さん]

家でも何でも、当事者が欲しい時が買い時だと思っています。
つまり、私にとっては買い時だと思っています。

それでも一生に一度の買い物でしょうから、安く買えるに越したことはないと考えるのが
普通の人の心情ではないでしょうか。

[728: 申込予定さん]

>>727さん

私も要望書を出しています。
この掲示板では色々と書かれていますが、自分のニーズに物凄く合っているので
購入を決めました。確かに安い買い物ではないので皆さん慎重になりますよね。
販売開始はいつになるのか分らないみたいですが、お互い購入出来るといいですね。

[729: 匿名さん]

また営業さんが張り切って書き込んどるみたいやね。

[730: 匿名さん]

>>726
>要望書を早めに出さないと買えないですよ〜

要望書って出しても出さなくても良いのではないのですか？

[731: 購入検討中さん]

交通量の多い道路に囲まれているようですが、音や排気ガスの影響は何階くらいまで影響があるのでしょう？
上階でもダメなものなのでしょうか？

[732: 物件比較中さん]

>>販売開始はいつになるのか分らないみたいですが、お互い購入出来るといいですね。

すみません。マンション検討初心者なのですが、販売開始時期が不明というのは、
一般的にあることなのでしょうか？なにか売主側の事情なのでしょうか。
購入希望者にとってはあまりありがたい話ではないように思えるのですが。。。

[733: 匿名さん]

販売開始時期は売主の都合で決まるので、不明なのが一般的。
マンションによっては発売開始を告知しないで、
問い合わせをしてきた客だけ先行して優先販売してしまう物件もありますよ。

[734: 匿名はん]

>>732

要するに野村さんは、第一期即日完売をしたい訳ですよ。
よって、要望書を出している顧客の買えるか買えないか不安になっている事なんか
殆ど無視！！第一期即日完売のメドが付けは販売開始になる訳ですよ

[735: 匿名さん]

話しはズレますが、タワーマンション発祥の地？
川口のエルザタワーが出来たとき、地元の小金持ちの子息が親の援助で多数購入してました。
練馬辺りに地縁のある方は、ちょっとしたお金持ちも多いですから、親の援助が期待出来るのではないでしょうか？
元々練馬は然程便利な地区ではないですから、駅から遠いとは思わない購入者も多いような気もします。
デベではありませんが、人気を集めるような気もします？

第一期は完売は決定事項でしょうから、第一期で何戸販売出来るのか？
そちらの方が興味があります。
50戸以下だったら少しやばそうですね

[736: 匿名さん]

初めて購入を考えてます。
まったくの初心者なので色々勉強しなければいけないのですが
販売価格はどこを見てもでていないのですが、みなさんはどこで
価格の情報を入手されるのですか？直接電話やモデルルームにいかないと
教えてもらえないのですか？ものすごく初心者の質問ですみません。

[737: 近所をよく知る人]

要望書を出していると何か有利なのでしょうか？
要望書を出しても実際に販売開始で希望住戸が被れば抽選になる訳だし．．．
要望書を提出させてこんだけの希望がありますよ！！人気が有るんですよ！！
って、感じをＭＲで出したいだけでは？

[738: 匿名さん]

値段はMRで教えてもらえます。
要望書は出さないと基本的に購入できません。
それだけのことです。

[739: 匿名さん]

738さん
ありがとうございました。

[740: 匿名さん]

ここはどうだかわかりませんが、要望書は出さなくても購入できる（登録できる）のが業界の常識ですよ。要望書とは正式価格を決める上での参考資料の１つです。多少価格をいじれる場合、要望書が多いタイプは据え置き、出ていないタイプの単価を下げて、全体的に希望が偏らないよう調整するわけです。欲しいタイプが決まっているのならば、わざわざ自分で人気を上げるのは販社の思うツボですよ。

[741: 匿名さん]

野村に限らず、
要望書を出させてなるべく同じ部屋に重ならないように、
客と部屋の振り分けをするのが一般的でしょ。
要望書を出さなくても好きな部屋は登録できるけど、
他に希望者がいる部屋に抽選登録しようとすると営業に嫌な顔をされる。

[742: 匿名さん]

そうそうそのとうり、１００人の希望者に１００部屋売るのが理想で、その為の価格調整であったり、部屋振りなわけです。売りやすい部屋から、売りにくい部屋に誘導する為に要望や登録をふかして、あきらめさせる手法もありますので気をつけてください。第二希望や第三希望でも良いなんて言っていたら、まず間違いなく外されますのでご注意を！！「この部屋が外れたら買いません」くらいの意気込みで行きましょう。

[743: 購入経験者さん]

客のローン支払い能力とか、自宅を売る買い替えなのかとか、
現金払いかとか、必ず購入する気があるのかとか、でも
客の優先順位をデべから付けられちゃいますけどね。

[744: 匿名さん]

要望書が出てしまっている部屋への申し込みはデベは嫌がりますよ。
この部屋以外買わないといってもあまり効果ないかもね
会員優先予約とかもあるみたいで…
物件に見合う財力があり、硬い購入意思を確認しているのでしょう。

一度申し込みのある部屋（最上階角部屋）で、この部屋以外は絶対に買いませんと宣言しました。

それが今の住まいで非常に満足しています。

[745: 匿名さん]

＞744です。

すみません説明不足でした。
今のマンションは、先に申し込みが入っていたにも関わらず先に申し込んでいた方とデベが交渉してくれました。

[746: 匿名さん]

渋いマンションですね。
個人的にはど都心部よりこの程度離れてるぐらいの方が
生活には便利で好きです。
一戸建ては維持が大変だし結構ここ気に入ってます。

[747: 匿名さん]

ＭＲ行った時に駅まで歩いてみましたが徒歩8分とは思えない距離ですね。
大通りに信号などたくさんのハザードが待ち構えていて結構時間がかかります。

タワーなのにちょいと遠い感じがします。
普通タワーと言えば駅前のイメージがありますがこんなもんなのでしょうか？

[748: 匿名はん]

ＭＲ観に行って来ました。
要望書提出の表も貼り出されていました。
タワーだけあって上層階の角部屋は殆ど埋まっていました。
上層階でも中部屋タイプはまだ空いてる感じでした。
低層階に関しては、まばらな感じでした。
やはり、立地的に低層階は厳しいでしょうね。
ここの低層階を買うくらいなら違うマンションの低層を買った方が
価格的な話からしても言いと思います。
今は、この空いてる部分を埋めるのに必死なんでしょうね。
広告には、２月上旬販売開始なんて書いてありますが無理でしょうね。
特に、東と西側の低層階は非常に厳しいと思います。

私は、購入検討でＭＲに行きましたが駅からの距離、プランの悪さ、価格
で購入を見送る事にしました。
全体的な質感としては中くらいのレベルかな。

言うまでもないですが、営業さんは要望書が提出されてない住戸をしきりに
勧めてきました。

[749: 匿名さん]

現状で７４８さんが書いている状況ならば、よっぽど人気の住戸以外は
現在要望書を出している人は購入できるのではないでしょうか？
それより野村は、現在要望書を出している人を逃さないように
マメにコンタクトを取っているのでは．．．．
希望者の居ない住戸を埋めるのも必死、購入希望者キープするのも必死
販売が遅れているのも思ったほど人気がないからでしょうね。

もう少し駅に近ければ苦戦しなかったんでしょうね。

[750: 匿名さん]

確かに２５７戸あると　売りさばくの大変そうよね〜。
営業の方は　一部を会社（企業・金融機関etc）が資金運用・投資のために
買い占めるというようなことはしないと言っていました。
たまにそういう物件もあるので　聞いてみたんですけどね。

話変わりますが、ＭＲ見学の際にいただいたレストランのお食事券使った方、
本人確認ありましたか？人にあげて、署名と違う人が行ったらダメなんでしょうかねぇ？

[751: 匿名さん]

>>750

>一部を会社（企業・金融機関etc）が資金運用・投資のために
買い占めるというようなことはしないと言っていました。

会社にも人気がない．．．

[752: 購入経験者さん]

不動産会社にとっていい（何が何でも手離すな）お客様ベスト３
１）不動産会社にとってメリットのあるお客様
２）全てキャッシュで買って下さるお客様
３）銀行ローンが通るお客様（余裕で通ればなお良し）

不動産会社にとって困る（要望書出されても困る）お客様ベスト３
１）購入後、あれこれクレームつけてきそうなお客様
２）即日登録されるお客様（キャンセル率が高い）
３）××××・×××のお客様

だそうです（困る客３位は、微妙なので伏字にしました）。

[753: デベにお勤めさん]

あたりまえのことを改めて書くな！

[754: 購入検討中さん]

＞７５３さん

改めて書かれると何か不都合でもあるんですか？

[755: デベにお勤めさん]

無駄

[756: 匿名さん]

>>753

なんでそんなに怒っているんだい？
売れないから？

[757: 購入検討中さん]

全体的に購入意欲が下がっているのは事実
某財閥系の不動産会社も予算達成率が６０％を切って、苦しい営業をしているのが事実

野村も粘り強く営業して完売にもちこなないとね
変に価格なんか下げたりすれば、先に購入している客からクレームつくし・・・

この物件については、土地を高く仕入れすぎた。
練馬区にホテルライクな物件を企画した。
値段を高くしなければならなくなった。

営業さん、大変だけどがんばってくださいね

低層階の投売りセールが始まったら、参戦します。

[758: 匿名さん]

ま、練馬区とはいえ23区内。
ＤＭ着たが　武蔵小金井のタワーは　多摩地区ながらＪＲで強気な価格で驚いた。
駅チカでスーパーも入ったりだが・・
先行きわからない世界財政。日本の景気？！もよーわからんし
　売っていくも大変よね〜。
どうしても欲しい・必要に迫られている人、お金が余って仕方ない人（笑）
じゃなければ　焦って買わなくてもいいのかもね。

[759: 匿名さん]

ここ売れると思うな。
戸数も少ないし。
自分は全然練馬に地縁がないけど、
練馬は地元愛も強そうだし、案外昔からのお金持ちが多そうなイメージ。
こういう地域のタワーはどの地域も強いよ。
一期で150戸、2期で完売と予想。
外したら笑ってください。

[760: 匿名さん]

石神井公園の西友通りの桜並木が切られたらしいがマンションでもたつのか？
あそこは駅に近くて閑静で買い物の利便が良く、かなりいい場所だ！

[761: 匿名さん]

＞759さんの意見に一票入れます。
この手の物件は人気が出るのが一般的

[762: 匿名さん]

第1期で140戸程度出すようです。

皆さんは、ここがいくらなら買うと言うことになるのでしょう。

[763: 匿名さん]

第一期で140戸ということは、発表された価格で半分は売れてしまうということでしょう。
発表された価格なら買うということです。

[764: 物件比較中さん]

私は、石神井公園∩大泉学園のタワー待ち。

[765: 匿名さん]

天井高２．６５ｍとは奮発しましたね。立地が多少落ちるから建物のグレードでカバーする作戦ですか。このへんの価格帯の購買層はかなりいますから、他に適当な物件が少ない中でそこそこ売れると思いますね。本気で買うつもりだったら好きな住戸が買える第一期で決断したほうがよいですよ。

[766: 匿名はん]

天井高２．６５ｍって言ってもＬＤだけですけどね．．．

[767: 匿名さん]

天井高はＬＤだけが高いマンションは多いですからね。

[768: 物件比較中さん]

MRに行きましたが、全く「欲しい」と思いませんでした。
カウンターのヘンな大理石の白黒まだら模様（高価なものらしいが）がくどすぎて
目について仕方なかった。
また目の前の病院についても子供がいるので気にして当然だと思う。
ときわ台駅で遮断機に飛び込んだ女性を助けようとして
近くの派出所の警官がはねられ、死亡という事件がありましたが
あの女性もこの病院まで通院されていた方で飛び込み常習犯です。
こういったことも実際あるのでそこが一番のネックとなりました。
また南向きがワンフロア２戸づつ、というのが私としてはちょっとありえません。
南向きは必然的に高額なわけで。
それに体育館も不要です。
利用者はごく限られた人だけです。
トランクルームもなくてビックリしました。
あるのが最近のスタンダードだと思いますが・・・
「収納がいっぱいあるので特に必要ないと思います」と営業マンは
断言してましたが、子供のいる我が家では必須です。
そうでないとベビーカーや子供の自転車を通路に出しっぱなし・・・なんて
ことになると思います。
そんな物件に６０００万は出せません。

[769: 申込予定さん]

販売住戸が増えたみたいですが、かなり変動的な売り方になっていると思います。
やはり、第一期即日販売になるように販売住戸選んでいる感じです。
売れ行きが下降気味になっているので野村さんも今要望書を出している人を
逃がさないよう必死なんでしょうね。
抽選の説明が有りましたけど抽選になる部屋なんかあるんでしょうか？
なるとしたら南側の１４階以降上の部屋かな？って思っています。
私は、そんな高いところ買えませんので違う方角申込む予定ですが
今のところ私以外要望書を出していないので買えるかなぁ〜
って思っています。
人気が有る間取りは黙っていても売れてる感じで、方角的に厳しい間取りは大苦戦！！
現在はこんな感じですかね

[770: 匿名はん]

>>768

どこの物件のこと書いているんだい？？