プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[611: 匿名さん]

>>610

人気ないっていうより、値付けが高すぎて購買層がついてこれなかったんでしょう。

もう少し値下げが続けば、人気爆発する可能性ありじゃないですか？

[612: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は、タワーパーキングは別棟です。
住戸棟と同棟にするのは、敷地の問題で仕方がないんでしょうが、別棟にするということは、騒音・振動の問題を回避するためなのかなぁと。
やっぱり心配です。

[613: 匿名さん]

たしかにね。ちょっと心配。

[614: 周辺住民さん]

>>585

知人の不動産屋が言っていた事なので確かだと思いますが、まだ未発表なので
ここで場所までは書けません。
ご理解下さい。

[615: 申込予定さん]

３連休のＭＲの混雑は、相変わらず混んでいましたよ。
ポストに投函されたチラシのせいでしょうね。
まあ、殆どの人がチラシと現実の差をＭＲで確認して断念して帰る
こんな感じでしょうか？

[616: 契約済みさん]

この板は熱いね。
それだけ注目されているってことなのでしょう。

私もＭＲに行きましたが価格が高いー。
そして立地悪すぎー。
この立地・この価格で納得して買う人って勉強不足な気がします。

こんなコメ書くとじゃーどこがいいんだよってなカウンターコメが入りそうだけどね。
この立地ならあえてタワーである必要がないと思います。

タワーブームでタワーにしてみたって感じの物件ですよね。
タワーにしたら少ない土地でたくさんの戸数が稼げるだけです。

それを考えたら立地を一番に優先すべきなのは当然の事です。
タワーマンションとはある意味「妥協の産物」だと思いますよ。
そのうちタワーマンションに住んでいると恥ずかしくなるような時代が来るような気がしてなりません。
その「妥協の産物」が駅の目の前に建っていれば
「便利ですねー」
となりますが駅から見えない遠くで立地が悪いと来たら目も当てられないと思ってしまいます。
お値段安いならいいですが・・・・・。

立地悪くてタワーであればリーズナブルな価格であって当然なのですがタワーでプレミアつけた値段になってるのにはいささかならず疑問です。

うーん価格表を見ましたがどう考えても高いと思います。

野村不動産は商売が上手いのかな？
豊洲タワーも野村不動産なんだけど勢いあるもんね。
豊洲エリアの話を出しても意味がないと思いますが豊洲はそのうち今の品川区八潮と同じような状態になりそうな気がして手を出すのを辞めました。

契約決断した人のご意見聞きたいです。
ここに決断した理由を教えてぷりーず。

[617: 匿名さん]

八潮はどっから出てきたの？？？？　プ

[618: 申込予定さん]

申込み予定の者です。

>>この立地・この価格で納得して買う人って勉強不足な気がします。

価格には納得していませんが、自分が探していた条件で今後プラウド練馬の様な物件が
販売される可能性がかなり低いので申し込む予定です。
勉強不足かどうかは分りませんが、勉強不足にならない為には、何を勉強すれば良いのか教えて下さい。


>>この立地ならあえてタワーである必要がないと思います。

タワーが建てられるなら別に言いと思います。
タワーである必要が有るか無いかは、購入者が決めれば言いと思います。

>>立地を一番に優先すべきなのは当然の事です。

自分は練馬に住みたいと思っているので立地優先と言う事には条件は違えど賛成です。


>>そのうちタワーマンションに住んでいると恥ずかしくなるような時代が来るような気がしてなりません。

誰に恥ずかしいのでしょうか？

>>立地悪くてタワーであればリーズナブルな価格であって当然なのですがタワーでプレミアつけた値段になってるのにはいささかならず疑問です。

練馬と言った概念からすると高く感じるかも知れません。
しかし、２３区内のタワーマンションの坪単価からするとリーズナブルとまでは行きませんが、
当初の価格より下がった事により坪単価２６０位で買える部屋も有るので一概に高いとは
言えないかも知れません。

[619: 匿名さん]

タワーの方がリーズナブルであるべきと、よくもそんな考えが出てくるものだ。
設計・建築コストや建築技術は低層用とは別次元。当然だがコンクリートの強度からして別物（低層用が危ないというわけでは無い）。
それでどうしてリーズナブルと言えるのか、根拠を示して欲しい。
あと618さんが書いてる通り、タワーがよいかどうかは人それぞれ。法を犯しているわけでもないのにデベに難癖付けるのはナンセンスだし、ましてや購入検討者をバ○にしたような表現は幼稚と呼ぶ他ない。
全て主観でしか批判していないことに気付いているのか？

[620: 匿名さん]

>>611
　「値付けが高すぎて購買層がついてこれなかったんでしょう。」

それって人気ないってことでは…？

[621: 匿名さん]

600万さげてもまだ利益が出るんですね。

[622: 匿名さん]

この場所を容積率４００％の高層マンションで分譲すると、７０㎡クラスで２５００万円以上高くなると思いますね。
タワーだから安く供給でるわけです。
また、タワーにすることで建物も多少贅沢につくれるわけで、内廊下や二重サッシなどを奢ることができるわけ。住宅地ではない場所だから、建物にお金をかけて快適性をあげることができたということね。
容積率緩和という規制緩和の結果ですよ。

[623: 購入検討中さん]

>>622さん

>>この場所を容積率４００％の高層マンションで分譲すると、７０㎡クラスで２５００万円以上高くなると思いますね。タワーだから安く供給でるわけです。

の意味を解説いただけると有難く、お願い致します。
勝手な想像で申し訳ありませんが、

本物件の７０㎡クラスを５５００万円と仮定すると、仮に同地に今回のようなタワーではなく、
容積率４００％の高層マンション(設備等は本物件と同等条件と仮定)で分譲したら、
８０００万円=5500+2500くらいにはなるだろうと言うことでしょうか？

[624: 申込予定さん]

>>620

人気がないのではなくて、買いたくても買えないのが現状ではないでしょうか？
実際にＭＲは、かなり混んでいました。
人気がない物件ならＭＲも空いていると思いますよ。

[625: 申込予定さん]

大半の人が㎡数と価格が先行してしまうのでこの物件も高い高いと書込みが有るのでしょうね。
５年くらい前の価格と比べると高いのはわかりますが
野村不動産のプラウド仕様・タワー・オール電化・内廊下・二重サッシ・２４時間有人管理
ＳＩ・コンセルジュ・各階にあるゴミ置場・構造・住戸内衛生器具の仕様・廊下の空調
クローゼット（イタリア製）・広めのバルコニー等からしてもけして高いとは思いませんよ。
これは私の考えなので「そんな事はない」と思われる方もいらっしゃるかと思いますが
真剣に購入を検討されている方で高いと思ったり、立地が悪いと思う人は買わなければ
良いだけど思います。
来月から販売が開始されますが、７０％くらいのは直ぐ売れそうな感じがします。

[626: 申込予定さん]

たくさん悩みましたが「同じ値段を出して他に買いたい物件があるか？」と自問したら
すんなり「よし、買おう！」って答えが出ました。
販売が楽しみで仕方ありません。

MRは、平日行くのが狙い目ですよ〜！

[627: 匿名さん]

ゴクレスレみたいですね。

[628: 匿名さん]

>>626
営業ご苦労様です。
このスレは営業が客のフリした書込みが多いですね。
ポジティブな書込みが全部営業に見えてしまいます。
本当にこの物件良いと思ってるのかな？

こんなこと書くと営業ではありませんとか書くんだろうけどね。

>>618
これも営業だな。

マジでご苦労様だ。

[629: 匿名さん]

考えてみたら29階程度はいまどきタワーだと自慢できるほどの高さじゃないね。
60階に迫る高さの物件があることを考えるとその半分の高さだから普通のマンションですね。
高層階を高い値段出して買ってもそれほど高く（標高）感じないかもしれない。

[630: 匿名はん]

>>628

これも他のディベの営業だな

[631: 購入検討中さん]

なんでこんなに、この物件は駄目だしされているのでしょう？？
そんなに良くないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

＞628　このスレは営業が客のフリした書込みが多いですね。ポジティブな書込みが全部営業に見えてしまいます。

そういえば野村の営業で、背の高いメチャかわいい子がいたな。
ずいぶんしっかりしていたけど、まさかこんな書込みはしないだろうが。
いま買わないといつ買うんですか、と説教めいたこと言われちまったよ。

[633: 申込予定さん]

>>628

ネガティブな奴だな．．．

[634: 匿名さん]

>>632

ちなみにここは買いますか？

[635: ビギナーさん]

噂だけど石神井公園駅の目の前に野村がタワーを建てるらしいよ。
駅への近さではではピアレス並みじゃないのかな？

[636: 周辺住民さん]

大泉にも建つみたいですね。
この物件で様子みてから、石神井公園・大泉と建てて行くのでしょうね。

[637: ビギナーさん]

じゃあ大泉は住友と野村のタワー2本ですか？

[638: 匿名さん]

＞636　この物件で様子みてから、石神井公園・大泉と建てて行くのでしょうね。
デベには、ここのタワーでの価格設定ミスを反省してもらって、
適正な値付けを期待したいですね。
掲示板でダメ出しのオンパレードはもう見たくありませんから。

[639: 匿名さん]

＞６３５
噂ではないと思いますよ。
野村さん自ら建つって言ってますから。

プラウドタワー石神井公園？かな。
立地と規模はわかりませんが、何となくそっちの方が良さそうな予感。

[640: 匿名はん]

>639
プラウドタワー石神井（？）はりそな銀行のところらしい。駅にはかなり近い。
今でも急行停車駅、複々線化されれば副都心腺の始発駅になる可能性も高い。

大泉の立地はどこやねん？

[641: 匿名さん]

練馬も石神井公園も同じだよ。
西武線沿線ってそんなにいいかね？

現在西武線沿線に住んでいるけれど早く逃げ出したいです。

[642: 購入検討中さん]

私は石神井公園の物件ができるまで待ちます。

[643: 匿名さん]

三井不動産とは違って野村不動産の物件ってどこでもいいから建ててる感じがしますね。

[644: 匿名はん]

石神井や大泉って分譲？賃貸？

[645: 匿名はん]

もはやプラウドタワー練馬の書込みではなくなっている．．．

[646: 周辺住民さん]

石神井公園の新しい駅は大泉学園方面に若干ずれるはずだから、駅直結のタワーになるかもね

[647: 匿名さん]

>>645
それだけプラウドタワー練馬に魅力がないってことですよ。
だって立地悪すぎ。
値段高すぎ。

[648: 匿名はん]

確かに練馬区の話になってる．．．．人気ないのか．．．

[649: 匿名さん]

練馬区の話でいいよ。
プラウドタワー練馬には興味がないってことです。
マンション購入を本気で考えたらこの様な情報掲示板等を閲覧すると思います。
プラウドタワー練馬を購入する人は他と比較検討なんてしないんですよ。
何となくモデルルームに行って何となく支払シュミレーション計算して何となく買えそうだから買っちゃうんだろう。
そんな人って結構多いと思う。

[650: 匿名さん]

比較対照になるような類似物件ないですから．．．
ただ、タワーと言う事でしたら大泉や石神井公園を待つのもいいですね。
同じくらいの値段で駅近タワーが買えるかもしれないし
この値段払って買うのはかなりの冒険だと思う。
どうしてもと言うなら１期の販売状況をみてからでも購入は遅くないとも思う。

[651: 匿名さん]

もう少し駅寄りならなぁ。
カフェやゲストルーム、サロン、各種サービスがある　ホテルライクなマンションなので
割安な感じもする。ま、２３区内とはいえ　ＪＲの通ってない練馬区で
私鉄沿線だしなぁ。アクセスは便利なんだけど。
抽選になりますから〜と　言ってました。

[652: 購入検討中さん]

抽選ですか？
そんなに人気あるのかな？
まあ、一部の住戸詳細図はそこそこ人気になるのでしょうけど
販売まで１ヶ月くらいあるのかな？？
申込んだ人は、早く販売になれば良いのにと思っているでしょうね。
野村は第一期即日完売を目指しているのか．．．．
本当に欲しい人にとっては良い迷惑ですね。

２月上旬って事は、三連休あたりが怪しいですかね。

そろそろ、要望書でもだそうかな

[653: 匿名さん]

「抽選になりますから〜」

営業トークでは…？

[654: 匿名はん]

>650
練馬より石神井や大泉の方がファミリーには人気あるんじゃない？
だれかディアマークスとピアレスの発売時の坪単価しらない？

[655: 匿名さん]

＞６２３

６２２です。
計算を誤ったようです。結論から言いますと７０㎡クラスで、１４階程度の高層マンションだと１０００万円くらい高くなると思います。

価格を平米９０万円として、平米あたりの原価が土地代で２０万円で建設コストが３５〜４０万円くらいだと思います。容積率が半分になると１戸あたり、土地代が１４００万円増えますが、タワーでなくなるので建設費が▲４００万円となる試算です。

[656: 購入検討中さん]

＞６５５

ありがとうございます。


さて、価格が高いことが話題になっていますが、タワーでなかった場合はもっと高くなるということなのですね。
では皆様、この場所にある、この設備の物件として、いくらなら妥当であると言う判断になるのでしょうか？？？(平米単価又は坪単価だと有難いです。)

マンション業界のことは知りませんが、原価の予想が妥当で＆粗利で30-35%取るのが普通(標準)なら、ここもそんなべらぼうに高いと言う事ではない気がします。
ただ真剣に高値掴みはしたくないと思っています。(誰でもそうでしょうが。)

[657: 匿名はん]

>655
マンションの原価はブラックボックスだけど、上がっているとはいえ建築原価が高すぎませんか？
これから販売される品川駅徒歩８分の定期借地タワーの販売価格が平米45万円以下（土地の保証金込み）といわれています、地所が東雲に作ったｗコンフォートタワーは土地つきで平米単価が50万円以下だったと思う。

[658: 匿名さん]

>657
訳有りで安い物件を、例に挙げても意味はないでしょう。

都との約束で高額販売できない品川の定借タワー。
土壌汚染が問題になって安売りしてしまったｗコン。

ですから。

[659: 匿名はん]

＞658
土地がわけありでも建設費には関係ないんじゃない？
品川が竹中、Ｗが戸田でゼネコンも一流どころだし。
なんか論点をすりかえていない？

ここを建てる前田は練馬の笹目通りに技術系本社がある。
野村はプラウドシティ大泉、ここ、そして石神井のタワーと前田を使うな。

[660: 購入検討中さん]

656です。

一生住む予定なのですからまじめに考え、付け焼刃ですが少し勉強もしました。
と言っても、専門家ではないので限度があります。
他のスレもちょっと見ましたが、ココは、今のご時世を考えてplusプレミア付けても、
平均で平米70万円くらいが本当は妥当なのでしょうか。
現在の平米約80-100万円は、やはり高すぎか．．．高値掴みになるのか．．．

654さんも書いていますが、ディアマークスの発売時の坪単価はいくらだったのでしょう？