プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[571: 匿名さん]

駅遠の物件がそんなにいいかの〜、わしには理解不能じゃ！
タワーは出来れば駅前物件を買いたいがの〜。

[572: 購入検討中さん]

駅徒歩8分=駅遠の物件は常識ですか？
一般的に”駅近”とは、どれくらいを言うのでしょうか？

今の住まいが駅徒歩20分くらいなので、10分圏内であれば、
十分近いと思ってしまっていますが、10分でも駅近とは言わないんですね．．．

[573: 申込予定さん]

私の感覚ですが、駅近と言うのは徒歩３分くらですかね。

因みに、練馬で徒歩２０分と言ったら隣の駅に着いてしまいます。

[574: 申込予定さん]

>>563さん

ありがとうございます。
早く販売開始にならないですかね。
要望書の方も結構集まっていて、かなりの住戸に希望が入っているみたいですよ。
私は、どうも抽選になりそうなので買えるかは運任せになりそうです。

[575: 匿名さん]

例えば世田谷の奥地のほうなんか駅徒歩２０分くらいはありそう・・・
たしかに、そういうところにタワマンは建たないだろうなぁ・・

[576: 匿名さん]

世田谷区は高くなりすぎてまったく売れなくなっています。
特に戸建がね・・
売れなくても困る人は少ないから更地か、空き家のままです。
その内みんなアパートになるでしょう。
分不相応に高くなるとこうなっちゃうんですね南無。

[577: 購入検討中さん]

>>573さん

ありがとうございます。

別にタワーである必要ないですが、23区の真ん中から西側、
駅近(10分内)、スーパー近＆数件、小・中学校近＆公立もそこそこ荒れていない、
なんて物件あるのでしょうか。

そう言うことも考えると、悪くないかなと思う次第です。

[578: 申込予定さん]

>>577さん

上記の条件ならば、ばっちりではないでしょうか？
この物件以外で新築は、バカ高い大京の物件しかありません。
もう一件建つと言う噂がありますが、坪単価３５０万以上確実な場所です。
築浅の中古物件もあまり無い状態ですので結構練馬って良いですよ。

[579: 匿名さん]

>>578
　もう一件建つと言う噂がありますが、坪単価３５０万以上確実な場所です。

どこのことですか？

[580: 申込予定さん]

練馬駅徒歩４分くらいの場所です．．．

[581: 579]

>>580

レスありがとうございます。
練馬駅徒歩4分にもマンションの計画があるのですね…。
申込予定さんは情報通ですが、不動産関係の方ですか？

[582: 申込予定さん]

>>581

いいえ、不動産関係ではないです。
周辺住民です。

[583: ご近所さん]

＞５７７さん

練馬駅ではないですが、光が丘でダイアパレスが売り出してますよ。
立地はなかなかいいと思います。

[584: 匿名さん]

マンション格付けサイトの「永住したくなるマンション特集」で第５位に入っているようです。
http://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
駅から近いともっと良いのだけど。

[585: ご近所さん]

>>580さん
　よろしければ、どの辺りかを教えて頂けませんか？

[586: 匿名さん]

＞583　練馬駅ではないですが、光が丘でダイアパレスが売り出してますよ。
立地はなかなかいいと思います。

同じ練馬区でも光が丘と練馬とでは雲泥の差がありますね。
リヴィン、ダイエー、ＩＭＡなどの商業施設をはじめ、
都内有数の広大な公園や大江戸線始発駅というこの上ない利便性、
自然と調和した周辺環境、子どもを通わせるに安心な小中学校、
どれをとっても光が丘に軍配が上がるのではないでしょうか。
いくら練馬が３線利用可な交通の利便性を謳ったところで、
光が丘の前ではすべてが色褪せて見えます。
練馬区を語るに練馬を以ってするなかれ。
練馬区の真の良さは、
光が丘、大泉学園、石神井公園といった街にこそあると思います。

[587: 物件比較中さん]

現地を土曜や日曜には何度か見ているのですが、千川通りの平日の車の通行は、土日に比べいかがでしょうか。

[588: ビギナーさん]

練馬区の良さの個人的見解
１）ど田舎に負けないくらいの自然（大きな公園、屋敷森、個性的な個人の提供公園）
２）池袋・新宿といった副都心に比較的近く、杉並・成城より安価。
３）池袋線沿線は有楽町線・副都心線に乗り入れの利便性。

>586
>練馬区の真の良さは、
>光が丘、大泉学園、石神井公園といった街にこそあると思います。

まったく同意。この3つは練馬区の横綱ですね。
ちなみに信じにくいのですが光が丘は築20年の中古80平米で4000から5000万が相場。

[589: 購入検討中さん]

大江戸線ができる前は練馬は準急も止まらない駅でした。練馬が栄えてきたのは止まるようになってからです。住宅地として注目されていたのは、石神井公園、大泉学園でした。

[590: 匿名さん]

池袋、新宿を都心と言ってしまうとは。
そんなとこに近くても、
タワマン買うような人には関係ないよ。
勤務地が違いまっせ。

[591: 匿名さん]

やれやれだぜ

[592: 匿名はん]

>590
都心と副都心はちゃいまっせ。せいぜい勉強しておくんなはれや。

[593: 匿名さん]

内廊下のタワーは住んでみるとなかなか快適ですよ。
価格が高めですが、競合する物件の供給が減ってますからやむをえないですね。駅近の物件のほうが良いのはあたりまえですが、無いのだからしかたない。
騒音等の環境の点で二重サッシを奢ったところを評価したいです。間取りはファミリー層をターゲットにしているようで部屋数重視ですか。
野村−前田の組み合わせであれば信頼感もまずまず。眺望もあるにこしたことはないですが、無くても生活には支障ないですから、１０階以下で日照の確保できる住戸がお買い得だと思いますね。

[594: 購入検討中さん]

ご近所・地元にお詳しい皆様、日当たりですが、勿論、階数や季節によるのでしょうが、
東側の部屋に日が当たるのは、おおよそ何時から何時くらいまでなのでしょうか。
(例：日の出から10時。or 8-11時。　etc)

東側にマンション(15F相当)があるので、15F以下と16F以上では変わってくるとは思います。

[595: 匿名さん]

>>594

ＭＲに壁面日陰図あるんじゃないですか？

[596: 匿名さん]

他にいい物件が無いから仕方ない←これは言い訳。
他にいい物件はあるけど高くて買えない←これが正直でしょ。

[597: 購入検討中さん]

ようやく２月上旬第一期販売ですね。
販売戸数も、当初予定より大幅増の１２３戸との事です。
一応、申し込み予定してます。

[598: 購入検討中さん]

>>595さん

MRとはなんでしょうか？(マンション買うなら常識なのでしょうか．．．スミマセン。)

説明会でもらった資料をそれなりに見ましたが、
MRも壁面日陰図(これも何か正確には解りません)も該当するような資料は無いと思いました。

営業の人に言えば、もらえるものでしょうか。

[599: 匿名さん]

MRはモデルルームの略です。
壁面日陰図はよくわかりませんが日影図と同義でしょうか？
日影図は大抵もらえないでしょうね。

[600: 匿名さん]

タワーパーキングって騒音・振動は、どうなんでしょう？

確かエレベータ方式で、ゴンドラ方式に比べれば騒音・振動も少ないらしいですが。
左右・上に隣接する住戸の方は、気にならないもんでしょうか？

どこの製品かな？

[601: 匿名さん]

>>598さん

壁面日影図とは自分の建物（野村のタワー）に周囲の建物がどれくらい影を
落とすか、時間帯ごとに表示したものですよ。各部屋の値づけ時に重要な材料
になるので、周りの建物が影をかけるような物件の場合は必ず売主が作成している
はずです。ただ、パンフとかお客に渡す資料ではなくあくまで手持ち資料ですから
言わないと見せてもらえないでしょうね。営業マンに言えば出してくると思いますよ。

しかし１期で１２３戸も出す（出せる）とは予想はしてましたが流石ですね。
検討客がついたところしか出さないでしょうから・・・。１期２次で１５０戸くらいは
捌いちゃうかな？

新新価格が今後出てきますから、そう時間かからずに完売しそうですね・・・

高い高いと連呼してた方はすぐ売れちゃったらどうすんのかな。消えるだけか・笑

[602: 匿名さん]

＞６００
タワーパーキングの騒音の心配はないと思いますね。とくに野村のマンションは防音に対しての配慮は良くしてありますから問題はないと思います。窓の二重サッシも考え方が反映している部分ですね。あまり根拠のない意見ですが、タワーパーキングに隣接する住戸を検討していて心配なら、営業担当者に念を押しておけばいいのです。

このくらいの価格帯ですと２年前なら当然駅近なのでしょうが、マンションの供給と需要に陰りがでてきたと言っても、駅近の物件や都心の物件は用地の取得難でもっと高くなってますから、それらが今後安くなるとは考えにくいですね。あるいは安くなるとしてもかなりの年数が必要でしょう。

諸物価も上昇してくるようですから、買える人は買っておいたほうが良いですよ。マンションの場合最初に買ったほうが気に入った住戸を買えますから、最終的にここを買うのだったら早く決断したほうが良いです。

[603: 匿名さん]

ここのスレは購入を煽る人が多いですね。

[604: 申込予定さん]

ここのスレは購入を妬む人が多いですね。

[605: 匿名さん]

＞604　ここのスレは購入を妬む人が多いですね。


自意識過剰だよ。

[606: 周辺住民さん]

まあ、色んな立場の人が居ますからね。

自分が購入を決めたら倍率がつかない様に、ネガレス書き込んじゃウし、契約決まってから反論すればいいもんね。

購入したくても予算的に厳しい人は、ネガレスして、売れ残ってくれたら、安く購入できるかもしれないし。

ただ単に、近隣物件の売り主がここが売れない様にネガレス書いてるかもしれないし、まあ、近隣の他の物件を購入したければ、逆にそこの倍率が下がる様にここの売れ行きを良くする為に、この物件を褒めるかもしれないし、皆さん色んな立場で色んな書き込みするので、スレは面白いのですね。

[607: リーマンさん]

この３連休、かなり寒かったですが、ＭＲの人の入りはどうだったでしょう？

価格ですが、調べたところによると、最高で、当初のもの（11/17）より６７０万も下げてました。
△６００万はざらで、全体でも平均すると△３００万くらい下げてます。

購入予定者にとっては、うれしい事だと思いますよ。
でも、こんな売り方ってあるんですか？
なんか、＊＊にされてるような…

[608: 申込予定さん]

６０７さん
それは、全室値下げされてたのでしょうか？
以前は、２LDKと１LDKは値下げされてなかったので、がっかりしましたので・・。
よろしければ、教えて下さい。

[609: 匿名さん]

>>607
全体的に不動産市況が冷え込みつつありますから、仕方ないですよ。
むしろ、陰でコソコソやられるよりは、納得できますよ。
私も検討中なので、もっと下がって欲しいですw

[610: 匿名さん]

値下げするって事は、あまり人気ないんですかね？

[611: 匿名さん]

>>610

人気ないっていうより、値付けが高すぎて購買層がついてこれなかったんでしょう。

もう少し値下げが続けば、人気爆発する可能性ありじゃないですか？

[612: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は、タワーパーキングは別棟です。
住戸棟と同棟にするのは、敷地の問題で仕方がないんでしょうが、別棟にするということは、騒音・振動の問題を回避するためなのかなぁと。
やっぱり心配です。

[613: 匿名さん]

たしかにね。ちょっと心配。

[614: 周辺住民さん]

>>585

知人の不動産屋が言っていた事なので確かだと思いますが、まだ未発表なので
ここで場所までは書けません。
ご理解下さい。

[615: 申込予定さん]

３連休のＭＲの混雑は、相変わらず混んでいましたよ。
ポストに投函されたチラシのせいでしょうね。
まあ、殆どの人がチラシと現実の差をＭＲで確認して断念して帰る
こんな感じでしょうか？

[616: 契約済みさん]

この板は熱いね。
それだけ注目されているってことなのでしょう。

私もＭＲに行きましたが価格が高いー。
そして立地悪すぎー。
この立地・この価格で納得して買う人って勉強不足な気がします。

こんなコメ書くとじゃーどこがいいんだよってなカウンターコメが入りそうだけどね。
この立地ならあえてタワーである必要がないと思います。

タワーブームでタワーにしてみたって感じの物件ですよね。
タワーにしたら少ない土地でたくさんの戸数が稼げるだけです。

それを考えたら立地を一番に優先すべきなのは当然の事です。
タワーマンションとはある意味「妥協の産物」だと思いますよ。
そのうちタワーマンションに住んでいると恥ずかしくなるような時代が来るような気がしてなりません。
その「妥協の産物」が駅の目の前に建っていれば
「便利ですねー」
となりますが駅から見えない遠くで立地が悪いと来たら目も当てられないと思ってしまいます。
お値段安いならいいですが・・・・・。

立地悪くてタワーであればリーズナブルな価格であって当然なのですがタワーでプレミアつけた値段になってるのにはいささかならず疑問です。

うーん価格表を見ましたがどう考えても高いと思います。

野村不動産は商売が上手いのかな？
豊洲タワーも野村不動産なんだけど勢いあるもんね。
豊洲エリアの話を出しても意味がないと思いますが豊洲はそのうち今の品川区八潮と同じような状態になりそうな気がして手を出すのを辞めました。

契約決断した人のご意見聞きたいです。
ここに決断した理由を教えてぷりーず。

[617: 匿名さん]

八潮はどっから出てきたの？？？？　プ

[618: 申込予定さん]

申込み予定の者です。

>>この立地・この価格で納得して買う人って勉強不足な気がします。

価格には納得していませんが、自分が探していた条件で今後プラウド練馬の様な物件が
販売される可能性がかなり低いので申し込む予定です。
勉強不足かどうかは分りませんが、勉強不足にならない為には、何を勉強すれば良いのか教えて下さい。


>>この立地ならあえてタワーである必要がないと思います。

タワーが建てられるなら別に言いと思います。
タワーである必要が有るか無いかは、購入者が決めれば言いと思います。

>>立地を一番に優先すべきなのは当然の事です。

自分は練馬に住みたいと思っているので立地優先と言う事には条件は違えど賛成です。


>>そのうちタワーマンションに住んでいると恥ずかしくなるような時代が来るような気がしてなりません。

誰に恥ずかしいのでしょうか？

>>立地悪くてタワーであればリーズナブルな価格であって当然なのですがタワーでプレミアつけた値段になってるのにはいささかならず疑問です。

練馬と言った概念からすると高く感じるかも知れません。
しかし、２３区内のタワーマンションの坪単価からするとリーズナブルとまでは行きませんが、
当初の価格より下がった事により坪単価２６０位で買える部屋も有るので一概に高いとは
言えないかも知れません。

[619: 匿名さん]

タワーの方がリーズナブルであるべきと、よくもそんな考えが出てくるものだ。
設計・建築コストや建築技術は低層用とは別次元。当然だがコンクリートの強度からして別物（低層用が危ないというわけでは無い）。
それでどうしてリーズナブルと言えるのか、根拠を示して欲しい。
あと618さんが書いてる通り、タワーがよいかどうかは人それぞれ。法を犯しているわけでもないのにデベに難癖付けるのはナンセンスだし、ましてや購入検討者をバ○にしたような表現は幼稚と呼ぶ他ない。
全て主観でしか批判していないことに気付いているのか？

[620: 匿名さん]

>>611
　「値付けが高すぎて購買層がついてこれなかったんでしょう。」

それって人気ないってことでは…？