プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[531: 物件比較中さん]

５２９さんに同意

立地に希少性のある無い都心なら別だが、練馬で８分歩いてわざわざ割高なタワーを買うのはもったいないかも。値崩れも容易に予想できるし。

[532: 匿名さん]

＞529さん

お勉強されたようだから、一言アドバイスを頂きたい。
お勧めのタワーマンションは何処ですか？

その知識を発揮するのが匿名掲示板だからね
お勉強の成果を是非御教授頂きたい。

あなたが購入したマンションは資産価値の下落は無いんだよね
まさか、そこ以外資産価値が下がらないマンションは無いなんて答えいけませんよ

②　沢山の人に高く売るためと書いてありますが…
　
高く売るということは割り高なんじゃないの

ここは、いわれるほど相場を逸脱していないんじゃないの？
地縁がある購入者には十分検討の余地があると思いますよ

[533: 申込予定さん]

532さんの言うとおりだわ
二極化時代、買える人が買えばいいのよ
割高なんて言ってる人は用なしってだけよ

[534: 申込予定さん]

最近、申込み予定さんが増えてますね（私もその一人ですが）
なんだかんだ言って購入しそうな人徐々に増えそうですね。

[535: 契約済みさん]

５２９です。
あらかじめ言っておきますが、５２９で書いたのはあくまで私の私見ですから、私の契約した物件が絶対下がらないとは言いません。とはいいつつも下がりにくい物件を探すために真剣に勉強した上で契約したというだけです。
私の考える資産価値とは「下がりにくい」物件のことです。こういう相場状況ですと「上がる物件」を探すのは至難の技です。そしてもし明らかに上がる物件があるとしたら、これだけの金余りの時代、みんなが買ってしまいますから。

割高か割安かはその瞬間の相場状況のみを表しています、割高だと思ってもその価格が長期間維持できたら適正だったということになりますし、割安だと思っても、すぐに値崩れしたらまだ割高だったということになります。

下がりにくいという資産価値は、そのマンションが持っている立地的魅力につきます。
湾岸等や超都心の眺望を期待できる物件は除いて、タワーなら徒歩５分以内は絶対条件でしょうね。

正直、この物件の価格帯でご検討されているのであれば、絶対ここがお勧めというタワーはありません。

＞お勧めのタワーマンションは何処ですか？
あえて言うなら、

１．パークコート赤坂ザタワー　←今年はここがピカイチ
２．飯田橋の三井のタワー　←分譲は先だが計画は期待できる
３．五反田の三井・野村の２本のタワー　←期待だが地位（じぐらい）が低いのが玉にキズ。

昨年なら、プラウドタワー千代田富士見がピカイチでしたね。
私も正直ここが欲しかったです。

[536: 購入検討中さん]

価格も適当に付けてるんじゃないですよ
それを割高なんて素人考えもいいところだわ
高いって思うなら東京東部や市部へ行けばいいだけ

[537: 匿名さん]

＞529

あなたね、練馬の物件の板にきて、パークコート赤坂ザタワーって何考えてるの…
比較は難しいけど南千住のタワーとか書くなら現実味はなくはないけど

あなたが買ったマンションってどこですか？
プラウドタワー千代田富士見の脳内購入者かと思ったよ

[538: 近所をよく知る人]

５２９さんは生真面目すぎる。
そりゃ、お勧めされた都内一等地のタワーマンションは価格下がらないでしょう。
んなこと研究するまでもなく、誰もが承知。
でも買えないじゃん。普通の庶民には。

正直、タワーマンション購入したいけど、都心ははなから手が出ない、湾岸は乗り遅れちゃった、って人が、この物件に興味持っているんだと思う。
練馬に住んでいるような「中流」の人って、おそらく都内の北東側（足立区、台東区など）や埼玉って抵抗感あるんだよね。心理的に。そのあたりならまだ地価も安いし、大規模マンションや、タワーマンションも購入可能だと思うんだけど、やっぱ踏み込めないんだよ。

この消費者心理が、野村の狙いだと思う。正直うまい。
値段しだいだけど、ここは９割方が売れると思う。
刺激はないけど、落ち着いて住むには悪くない環境だしね。

[539: 匿名さん]

練馬ならタワーじゃなくて静かな場所の低層マンションの方が需要があると思う。
なので、将来の値下がりを避けるためにはタワーより低層マンションがいい、練馬ならね。

[540: 匿名さん]

＞538　この消費者心理が、野村の狙いだと思う。正直うまい。

たしかにそうした狙いは当たっているのかも知れませんが、
それを受けての価格設定に完全に失敗しましたね。
事前案内会で内示した予定価格を
じわりじわりと下げているようでは駄目なんですよ、やっぱり。

[541: 匿名さん]

539さんに激しく同意。
そもそも練馬とういう街にタワーは不似合い。
ディアマークスで十分なんだって。
落ち着いた静かな環境を求めて練馬へやってくる人は、
低層マンション（もしくは戸建）を買うよね。

[542: 申込予定さん]

希望住戸の要望書を出させて価格調整と割振りをしているのでしょう。
でも、あまりにも物件と価格に開きがあったので皆さんに割高と言われてしまっている。
完全にスタートを失敗してしまった野村不動産の巻き返しに期待します。
要望書を出した人もレベル的には、３(検討）段階の人が殆どではないでしょうか？
要望書で５段階の人が殆どなら価格を下げる必要ないですからね。
皆さん野村の様子を見ているのでしょうね。

[543: 匿名さん]

>>535
　
　プラウドタワー東五反田は、
　　①地権者が半分いる
　　②25階建ての野村のタワーの側に44階建ての三井のタワーが建つ
　から微妙なのでは？

[544: 匿名さん]

>>536
　
　練馬と東京東部は同レベルなのでは…？
　営業マンかと思ったよ＾＾；

[545: 購入検討中さん]

駅から５分以内なら、道路、音、日照、眺望が無い等などは当然なのかな・・と思っていました。
８分歩いて、まぁまぁ静かですよ！とか、日当たりいいですよ！とか、買い物など便利ですよ！ということであればそれなりに魅力はあるかと思います。私にとって８分というのは微妙な時間です。８分歩いて道路、電車あり、買い物も不便。でも価格しだいでは考えたいと思っていました。ブランド力だけでは心が動きませんでした。

[546: 匿名さん]

マンションはブランドで買うものではない。

立地で買うもの。

[547: 匿名さん]

立地も大事だが、万が一の時に損害賠償を支払える体力のある会社からでないと、怖くて買えない。したがって、野村、地所、三井以外からは、買うつもりはない。

[548: 匿名さん]

万が一の時に、隠蔽されてもしょうがないでしょ？

[549: 匿名さん]

>>544
練馬区からぐるっと反時計回りの県境外周区は同じと考えて良いでしょう。
埼玉県と千葉県に接したエリアで
当然その２県の境のエリアの影響を大きく受ける。
同様に郊外でタワマンの先輩格では川口市がある。
市川市も建築中で、金町駅前も建築中。

ちなみに、東京都市部と神奈川県に接した県境外周区は、
少し格上＝少し高くなると見られている。
この理屈もおかしいのだが、取り敢えず今はそうなってる。

[550: サラリーマンさん]

素人さんにはタワーブームに見えるのでしょうか。
でかいので目立つだけ。
土地の余っている郊外は知りませんが、都心部とその周辺（環七周辺〜隅田川）は
タワー用地が相当限られています。空き地もしかり、法的な要素がでかい。
再開発用地で総合設計制度を利用してやっとタワーにできる程度。
時間のかかるこれらの開発、山手線内側はファミリータイプだと基本億超え前提でしょう。
作る方にとっては土地入手から竣工まで時間のかかるタワーの金利負担は莫大です。
庶民(私もですが）には手がでません。
ちなみに、練馬を郊外と呼ぶ方は山手線の内側から出ない方がよろしいのでは？
無論買えるのであれば。
この物件、業界では注目です。
昨今手抜き物件が多い中で、都心億超タワー以外の内廊下、ＳＩは秀逸です。
首都圏全体でみればはっきりって激安物件。
今までの練馬の中では高い物件。（というかこのクラスがなかった）
さてどうでるか。

ちなみに金町の練馬を比べるのはナンセンスかと・・・
金町、日中の電車の本数1時間に5本ですよ。ご存知？

[551: 匿名さん]

↑
でも金町は駅近か、練馬は？
マンションは立地で選ぶのが鉄則！

[552: ビギナーさん]

野村や三井は大手の中では練馬を得意とする方だと思うよ。
ここもシングル、DINKS、シルバーなどの小家族で完売するんじゃない？
家族餅、特に専業主婦には練馬よりも中村橋、豊島園の方が魅力的と思うよ。

[553: ビギナーさん]

＞550
ディアマークスやピアレスや石神井公園の億ション群は？

[554: 契約済みさん]

8分じゃ現地に着かないですよ。
結構遠い。

[555: 購入検討中さん]

常磐線金町は駅前でも立地がいいと思えない
武蔵野台地上の練馬なら駅歩８分でもいいのよ
ここなら、近くのバス停から京王バスで
中野も３０分以内で出れますね
新宿、池袋、中野、まもなく渋谷
へのアクセスで断然練馬でしょうね

[556: ご近所さん]

みなさん、練馬の事を立地が悪いと言っていますがそんなに悪いのでしょうか？
私もこの物件の近くに住んでいますが結構住み易いですよ。
有楽町線、西武線、大江戸線が通っているので都心であればどの線か使えば
殆ど１本で帰って来れます。
実際に歩くと駅から８分以上掛かるかと思いますが、プラウドタワーでこの値段
なら買いではないでしょうか？他のタワーマンションの坪単価は、こんなもんじゃ
ないですよ。

[557: 匿名さん]

>>556
　「プラウドタワーでこの値段なら買いではないでしょうか？」

こういう人がいるから市川タワーの様な事件が起こるのですね。

[558: ご近所さん]

>>557

意味が分らないんですけど．．．
そもそも鉄筋不足は、購入者側の責任じゃないし．．．

[559: 匿名さん]

>>556
金町タワーは千代田線だからもっと便利ですよ。
その上駅近、郊外マンションには必須条件です。

[560: 匿名さん]

＞558　そもそも鉄筋不足は、購入者側の責任じゃないし．．．

プラウドタワーと聞いただけで舞い上がってしまい、
本質を見極める眼をもたない購入者（こういうのをカモネギと呼びます）が
少なくないからこそ手を抜く業者が後を絶たないんですよ。

[561: 申込予定さん]

>>560

何か野村不動産に恨みでもあるのでしょうか？（笑）

では、お聞きしますが「本質を見極める眼」をお持ちの貴方の
お勧めする物件って何処なんでしょうか？

[562: 匿名さん]

金町タワー

[563: 申込予定さん]

５６１さん
あまり相手にしない方がいいですよ。
早く販売始まらないかな〜。そうすれば、住民だけのスレが出来て、不快な思いもなくなるでしょうに。

[564: 匿名さん]

野村不動産が市川タワーで施工不良を隠して販売していた事は事実ですから、
ブランドに踊らされず、立地・価格面でじっくり検討すべきですね。

[565: 購入検討中さん]

564さんに言われなくても、じっくり検討した上で購入しますが？

[566: 購入検討中さん]

金町なら東村山行くほうが
ましな気がするわ

[567: 匿名さん]

結論でましたね。買いです。

[568: 匿名さん]

私は120平米クラスを検討しています。
このサイズなら希少性があるから将来転売することになってもそこそこの値がつくのでは
ないかと。ちょっと甘いかな？

ただ、これまでもたくさんの人がコメントしているけど、仕様・設備面ではまあまあだと
思う。例えば、内廊下、ディスポーザー、一種換気、二重サッシ、24時間有人管理、過剰で
ない共有施設、オール電化、IH、スケルトンインフィル、耐震でなく制震構造、各フロア
ゴミ置き場完備、などなど。
後から個人で変更できない仕様は充実してます。
ちょっと前に湾岸に建った多数のマンションよりも、仕様の点では明らかに優れています。

もうちょっと頑張って欲しかったと思うのは以下の通り。
制震より免震のほうが安心、全熱交換式の換気システムの方が快適、全部屋天井埋込カセット
エアコンは見た目すっきり、窓にLow-Eガラスを採用して欲しかった、窓の無い行灯部屋を
含む間取りが結構多い、せっかく各階ゴミ置き場があるのに24時間好きな時に出せない、
といった点かな。

眺望も方角さえ間違えなければ問題なし。

立地も駅からちょっと遠いが許容範囲。ある程度できあがった街なので、これから再開発
で大化けする可能性が無い代わりに、大きく環境が悪化することも無さそう。

というわけで、最近乱立気味のタワーというだけで低仕様のマンションとは異なっている
ので、価格の面でも致し方ない面もある。

実際、住んだら快適だと思うけどナ。

[569: 匿名さん]

永住したくなるマンション第五位にランクインしてます！
建築士の勝手格付けではありますが。。。

ttps://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

[570: 匿名さん]

>>568

一般論からすれば、この立地で高額物件は需要が少ない気がします。
120平米に希少価値って言っても、誰も買ってくれなければ意味ないですから。
もう少し狭い部屋にされた方がリスクは少ないかと。

[571: 匿名さん]

駅遠の物件がそんなにいいかの〜、わしには理解不能じゃ！
タワーは出来れば駅前物件を買いたいがの〜。

[572: 購入検討中さん]

駅徒歩8分=駅遠の物件は常識ですか？
一般的に”駅近”とは、どれくらいを言うのでしょうか？

今の住まいが駅徒歩20分くらいなので、10分圏内であれば、
十分近いと思ってしまっていますが、10分でも駅近とは言わないんですね．．．

[573: 申込予定さん]

私の感覚ですが、駅近と言うのは徒歩３分くらですかね。

因みに、練馬で徒歩２０分と言ったら隣の駅に着いてしまいます。

[574: 申込予定さん]

>>563さん

ありがとうございます。
早く販売開始にならないですかね。
要望書の方も結構集まっていて、かなりの住戸に希望が入っているみたいですよ。
私は、どうも抽選になりそうなので買えるかは運任せになりそうです。

[575: 匿名さん]

例えば世田谷の奥地のほうなんか駅徒歩２０分くらいはありそう・・・
たしかに、そういうところにタワマンは建たないだろうなぁ・・

[576: 匿名さん]

世田谷区は高くなりすぎてまったく売れなくなっています。
特に戸建がね・・
売れなくても困る人は少ないから更地か、空き家のままです。
その内みんなアパートになるでしょう。
分不相応に高くなるとこうなっちゃうんですね南無。

[577: 購入検討中さん]

>>573さん

ありがとうございます。

別にタワーである必要ないですが、23区の真ん中から西側、
駅近(10分内)、スーパー近＆数件、小・中学校近＆公立もそこそこ荒れていない、
なんて物件あるのでしょうか。

そう言うことも考えると、悪くないかなと思う次第です。

[578: 申込予定さん]

>>577さん

上記の条件ならば、ばっちりではないでしょうか？
この物件以外で新築は、バカ高い大京の物件しかありません。
もう一件建つと言う噂がありますが、坪単価３５０万以上確実な場所です。
築浅の中古物件もあまり無い状態ですので結構練馬って良いですよ。

[579: 匿名さん]

>>578
　もう一件建つと言う噂がありますが、坪単価３５０万以上確実な場所です。

どこのことですか？

[580: 申込予定さん]

練馬駅徒歩４分くらいの場所です．．．