プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[301: 購入検討中さん]

バブルのときは３０代半ばでした。２０年たったから古くなりました・・・。

[302: 購入検討中さん]

今週末から希望する部屋の調整を行うって言ってたけど、どうやって調整するのでしょう？優先順位なんて有るのでしょうか？

[303: 匿名さん]

調整じゃなくて割振り。

割振り自体はやるデべが多い。
優良客優先で希望の部屋を割振りして、
なるべく抽選にならないようにしていく。
確実に買う買える人やコネのある人が優良客。

[304: 購入検討中さん]

なるほど、割り振りの時点で購入可能な状態なら、他の人と被らなければ決定となると言う事でしょうか？

[305: 匿名さん]

いえいえ、申し込み自体は自由ですから。
営業担当に嫌な顔をされても平気なら、どの部屋にでも申し込みは出来ます。
だから、申し込み日の締切りまでは分かりません。で、被れば抽選に。

[306: 購入検討中さん]

>>優良客優先で希望の部屋を割振りして

と言うのは、結局のところ後から同じ部屋を購入したいという人が居れば
普通に抽選になるんですよね？何の優先でしょう？
後から購入をしたいと言う人に「このお部屋は既に申し込まれている人がいらっしゃいます」と言って、変更を促す。これが優先？？

[307: 購入検討中さん]

どのタイプが人気になるのでしょう？
はやり、上層階の角部屋ですかね？
低層階の中部屋は苦戦しそうですね。
低層階の南東・南西も日当たりがイマイチなわりに値段が高いので苦戦しそう
（タワーの低層階を買うなら、タワーじゃない物件のもっと広い部屋が買える）
私は、こんな読みをしていますが皆さんは、どう思いますか？

[308: 匿名さん]

>>306
後から希望する客には、
下の階の同タイプなら抽選にならないと言ってみたり、
上役を出してきて変更を促したり、
あの手この手、あるみたいですよ。

[309: 購入検討中さん]

高いけど住まいサーフィンの人気ランキングでは相変わらず上位ですね。
あちらの掲示板の見学会に行った人の書き込みは結構参考になりましたよ。

[310: 購入検討中さん]

１４０位って上位か？

[311: ビギナーさん]

タワーで低層階を買うのって、うなぎ屋で親子丼食べるようなもの。

[312: 匿名さん]

この種のタワーの習いとして

高いほうの部屋と

一番安い部屋は割安感で

両極端のほうが足が早いように思う

[313: 匿名さん]

＞３０８

まじめに抽選やる場合とやらない場合ありますよね〜
要は「確実に買える客」に売りたいわけで・・

[314: 匿名さん]

>>311
そんなことないですよ。
この物件に限り該当しませんが一般的にタワーと言ったら駅が近くて再開発地域だったりして立地が最高なはずです。
低層を格安で買って眺望を捨てる人も多いですよ。
賢い買い方の一つだと思います。

但しこの物件に関しては駅から遠いし回りに何もないし不便なので眺望以外に何か良い事があるのかな？
目の前にデニーズがあるくらい？

[315: 購入検討中さん]

>>３１４

確かに賢い買い方の１つかもしれませんが、この物件にはあてはまらないですね
低層階も格安ってほど安くないし、再開発地域でない．．．．駅から遠い．．．
デニーズがあるだけ？うーーーん
低層階の魅力ですと、春に桜が綺麗と言う事ですかね
３階、４階くらいだとバルコニーに桜の花びらが飛んできて掃除が大変そう
（タワーが建つと言う事は、周辺はかなり風が強いと思われますしね）
私は、高層階を検討中ですが４階の南側の住戸が２５階の住戸より高い価格
設定になっています。どちらが高いのか安いのか分かりませんが、なんとなく全体的に違和感のある価格設定だと私は思っています。

[316: 匿名さん]

マンションは、一般的に南向きが人気で価格が高い。特にプラウドの物件は、南向きの価格がとても高い。

[317: 匿名さん]

ＰＲＯＵＤ＝誇り

と

練馬

ってなじむのかい・・・

練馬だよ

ね・り・ま

２３区でもプラウド使えるところ
限界あると思うんだけどどお？

[318: 匿名さん]

ここも投売り対象になりそうだ。

[319: 購入検討中さん]

何だかこの物件は、皆さんの評判良くないですね。
そんなに立地条件悪いのでしょうか？

[320: ご近所さん]

立地は、皆さんが言ってる様にお世辞にも良いとは言えないですね。
マンションの北側の横断歩道で死亡事故も１０月頃におきたみたいみたいです。
（信号にお花が有りました）交通量もかなりありますので排ガス等も低層階は
覚悟していた方がいいですね。
練馬付近に住んでいる住民をターゲットにしていると思われますが、あまり
反応は良くないみたいです。かと言って、他の地域から集約出来るほどの
魅力もない立地なので苦戦するのではないでしょうか？

[321: 購入経験者さん]

ご参考までに。

私は、新宿区の新築タワーマンションの購入者ですが、東向きの低（中）層階の部屋を購入しましたが、向かいに建物がなく、抜けているので、午前中しか日が入らないなどということはまったくなく、午後でもたいへん明るいです。
タワーマンションはハイサッシのお部屋が多いと思いますので、朝日の見える東向きのお部屋はお勧めです。
私のマンションの場合、西向きのお部屋でも、転売目的で買った方が、最低でも分譲価格よりも約４０％もの上乗せ価格で現在売り出しており、また実際に売れているようです。
今まで、駅前タワーマンションの南向きの部屋（すべての部屋がバルコニーに面している）に住んでおりましたが、日が入りすぎて、個人的には、かえって嫌でした。部屋の条件としてはいいのでしょうけれども。
バルコニーで洗濯物を干すわけでもないでしょうし、タワーマンションに関しては、とりわけ、東向きのお部屋は暑すぎず、明るくて、いいですよ！！！

[322: 匿名さん]

欲しいっ!!
って人居ないんですね。

現地に行きましたが何だか大丈夫？って感じがします。

[323: 申込予定さん]

私は欲しいです。
申し込みまで少しでも安くなってくれれば凄く嬉しいんだけどな〜

[324: 購入検討中さん]

やはり中途半端な広さと価格の６，０００万〜７，０００万円の住戸は売れ残るかもしれませんね。６，０００万円を超えると普通のサラリーマンは、よほどの頭金がない限り購入は難しいですし、この値段出すなら高層階ならともかく低層を買うなら他の物件を購入した方が良いと思う。
富裕層なら８，０００万円以上の広い部屋を購入するまたは、他のタワーを購入する。よって、値段の高い住戸と割安な住戸は売れても中途半端な値段と広さの住戸は苦戦するでしょうね。（特に中部屋タイプ）

[325: デベにお勤めさん]

今は確かにこの物件割高感あるけど、練馬の比較的いい場所だとデベが販売価格坪３００想定でけっこう仕込んでるから、この物件は場所のマイナスとタワーのプレミアム感を相殺して考えると来年以降はそんなに高く感じなくなるかも・・・。来年以降「全滅」の可能性もないわけじゃないが、リーマンは買えなくっても地元の富裕層とかね。

[326: 購入検討中さん]

割高なのは副都心開通後の価値向上が織り込まれているからでない？？
4路線利用可ってのは結構すごい気がする。

[327: 匿名さん]

副都心線ねえ・・・

まあココも売れるんでしょうけど、１０年後のリセールは・・・。

都心以外

駅から遠い（５分以上）

かつ特段のウリがない

ＭＳは資産価値維持するの難しいと思う。

[328: 匿名さん]

タワーであるのがウリ。

最近のマンションブームは実際はタワマンブームだから。

今なら、住んでみて気に入らなければ消費税アップ前の駆け込み需要のときに転売逃げできる。

[329: 匿名さん]

>>328

この物件のポテンシャル・購入時の諸費用などを考慮すると、
「消費税アップ分の駆け込み需要」があったとしても損しないで
売却できる可能性は非常に低い、というか無理だと思う。

住んでみて気に入らなければ、なんてノリで買うのは絶対やめるべきで
「ずっと住んでもよい」と思う人が買えばいい、というかそういうひと
しか買っちゃだめ。

[330: 申込予定さん]

３２３です。
欲しいって思ってるの、私だけ・・ですか？
そんなに駄目なんですかね、ここ？

[331: 匿名さん]

だめじゃないけど高い！新価格のマンションは様子を見るべき、この状況がずっと続くとは思えない。

[332: 匿名さん]

323＝330さん

住まいに対する考え方は人それぞれですから、自分が良いと思えば躊躇する必要はないのではないでしょうか。
あまり周囲の評価を気にしすぎると、入居した後も些細なことで不満を持つことにもなりかねません。
要は、あなた自身の「眼」を信じることです。

[333: 買い換え検討中]

>>330

他の部件も色々見てみるのも良いですよ、皆さんが高いと言っている理由が少しわかると思います。それに、住戸のプランも良いプランがあまりないので苦戦すると思うので、１期は様子を見るのも良いかと思いますよ

[334: 匿名さん]

中目黒駅徒歩2分でタワマンができるよ。
こちらは交通の利便性も含め資産価値も文句なしでしょう。
やっぱタワマンは駅近に限るわ。

[335: 匿名さん]

>>326
＞割高なのは副都心開通後の価値向上が織り込まれているからでない？？
＞4路線利用可ってのは結構すごい気がする。
↑
もっとたくさん路線チョイス出来る凄い所があるよ。
横浜・川崎・品川・渋谷・東京に出るのは10分台。
おっと池袋や新宿にも出られるところです。

[336: 匿名さん]

>>335

また、武蔵小杉の竹中工務店タワーの営業さんか。
はるばる宣伝しにご苦労様。

ついでに中目黒の鹿島タワーのスレ見たら、荒れてますね。

[337: 匿名さん]

>>336
335ですが営業ではありません。

所沢や飯能や秩父のアクセス利便性を求める方はこちらの物件の方が良いと思います。

[338: 匿名さん]

営業さんじゃなくて、小杉の契約済みさんが遠征してるんでしょ。
日曜のこんな時間だから。

[339: 匿名さん]

小杉とここを比較する人の感覚が理解できません。

[340: 購入検討中さん]

週末の説明会で第１期分譲が更に増える予定だと言ってました。
来場者も多かったし、ここの予想に反して即日完売したりして？

[341: 匿名さん]

＞割高なのは副都心開通後の価値向上が織り込まれているからでない？？
＞4路線利用可ってのは結構すごい気がする。

結局織り込まれてるんでしょうか？
そうでないなら、今後の資産価値上昇が見込める？

[342: 購入検討中さん]

４路線で、しかも大江戸線が通ってるのが大きなポイントではないでしょうか？

[343: 匿名さん]

大江戸線の延伸が実現すればさらに資産価値は向上するかと思われます。

[344: 匿名さん]

池袋線ユーザなら小杉なんて全く選択肢に出てこない方が多いのでは。
何を好き好んで小杉なんぞ。という感覚です。

[345: 匿名さん]

まぁこの時代、いい場所にあったら野村さんがこんな値段で出すわけ
ないですから。。。場所のネガを割り引いた値段ってことで。
野村プレミアムを払いたくないひとは買わなければいい。ただそれだけ。

[346: 匿名さん]

野村プレミアムって何ですか？
私には単なるデベの高飛車な態度にしか思えません。

[347: 匿名さん]

市川であんな事件があったのに、まだ「野村プレミアム」とか言ってる人いるの？

[348: 匿名さん]

少しは反省や誠意を見せて貰いたいね〜
価格で！

[349: 匿名さん]

市川は「プラウド」ブランドじゃないし、実質三井が主導してた物件だから、あまり野村ブランドの崩壊とは関係ないと思う。
でも「野村プレミアム」とはいいすぎだと思うけどね。

[350: 申込予定さん]

<<346

野村批判？高飛車だと思うなら買わなきゃ良いだけではないでしょうか？
少なくとも担当の営業さんの言葉遣いや対応は交換が持てる感じでしたし
購入予定の私としては、今後の管理等も信頼がおけそうに思えました。