プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[2: 不動産購入勉強中さん]

施工会社はどこが請け負うのかご存知ないでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅から遠過ぎ。
同じプラウドタワーでも三鷹駅前で販売予定のほうが便利かも。

[4: 匿名さん]

ホームページはまだないんでしょうか？

探したけどみつからないです・・・。

[5: 匿名さん]

これってどこに建つの？
千川通りと目白通りの間あたりですか？

[6: いつか買いたいさん]

元千川通り住民です。

現地は、千川通りと目白通りが交差した先のデニーズの隣で、東京電力？の鉄塔も隣にあります。
西武池袋線の西友側入り口を使うと、8分もかからない感じ（6分くらい？）。
ただ外環へ続く目白通りで、大型トラックが非常に多く、現地はかなり排気ガス臭いし砂埃がすごい。立っていると振動も感じるし。

立地は正直、ビミョーに郊外のさびれた沿道ぞいの感じがあり、
マークタワー（こちらも野村分譲だった）に続く、練馬タワー2本目とはいえ、そんなに強気では出してこない気がしますが・・・

[7: 匿名さん]

googleマップで確認しました。
区役所が目の前にそびえるタワーより眺望はよさそうですね。

[8: 匿名さん]

うーん。あの鉄塔がなければ最高なんですが…。

[9: 周辺住民さん]

練馬駅周辺にもついに2本目のタワーが！とても期待しています。
駅前のディアマークス・キャピタルタワー（鹿島）は区役所からも距離があり、かなり遠くからでもきれいな白壁が目立ちます。中古でいいから住んでみたいけど、なかなか売り物が出ません。

鉄塔もそうですが、千川・目白の交差点近くは比較的高層のマンションが壁のように立ち並んでいます。眺望を期待するなら15階以上といった所でしょうか。住環境としては大通りに挟まれている点が残念ですが、タワーに住むならこれは妥協せざるを得ないでしょう。

価格は中層で坪320万位？駅遠だけど、新線効果も期待できる練馬駅ならひばりタワーの300万弱よりは上ではないでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

施工は前田建設。
制震構造らしいが、当然か。

[11: ビギナーさん]

西武池袋線に乗っていると、デニーズの横に建設現場が見えますが、目白通りと千川通りに挟まれた区画で、お世辞にも静かとはいえないでしょう。
駅徒歩８分というのも駅西口？までの距離のようで、道路横断の信号待ちの加減によっては何分かかるか疑問です。

[12: 匿名さん]

あの鉄塔って何階相当でしょうか？

[13: 購入検討中さん]

内廊下のようですね。

高級感あふれる感じになるといいな。もちろん値段は抑え目で。

[14: 匿名ワン]

購入検討中さんは　どうして　お詳しいのですか？
物件のＨＰあるなら　教えてください

[15: 購入検討中さん]

HPはないと思いますよ。
デベに問い合わせた友人から情報は聞きました。

[16: 匿名さん]

現地周辺に壁が出来て、電話番号と何やら「〜募集中」のような文字が書かれてますね。

[17: 匿名さん]

プラウドタワーを検討されている方は、飯田橋のタワーのスレも暇があったら見てみてください。

内装のオプション、エレベーターの個数、内廊下の問題点など色々と参考になると思います。

タワーを始めて購入検討される方は共有設備、眺望などのその利点に目を取られがちです。それほどの眺望の部屋が購入できるか？、共有設備は本当に使うか？、を考えるとそれはあまり利点で無かったりします。そうするとタワー特有の問題点もよく検討されてそれが我慢できそうであれば、と検討されるのをお勧めします。

簡単に良くある事柄をあげると
内廊下の問題点　風通しが悪くなる（タワーは特に窓が一方向になり勝ち）。廊下に、湿度、においがこもる（タワーの内廊下に窓なんかない）。
タワー特有の問題点
エレベーターの設置が適切でないと、待ち時間が長い。値段の幅が多く、金銭感覚、生活環境の違いがあり、管理組合がまとまらない（勝手な事をする人が出てくる）。戸数が多い為賃貸に出たり出入りが多くなる。まあ、このような事を調べる為にこのHPがあるのだと思います。是非、他のタワーのスレッドも見てみてください。

[18: 匿名さん]

長周期地震に対応した新しい耐震基準が出来るまで、
タワーマンションに手を出すのは危険でしょ。

[19: 匿名さん]

会員募集中だそうです

[20: 購入検討中さん]

19さん、わざわざありがとうございます。今日電車から見たら、プレハブのような建物の上にも看板が出てましたね。

[21: ビギナーさん]

ついにオフィシャルHPアップです！！！
http://www.pt-nerima.com/

[22: 近所をよく知る人]

>21さん
制震構造、スケルトンインフィル、内廊下等々、なかなかの高級仕様ですね。
これは高くなりそう。81㎡で7000万台、110㎡以上は億ション確定かな。

[23: 購入検討中さん]

確かに高そうですね。
北向きは、目白通りがうるさいだろうし、西向きは東京電力の鉄塔が目に入りそうですね。
近々現地に再度行ってみます。6月くらいの19時ごろ行ってみたところ、目白通りはかなりの通行量でした。
駅からの距離も微妙ですね。
東には結構な高さのビジネスホテルが建ってませんか？

[24: 近所をよく知る人]

環境を前面に押し出しておりますが、南北に大通り、かつその交差点近くなので騒音・排気ガスは激しい。更には西に鉄塔、東に15？階建と、住民にとっての住環境はお世辞にも良いとは言えません。

ターゲットは練馬区および西武池袋沿線の中高年富裕層といったところでしょうか。ファミリーには価格・環境ともに厳しい物件。

それでも設計・設備は最高、鹿島の駅前タワーと双璧をなし練馬を代表する物件となるでしょう。モデルルームは行くつもりです。

[25: 購入検討中さん]

東は15階もあるのですね。じゃあ、東向きは眺望は厳しいですね。15階を少し越えたところでも、隣の屋上が丸見えなのは嫌ですし。

[26: 匿名さん]

17さんの掲げた問題点は、
タワマン以外の大規模マンションでも起こりうる問題です。
タワー特有ではありません。

また、外廊下には外廊下の問題点があり、内廊下だけが悪いように書くのもいかがか。

[27: 匿名さん]

建設地の千川通りを挟んだ向かい側にプレハブの建物が建設中ですが、これはこのマンションのモデルルームにでもなるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

建設現場を南西側から撮った写真です。
東側のフォーラムインはけっこう眺望の妨げになると思います。
手前の道路は千川通り。大型車も含めて交通量は多いです。

[29: 周辺住民さん]

プランを見ると東側のマンション部分１４階くらいまでタワー式に機械駐車になるみたいですよ

[30: 匿名さん]

>>29
なるほど。さすがに考えてありますね。
写真の左端に見えるのが東京電力の鉄塔です。これはちょっと距離があるので、それほど邪魔な感じはしないかもしれません。

[31: 購入検討中さん]

>>29 それはどこでご覧になりましたか？　HPにはそのような情報はなかったと思いますが。

[32: 周辺住民さん]

周辺住民には、物件概要や建築プラン等の図面が配布されました。計画段階での図面なので住戸内のプランは記載されていませんでしが、共用部のプランは全ての階が記載されていました。なので、上記のような情報を提供する事が出来ました。

[33: 東京住民]

練馬は夏、都内でも特に暑いところ。
その上、タワーで直射日光が入るとかなり暑いかも。
場所は魅力的。どうしようかなあ。

[34: 匿名さん]

タワーだと直射日光は特に強いのでしょうか？？？
直射日光が入ると暑いのは１階でも２５階でも変わらないような？？？

[35: 購入検討中さん]

今日、チラシが折り込まれてましたね。

[36: ご近所さん]

＞33さん
練馬は夏、都内でも特に暑いところ
とありますが
アメダスの観測所が練馬にある為
最高気温のピックアップがあるだけだと思います。

わたしも今年に入るまで
いつもニュースでピックアップされる練馬は
特に暑いと思いこんでいましたが
どうやらそういう事の様です。

タワーと直射日光のことはよくわかりませんが。。。

[37: 住まいに詳しい人]

先日ガイヤの夜明けの『都市をひやせ』で（理由はうろ覚えですが）　
海風の関係で練馬区が23区で一番暑くなる位置関係と言っていましたよ。

現在タワーマンションの住んでいますが、夏の東面と西面は暑いです。
まだ気温の低いうちに日が差す東面のほうが　西日よりはややましかと思います。
南はバルコニーが無い（ベイウィンドウ様な）タイプの部屋もかなり暑いです。
冬は反対にポッカポッカですが。
低層階は遮蔽物があるケースが多いので、ましかと思われます。

[38: 匿名さん]

タワマンの北向きに住んでましたが、
夏は照り返しで暑かったです。冬は寒いですが。
タワマンはどの向きでも暑いかもってことですね。

[39: 購入検討中さん]

資料請求したのにまだ来ないね。

[40: 匿名さん]

>39
バナー広告はやたらとしてるのにね。

[41: 匿名さん]

やっと資料届きましたね。
なかなかよさそうです。
あとは問題の価格ですね。
高いんだろうなぁ。

[42: サラリーマンさん]

確実に高いよ

[43: 物件比較中さん]

坪いくらくらいするのかなぁ？

[44: ご近所さん]

中層以上は坪３００万円超えるでしょうね。

[45: 物件比較中さん]

10月に説明会、11月からモデルルーム公開のようですね。

[46: 匿名さん]

練馬駅は便利ですから、周辺のマンション購入検討中です。

ＭＲ楽しみですね。

[47: 匿名さん]

坪３５０万円程度までなら何とか許せますね！！プラウドだし！
７０㎡で７０００万強位８０㎡で８０００万円とか、判り易いですよね！
５階〜１０階で良いですのでこの位で買えると良いなあ。

[48: 匿名さん]

練馬プラウドの周辺の中村は比較的富裕層の方が多く住んでいるように思います。練馬は通勤も楽です。豊島園始発の電車があるので、朝も池袋まで座れて楽チンです。ずいぶん助かっています。

[49: 購入検討中さん]

新宿に通勤しているので、大江戸線もあるという点で興味があります。駅からの距離や幹線道路など気になる点もありますが、価格次第で検討しようと思います。

[50: 周辺住民さん]

公立小学校と中学校の、学区はどこになりますか？

それと、こちらのことでないのですが、水道局から「中村」に向かった社宅街ですが、ここはどういう計画になるのかご存知ですか？
同時期に分譲住宅（マンション）ができるのならば、比較したいなと思ってるのですが。

[51: 近所をよく知る人]

私は池袋の高層マンション最上階３７階に住んでいるものですが
皆さんは、夏暑い　西向きを毛嫌いなさいますが、暑い夏は７月８月９月
３ヶ月ですよ。あとの９ヶ月は快適なのだと、今西向き買って良かったと
思っているタワマン大好き人間です。
タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。
駅までの距離が５分以上あると後々　手放すときは不利です。資産価値は下がります。西口８分では大江戸線には約１０分ですね。距離微妙
分譲価格によっては練馬プラウドタワー　苦戦するかもしれませんね。
今どき　億ションなんて当たり前だけど、高層階が坪３４０万以上だったら私は買わないなー