プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[No.151 by 購入検討中さん 2007-11-26 00:11:00]

高層階の１００平米以上を購入希望のものです。定年退職して、老後をここで暮らせたらと思って、見てきました。私のように団塊の世代がここに
書き込みしているのは珍しいのではありませんか？若い世代３０代からの
掲示板みたいですね。本題に進めましょう。平米１１０万以上していましたから、ラグジュアリーフロアーと銘打って富裕層を狙っており、たしかにここからさきに売れて行くかもしれません。私は検討中、マンションを
数多く見てきましたから、目が肥えすぎて、プラウドに惹かれる要素が
何も見当たらなかったのです。億以上出すからには、後悔しない物件、
妥協しない物件をもう少し捜してみます。

[No.152 by 匿名さん 2007-11-26 00:14:00]

藤沢周平の愛した大泉学園かぁ…
生活感の溢れるとても住みやすい町ですよね。
駅前にタワーがありますけど、あれっていつ頃のものなんでしょう？
今後、大泉学園徒歩10分圏内で、200戸前後のマンションってできないですかね。

[No.153 by 購入経験者さん 2007-11-26 00:20:00]

ゆめりあは賃貸。西友跡に２６階タワーが建つ予定。駅１分位。

[No.154 by 匿名さん 2007-11-27 12:43:00]

＞151様

人生の先輩に対して失礼かもしれませんが一言申し上げます。
今時、1億の物件なんて高級感ないですよ。
目が肥えすぎて買えなくなりますよ。

[No.155 by 匿名さん 2007-11-27 13:00:00]

154さんに同感です。

昔なら億ションといえば高級でしたけどね。

[No.156 by 匿名さん 2007-11-27 13:10:00]

先輩へ

小生は今年億を超えるマンションを購入しました。
仕様が我慢できずに入居前までにかなり手を加えました。

[No.157 by 匿名さん 2007-11-27 22:45:00]

みんな、す、すごい…
金持ちってほんとにいるんだな。

[No.158 by 匿名さん 2007-11-27 23:00:00]

募金してね！

[No.159 by 購入検討中さん 2007-12-01 20:37:00]

もうちょっと安くならないかな。。

[No.160 by 匿名さん 2007-12-01 20:39:00]

割高すぎませんか？

[No.161 by 匿名さん 2007-12-02 00:36:00]

デベの野村の社員も、ホントにこの価格が適正だと思っているのか、いちど聞いてものです。
あなた自身、この値段で買いますか？と。

[No.162 by 匿名さん 2007-12-02 08:29:00]

野村の社員の給料額にもよるでしょう。
自分の給料や使える資産に合わせて、マンションは選ばなきゃ。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-02 08:42:00]

野村はいつもエリアＮｏ１で高値を追及してくる。
この物件の場合、立地がお世辞にもエリアＮｏ１とは言えないので
環境とか建物だけにフォーカスしたＰＲしているね。駅前再開発タワー
はブッチギリの高値で売ってもお客は「今までは」ついて来たけど
ここはどうかな〜
最近ちょっと潮目が変わってきているような気もするし、
ここがスムースにこの値段で売れるならマンションブームはまだまだ
終わらないね！注目してます

[No.164 by 匿名さん 2007-12-02 13:34:00]

ここは、売れると思いますけど
最近の野村さんの物件は驚くような強気ではないのでは？

[No.167 by 匿名さん 2007-12-02 21:58:00]

1年後には完売してますよ

[No.168 by 匿名さん 2007-12-02 22:01:00]

3年はかかるでしょう…

[No.169 by 匿名さん 2007-12-02 22:06:00]

高いから？立地が悪いから？

[No.170 by 匿名さん 2007-12-02 22:17:00]

↑
両方だから

[No.171 by 購入検討中さん 2007-12-02 23:00:00]

立地が悪いから、設備仕様に力入れているんですよね！！

[No.172 by 周辺住民さん 2007-12-02 23:32:00]

今日、練馬駅でものすごい勢いでチラシを配ってた・・・

[No.173 by 匿名さん 2007-12-02 23:45:00]

設備仕様もそんなに驚くほどよくない。
耐震が高い評価を受けているというが、タワーマンションなら当然のレベルを維持しただけ。
何がウリなのかよく分からないマンションです。

[No.174 by 購入検討中さん 2007-12-03 00:33:00]

ここのレスは野次馬ばかりかー
購入予定の人の意見がもっと聞きたい
私はここに決めている者です。
実家に近いから。親にも頭金だしてもらいます。少し（500万）
だけど。60平米台です。自営なので自転車通勤ですし。
家族4人で住むつもり。

[No.175 by 匿名さん 2007-12-03 01:02:00]

家族４人で60㎡台って狭くないですか？
子供に独立した部屋を、と考えると80㎡後半になってしまうのですが。

[No.176 by 匿名さん 2007-12-03 01:55:00]

>>174

練馬に土地勘があるならもっと良いマンションを探せるだろうに…。

[No.177 by 周辺住民さん 2007-12-03 10:16:00]

確かに立地条件としては、お世辞にも良いとは言えないと思います。
高層階を買えるような人ならば良いのでしょうが、低層階ではやはり騒音・排ガス・東南、北東、北西の日当たりは、はっきり言って一つ星です。
設備に関してもモデルルームで皆さんが触れる物に関しては、良いもの使っていますがトータル的に見るとやはり値段と合ってないなぁ〜

[No.178 by 申込予定さん 2007-12-03 12:40:00]

購入をほぼ決めた私でも、「もう少し安くならないものか」と思ってしまいます。
他の新築物件と比べても、同じ値段で一部屋少ないんですよね・・。
まだ申し込みまで時間はあるので、ここのご意見も取り入れて慎重に考えていきたいと思います。
せめて、あと５００万位安くなれば迷わず申し込めるのですが・・。

[No.179 by 購入するかも！ 2007-12-03 14:49:00]

おそらく購入するかもです。
とにかくタワー好みで、湾岸以外、そしてある程度の価格ってなると、
ここはベストかどうかは別にして、個人的には相当評価高いです。
坪単価300ならぎりぎり許容範囲かと。
ターミナル駅８分で大通りに面してないタワーを探すのは今も昔もとても困難。
交通等々の便をとるか環境を取るかは難しい選択ですが、
湾岸のタワーに比べたら遥かに環境は良いと感じますが。

[No.180 by サラリーマンさん 2007-12-03 15:49:00]

田舎にタワー型マンション、違和感を感じてしまうのは私だけでしょうか・
一面に広がる畑が見えてもしょうがない気がする

[No.181 by 匿名さん 2007-12-03 16:25:00]

北区、板橋区でも、足立も西新井の一番高いのは1億越えてたかな？1億超える物件が出てきたから良いんじゃないの、この値段でも？
地域地域にお金持ちいますから。

大きなお世話だと思いますけど、60平米に家族4人なら他を探したほうが良いと思いますけど…

[No.182 by 匿名さん 2007-12-03 20:53:00]

>>179

春に販売していた日暮里駅前のタワーは徒歩１分で、大通りにも線路にも面していませんでしたよ。
抽選でハズレましたが…

[No.183 by ビギナーさん 2007-12-03 22:32:00]

この物件は、何処から売れていくんでしょう？第一期の販売住戸分の予定販売価格は野村から貰いましたが即完売なんて事になれば、第二期は、価格を跳ね上げるなんて販売方法って一般的に行われているのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2007-12-03 23:27:00]

>>182
日暮里のタワーは駅前と言うだけあって、線路が近いじゃないですか。
線路には新幹線まで走ってるし。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-12-04 00:08:00]

この価格で売れたら、練馬区の価格が狂います。

[No.186 by 匿名さん 2007-12-04 00:17:00]

石神井公園ピアレスの方が良いね。

[No.187 by 匿名さん 2007-12-04 00:22:00]

ピアレスなんて５年半前に完成した古い物件言っても意味無し

[No.188 by 購入検討中さん 2007-12-04 00:25:00]

内容はイマイチだったけど立地はいい！　　
ディアマークスにしろ中古があったら考えたい！

[No.189 by ご近所さん 2007-12-04 01:24:00]

練馬駅で、ティッシュ配って無料抽選会してましたよ。本当に売れてるのかな？

[No.190 by 周辺住民さん 2007-12-04 08:31:00]

まだ、販売開始してないですよ〜

[No.191 by 匿名さん 2007-12-04 10:59:00]

でも、余裕は無さそう

[No.192 by 179です。 2007-12-04 12:36:00]

たしかに日暮里は近かったけど上記もあるように・・。
そもそも、完璧な物件なんてでしょうし、一長一短なんでしょう。
仮に有れば価格も跳ね上がるだろうし。

個人的な予想では、上層階はすぐに完売でしょう。
１億超えは高いけど、ここ最近の流れで言えば絶対値は高くない。
むしろ他物件のように必要以上のプレミアムを乗せて、
ものすごい坪単価で売ろうという意図も無さそうだし、値頃感が働くのではないでしょうか？

下の方はどうなんですかねぇ。値頃感というには高いし、ファミリー層を
取り込む方向の間取りとも中心とも思えないし。

いずれにしても即日完売とはいかないでしょうが、そこそこのペースで
売り切るんではないかと予想してます。

[No.193 by 179です。 2007-12-04 12:45:00]

連続ですいません。

それから、練馬って未だに畑のイメージを持たれてる方もいらっしゃる
ようですが、少なくとも練馬駅周辺には殆ど見当たりませんよ。
ところどころ小さな畑はありますが。
一面畑にタワーなんて絵ずらにはなりませんので。

ご存知のように、鉄道網はほぼ完璧です。
有楽町線、大江戸線、副都心線、それに西武線ですし。
生活する上でも通勤する上でも問題ないはずです。

問題在るとすれば、首都高速ですかねぇ。
池袋線のぼりの慢性渋滞はどうにもならない。
新宿線とつながってもどれだけ効果があるかは疑問。

[No.194 by 購入検討中さん 2007-12-04 15:16:00]

タワーに住みたい人の多くが眺望を考慮しているとすると上層階の角部屋から売れて行くのでしょうね、下階の部屋を購入するなら同じ値段でもう少し広くて都心の物件買えますもんね、まあ、何に基準を置くかは購入者の自由ですが．．．
下階は、即日完売なんてことはないと思います。

[No.195 by 匿名さん 2007-12-04 19:29:00]

>>193
鉄道網が完璧ですか？
完璧さ加減で言ったら武蔵小杉駅の方が圧倒的に優位だと思います。
もちろん行き先によっては違うかもしれませんが比較の対象にならないほどのたくさんの電車交通網があるのは事実。

今売り出し中のタワー物件は駅の目の前だし・・・・・。
タワーなのに駅から歩くのにはいささか納得できません。
武蔵小杉駅前再開発の情報を勉強すればするほどこちらに魅力を感じなくなってきます。
残り少ないみたいですが私は武蔵小杉で検討することを決意しました。

首都高速の問題をあげていますがあの場所からだと首都高速など乗らないで下で走った方が早いと思いますよ。

イロイロ書いていますが営業ではありません。
私の中で中立に比較検討した結果です。

[No.196 by 匿名さん 2007-12-04 21:05:00]

>>195
　「イロイロ書いていますが営業ではありません。」

分かっています。営業は192=193ですから。

[No.197 by 179です。 2007-12-05 08:50:00]

192、193　です。

196さん、私は決して営業ではありません。
もし、そう思われるなら構いませんが、不本意なので一応断っておきます。

193さん、確かに武蔵小杉も惹かれますね。私も比較検討してました。
ただ、元々練馬に土地勘が有るのと、神奈川はちょっとと思った次第です。
それから、鉄道網や首都高はおっしゃるように各人の行き先によって違いますわな。
私の場合は、職場が大江戸線が最寄り駅で、また、毎週海へ行くので首都高使い千葉方面へ出かける事が多いのです。
そんな事情ですのでご容赦下さい。舌足らずでした。

[No.198 by 179です。 2007-12-05 08:52:00]

197について。
失礼しました。
193さん→195さんです。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-06 00:21:00]

ちょっと否定的な意見を書いただけですぐに営業と決めつける短絡的な人間がいるのはどこの掲示板も同じだね。
耳障りのいい意見ばかり聞いてたら、本質を見誤るだろ。

[No.200 by 近所をよく知る人 2007-12-06 00:31:00]

夏ごろまで近隣（中村橋）に住んでいたものです。

夏前から用地になっていたので気にしていたんですがね。
気になるのは、駅から遠い点。
実質徒歩７分くらいか。駅に降り立っても疲れていると「まだ歩かなきゃ…」とめげる距離。
道路に挟まれた環境立地の悪さは高さで補うとしても、この距離がなあ。
それに練馬駅前って意外と何もない。飲み屋と西友くらい。光が丘駅前の方が便利な感じ。
駅徒歩３分くらいだったら、将来資産価値含めても買いでしょうが…。それに練馬駅前の雑居ビル壊して、将来的にタワーマンションが建ちそうな気がする。そのときの後悔が怖い。