プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[1001: マンション投資家さん]

京都の石原慎太郎知事は１１日の定例会見で、都が独自に創設した新築住宅に対する固定資産税と都市計画税の減免措置について、１年間の経過措置を設けた上で、平成２１年１月に廃止することを明らかにした。２１年１月１日までに新築された住宅に適用される。

[1002: 買い換え検討中]

マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ

[1003: 匿名さん]

石原都政も新銀行東京に４００億円も追加出資するくらいなら固定資産税の二分の一減免を継続すべきだ。なんでも所期の目的（良質な住宅ストックの形成と景気回復）を達成したというのがその理由らしいが、果たしてそうか。知らない人も多いと思うが、この二分の一減免は東京都独自の政策で、実は他県の住民から羨ましがられているほどなのだ。実現性に乏しいオリンピック誘致に狂奔する暇とカネがあったら、もっと都民の福祉や教育、住宅政策に力を注いでもらいたいものだね。きっと周りが都庁のイエスマンばかりだから、こんな愚策を連発して顧みないのだろう。

大言壮語の知事にして、東京マラソンだけが功績なんて淋しすぎる。

[1004: 物件比較中さん]

SIは、個人が間取りをどうこうするのもメリットだけど、
それよりも30年後に配管の交換が楽なのがいいんじゃないのかな？
販売段階で間取りに制限があるのは、いちいち対応するのは面倒だからでしょう

プラウドタワー練馬は、当初4期に分けて販売するつもりだったみたい
思ったより購入予定者が多かったんで、
1期の販売を75→150に増やして、3期だけで売り切ろうってことらしいです
その分人件費が浮くしね〜

[1005: 匿名さん]

私も湾岸タワマンファミリータイプに住んでたが、
固定資産税の１年目２年目は１万数千円でしたよ。
築浅で売ったからもう知らないけど。
物件によって、固定資産税の差が大きいのでは。

[1006: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい残っているんでしょうか。

[1007: 契約済みさん]

丸の内勤務です。
練馬に愛着がありますし、
有楽町まで一本で通勤出来るのが良いんです。

皆さん、随分厳密に議論されているようですが、
練馬で「タワーの必然性」っていうのはよくわからないです。
タワーに住みたい人がタワーを買のでは。

[1008: 入居予定さん]

タワーでもタワーでなくても、どっちでも良く、練馬駅か江古田駅近辺のマンションが良いな〜と考えていましたが、他に適当な良い物件が無かったのでココに決めました。

[1009: 匿名さん]

いつも覗いてましたが初めてお邪魔する練馬在住です。
近辺で新築物件を探してますがなかなか広いものが出ず．．
こちらも検討してますが、ギリギリ買えたとしても管理費や
修繕積立金が不安で踏み切れませんでした。
まだチャンスはある訳ですが、MRに行った時営業マンさんが
教えてくれた、わりと近所に建つ予定のコスモスイニシアの
物件も気になります．．
まだ現地に古い建物建ったままなのてしばらくかかりそう
ですけど．．．
ちなみに、個人的にはキッチンや洗面台の大理石がなじめ
なかったのもあるんですが、あれはやはり高級感を狙った物
なのでしょうか？それとも機能性？
やはりいずれにしても私のような庶民向けではないのかも．．．
2期が始まったらもう一度MR行って再考したいです。
つまらない独り言こぼして失礼しました。

[1010: 物件比較中さん]

1009さん
コスモスイニシアの物件はどこら辺にたつのでしょう？
お互いいい物件にめぐり合えるといいですね。

[1011: 匿名さん]

大理石とか石をつかった物件は近年多いと思う。
イニシアは　結構苦戦しているような。。
個人の好みによるんですよね　結局。

[1012: 匿名さん]

1009です。
プラウドの所で他物件の話で申し訳ないですが、MRに行った時あった資料の地図を見た感じでは、南蔵院通り沿いのNTT社宅跡かと思われます。
簡易的な壁で囲われ、空家になっていますが、取り壊し計画などの看板もまだのようです。
その物件とは無関係かもしれませんが、豊玉中三丁目の空地に今プレハブが建ったんですが、噂によるとどこかのモデルルームらしいです．．．買い手としては競合物件が沢山あって、良い意味で刺激しあっていただけるとうれしいですね．．．

[1013: 匿名さん]

NTT社宅跡1万4千㎡は練馬区が買い取り、来年度公園になります。最近の練馬区報に出ています。

[1014: 匿名さん]

1009です。
ひえーそうなんですか、嘘情報流してすみません。
でも逆にMRで見た地図の場所どこなのか気になりますねー。
営業さん見てたら資料撤去されてしまいますかね？
ちなみに豊玉中三丁目の空地の話は出所がそれなりの所なのですが．．．
とにかく皆様失礼しました。

[1015: 購入検討中さん]

>>1013
何月何日号でしょうか？

[1016: 匿名さん]

私もMRで周辺にいくつかのマンションが建つというマップを見ました。
すごく気になります。
練馬駅付近で建設予定のマンションを知っている方がいらしたら、
ぜひ教えてください。宜しくお願いします。
この物件も検討中ですが、維持費を考えるとなかなか踏み切れなくて・・・

[1017: 入居予定さん]

>>1015さん

　NTT社宅跡地の公園計画は、2月11号の区報に載っていました。

　http://www.city.nerima.tokyo.jp/kuho/20080211/page1.pdf

　公社で購入して平成23年度開設予定のようですね。

　購入を検討しているとき、近くに公園があるともっとよいのに・・・と思っていただけに、
区報を見たときは、自分のための計画のようで感謝感激でした(^o^)

[1018: 石神井伝説]

以前出た噂のマンション用地を確認

石神井公園の西友通の（元）桜並木の更地
→耕運機が農作業中（農地）

石神井公園の病院
→個人名での建築看板（個人邸宅か賃貸の可能性）

噂は願望から出た都市伝説だったようです。

[1019: 入居予定さん]

2期の販売戸数は65戸ぐらいのようです。

[1020: 購入検討中さん]

第１期で最上階を全て販売済、オーダー対応も殆ど販売済．．．
第２期は、最下階が販売になっていると思われるので広告には、かなり安い価格が
載るのでしょうね。となると最下階の安い値段が売りですかね？
第１期で黙っていても売れそうな所を殆ど販売済．．．
クローゼットのグレードが明らかに下がった．．．
第２期販売住戸タイプからするとオーダー対応の住戸は、第１期の抽選に外れた人が申込む
可能性が有ると思われますが他のタイプはこれから新たに集客しなきゃとなると
あれだけ広告を配っての第１期の登録数からするとちょっと苦戦するかな？？
第２期は、５５戸くらいの販売みたいですが販売戸数からすると
野村さんもその辺を解っているのかも．．．
私は、第１期販売に間に合わなかったので第２期に申込む予定ですが、色々な面で正直なところ
申込むかどうか５０／５０になってしまいました。
ＭＲもなんだか最近は、ガラガラみたいですね、駐車場に車が停まってない感じです。
第２期なのでそんなもんなんでしょうね。販売開始まで相当期間取ってそうだし．．．
購入する事になれば、ライバルが居ないに越した事はないのですが．．．あまりにも
人気がない感じも逆に変な感じしますしね。
皆さんは、第２期販売をどう思われますか？

[1021: 契約済みさん]

公式ＨＰの「間取り」を見ると、最上階が3戸ほど載っていました。
私はてっきりまだ残っているのかと思いましたが、
ＭＲでは、最上階は全て販売済みでした。実際はどうなんでしょう?

先日チョイスの申し込みに行きましたが、確かに
ＭＲは空いてました。（日曜日なのに）
説明会に使われたスペースのパテーションがはずされていたから
そう感じたのでしょうか?

再度オプションの検討したく、上階の2部屋を見学しましたが
収納は全然気づきませんでした。
そんなにグレードが下がっているのでしょうか?

[1022: 購入検討中さん]

第２期販売はこれと言った売りが確かにないですね。
最下階の最安値住戸だけじゃ集客には乏しい・・・
野村さんも買いたい人がいる内に第１期追加販売でもして売っておけば良かったのに．．．

[1023: 匿名さん]

北東の間取りが人気ないと踏んだか、パンフにない新しい間取りの広告が出てましたね。80Kを二部屋に分けた感じです。
実際80Kの低い階を考えてましたが、建設中の建物を見に行ったらやはり北東の下層はかなりの日当たりの悪さと、道路、線路の悪条件が重なるのがよくわかりました．．．飽きたら引越し、という身分ではないので、見送りになりそうです。
どうせ買うならやはり高層階でないときつい物件かと今更思いました。でも他にも新しい間取りとかあるかも．．と、もう1回はMRに行ってこようかと思ってます。

[1024: 匿名さん]

前の投稿した者です。80Kが間取り変わった、と書きましたが、よく確認したら、低層の40Jと60Aで、前からある間取りでした。
訂正いたします、すみません。

[1025: 入居予定さん]

２６日（水）１３時頃千川通りを花見がてら覗いてきました。桜は８分咲き、工事は１０階の床まで進んでいました。

[1026: 匿名さん]

既に新しいスレッドがあるので以後こちらに書き込みましょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43572/