プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[No.2 by 不動産購入勉強中さん 2007-07-15 04:27:00]

施工会社はどこが請け負うのかご存知ないでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2007-07-15 04:37:00]

駅から遠過ぎ。
同じプラウドタワーでも三鷹駅前で販売予定のほうが便利かも。

[No.4 by 匿名さん 2007-07-15 08:06:00]

ホームページはまだないんでしょうか？

探したけどみつからないです・・・。

[No.5 by 匿名さん 2007-07-15 23:12:00]

これってどこに建つの？
千川通りと目白通りの間あたりですか？

[No.6 by いつか買いたいさん 2007-07-15 23:56:00]

元千川通り住民です。

現地は、千川通りと目白通りが交差した先のデニーズの隣で、東京電力？の鉄塔も隣にあります。
西武池袋線の西友側入り口を使うと、8分もかからない感じ（6分くらい？）。
ただ外環へ続く目白通りで、大型トラックが非常に多く、現地はかなり排気ガス臭いし砂埃がすごい。立っていると振動も感じるし。

立地は正直、ビミョーに郊外のさびれた沿道ぞいの感じがあり、
マークタワー（こちらも野村分譲だった）に続く、練馬タワー2本目とはいえ、そんなに強気では出してこない気がしますが・・・

[No.7 by 匿名さん 2007-07-16 00:11:00]

googleマップで確認しました。
区役所が目の前にそびえるタワーより眺望はよさそうですね。

[No.8 by 匿名さん 2007-07-16 00:22:00]

うーん。あの鉄塔がなければ最高なんですが…。

[No.9 by 周辺住民さん 2007-07-16 00:46:00]

練馬駅周辺にもついに2本目のタワーが！とても期待しています。
駅前のディアマークス・キャピタルタワー（鹿島）は区役所からも距離があり、かなり遠くからでもきれいな白壁が目立ちます。中古でいいから住んでみたいけど、なかなか売り物が出ません。

鉄塔もそうですが、千川・目白の交差点近くは比較的高層のマンションが壁のように立ち並んでいます。眺望を期待するなら15階以上といった所でしょうか。住環境としては大通りに挟まれている点が残念ですが、タワーに住むならこれは妥協せざるを得ないでしょう。

価格は中層で坪320万位？駅遠だけど、新線効果も期待できる練馬駅ならひばりタワーの300万弱よりは上ではないでしょうか。

[No.10 by 購入検討中さん 2007-07-16 01:56:00]

施工は前田建設。
制震構造らしいが、当然か。

[No.11 by ビギナーさん 2007-07-16 14:56:00]

西武池袋線に乗っていると、デニーズの横に建設現場が見えますが、目白通りと千川通りに挟まれた区画で、お世辞にも静かとはいえないでしょう。
駅徒歩８分というのも駅西口？までの距離のようで、道路横断の信号待ちの加減によっては何分かかるか疑問です。

[No.12 by 匿名さん 2007-07-17 22:42:00]

あの鉄塔って何階相当でしょうか？

[No.13 by 購入検討中さん 2007-07-21 01:25:00]

内廊下のようですね。

高級感あふれる感じになるといいな。もちろん値段は抑え目で。

[No.14 by 匿名ワン 2007-07-22 13:39:00]

購入検討中さんは　どうして　お詳しいのですか？
物件のＨＰあるなら　教えてください

[No.15 by 購入検討中さん 2007-07-23 00:42:00]

HPはないと思いますよ。
デベに問い合わせた友人から情報は聞きました。

[No.16 by 匿名さん 2007-08-04 09:43:00]

現地周辺に壁が出来て、電話番号と何やら「〜募集中」のような文字が書かれてますね。

[No.17 by 匿名さん 2007-08-04 11:07:00]

プラウドタワーを検討されている方は、飯田橋のタワーのスレも暇があったら見てみてください。

内装のオプション、エレベーターの個数、内廊下の問題点など色々と参考になると思います。

タワーを始めて購入検討される方は共有設備、眺望などのその利点に目を取られがちです。それほどの眺望の部屋が購入できるか？、共有設備は本当に使うか？、を考えるとそれはあまり利点で無かったりします。そうするとタワー特有の問題点もよく検討されてそれが我慢できそうであれば、と検討されるのをお勧めします。

簡単に良くある事柄をあげると
内廊下の問題点　風通しが悪くなる（タワーは特に窓が一方向になり勝ち）。廊下に、湿度、においがこもる（タワーの内廊下に窓なんかない）。
タワー特有の問題点
エレベーターの設置が適切でないと、待ち時間が長い。値段の幅が多く、金銭感覚、生活環境の違いがあり、管理組合がまとまらない（勝手な事をする人が出てくる）。戸数が多い為賃貸に出たり出入りが多くなる。まあ、このような事を調べる為にこのHPがあるのだと思います。是非、他のタワーのスレッドも見てみてください。

[No.18 by 匿名さん 2007-08-04 11:40:00]

長周期地震に対応した新しい耐震基準が出来るまで、
タワーマンションに手を出すのは危険でしょ。

[No.19 by 匿名さん 2007-08-04 22:09:00]

会員募集中だそうです

[No.20 by 購入検討中さん 2007-08-07 16:01:00]

19さん、わざわざありがとうございます。今日電車から見たら、プレハブのような建物の上にも看板が出てましたね。

[No.21 by ビギナーさん 2007-08-18 18:11:00]

ついにオフィシャルHPアップです！！！
http://www.pt-nerima.com/

[No.22 by 近所をよく知る人 2007-08-18 19:36:00]

>21さん
制震構造、スケルトンインフィル、内廊下等々、なかなかの高級仕様ですね。
これは高くなりそう。81㎡で7000万台、110㎡以上は億ション確定かな。

[No.23 by 購入検討中さん 2007-08-19 00:48:00]

確かに高そうですね。
北向きは、目白通りがうるさいだろうし、西向きは東京電力の鉄塔が目に入りそうですね。
近々現地に再度行ってみます。6月くらいの19時ごろ行ってみたところ、目白通りはかなりの通行量でした。
駅からの距離も微妙ですね。
東には結構な高さのビジネスホテルが建ってませんか？

[No.24 by 近所をよく知る人 2007-08-19 02:48:00]

環境を前面に押し出しておりますが、南北に大通り、かつその交差点近くなので騒音・排気ガスは激しい。更には西に鉄塔、東に15？階建と、住民にとっての住環境はお世辞にも良いとは言えません。

ターゲットは練馬区および西武池袋沿線の中高年富裕層といったところでしょうか。ファミリーには価格・環境ともに厳しい物件。

それでも設計・設備は最高、鹿島の駅前タワーと双璧をなし練馬を代表する物件となるでしょう。モデルルームは行くつもりです。

[No.25 by 購入検討中さん 2007-08-19 17:15:00]

東は15階もあるのですね。じゃあ、東向きは眺望は厳しいですね。15階を少し越えたところでも、隣の屋上が丸見えなのは嫌ですし。

[No.26 by 匿名さん 2007-08-22 07:47:00]

17さんの掲げた問題点は、
タワマン以外の大規模マンションでも起こりうる問題です。
タワー特有ではありません。

また、外廊下には外廊下の問題点があり、内廊下だけが悪いように書くのもいかがか。

[No.27 by 匿名さん 2007-08-22 10:30:00]

建設地の千川通りを挟んだ向かい側にプレハブの建物が建設中ですが、これはこのマンションのモデルルームにでもなるのでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2007-08-22 10:48:00]

建設現場を南西側から撮った写真です。
東側のフォーラムインはけっこう眺望の妨げになると思います。
手前の道路は千川通り。大型車も含めて交通量は多いです。

[No.29 by 周辺住民さん 2007-08-22 13:04:00]

プランを見ると東側のマンション部分１４階くらいまでタワー式に機械駐車になるみたいですよ

[No.30 by 匿名さん 2007-08-22 14:31:00]

>>29
なるほど。さすがに考えてありますね。
写真の左端に見えるのが東京電力の鉄塔です。これはちょっと距離があるので、それほど邪魔な感じはしないかもしれません。

[No.31 by 購入検討中さん 2007-08-23 00:25:00]

>>29 それはどこでご覧になりましたか？　HPにはそのような情報はなかったと思いますが。

[No.32 by 周辺住民さん 2007-08-23 09:56:00]

周辺住民には、物件概要や建築プラン等の図面が配布されました。計画段階での図面なので住戸内のプランは記載されていませんでしが、共用部のプランは全ての階が記載されていました。なので、上記のような情報を提供する事が出来ました。

[No.33 by 東京住民 2007-08-25 21:12:00]

練馬は夏、都内でも特に暑いところ。
その上、タワーで直射日光が入るとかなり暑いかも。
場所は魅力的。どうしようかなあ。

[No.34 by 匿名さん 2007-08-25 23:30:00]

タワーだと直射日光は特に強いのでしょうか？？？
直射日光が入ると暑いのは１階でも２５階でも変わらないような？？？

[No.35 by 購入検討中さん 2007-08-26 00:21:00]

今日、チラシが折り込まれてましたね。

[No.36 by ご近所さん 2007-08-26 21:23:00]

＞33さん
練馬は夏、都内でも特に暑いところ
とありますが
アメダスの観測所が練馬にある為
最高気温のピックアップがあるだけだと思います。

わたしも今年に入るまで
いつもニュースでピックアップされる練馬は
特に暑いと思いこんでいましたが
どうやらそういう事の様です。

タワーと直射日光のことはよくわかりませんが。。。

[No.37 by 住まいに詳しい人 2007-08-27 07:00:00]

先日ガイヤの夜明けの『都市をひやせ』で（理由はうろ覚えですが）　
海風の関係で練馬区が23区で一番暑くなる位置関係と言っていましたよ。

現在タワーマンションの住んでいますが、夏の東面と西面は暑いです。
まだ気温の低いうちに日が差す東面のほうが　西日よりはややましかと思います。
南はバルコニーが無い（ベイウィンドウ様な）タイプの部屋もかなり暑いです。
冬は反対にポッカポッカですが。
低層階は遮蔽物があるケースが多いので、ましかと思われます。

[No.38 by 匿名さん 2007-08-27 07:12:00]

タワマンの北向きに住んでましたが、
夏は照り返しで暑かったです。冬は寒いですが。
タワマンはどの向きでも暑いかもってことですね。

[No.39 by 購入検討中さん 2007-09-16 02:58:00]

資料請求したのにまだ来ないね。

[No.40 by 匿名さん 2007-09-16 08:13:00]

>39
バナー広告はやたらとしてるのにね。

[No.41 by 匿名さん 2007-09-20 01:12:00]

やっと資料届きましたね。
なかなかよさそうです。
あとは問題の価格ですね。
高いんだろうなぁ。

[No.42 by サラリーマンさん 2007-09-20 16:15:00]

確実に高いよ

[No.43 by 物件比較中さん 2007-09-24 09:55:00]

坪いくらくらいするのかなぁ？

[No.44 by ご近所さん 2007-09-24 15:05:00]

中層以上は坪３００万円超えるでしょうね。

[No.45 by 物件比較中さん 2007-09-24 23:27:00]

10月に説明会、11月からモデルルーム公開のようですね。

[No.46 by 匿名さん 2007-09-25 10:33:00]

練馬駅は便利ですから、周辺のマンション購入検討中です。

ＭＲ楽しみですね。

[No.47 by 匿名さん 2007-09-27 17:10:00]

坪３５０万円程度までなら何とか許せますね！！プラウドだし！
７０㎡で７０００万強位８０㎡で８０００万円とか、判り易いですよね！
５階〜１０階で良いですのでこの位で買えると良いなあ。

[No.48 by 匿名さん 2007-09-29 11:52:00]

練馬プラウドの周辺の中村は比較的富裕層の方が多く住んでいるように思います。練馬は通勤も楽です。豊島園始発の電車があるので、朝も池袋まで座れて楽チンです。ずいぶん助かっています。

[No.49 by 購入検討中さん 2007-10-05 20:28:00]

新宿に通勤しているので、大江戸線もあるという点で興味があります。駅からの距離や幹線道路など気になる点もありますが、価格次第で検討しようと思います。

[No.50 by 周辺住民さん 2007-10-05 22:01:00]

公立小学校と中学校の、学区はどこになりますか？

それと、こちらのことでないのですが、水道局から「中村」に向かった社宅街ですが、ここはどういう計画になるのかご存知ですか？
同時期に分譲住宅（マンション）ができるのならば、比較したいなと思ってるのですが。

[No.51 by 近所をよく知る人 2007-10-07 02:36:00]

私は池袋の高層マンション最上階３７階に住んでいるものですが
皆さんは、夏暑い　西向きを毛嫌いなさいますが、暑い夏は７月８月９月
３ヶ月ですよ。あとの９ヶ月は快適なのだと、今西向き買って良かったと
思っているタワマン大好き人間です。
タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。
駅までの距離が５分以上あると後々　手放すときは不利です。資産価値は下がります。西口８分では大江戸線には約１０分ですね。距離微妙
分譲価格によっては練馬プラウドタワー　苦戦するかもしれませんね。
今どき　億ションなんて当たり前だけど、高層階が坪３４０万以上だったら私は買わないなー

[No.52 by 匿名さん 2007-10-07 03:10:00]

>51
↓矛盾してるようなので・・・

>今西向き買って良かったと思っているタワマン大好き人間です。

>タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。

西向きで満足してる人がなんで向きより眺望条件に勧めるの？

[No.53 by 匿名はん 2007-10-07 14:25:00]

＞52
どうしたら矛盾している様に読めるのか・・・
西向き買って良かった→（南向きに拘らず）眺望を条件に買うとよい
素直に読めば解るでしょ？

[No.54 by 匿名さん 2007-10-07 16:00:00]

>53
51の文章は西向きを選んだ理由が記載されてないので誤解されます。
元々西向きが好きなのか、眺望を優先したのか？

前者だったら矛盾してると取れますけど・・・

色々な人が見るので色々な捉え方があるってことです。

[No.55 by 購入検討中さん 2007-10-07 23:43:00]

そろそろ説明会でしょうか。家にはまだ案内がきません。詳細な時期などご存知の方、お教えください。

[No.56 by 近所をよく知る人 2007-10-08 02:03:00]

５１のタワマン大好き人間。正確に申すと西南の角部屋で、最上階はそこしか残っていなかったのです。
西がひっかかって、だいぶ購入を迷いました。でも西側には富士山、練馬区役所、ディアマークタワー、南は新宿のビル郡が見えて眺望は、最高です。最上階は４世帯の住居しかなく、他の部屋のベランダからも覗かせていただきましたが、私のマンションからの西側はさえぎるもの無くて　抜けている見晴らしは最高です。西向きでだいぶ迷ったのは、夏の暑さです。今年は記録的でしたけど、日中はカーテンおろし、エヤコン掛けて、過せました。暑さは３ヶ月の我慢。眺望は毎日だから、西と東、又南向き等、迷うことは無いと、高層階を選ぶ、ひとつの経験的アドバイスとして
書きました。

[No.57 by 物件比較中さん 2007-10-08 13:34:00]

55さん

先日、販売準備室に電話で聞いたところによると、
10月27・28日と11月3・4日の二週にわたり事前説明会が開かれ、招待状は今月半ばに送られてくるそうです。
また、モデルルームは11月中旬を予定しているとのことでした。
大まかな価格帯（○○○円台）も、説明会の際には示されると言っていました。

[No.58 by 不動産会社サラリーマン 2007-10-10 23:18:00]

上層階の売れ行きはよさそうだけどね
坪単価３００万円くらいの設定だと販売する側は大変かも

販売が始まったら、トーマスで契約率確認しよっと

[No.59 by いつか買いたいさん 2007-10-11 06:14:00]

トーマスって何ですか？

[No.60 by 不動産会社サラリーマン 2007-10-11 21:10:00]

各物件の契約率がわかるレポートのことです
不動産会社勤務でないと見れないですよ

[No.61 by 物件比較中さん 2007-10-13 22:51:00]

本日、プロジェクト説明会の案内が届きました。
先週の日曜日午後２時頃、現地の建設現場を見に行ってきました。
想像していた以上に乗用車・トラック・バスの騒音が大きく、南北ともに交通量の多い道路に面していることから、排気ガスも無視できないと感じました。
それでも練馬でタワーということで、強気の価格設定されるんでしょうね。１０階以下で床面積が８０㎡の場合、価格が６０００万円を超えるようなら購入は見合わせます。
残念ながらそこまでの価値を見出すことはできませんでした。

[No.62 by 物件比較中さん 2007-10-14 00:10:00]

最多価格帯は6000万円台だそうですよ。

[No.63 by 購入検討中さん 2007-10-14 01:25:00]

説明会の招待状届きましたねー。
早速電話して見ましたが、かなりの人気みたいです。
既に現段階での予約の確定はできないので、後日改めて確認の電話しますって感じでしたよ。。
我が家ではここ２連続で抽選に落選しているので、今回は是非購入したいと思っております。
ディアマークスと同程度の高さとのことですので、眺望すごく期待しています☆
皆さんは、何階位がご希望ですか？

６１さん
恐らく、８０㎡で６千万円は難しいと思いますよ。多分その広さなら７千〜８千万はするのでは？？　気を悪くされたらすいませんが、今時練馬から徒歩圏、しかも大手のタワーマンションでその価格は非現実的かと・・・　間もなく副都心線も開通することですし、逆にこの価格で買えるラストチャンスかと思って我が家では検討中です。
目白通りの交通量ですが、確かに一日中多いですよねー。我が家でも一番引っかかるとこです。　ただ、最近主人の実家が大通り沿いのタワーマンションに引っ越しましたが、二重サッシで内廊下なのでほとんど気になりませんでしたよ。お知り合いの方でタワーに住んでいる方がいれば、是非聞いてみると参考になりますよ。

[No.64 by 匿名さん 2007-10-14 01:39:00]

どうみても不動産業者の情報工作・顧客心理操作を目的とする書き込みだな、上記は。こういうのって禁止されているはずだが。

[No.65 by 匿名さん 2007-10-14 01:57:00]

練馬って坪300とかのエリアじゃないよな…

[No.66 by 匿名さん 2007-10-14 10:00:00]

↑いまや千葉でも坪300払う人が現れてますから。駅直結だけど。

[No.67 by 物件比較中さん 2007-10-14 12:06:00]

副都心線ができても私のような都心へ通勤する者にとっては、席に座って通えるわけではないし、さほどメリットは感じられません。
渋谷に行くにも大江戸線で代々木乗換えで行くほうが時間的にも早いので。

同じ練馬なら、始発があって座って通える光が丘のうほうに惹かれます。
商業・教育施設や公園などの面でも充実しており、光が丘なら上記のような価格でも十分検討の価値ありと考えます。

もっとも、光が丘駅徒歩１０分以内の範囲は、どこも公団で埋め尽くされており、民間の不動産業者による大規模マンション（１５０戸以上）の開発の余地はありませんが。

[No.68 by 匿名さん 2007-10-14 12:40:00]

武蔵小金井駅前のプラウドタワーが坪350万だそうだから、
２３区内のここが坪300万以下なんて有り得ないでしょ。

[No.69 by 物件比較中さん 2007-10-14 17:10:00]

同じ練馬でも、徒歩３分のディアマークスと比較するとかなり見劣りしますね。駅からの道も豊玉北の交差点でかなり信号待たされますし、残念ながら実測８分では行けませんでした。
ともあれ、はじめから騒音・排気ガスを覚悟して窓を閉め切って生活するなら別ですけど。

[No.70 by 匿名さん 2007-10-14 18:20:00]

それなりに人気が出るでしょう。坪350なら即完売かもね。

[No.71 by 物件比較中さん 2007-10-14 23:04:00]

坪３５０万なら８０㎡で８６００万円。
こんな価格設定で即日完売、ホントですかね？
売れたとしても高層階のごく一部の部屋なのでは？
これなら練馬のもっと静かな環境で戸建てを買ったほうがマシ。

[No.72 by 匿名さん 2007-10-14 23:51:00]

間取り一覧を見ると、40㎡、60㎡、70〜80㎡ときて次はいきなり110〜130㎡です。平均坪300万前半でも、60㎡、70㎡のボリュームゾーンは坪300万をちょっと切る水準に抑えて5000〜6000万前半で売り、110㎡超の高層階を坪400万近くで億ションに仕立てるとすれば結構売れるんじゃないですかね。

個人的には練馬に住むならもっと静かで空気の綺麗な所、と思ってしまいますが。

[No.73 by サラリーマンさん 2007-10-16 16:29:00]

売れる間取りと売れない間取りがはっきりしそうなマンションでは
ないかと思います。
最後の１戸まで売り切るの大変そうだね

[No.74 by 匿名さん 2007-10-16 17:53:00]

６年前に完成したディアマークスと比べること自体がおかしいでしょ。
あちらは外廊下で、しかも廊下の塀は柵状。ここの内廊下とは大違いです。

[No.75 by 匿名さん 2007-10-16 18:04:00]

ディアマークス、いいですよね。
練馬に行くたび、いつも見上げながら
こんなとこに住めたら、と思ってしまいます。

[No.76 by ビギナーさん 2007-10-16 21:52:00]

>>74
高層で外廊下なんて本当にあるの？

[No.77 by 匿名さん 2007-10-16 22:08:00]

HIBARI TOWERはここより高い33階建てで外廊下です。

[No.78 by 匿名さん 2007-10-16 22:29:00]

ひばりタワーは坪いくらくらいなんでしょう？
駅徒歩１分だとやっぱり高いのでしょうね。

[No.79 by 購入検討中さん 2007-10-17 22:42:00]

不安な点もありますが、プラン次第では・・・との期待もあります。とりあえず、説明会参加の希望を出してみました。

[No.80 by 匿名さん 2007-10-18 00:11:00]

私も説明会に行きます。
間取り、価格等を見極めたうえで、申し込むかどうかを決めればいいと思っています。

[No.81 by 買い換え検討中 2007-10-19 21:19:00]

私は西武沿線で探しています。ひばりタワー、大泉学園のタワー、そしてこのプラウドで検討中ですが、様子を見ています。プラウド以外は駅近です。プラウドも駅近ならとば３００を超えても納得ですが、駅からの距離
環境を考えると迷います。ひばりは２５０位じゃないでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2007-10-27 19:50:00]

大雨の中説明会に行ってきました。
入り口でいきなり生演奏。でもイラネ。
40〜70㎡　123戸　坪300万弱
70〜80㎡　 87戸　坪300万強
81〜92㎡　 38戸　坪300万前半
100㎡超　　 9戸　億ション確定
恐らく練馬区初の坪300万物件となるのでしょうが、
ボリュームゾーンの床面積をやや絞っており、
5000万円台でファミリータイプにも手が出ます。

練馬駅8分（西口からは7分）、周辺の利便性も高く、
設備も制震・ＳＩ・オール電化・内廊下など必要かつ十分なものです。
個人的には幹線に囲まれた住環境が気になりますが、
そこはやはりプラウドブランド、結構人気になりそうな印象でした。

[No.83 by 匿名さん 2007-10-28 08:52:00]

練馬で坪300万ってどうなの？

[No.84 by 匿名さん 2007-10-28 09:11:00]

>>82さん
もちろんMRで聞いて来られた数字を載せていただいているのかと思いますが、結構強きな価格ですね。中古買った方がいいですね、これなら。

[No.85 by 物件比較中さん 2007-10-28 16:12:00]

近辺に良い中古物件はないと思いますが・・・

[No.86 by 匿名さん 2007-10-28 17:15:00]

説明会行ってきました。
区役所展望レストランの食事券とエコバッグもらいました。

練馬駅周辺は地盤も交通・生活利便性も高いけど、新築・中古とも良質なマンションは殆ど出てきません。プラウドは構造面でこだわりを見せる一方、費用のかかる共用施設は排する等、極力資産価値を重視した作りになっていると思います。価格は周辺で分譲されたエコノミーマンションと比較すればかなり高いですが、ＤＩＮＫＳや子供の独立した中高年夫婦等で、末永く住みたい人には本当に良い物件だと思います。

うちは子供の事を考えると広さを確保したいので、残念ながら撤収です。

[No.87 by 物件比較中さん 2007-10-28 18:22:00]

今週末、私も説明会に行ってきました。

想像していた以上に１LDK・２LDKの戸数が多く、購入検討の対象としていた３LDKに、希望に近いタイプが少なかったのが非常に残念でした。

ただ、設備・構造面での質の高さは評価していいと思います。

予算の関係上、あとは、広さ（間取り・面積）を妥協するしかない、さもなければ今回は申込みを見送らざるをえない、といったところです。

[No.88 by 匿名さん 2007-10-29 01:23:00]

場所柄騒音が不安なのですが、こればっかりは建ってみないと
分かりませんよね？！

[No.89 by 物件比較中さん 2007-10-29 02:42:00]

本日プロジェクト説明会参加してきました。
個人的な印象ですが、価格はイメージよりは割安に感じました。
まだ当然モデルルームを見学していないので、それなりの仕様が入っていればの話ですが・・・
一番気にしていた眺望についてですが、思った以上に副都心の夜景が見えそうなのは良かったかな。
後は、細かな価格と今から間取りとにらめっこだなー。
ただ、住友の大泉学園のタワーも気になるので待ってみたいとも思いますが、坪単価３４０万オーバーだとさすがに話しにならないし。
誰か、詳細な計画や販売スケジュールの情報教えてください。

〉８８
窓を開ければ音はするでしょうね。
まー後は何度も現地＆モデルルームで検証するしかないかな？

今日知れた情報です。
価格帯は前述あったとおり、かなりざっくりしたものでした。
なんとなくの検討イメージが付く価格表・図面集・パンフレットを配布。モデルルームは２L・３Lの２タイプを用意（本日はまだ見れない）
オール電化（床暖房も温水式のグレード高い方）
天井高は２．６５ｍ以上
管理費未定
２４時間有人管理
スカイサロン、各階ごみ置き場、カフェラウンジ
部屋によってはオーダーメイド可能
仕様は、キッチン・洗面天然石など周辺では群を抜くグレードか？
詳しくはまだ教えてくれない。
説明の内容はたいがい知ってる内容でしたが、まあまあ参考にはなる内容でした。でも実は楽器の生演奏が一番インパクト大かな。

[No.90 by 匿名さん 2007-10-29 23:48:00]

設備・仕様は練馬区内では一番位でしょうか？一番気になるのは、道路・電車の騒音。サッシレベルはどの位ですか？　高い部屋を選べば眺望はいいでしょうけど、音もうるさいしー。練馬と大泉学園を比べると、どちらが高くなるんでしょうか？？

[No.91 by 購入検討中さん 2007-10-30 00:24:00]

坪３００万って・・・
ありえないぐらい高すぎではないですか？？？
皆さんは本当にその金額で検討するの？
駅は遠いし、線路や道路に囲まれてるしもっと安い価格を
期待してました。大泉で３４０？？？１年前なら世田谷の
良い所でも買える金額ですよね？

これなら近くのル●ォンの方が良いんじゃない？
あそこは千川通りしかないし殆どが南向きだし。
売主のブランドは全く無いけど。

もう少し詳細な価格が出たら誰か書き込みして下さいm(__)m
もすこし安くなる可能性があるんであれば検討したいですけど
取り敢えずは様子見です。
今のままだと行くだけ無駄のようで。。。

[No.92 by 物件比較中さん 2007-10-30 00:24:00]

事前説明会の際、あらためて感じたことですが、マンションの南と北を走る大通りの交通量、騒音・排ガスには、正直購入意欲を萎えさせるものがありました。

わが家の場合、小さな子供がいるので、高速で自動車が往来するあの豊玉北交差点を毎日横断することを考えると、安全・健康面で不安を覚えました。

とはいえ、建物自体の構造・設備自体は満足できる内容でした。
とくに、最近目にするようになってきたスケルトン・インフィルは、次代の建築工法として、将来的には主流になっていくと思います。

それだけに、これらをどうやって折り合いをつけていくか、しばらくは頭を悩ませることになりそうです。

[No.93 by 不動産会社サラリーマン 2007-10-30 00:32:00]

生演奏とか、食事券とか変なところで費用掛けすぎ
結局、物件価格に含んでくるわけでしょ？
そんなことしないと売れない物件なのか？

違うところでアピールしろって感じですね
私は残念ですが、見送ります

[No.94 by 近所をよく知る人 2007-10-30 01:02:00]

南北だけじゃなくて、西側にも通りがあります。駅からも微妙な距離です。しかしそれでも完売するんでしょうね。

[No.95 by 匿名さん 2007-10-30 01:33:00]

不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

[No.96 by 物件比較中さん 2007-10-30 20:57:00]

>不動産は立地。建物に騙されてはいけない。

たしかにこの物件を中古で売り出すときには相当厳しい状況を覚悟しておかなければならないでしょうね。
タワーでありながら駅近でもないですし、６０〜７０㎡台の３ＬＤＫというのも中途半端で、ファミリー世帯が中古を買う際、つい二の足を踏んでしまいそうです。

５、６年も経てば当初の目新しさが薄れていくのと並行して価値が目減りしそうで、説明会の時に司会の人が言ってたような「資産価値」が本当に保証されるのか、心もとないです。

なんだか、いまひとつインパクトに欠けるというか・・・。

どうしても買いたいと思わせてくれるような物件を野村には期待していたのですが。

[No.97 by 不動産会社サラリーマン 2007-10-30 22:48:00]

ＳＩ工法ってそんなにメリットがあるとは思えない
メリットがありそうなのは、インテリックスといった
買取業者にメリットがありそうな気がする

躯体部分残してリノベーション（リフォーム）して
買い取り価格の３割り増しにして再販売するといったような・・・

個人客が躯体部分のこしてリフォームできる人（プランする人）
はそんなにいないでしょう

そもそも躯体部分以外の内装の償却期間でどのくらいあるのでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2007-10-30 22:57:00]

確かにコンパクトな間取りが多いよね。
かと言って80㎡、7000万円超えになってくるとマーケットが極端に狭くなるし、悩んだ末の部屋割りなんでしょうね。

資産価値については最近の物件では珍しい位気を使っていると思いますが、
目白・千川沿いに並ぶ15階建位の古いマンション群に埋もれてしまう気も。

[No.99 by 不動産仲介業者ですが・・・ 2007-11-03 09:31:00]

仮に売却しなければならない事情が発生したときに、「ＳＩ工法」だから査定アップってことにはならないでしょう。
仲介業者さん達は、売却する時期の景気動向（築年数と取引事例）で査定をしていくわけですから、資産価値、資産価値と言われても物件価格の下落がほかの物件と比べて下落しにくいとは言いにくいでしょうね

昨今、貧富の差が激しくなってきてますから、最上階の高額物件はすぐに
埋まりそうですけど、低層階については苦戦すると私個人的には思います。

みなさんどう思いますかね？？

[No.100 by 匿名さん 2007-11-03 09:54:00]

まぁ、買いたい人が買って完売するんじゃないですか。
可もなく不可もなく。
天井高2.65mは、結構高いですね。

[No.101 by 匿名さん 2007-11-03 10:39:00]

>99さん
SI工法等が売却時の査定に含めにくいというのは納得です。
もっとも、ディアマークスタワー同様練馬区内でも目立つ物件となるでしょうから、売りに出した時に買い手は早く見つかるかもしれませんね。

販売については低層の60〜70㎡台が苦労すると思います。共用施設や周辺環境に魅力が少ないなか、最大のメリットである眺望が街道沿いマンションに遮られる13階以下、しかもファミリーには狭い間取りに対し、6000万の価値があると考える人は少ないのではないでしょうか。

[No.102 by 購入経験者さん 2007-11-03 10:47:00]

デベが野村なんだから場所がよければこんな値段じゃ済まないでしょう、練馬区といっても。ムサコタワーも凄い値段ですもんね。

[No.103 by 匿名さん 2007-11-03 16:18:00]

物件についてこれほど賛否両論が出ているのに、価格だけは強気な野村の姿勢には賛同できませんね。
高い値をつけるなら、どこからも文句が出ないような一級品を客に提示すべきでしょう。

[No.104 by 物件比較中さん 2007-11-03 19:42:00]

価格は確かに高いですね・・・。

ただマンション自体は今まで検討してきたものの中では一番良いかもしれないと思いました。
練馬駅周辺でこれだけの敷地を確保するのは難しいらしく、やはり希少価値は高いのではないかと。高いけど購入検討物件に入れようと思っています。

[No.105 by 匿名さん 2007-11-03 20:10:00]

＞どこからも文句が出ないよう一級品
そんなものありえないでしょ？あってもさらに高くなるだけ。ひと昔前と比べたら高いけど、いまの水準ならものすごい高いともいえない。野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

[No.106 by 物件比較中さん 2007-11-03 20:32:00]

HIBARI TOWERと比較している方いますか？練馬駅徒歩８分とひばりヶ丘徒歩１分だと池袋からの所要時間は余り変わらない気がします。当然練馬区と西東京市というのは全然違いますが。

[No.107 by 匿名さん 2007-11-03 20:37:00]

>>103
　どこからも文句が出ないような一級品

ここは既に、立地が三級品

[No.108 by 匿名さん 2007-11-03 21:10:00]

＞１０６さん

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲのＭＲ見学しました。間取りも工夫されていましたし価格もここより安いです。ただひばりが丘にあまり魅力を感じませんでした。

池袋を中心に考えたら通勤時間は変わらないかもしれませんが、練馬駅は大江戸線の駅でもあるというのがが大きなポイントだと思います。これからアクセスがさらに良くなりますし、練馬という響きはいまいちかもしれませんが、私はやはり利便性で選ぶならこちらだと思います。
あと管理会社も信頼できるところなので。

[No.109 by 匿名さん 2007-11-03 21:47:00]

>108さん

「利便性」について、
交通利便性は徒歩8分を加味しても、私も微妙に練馬駅の勝ちだと思います。

一方で、
生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います。
（あ・・単身生活者でしたらちょっと違う基準になりますね）

by 池袋線沿線を３カ所移り住んでいる通りすがり・・

[No.110 by 匿名さん 2007-11-03 22:57:00]

>野村の姿勢云々より今のマーケットがそういうものだということではないでしょうか？

仮に、このタワーマンションと全く同じものを他の大手デベが手がけたとして、果たして同じような価格設定になるでしょうか。
野村の物件は割高というのは定説だと思います。
彼らはその理由を「野村のブランド力」と自賛しているようですが。

[No.111 by 匿名さん 2007-11-03 23:04:00]

プラウドブランドかなんだか知りませんが、
デべに踊らされてるだけでしょ。
でも買う買わないは個人の判断ですからね。

[No.112 by 匿名さん 2007-11-04 15:43:00]

＞生活利便性を考えるとひばりヶ丘の圧勝だと思います

・・・ですね。あと駅１分というのも。この２物件に関して言えば
価格差は「妥当」だと思います。あとは何にプライオリティーを
おくか？

[No.113 by 匿名さん 2007-11-04 16:12:00]

他でこれから発売予定の23区内タワー物件が、
坪400万円とか500万円だとか言い出してるので、
金銭感覚が麻痺してきました。はぁ。

[No.114 by 匿名さん 2007-11-04 20:45:00]

江東区はじめ城東なら２５０万ですぞ。

[No.115 by 購入検討中さん 2007-11-04 21:42:00]

坪300万なら妥当と考えます。
前向きに検討中です！

[No.116 by 匿名さん 2007-11-04 21:57:00]

相場観のない人は幸せですね…。

[No.117 by 匿名さん 2007-11-05 00:03:00]

いまの不動産市況は実態から乖離し過ぎている気がする。
ミニバブルと言うが、いずれ揺り戻しがくるのではないかと思う。
そんな時期に、実力以上に高値の評価がされている物件に手を出すことは控えたい。消費者を「買い時」と言って煽るのは不動産屋の常套手段だが、そんなものに惑わされず、自分自身が慎重に判断し決めたいと思う。

[No.118 by 匿名さん 2007-11-05 03:44:00]

HIBARIのスレを初めて見に行ったら、
営業と思える書き込みが幾つもあって笑えた。
ここでネガキャンやってる人物も同一か？

[No.119 by 匿名さん 2007-11-05 03:54:00]

連投失礼。こちらのスレも読んでみた。

ネガキャンやってる人へ
>思います。
>思う。
の口癖を使い過ぎたよ。
口癖は直したほうがいいよ(笑)

[No.120 by ビギナーさん 2007-11-06 22:55:00]

週末に説明会行ってきました。
マテリアルの不備や繰り返しが多かったけど、参考になる部分もありました。
モデルルーム完成を待ちます。

[No.121 by 匿名さん 2007-11-06 23:46:00]

マテリアルの不備って、テキストボックスの最後の文字が消えてる奴？
ボックスをちょっと動かして元に戻せば文字が出てきますよ、野村不さん。

[No.123 by 匿名さん 2007-11-11 21:55:00]

売りが「環境性能表示オール星３つ」だけだもの。

[No.124 by 匿名さん 2007-11-12 00:19:00]

環境性能で星３つを取ることが物件購入を左右するほど価値のあることなのか正直よくわからない。この種の格付は、ないよりはマシ、参考程度に考えたほうがよいのでは。

[No.126 by ビギナーさん 2007-11-15 00:54:00]

モデルルームの招待状きました！
３連休に偵察行ってきます。

[No.128 by 近所の隠居 2007-11-16 23:12:00]

ここは災害対策とかどうなってるんでしょ？高層マンションのエレベーター問題とかいろいろ言われてますが、大地震があっても安心して住めるような設計になってるんですかね。

[No.129 by 匿名さん 2007-11-16 23:55:00]

ホームページに何で現地案内図載ってないの？
見せられないような立地だからかな？
野村も最近ゴクレ化してきたね…。

[No.130 by 匿名さん 2007-11-17 01:13:00]

例の市川の駅前タワーマンションで鉄骨不足が判明した後も販売を続けていたというからね。信頼は完全に裏切られたよ。大手だからといってあくどいことをやらないとは限らないだな。

[No.131 by 購入検討中さん 2007-11-18 09:43:00]

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000711160003

[No.132 by 申込予定さん 2007-11-22 00:24:00]

ＡＥＲＡの今週の格付けリストを見ると「構造・耐震」で１０点満点貰ってるのは安心できるかも。
アフターサービスとかどうなんでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2007-11-22 01:24:00]

ＡＥＲＡの今週の格付けリストは免震or制震のマンションは「構造・耐震」で１０点満点貰ってますね。

[No.134 by 購入検討中さん 2007-11-22 12:24:00]

モデルルームを先週見学してきました。エアコンもオプションで壁掛け形、換気に関しても全熱交換器を使用している訳でもなく最多価格帯の住戸のＬＤは、殆ど１１畳〜１２畳です。立地条件的にみても排ガスや騒音といった面でもかなりマイナスです。千川通り側の歩道には、違法駐車のバイクと自転車が３０台以上駐車されています。総合的に考えると価格は、やはり強気な価格ではないでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2007-11-22 19:33:00]

私もモデルルーム行ってきました。
８０㎡のほうは３LDKを２LDKにしてるため、天井２．６ｍとあいまってリビングは広く感じられました。
一方、玄関はいってすぐの子ども部屋が６畳のわりに相当狭かったですね（縦長だったせい？）。
あと、細かいことですが、食洗器や浄水器、それにミストサウナなどがオプションなのにはガッカリでした。
いまどきのマンションで標準装備が常識じゃないんでしょうか。
期待が大きかっただけに、全体としてごくフツーのマンションという印象を拭いきれませんでした。

[No.136 by 匿名さん 2007-11-22 20:37:00]

>>135

価格も普通ですか？

[No.137 by 匿名さん 2007-11-23 15:27:00]

＜１３６

価格だけは、既出のとおり、「普通」ではありませんでした。
まさかの時の耐震費用にそれだけ払ってもいいと思う方は、買えばいいんじゃないでしょうか。

[No.138 by 匿名さん 2007-11-23 15:56:00]

ふーん。
二重サッシと内廊下も、いまどき普通なんだ。

[No.139 by 匿名さん 2007-11-23 18:29:00]

あれだけ交通量の多いところで二重サッシを採用しないのはありえないでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2007-11-23 20:42:00]

>>138

目白通り沿いは二重サッシが普通。
私のイメージだと二重サッシのマンションは逆にマイナスイメージなのだが…。

[No.141 by 購入検討中さん 2007-11-23 23:14:00]

私は２５日にモデルルームの見学予約を　入れていますが、すでに今日
見学してきた方の感想をきかせてもらえませんか？いかがでしたか？

[No.142 by 物件比較中さん 2007-11-25 01:18:00]

本日行ってきました。
設備でアエラの評価低かったですけど、設備ははっきりいってかなり良いです。ルフォンと比較してましたが、全然上です。
ただ、そんなに仕様良くなくても良いから、価格下げて欲しいというのが個人的な本音ですが。。４Lはちょっと難しいそう。。
まー、かなり込み合ってたんで、この価格でもすぐに完売なんでしょうが。
本日もらった価格は予定なので変わる可能性があるとのことでしたが、
人気具合によって価格が上がることってあるのでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2007-11-25 14:02:00]

仕様面でいいなと思ったのは、タンクレストイレとＩＨ調理台です。
トイレは、従来のタンク型と比べて排水の勢いや掃除が便利なのがグーですよね。
ＩＨも、一時言われたような電磁波の人体への影響も、科学的に定かではないようですし、あまり気にしてません。
両者とも、今後、ますます新築マンションで主流になっていくのではないでしょうか。

[No.144 by 匿名さん 2007-11-25 19:20:00]

確かにいいけど、高すぎだよ！今思えば、加賀レジとかブリリア成増とか200万前半でしょう。単純に比較するのもどうかと思うけど、ここ待つ必要なかったかも。

[No.145 by 匿名さん 2007-11-25 20:19:00]

購入を検討している人は、ブリリア成増と一緒にしないでくれっ、とツッコミを入れてるんじゃないでしょうか。
モデルルームは確かに盛況でしたが、そのうちどれだけの人が実際に申し込むのかというと、また話は別ですよね。

[No.146 by 購入経験者さん 2007-11-25 23:16:00]

行ってみようか？　迷っています。　沿線で探していますが、仕様より
立地が第一条件。価格と立地がまぁ納得いけば考えてみようかな・
・・と思っているのですが。どちらにしろ今の価格なら広さ妥協しなくてはならないので。妥協だらけなら少しでも駅近物件と思ってしまうのですが、迷います。

[No.147 by 匿名さん 2007-11-25 23:50:00]

146さん

沿線で探しているとのことですが、ひばりタワーとかいかがでしたか？

[No.148 by 匿名さん 2007-11-25 23:57:00]

↑
割高。
あ！ここもか…(´・ω・`)

[No.149 by 購入経験者さん 2007-11-26 00:03:00]

ひばりも行っていませんが、もう上階しかないようですね。今、練馬区なのでできたら区内と思っていたのですが、環境としてはいいと思っています。気になるのは大泉学園駅前。これがでたら何処かに決断できそうですが・・・

[No.150 by 匿名さん 2007-11-26 00:04:00]

ひばりタワーの営業は、よくこのスレにセールスに来ますなぁ。
頑張ってください。

[No.151 by 購入検討中さん 2007-11-26 00:11:00]

高層階の１００平米以上を購入希望のものです。定年退職して、老後をここで暮らせたらと思って、見てきました。私のように団塊の世代がここに
書き込みしているのは珍しいのではありませんか？若い世代３０代からの
掲示板みたいですね。本題に進めましょう。平米１１０万以上していましたから、ラグジュアリーフロアーと銘打って富裕層を狙っており、たしかにここからさきに売れて行くかもしれません。私は検討中、マンションを
数多く見てきましたから、目が肥えすぎて、プラウドに惹かれる要素が
何も見当たらなかったのです。億以上出すからには、後悔しない物件、
妥協しない物件をもう少し捜してみます。

[No.152 by 匿名さん 2007-11-26 00:14:00]

藤沢周平の愛した大泉学園かぁ…
生活感の溢れるとても住みやすい町ですよね。
駅前にタワーがありますけど、あれっていつ頃のものなんでしょう？
今後、大泉学園徒歩10分圏内で、200戸前後のマンションってできないですかね。

[No.153 by 購入経験者さん 2007-11-26 00:20:00]

ゆめりあは賃貸。西友跡に２６階タワーが建つ予定。駅１分位。

[No.154 by 匿名さん 2007-11-27 12:43:00]

＞151様

人生の先輩に対して失礼かもしれませんが一言申し上げます。
今時、1億の物件なんて高級感ないですよ。
目が肥えすぎて買えなくなりますよ。

[No.155 by 匿名さん 2007-11-27 13:00:00]

154さんに同感です。

昔なら億ションといえば高級でしたけどね。

[No.156 by 匿名さん 2007-11-27 13:10:00]

先輩へ

小生は今年億を超えるマンションを購入しました。
仕様が我慢できずに入居前までにかなり手を加えました。

[No.157 by 匿名さん 2007-11-27 22:45:00]

みんな、す、すごい…
金持ちってほんとにいるんだな。

[No.158 by 匿名さん 2007-11-27 23:00:00]

募金してね！

[No.159 by 購入検討中さん 2007-12-01 20:37:00]

もうちょっと安くならないかな。。

[No.160 by 匿名さん 2007-12-01 20:39:00]

割高すぎませんか？

[No.161 by 匿名さん 2007-12-02 00:36:00]

デベの野村の社員も、ホントにこの価格が適正だと思っているのか、いちど聞いてものです。
あなた自身、この値段で買いますか？と。

[No.162 by 匿名さん 2007-12-02 08:29:00]

野村の社員の給料額にもよるでしょう。
自分の給料や使える資産に合わせて、マンションは選ばなきゃ。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-02 08:42:00]

野村はいつもエリアＮｏ１で高値を追及してくる。
この物件の場合、立地がお世辞にもエリアＮｏ１とは言えないので
環境とか建物だけにフォーカスしたＰＲしているね。駅前再開発タワー
はブッチギリの高値で売ってもお客は「今までは」ついて来たけど
ここはどうかな〜
最近ちょっと潮目が変わってきているような気もするし、
ここがスムースにこの値段で売れるならマンションブームはまだまだ
終わらないね！注目してます

[No.164 by 匿名さん 2007-12-02 13:34:00]

ここは、売れると思いますけど
最近の野村さんの物件は驚くような強気ではないのでは？

[No.167 by 匿名さん 2007-12-02 21:58:00]

1年後には完売してますよ

[No.168 by 匿名さん 2007-12-02 22:01:00]

3年はかかるでしょう…

[No.169 by 匿名さん 2007-12-02 22:06:00]

高いから？立地が悪いから？

[No.170 by 匿名さん 2007-12-02 22:17:00]

↑
両方だから

[No.171 by 購入検討中さん 2007-12-02 23:00:00]

立地が悪いから、設備仕様に力入れているんですよね！！

[No.172 by 周辺住民さん 2007-12-02 23:32:00]

今日、練馬駅でものすごい勢いでチラシを配ってた・・・

[No.173 by 匿名さん 2007-12-02 23:45:00]

設備仕様もそんなに驚くほどよくない。
耐震が高い評価を受けているというが、タワーマンションなら当然のレベルを維持しただけ。
何がウリなのかよく分からないマンションです。

[No.174 by 購入検討中さん 2007-12-03 00:33:00]

ここのレスは野次馬ばかりかー
購入予定の人の意見がもっと聞きたい
私はここに決めている者です。
実家に近いから。親にも頭金だしてもらいます。少し（500万）
だけど。60平米台です。自営なので自転車通勤ですし。
家族4人で住むつもり。

[No.175 by 匿名さん 2007-12-03 01:02:00]

家族４人で60㎡台って狭くないですか？
子供に独立した部屋を、と考えると80㎡後半になってしまうのですが。

[No.176 by 匿名さん 2007-12-03 01:55:00]

>>174

練馬に土地勘があるならもっと良いマンションを探せるだろうに…。

[No.177 by 周辺住民さん 2007-12-03 10:16:00]

確かに立地条件としては、お世辞にも良いとは言えないと思います。
高層階を買えるような人ならば良いのでしょうが、低層階ではやはり騒音・排ガス・東南、北東、北西の日当たりは、はっきり言って一つ星です。
設備に関してもモデルルームで皆さんが触れる物に関しては、良いもの使っていますがトータル的に見るとやはり値段と合ってないなぁ〜

[No.178 by 申込予定さん 2007-12-03 12:40:00]

購入をほぼ決めた私でも、「もう少し安くならないものか」と思ってしまいます。
他の新築物件と比べても、同じ値段で一部屋少ないんですよね・・。
まだ申し込みまで時間はあるので、ここのご意見も取り入れて慎重に考えていきたいと思います。
せめて、あと５００万位安くなれば迷わず申し込めるのですが・・。

[No.179 by 購入するかも！ 2007-12-03 14:49:00]

おそらく購入するかもです。
とにかくタワー好みで、湾岸以外、そしてある程度の価格ってなると、
ここはベストかどうかは別にして、個人的には相当評価高いです。
坪単価300ならぎりぎり許容範囲かと。
ターミナル駅８分で大通りに面してないタワーを探すのは今も昔もとても困難。
交通等々の便をとるか環境を取るかは難しい選択ですが、
湾岸のタワーに比べたら遥かに環境は良いと感じますが。

[No.180 by サラリーマンさん 2007-12-03 15:49:00]

田舎にタワー型マンション、違和感を感じてしまうのは私だけでしょうか・
一面に広がる畑が見えてもしょうがない気がする

[No.181 by 匿名さん 2007-12-03 16:25:00]

北区、板橋区でも、足立も西新井の一番高いのは1億越えてたかな？1億超える物件が出てきたから良いんじゃないの、この値段でも？
地域地域にお金持ちいますから。

大きなお世話だと思いますけど、60平米に家族4人なら他を探したほうが良いと思いますけど…

[No.182 by 匿名さん 2007-12-03 20:53:00]

>>179

春に販売していた日暮里駅前のタワーは徒歩１分で、大通りにも線路にも面していませんでしたよ。
抽選でハズレましたが…

[No.183 by ビギナーさん 2007-12-03 22:32:00]

この物件は、何処から売れていくんでしょう？第一期の販売住戸分の予定販売価格は野村から貰いましたが即完売なんて事になれば、第二期は、価格を跳ね上げるなんて販売方法って一般的に行われているのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2007-12-03 23:27:00]

>>182
日暮里のタワーは駅前と言うだけあって、線路が近いじゃないですか。
線路には新幹線まで走ってるし。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-12-04 00:08:00]

この価格で売れたら、練馬区の価格が狂います。

[No.186 by 匿名さん 2007-12-04 00:17:00]

石神井公園ピアレスの方が良いね。

[No.187 by 匿名さん 2007-12-04 00:22:00]

ピアレスなんて５年半前に完成した古い物件言っても意味無し

[No.188 by 購入検討中さん 2007-12-04 00:25:00]

内容はイマイチだったけど立地はいい！　　
ディアマークスにしろ中古があったら考えたい！

[No.189 by ご近所さん 2007-12-04 01:24:00]

練馬駅で、ティッシュ配って無料抽選会してましたよ。本当に売れてるのかな？

[No.190 by 周辺住民さん 2007-12-04 08:31:00]

まだ、販売開始してないですよ〜

[No.191 by 匿名さん 2007-12-04 10:59:00]

でも、余裕は無さそう

[No.192 by 179です。 2007-12-04 12:36:00]

たしかに日暮里は近かったけど上記もあるように・・。
そもそも、完璧な物件なんてでしょうし、一長一短なんでしょう。
仮に有れば価格も跳ね上がるだろうし。

個人的な予想では、上層階はすぐに完売でしょう。
１億超えは高いけど、ここ最近の流れで言えば絶対値は高くない。
むしろ他物件のように必要以上のプレミアムを乗せて、
ものすごい坪単価で売ろうという意図も無さそうだし、値頃感が働くのではないでしょうか？

下の方はどうなんですかねぇ。値頃感というには高いし、ファミリー層を
取り込む方向の間取りとも中心とも思えないし。

いずれにしても即日完売とはいかないでしょうが、そこそこのペースで
売り切るんではないかと予想してます。

[No.193 by 179です。 2007-12-04 12:45:00]

連続ですいません。

それから、練馬って未だに畑のイメージを持たれてる方もいらっしゃる
ようですが、少なくとも練馬駅周辺には殆ど見当たりませんよ。
ところどころ小さな畑はありますが。
一面畑にタワーなんて絵ずらにはなりませんので。

ご存知のように、鉄道網はほぼ完璧です。
有楽町線、大江戸線、副都心線、それに西武線ですし。
生活する上でも通勤する上でも問題ないはずです。

問題在るとすれば、首都高速ですかねぇ。
池袋線のぼりの慢性渋滞はどうにもならない。
新宿線とつながってもどれだけ効果があるかは疑問。

[No.194 by 購入検討中さん 2007-12-04 15:16:00]

タワーに住みたい人の多くが眺望を考慮しているとすると上層階の角部屋から売れて行くのでしょうね、下階の部屋を購入するなら同じ値段でもう少し広くて都心の物件買えますもんね、まあ、何に基準を置くかは購入者の自由ですが．．．
下階は、即日完売なんてことはないと思います。

[No.195 by 匿名さん 2007-12-04 19:29:00]

>>193
鉄道網が完璧ですか？
完璧さ加減で言ったら武蔵小杉駅の方が圧倒的に優位だと思います。
もちろん行き先によっては違うかもしれませんが比較の対象にならないほどのたくさんの電車交通網があるのは事実。

今売り出し中のタワー物件は駅の目の前だし・・・・・。
タワーなのに駅から歩くのにはいささか納得できません。
武蔵小杉駅前再開発の情報を勉強すればするほどこちらに魅力を感じなくなってきます。
残り少ないみたいですが私は武蔵小杉で検討することを決意しました。

首都高速の問題をあげていますがあの場所からだと首都高速など乗らないで下で走った方が早いと思いますよ。

イロイロ書いていますが営業ではありません。
私の中で中立に比較検討した結果です。

[No.196 by 匿名さん 2007-12-04 21:05:00]

>>195
　「イロイロ書いていますが営業ではありません。」

分かっています。営業は192=193ですから。

[No.197 by 179です。 2007-12-05 08:50:00]

192、193　です。

196さん、私は決して営業ではありません。
もし、そう思われるなら構いませんが、不本意なので一応断っておきます。

193さん、確かに武蔵小杉も惹かれますね。私も比較検討してました。
ただ、元々練馬に土地勘が有るのと、神奈川はちょっとと思った次第です。
それから、鉄道網や首都高はおっしゃるように各人の行き先によって違いますわな。
私の場合は、職場が大江戸線が最寄り駅で、また、毎週海へ行くので首都高使い千葉方面へ出かける事が多いのです。
そんな事情ですのでご容赦下さい。舌足らずでした。

[No.198 by 179です。 2007-12-05 08:52:00]

197について。
失礼しました。
193さん→195さんです。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-06 00:21:00]

ちょっと否定的な意見を書いただけですぐに営業と決めつける短絡的な人間がいるのはどこの掲示板も同じだね。
耳障りのいい意見ばかり聞いてたら、本質を見誤るだろ。

[No.200 by 近所をよく知る人 2007-12-06 00:31:00]

夏ごろまで近隣（中村橋）に住んでいたものです。

夏前から用地になっていたので気にしていたんですがね。
気になるのは、駅から遠い点。
実質徒歩７分くらいか。駅に降り立っても疲れていると「まだ歩かなきゃ…」とめげる距離。
道路に挟まれた環境立地の悪さは高さで補うとしても、この距離がなあ。
それに練馬駅前って意外と何もない。飲み屋と西友くらい。光が丘駅前の方が便利な感じ。
駅徒歩３分くらいだったら、将来資産価値含めても買いでしょうが…。それに練馬駅前の雑居ビル壊して、将来的にタワーマンションが建ちそうな気がする。そのときの後悔が怖い。