プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[591: 匿名さん]

やれやれだぜ

[592: 匿名はん]

>590
都心と副都心はちゃいまっせ。せいぜい勉強しておくんなはれや。

[593: 匿名さん]

内廊下のタワーは住んでみるとなかなか快適ですよ。
価格が高めですが、競合する物件の供給が減ってますからやむをえないですね。駅近の物件のほうが良いのはあたりまえですが、無いのだからしかたない。
騒音等の環境の点で二重サッシを奢ったところを評価したいです。間取りはファミリー層をターゲットにしているようで部屋数重視ですか。
野村−前田の組み合わせであれば信頼感もまずまず。眺望もあるにこしたことはないですが、無くても生活には支障ないですから、１０階以下で日照の確保できる住戸がお買い得だと思いますね。

[594: 購入検討中さん]

ご近所・地元にお詳しい皆様、日当たりですが、勿論、階数や季節によるのでしょうが、
東側の部屋に日が当たるのは、おおよそ何時から何時くらいまでなのでしょうか。
(例：日の出から10時。or 8-11時。　etc)

東側にマンション(15F相当)があるので、15F以下と16F以上では変わってくるとは思います。

[595: 匿名さん]

>>594

ＭＲに壁面日陰図あるんじゃないですか？

[596: 匿名さん]

他にいい物件が無いから仕方ない←これは言い訳。
他にいい物件はあるけど高くて買えない←これが正直でしょ。

[597: 購入検討中さん]

ようやく２月上旬第一期販売ですね。
販売戸数も、当初予定より大幅増の１２３戸との事です。
一応、申し込み予定してます。

[598: 購入検討中さん]

>>595さん

MRとはなんでしょうか？(マンション買うなら常識なのでしょうか．．．スミマセン。)

説明会でもらった資料をそれなりに見ましたが、
MRも壁面日陰図(これも何か正確には解りません)も該当するような資料は無いと思いました。

営業の人に言えば、もらえるものでしょうか。

[599: 匿名さん]

MRはモデルルームの略です。
壁面日陰図はよくわかりませんが日影図と同義でしょうか？
日影図は大抵もらえないでしょうね。

[600: 匿名さん]

タワーパーキングって騒音・振動は、どうなんでしょう？

確かエレベータ方式で、ゴンドラ方式に比べれば騒音・振動も少ないらしいですが。
左右・上に隣接する住戸の方は、気にならないもんでしょうか？

どこの製品かな？

[601: 匿名さん]

>>598さん

壁面日影図とは自分の建物（野村のタワー）に周囲の建物がどれくらい影を
落とすか、時間帯ごとに表示したものですよ。各部屋の値づけ時に重要な材料
になるので、周りの建物が影をかけるような物件の場合は必ず売主が作成している
はずです。ただ、パンフとかお客に渡す資料ではなくあくまで手持ち資料ですから
言わないと見せてもらえないでしょうね。営業マンに言えば出してくると思いますよ。

しかし１期で１２３戸も出す（出せる）とは予想はしてましたが流石ですね。
検討客がついたところしか出さないでしょうから・・・。１期２次で１５０戸くらいは
捌いちゃうかな？

新新価格が今後出てきますから、そう時間かからずに完売しそうですね・・・

高い高いと連呼してた方はすぐ売れちゃったらどうすんのかな。消えるだけか・笑

[602: 匿名さん]

＞６００
タワーパーキングの騒音の心配はないと思いますね。とくに野村のマンションは防音に対しての配慮は良くしてありますから問題はないと思います。窓の二重サッシも考え方が反映している部分ですね。あまり根拠のない意見ですが、タワーパーキングに隣接する住戸を検討していて心配なら、営業担当者に念を押しておけばいいのです。

このくらいの価格帯ですと２年前なら当然駅近なのでしょうが、マンションの供給と需要に陰りがでてきたと言っても、駅近の物件や都心の物件は用地の取得難でもっと高くなってますから、それらが今後安くなるとは考えにくいですね。あるいは安くなるとしてもかなりの年数が必要でしょう。

諸物価も上昇してくるようですから、買える人は買っておいたほうが良いですよ。マンションの場合最初に買ったほうが気に入った住戸を買えますから、最終的にここを買うのだったら早く決断したほうが良いです。

[603: 匿名さん]

ここのスレは購入を煽る人が多いですね。

[604: 申込予定さん]

ここのスレは購入を妬む人が多いですね。

[605: 匿名さん]

＞604　ここのスレは購入を妬む人が多いですね。


自意識過剰だよ。

[606: 周辺住民さん]

まあ、色んな立場の人が居ますからね。

自分が購入を決めたら倍率がつかない様に、ネガレス書き込んじゃウし、契約決まってから反論すればいいもんね。

購入したくても予算的に厳しい人は、ネガレスして、売れ残ってくれたら、安く購入できるかもしれないし。

ただ単に、近隣物件の売り主がここが売れない様にネガレス書いてるかもしれないし、まあ、近隣の他の物件を購入したければ、逆にそこの倍率が下がる様にここの売れ行きを良くする為に、この物件を褒めるかもしれないし、皆さん色んな立場で色んな書き込みするので、スレは面白いのですね。

[607: リーマンさん]

この３連休、かなり寒かったですが、ＭＲの人の入りはどうだったでしょう？

価格ですが、調べたところによると、最高で、当初のもの（11/17）より６７０万も下げてました。
△６００万はざらで、全体でも平均すると△３００万くらい下げてます。

購入予定者にとっては、うれしい事だと思いますよ。
でも、こんな売り方ってあるんですか？
なんか、＊＊にされてるような…

[608: 申込予定さん]

６０７さん
それは、全室値下げされてたのでしょうか？
以前は、２LDKと１LDKは値下げされてなかったので、がっかりしましたので・・。
よろしければ、教えて下さい。

[609: 匿名さん]

>>607
全体的に不動産市況が冷え込みつつありますから、仕方ないですよ。
むしろ、陰でコソコソやられるよりは、納得できますよ。
私も検討中なので、もっと下がって欲しいですw

[610: 匿名さん]

値下げするって事は、あまり人気ないんですかね？