プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[42: サラリーマンさん]

確実に高いよ

[43: 物件比較中さん]

坪いくらくらいするのかなぁ？

[44: ご近所さん]

中層以上は坪３００万円超えるでしょうね。

[45: 物件比較中さん]

10月に説明会、11月からモデルルーム公開のようですね。

[46: 匿名さん]

練馬駅は便利ですから、周辺のマンション購入検討中です。

ＭＲ楽しみですね。

[47: 匿名さん]

坪３５０万円程度までなら何とか許せますね！！プラウドだし！
７０㎡で７０００万強位８０㎡で８０００万円とか、判り易いですよね！
５階〜１０階で良いですのでこの位で買えると良いなあ。

[48: 匿名さん]

練馬プラウドの周辺の中村は比較的富裕層の方が多く住んでいるように思います。練馬は通勤も楽です。豊島園始発の電車があるので、朝も池袋まで座れて楽チンです。ずいぶん助かっています。

[49: 購入検討中さん]

新宿に通勤しているので、大江戸線もあるという点で興味があります。駅からの距離や幹線道路など気になる点もありますが、価格次第で検討しようと思います。

[50: 周辺住民さん]

公立小学校と中学校の、学区はどこになりますか？

それと、こちらのことでないのですが、水道局から「中村」に向かった社宅街ですが、ここはどういう計画になるのかご存知ですか？
同時期に分譲住宅（マンション）ができるのならば、比較したいなと思ってるのですが。

[51: 近所をよく知る人]

私は池袋の高層マンション最上階３７階に住んでいるものですが
皆さんは、夏暑い　西向きを毛嫌いなさいますが、暑い夏は７月８月９月
３ヶ月ですよ。あとの９ヶ月は快適なのだと、今西向き買って良かったと
思っているタワマン大好き人間です。
タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。
駅までの距離が５分以上あると後々　手放すときは不利です。資産価値は下がります。西口８分では大江戸線には約１０分ですね。距離微妙
分譲価格によっては練馬プラウドタワー　苦戦するかもしれませんね。
今どき　億ションなんて当たり前だけど、高層階が坪３４０万以上だったら私は買わないなー

[52: 匿名さん]

>51
↓矛盾してるようなので・・・

>今西向き買って良かったと思っているタワマン大好き人間です。

>タワマンはあまり向きは気にせず、眺望を条件に買うとよいですよ。

西向きで満足してる人がなんで向きより眺望条件に勧めるの？

[53: 匿名はん]

＞52
どうしたら矛盾している様に読めるのか・・・
西向き買って良かった→（南向きに拘らず）眺望を条件に買うとよい
素直に読めば解るでしょ？

[54: 匿名さん]

>53
51の文章は西向きを選んだ理由が記載されてないので誤解されます。
元々西向きが好きなのか、眺望を優先したのか？

前者だったら矛盾してると取れますけど・・・

色々な人が見るので色々な捉え方があるってことです。

[55: 購入検討中さん]

そろそろ説明会でしょうか。家にはまだ案内がきません。詳細な時期などご存知の方、お教えください。

[56: 近所をよく知る人]

５１のタワマン大好き人間。正確に申すと西南の角部屋で、最上階はそこしか残っていなかったのです。
西がひっかかって、だいぶ購入を迷いました。でも西側には富士山、練馬区役所、ディアマークタワー、南は新宿のビル郡が見えて眺望は、最高です。最上階は４世帯の住居しかなく、他の部屋のベランダからも覗かせていただきましたが、私のマンションからの西側はさえぎるもの無くて　抜けている見晴らしは最高です。西向きでだいぶ迷ったのは、夏の暑さです。今年は記録的でしたけど、日中はカーテンおろし、エヤコン掛けて、過せました。暑さは３ヶ月の我慢。眺望は毎日だから、西と東、又南向き等、迷うことは無いと、高層階を選ぶ、ひとつの経験的アドバイスとして
書きました。

[57: 物件比較中さん]

55さん

先日、販売準備室に電話で聞いたところによると、
10月27・28日と11月3・4日の二週にわたり事前説明会が開かれ、招待状は今月半ばに送られてくるそうです。
また、モデルルームは11月中旬を予定しているとのことでした。
大まかな価格帯（○○○円台）も、説明会の際には示されると言っていました。

[58: 不動産会社サラリーマン]

上層階の売れ行きはよさそうだけどね
坪単価３００万円くらいの設定だと販売する側は大変かも

販売が始まったら、トーマスで契約率確認しよっと

[59: いつか買いたいさん]

トーマスって何ですか？

[60: 不動産会社サラリーマン]

各物件の契約率がわかるレポートのことです
不動産会社勤務でないと見れないですよ

[61: 物件比較中さん]

本日、プロジェクト説明会の案内が届きました。
先週の日曜日午後２時頃、現地の建設現場を見に行ってきました。
想像していた以上に乗用車・トラック・バスの騒音が大きく、南北ともに交通量の多い道路に面していることから、排気ガスも無視できないと感じました。
それでも練馬でタワーということで、強気の価格設定されるんでしょうね。１０階以下で床面積が８０㎡の場合、価格が６０００万円を超えるようなら購入は見合わせます。
残念ながらそこまでの価値を見出すことはできませんでした。