プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[409: ご近所さん]

千川通りは桜並木が綺麗でいい感じですよ
プラウドタワーができることで
いろんなお店ができて
街の雰囲気も変わっていくと思います

[410: 匿名さん]

>>408

何だかんだ言って予定価格で完売するんじゃないかな？実際これから出てくる物件で同じような条件のものはみんなココより高くなるわけでしょう。工事費も土地の仕込みも騰がっているわけだから。そういう新新価格がパっと売れるとは思わないけど・・現実マトモな条件のものはわれわれユーザーサイドからぱっとみ「安！」なんて物件もう出てこないんじゃないか。いま買ってないひとは１０年くらいは待つリスク（しかもそのときどうなってるかわかんない）テイクをしてると思うよ・・・

[411: 周辺住民さん]

毎朝大きなクレーンを見ながら、練馬駅まで歩いている者です。
30階前後の高層マンションができるのですから、周辺の雰囲気は変わるのでしょうね。
テナントは何でしょう。それが楽しみです。

当該周辺は高架線路、幹線道路もあり、一見騒がしそうに感じるでしょうが、案外静かな環境です。
地区にある公立の小中学校も「荒れている」という評判もありません。
西と東に自転車で3-5分のところにそれぞれスーパーがあります（西：東急ストア、夜11時まで）が、近くのコンビニ（セブンイレブン）が今月中旬につぶれてしまいました。
以上
周辺在住8年、40歳代、男性

[412: あきんど]

確かにこの学区の小中学校は、公立だけども評判はすこぶる良い。
それだけにこのマンションの立地・周辺環境のまずさが惜しまれる。

[413: 近所をよく知る人]

同感です。ここ周辺の公立小学校は評判がとても良いです。教育にも熱心な方々が多く、ほとんどの人が私立中学へ進学します。御三家や都内トップ私立校へ進学する生徒も多いです。

[414: 匿名さん]

>412,413
ここの校区って豊玉小や豊玉中ですよね？

[415: 購入検討中さん]

子供（平均２人）を私立中学に通わせて、ここを買うことができる人はやはり年収１０００万以上の方ばかりでしょうかね？

[416: 匿名さん]

１０００万じゃ厳しいんじゃない？
最低でも１５００万以上はないと。

[417: 買いたいけど買えない人]

共働きで夫婦ともに大企業の総合職で世帯年収2,000弱の人がターゲットでは？？

[418: 周辺住民さん]

そうですね。最近の税金上昇（一時減税の終了）、諸物価高騰等を鑑みるに、そこそこの預貯金または親からの支援等がなければ、額面12-3百万円以上の年収が保障されている人でないと生活はちょいときついでしょうね。
もちろん、子供二人、私立中高という漠とした前提ですが。

[419: 匿名さん]

でも、そういう高額所得者がわざわざココを選ぶものかね？
いたとしてもよほど練馬に愛着のある人だろうね。
タワーにこだわるなら、都心にもっと条件のいいＭＳがいくらでもあるし。
この物件も、はじめから年収８００万〜１０００万くらいの
一般的なサラリーマンをターゲットにしておけば、
これほど苦戦せずに済んだだろうに・・・
完全な販売戦略ミスですな。

[420: 匿名さん]

2000近く貰ってますが、それでもここは高くて買えません。
管理費等も結構かかるようですし。

[421: 匿名さん]

2000貰ってる人が高いっておいおい誰が買うの？

[422: 匿名さん]

野村の社員でもここは買わんだろうよ。

[423: 買いたいけど買えない人]

野村さんはそんなにもらってないんじゃない？
證券じゃあるまいし。

[424: 購入検討中さん]

いったいどんなお金持ちが買うのでしょうかね？　　来年は納得いく物件がみつかりますよう
西武線にいい物件が出ますよう祈っています。　それでは皆様よいお年を〜〜！！

[425: 匿名さん]

ある経済誌の記事によると、
野村不動産の社員の年収は４０歳で１２００万らしい。
こんなに貰ってても、このマンションは買わないでしょうね。

[426: ご近所さん]

ライオンズ練馬アートレジデンスが３２平米３３５０万〜ですって
練馬は安いという定説は昔話でしかないということでしょう

[427: 匿名さん]

練馬区で今年出てくる物件は軒並み坪３００オーバーですから。
ロードサイド小規模なら２７０とかはあるかもしれないけど・・・

ここを見送ってそういうチッコいのを買うか。あるいはもっと西にいくか。

世田谷に比べるとそんなに騰がってなかった杉並や中野も３００後半の物件が出てきて
東京西部でも新価格を実感できることでしょう。

今年の春くらいにはココは割安感すら出てくるんじゃないかな。

[428: 匿名さん]

いいところ坪200前半のエリアでしょう。
数年後に売却したときには、買い叩かれるのは必至。
坪250以上で買う人がいるとは思えませんね。

300以上出すならば都心寄りのいい物件がまだ狙えます。