プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[227: 購入検討中さん]

私も構造説明会に行ってきました。野村の販売戦略がなんとなく見えてきましたね。今から書くことはあくまでも予測ですが、東南・南西を検討している人はそこそこいる。最初に配布された予定価格帯の南面と他の方角との差があまり無かった為、他の方角の希望者が少なかった、よって、他の方角の価格を下げ南面希望者を他の方角への移行させる。上層階は、売れそうなので販売階に意図的な事はなさそうですが、低層階に関しては、当初４・９・１３階（今回５階がプラスされました）と数字を気にされる方には避けたい番号の階を販売、営業マン曰く、「２期になると抽選になる可能性が１期よりも高いので、１期に買われた方が良いですよ」．．．うーん、１期より２期の方が来場者は少ない気がするのですが．．．トータル的にみて現段階で値段を下げると言う事は、大苦戦ではないのでしょうか？練馬で坪単価３００万円ですし、どうしても㎡数と値段で判断してしまうと購入に踏み切れないのではないでしょうか？

[228: 購入検討中さん]

説明会で構造上割高になる、という点は納得できましたが、あの立地でなぜ坪３００？という疑問は消えませんよね。野村さんも、きっとここを見ていらっしゃるでしょうから次回はその辺の説明を是非お願いします。

[229: 匿名さん]

坪300万以上とは凄い価格ですね。
80平米で8000万？超え？

駅から近いとは思えない立地になぜかタワー
幹線道路沿い
近くにスーパーなし

うーん
どうなんだ？

イロイロと検討しているんだけどここのナイスポイントが見つかりません。
検討するポイントを誰か教えてぷりーず。

[230: 購入検討中さん]

価格が下がりましたけど、最初に配布された予想価格は方角的な差があまり無かったので今回の値段が販売価格になるのではないでしょうか？それでも多少高い気がしますが、プラウドなのでこれ以上は下げないんだろうなぁ〜販売開始まであと１ヶ月くらいですが、購入希望者とのギャップがどれだけ埋められるか楽しみですね。現在、最多帯価格住戸で坪単価２８０〜３３０です。２６０〜３００
くらいにならないもんですかね？

[231: 購入検討中さん]

1期はあるていど売れても、後は苦戦でしょうね！　練馬に地縁が無い人は来ないでしょうし。価格が他に比べて安ければ話は別ですが・・。この価格でこの立地、買いたいと思う人もそういないでしょうし、買える人もいないと思いますが・・・。私はしばらく様子を見て考える事にしました！！

[232: 匿名さん]

投稿見てると、みなさん価格への不満が大きいようですね。
これだけ意見が一様に同じなのも珍しいくらい。
うちは間取りの狭さ（３ＬＤＫ・６０㎡台後半）はなんとか納得できたものの、やはり予算超過のため、撤退することに決めました。
現在光が丘に住んでおり、できれば練馬区内での新居購入をと願ってこのタワーにすごく期待していただけにとても残念です。
今後は他エリアも含めて大幅な作戦の見直しです。

[233: 申込予定さん]

皆様のご意見を聞いてみると、価格、立地の件で（設備の点は、個人的に満足しております）もう１度冷静に考えた方が良いのかもしれませんね。販売前にもう１度、同じ予算で、他の物件を検討してみようと思います。
大きな買い物ですから、慎重にしなくては・・。

[234: 購入検討中さん]

やはり皆さん、割高感が有るんですね。まあ、私もその一人ですが．．．
駅直結って訳でもない、間取りも中途半端、値段も高い．．．．
結構モデルルームに来ている人が最初の頃は居ましたが構造説明会の時には
少なかったなぁ〜説明後の営業マンとの商談も皆さん早く帰っていたし．．
私も暫く様子を見ることにします。

[235: 匿名さん]

練馬在住の知人に価格表を見せたら「（相場より）１５００万高い！」と大変驚いてました。

[236: 購入検討中さん]

練馬区民としては、興味ある物件ですが、あの場所じゃ〜、仕入れもそんなに高くなかったでしょ？？　　もう少し安くして下さ〜い！！

[237: 購入検討中さん]

>232
確かにこれだけ方が価格に不満をもつのも珍しいですね。

>233
同じ値段で周辺のマンションを見比べてみてもう一度検討するのもいいですね。

この物件の良い所って、内廊下・オール電化・ＳＩ・ＬＤの天井が高い

この物件のいまいちな所は、立地条件（騒音・排ガス等）・価格・中途半端な間取り（６０㎡台で３ＬＤＫとか）・標準装備品のグレード・室内のカラーが上層階でないと選べない・低層階では壁を取る事も一切出来ない・タンクレストイレのグレードも標準（蓋は手動）・ＬＤエアコンもオプション・南向きの部屋が少ない（各階２住戸）

こんな感じでみなさん思っているのではないでしょうか？

[238: 購入検討中さん]

やっぱり立地と価格で８０％で考えます。

[239: 購入検討中さん]

坪３００万では、普通のサラリーマンにはキツイし、お金持ちさんは都心に行くでしょうし、どんな人が買うのでしょうか？　このマンション。

[240: 匿名さん]

＞どんな人が買うのでしょうか？
↑
お金持ち

[241: 匿名さん]

都心で坪３００万では、
悪条件物件とか中古とかしか買えんぞ。

[242: 購入検討中さん]

私も購入検討中ですが割高感はかなり有ります。あの立地条件ならプラウドと言う事とタワーと言う事を考慮しても坪２６０が妥当ではないでしょうか？

[243: 匿名さん]

今の相場を考えれば妥当だよ
そこそこ売れると思うけど

[244: 物件比較中さん]

どんな物件でも、結局誰かが買っちゃうんだもんな〜。

[245: 匿名さん]

どの板でも一緒ですよ
安かったらと考えていながら、値段が出ると高い高い…

[246: 購入検討中さん]

練馬や板橋でこんなに高くて、買える人がそんなにいるわけない！！