パークナード茶屋ヶ坂

[匿名さん]

茶屋ヶ坂周辺の新築マンションは久しぶりですね。

公式URL：http://pn-chubu24.com/
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

所在地　愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目301番
交通　地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩１分
用途地域　近隣商業地域
敷地面積　672.77㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階建て
総戸数　24戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.61㎡・85.32㎡（トランクルーム面積0.48㎡を含む）
バルコニー面積　23.94㎡・25.68㎡
ポーチ面積　6.64㎡・6.93㎡
竣工時期　平成27年2月下旬（予定）
入居時期　平成27年3月下旬（予定）
駐車場　合計24台設置、機械式駐車場22台・平面駐車場2台（月額使用料／未定）
自転車置場　合計46台設置、屋内２段式30台、屋外屋根付２段式16台（月額使用料／未定）
バイク置場　合計2台設置、屋外屋根付（月額使用料／未定）
予定価格　未定
管理費（月額）未定
設計・監理　株式会社三輪設計

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.18　管理担当

[1: 匿名さん]

アピタに行った帰りに見ました。立地は悪くないと思います。
向きは南向きになるんでしょうか？
目の前のマンション群に圧迫感あるので眺望は微妙でしょうかね。
東向き・西向きの窓がある部屋だと拓けていて良さそうですが。

名古屋発のEVシステムってどういうことなんでしょう？
特殊なエレベーターを採用したってことなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1さん
名古屋初のエレベーターシステム・・・
公式には出ていませんが、Yahoo!不動産に出ていた説明では
名古屋初のデュアルオープンエレベーター付きマンションなんだそうです。
そのデュアルオープンエレベーターがどのようなものかと言うと、
居住側扉のみ開閉しプライバシー性を高めたものだそうですよ。

[3: 匿名さん]

＞１　＞２　名古屋以外でなら見たことがあるかも。
同じ階に住んでいても別の扉から出入りするタイプのＥＶ、ですよね？？

これいいなーとは思ってたんです。自宅の玄関の出入りをたまたまでも誰かに見られるのって何となく気まずいんですよね。ところがデュアルの場合はこの心配がまったく無し。

マンションに住んでいながら独立感は抜群だと思います。

[4: 匿名さん]

その手のタイプのエレベーターですか。
どこか駅の中のエレベーターでそういうのを見かけたことがあるのですがそのタイプですね。
こういうのって普通のエレベーターよりはランニングコストはかかる？
ランニングコストというよりも
点検代金がかかるくらいなのか？

2基あるよりは全然かからないだろうけどね。
プライバシーを高めるのにはいいのかもしれないです。

[5: 匿名さん]

公式サイトにエレベーターの説明が出ていますね。
http://pn-chubu24.com/ev.html
設置コストですが、扉が2方向にあるエレベーターなので、一般的なものよりは割高なのではないでしょうか。
メンテナンスも然り。
経年劣化による取替え作業では修繕費の負担が大きくなることを覚悟しなければいけないと思います。

[6: 匿名さん]

プライバシー性は良さそうなマンションですね。

4LDKはBタイプは、まあまあな広さだと思いますが、収納が少ないのと大通り沿い側なのが気になります。

[7: 匿名さん]

公式ホームページで間取りを見ようとしたら、３LDKの物件については、「お問い合わせください」とあります。
これはモデルルームや登録などしてくれと、いうことなんですかね。
一部の情報は直接ご来店くださいですかねぇ。まあ、上手いことやってますよね。

[8: 匿名さん]

>5
修繕費は将来的に上がりますね

[9: 匿名さん]

>2
>そのデュアルオープンエレベーターがどのようなものかと言うと、
>居住側扉のみ開閉しプライバシー性を高めたものだそうですよ。

そういうエレベーターがあるんですか。
戸数も少ないので、安心した住居が確保できる気がしますね。

[10: 匿名さん]

修繕費は確かに高くなりそうですが
プライバシーを確保されている部分がとても良いと思います。
今はご近所でもいろいろある時代ですからね。

[11: 匿名さん]

駅近いですね。エレベーターを降りたらポーチというのも凄いですが、間取りもキッチンからバルコニーに出られたり、使い勝手良さそうです。気になるのは価格ですね。

[12: 匿名さん]

駅から近いので単身者にはうれしいですね。雨にぬれることなく駅までいけるのは利点です
エレベーターは特殊なんですね。プライバシーを守れるのはかなりよさそう。これは、駅などで搭載しているシステムですよね。
エレベーターの反対側が開いたりするエレベーターは駅に合ったりしますよね。
なかなかすごいシステムですよね

[13: 匿名さん]

駅に近いってのはこれからの分譲マンションで必須条件になります
離れている場合でも駅へのアクセスが大事

[14: 匿名さん]

駅が近いのも嬉しいメリットですが、
名古屋発のデュアルオープンエレベーター付きマンションや
総戸数24戸に対して地上13階なので、階数にたいして2戸なので
付き合いなどの負担も少ないのもいいと思います。
あとは、これだけ駅から近いと駐車場は少なくなりがちですが
100%確保されているのもメリットだと思います。

[15: 匿名さん]

デュアルオープンエレベーターって何だろうと思いましたが
どういうものか知ると凄いなぁ～とただただ驚きと感動です。
まるで、おのぼりさん状態ですが、これだけプライバシーを守られていると
安心して住むことが出来ますね。

[16: 匿名さん]

住戸数が少ないからこそプライバシー確保が大切になってきますね。
デュアルオープンエレベーターは、よくテレビで芸能人宅などにあるタイプですね。
あれは、エレベーターを開けると直接、室内につながっているので、ちょっと違いますかね。

[17: 匿名さん]

エレベーターは、駅とかに設置してる出入口が２ヶ所のタイプですね。
大したものじゃないけどマンションでは珍しいから、この物件の売りにはなるかな。

[18: 匿名さん]

EVが2基あるよりはこうやって両面ドアで対応した方がコスト面でも優しいし。うまくできているなというのが感想ですね。
始めて見た時、あまりこういう設備は好かれないのかなと思っていたのですが、スレの流れを見ているとかなり好意的な風に皆さん感じておられるのですね。

[19: 匿名さん]

ＥＶ2基とは根本的に違うと思う。
プライバシー性はよいが、1基は1基　運搬能力に変わりはないと思うけど。

[20: 匿名]

間取り図をＡ、Ｂ見たけどどちらもイマイチ…
この２種類だけなのかな、場所はいいから期待してたのですが。

[21: ビギナーさん]

確かに、間取り図はＡとＢしかないみたいです。
Yahoo不動産では、もうＢだけみたいですね。
Ａはお問い合わせください。みたいなことが。
多分ですが、ＡもＢも、角の部屋ですよね、陽当りは良いと思います。
実際に見てみないと分かりませんけどね。

[22: 匿名さん]

>19さん
しかしここは24戸という小規模なので、デュアルであろうとなかろうと1基が妥当であると感じます。
無闇に基数を増やしてもメンテナンス費用や老朽化による入れ替え費用が大きく負担になりますからね。
1フロア2邸のみの贅沢な設計で、それに合わせてプライバシー性の高い両開きエレベーターを採用するなんて気が利いているじゃありませんか。

[23: 匿名さん]

同意ですね。

それにしてもＡはキャンセル待ちという状態なのかな。
ＢもＢで悪くないと思うのですが。
４ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が需要があったということなのかな。
お値段的なこともあるのでしょうけれど。

[24: 匿名さん]

3LDKは手狭になるので、狭くても4LDKの方が便利かなと

[25: 匿名さん]

Ａが見たけりゃ資料請求しろという釣りでしょ。

[26: 匿名さん]

あげ。

モデルルームへ行った人はいるかな？

とりあえず先に書いとくが販売戸数は未定か。

[27: 匿名さん]

販売戸数は、契約があったたびに更新するのは大変だから
記載しないというところは多いです。
ここは戸数分の駐車場があるのが魅力ですね。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩1分なんて、このあたりでは出ないと思っていました。

Aがキャンセル待ちとは、かなりの人気物件なんですね。
資金返済例で、頭金360万円があれば月々7万弱、ボーナス時に10万弱とありました。
この金額なら、このあたりの賃貸よりも割安感がありそうです。
返済できると思ってAを買った人は多いかもしれませんね。

[29: 匿名]

見学に行ってみたら、3車線道路沿いで基幹バスレーンもあるので、騒音がかなり気になりました。モデルルームが2階だったこともあるのでしょうか？　　洗濯物や布団はベランダに干すと排ガスが舞い上がった埃などで汚れないか、心配です。　大通り沿いはベランダやはかなり汚れると聞きました。
１０階ぐらいなら、騒音、排ガスの影響は心配ないですか？　　

[30: 匿名さん]

ワンフロアに2邸でプライバシーが確保できるのはいいですね。
トランクルームも玄関前にあるので、活用できそうですね
道路沿いというのはやはり気になるところですね。排気ガスですが、気になる方には気になりそうです。

[31: 匿名]

ここのマンションは、駅近が売りでもあるようですが、渋滞することもあるほどの交通量の多い大通り沿いです。洗濯物は外に干せそうもないですね。自分なら５分程度歩いて大通りから一本でも奥のマンションを購入したいところです。

[32: 匿名さん]

３１さんのような方は、車が少なく、人も少ないところに住まれるのが宜しいかと。車走行の騒音が６０ｄｂを超えそうでやや煩い立地ですが、排ガス粉塵が洗濯物に掛かるということには科学的な根拠はありません。悪しからず。

[33: 匿名さん]

排ガスや粉塵の影響って階数でどう変わるんでしょうね。
気にされる方も多いと思うのですが、公表されてるデータ等は見当たらないですよね。

[34: 匿名さん]

見学したのですが、3LDKの収納は少ないと感じました。まだ4LDKがいいと思います。

[35: 匿名さん]

Bタイプの4LDKもこの広さにしては収納少ないような…。
今の新築でWICがない間取りは珍しいですね。他の部屋にはあるのかもしれませんが。
クローゼットはどんなタイプなのでしょうか。写真があると良かったですね。
キッチンの設備仕様は高級感ありますね。お手入れもしやすそうです。

[36: 匿名さん]

駅から近いだけに騒音はかなりしそうですね。
そういった防音対策はしてあるのでしょうか？
車の通りが多いと、洗濯物に排気ガスがつくというよりは、バルコニーや窓、網戸が結構汚れるのも気になりますよね。

[37: 匿名さん]

前を通りました。
日当たりがよくない気がします。

南は大通りでバスレーン。
反対側に高層の大規模マンション（団地風）があり、その陰になってしまい低層階の日当たりは望めないようでした。

洗濯物も車の排気ガスで汚れそうな気もしたので、現地で確認してみてください。

[38: 匿名さん]

>>37
余計なお世話過ぎる！普通確認するわ！
たかが前を通ったくらいで

[39: 匿名さん]

全戸ほぼ西向きなので、検討から外しました。

[40: 匿名さん]

基幹バス、地下鉄、2つが利用できるのが魅力でしょうね。

「デュアルオープンEV」は玄関直結で便利だと思います。
月々7万円弱で購入できるので賃貸の感覚で返済ができそうです。

[41: 匿名さん]

南向きになってても日当たりは悪そうな…。
ここだと西向きが一番日照時間長そうですね。環境が環境なので
洗濯物を外干しする家庭も少なさそうですし。
地下鉄の駅が近いのは便利になりますね。買い物は砂田橋より
アピタの方が良いのかな？ここのアピタはお惣菜系が充実してるので結構好きです。

[42: 匿名さん]

デュアルオープンEVはいいですね。
プライバシーも守ることが出来るし。

月々7万弱で購入できるって、
マンション単位で7万円ということですか？
それとも各戸7万円ということなんですか？
イマイチ判らなくて…すみません。

いずれにせよ、管理費はかかるようにはなっていると思いますが
プライバシー重視ならOKでしょうネ！

[43: 匿名さん]

駅近が最大の魅力です。
排気ガスなどは上の階だと大丈夫だと思いますね。
下の階は、影響があるでしょうけど。
働いていれば天候が読めない部分もあるので部屋干しがメインです。
乾燥機も最近は、性能がアップしているのでトータルで洗濯から乾燥までセットして外に干すことはないですね。

[44: 匿名さん]

駅近の物件なのに何故か盛り上がらないね～。
パナホームがマンション・デベとして認知度が低いからかな。

ちなみに排気ガスと騒音は上の階でも変わりないよ。

[45: 匿名さん]

おそらくデベのパワー的な物はあるのかも
立地はとてもいいけれど

あとは駅力的なものですかね。
思いっきり住宅地の駅ですから、
話題性的な物もあるのかもしれないし。

ここはいうほど排気ガスとか気にしないといけない感じなのかなぁ
片側2車線だからそれなりに交通量があるから
皆さん気にされているのか？？

[46: 匿名さん]

デュアルオープンエレベーターというのは機能がすごいですね
自分の住んでいる側しかあかないというのはセキュリティ的に安心できますが、
宅急便などの宅配物はどうなるのかしら。

[47: 匿名さん]

駅まで１分という近さはこの辺りではなかなか無い様に思えますよね。

３LDKも良いですが、収納がちょっと多くなる４LDKも良いかと感じます。
近くの道路はやや交通量が多い見たいですが、騒音とかはどうなんでしょうね

[48: 通りすがり]

やらせ臭い書き込みが多いな

[49: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

完売しましたね

[50: 匿名さん]

無事完売しましたね。

お買い物は茶屋ヶ坂のアピタがあります。あとは平和が丘方面のフランテ、ナゴヤドームのイオンも使えます。

アピタには無印良品やスタバが入っていますし、テナントも充実しているのではないでしょうか。

日当たりは見込めないにしても駅から1分なのはなかなか出ないでしょう。
買えた人はよかったですよね。

[51: 匿名さん]

デュアルオープンエレベーターは名古屋初だったんですね。
実は知りませんでした。

1フロア2邸ですし、セキュリティがしっかりしたマンションでした。

駅から1分なのは、今後、そう多くでないでしょう。

購入した人はお得なお買い物ができましたね。

[52: 匿名さん]

完売御礼。スムーズに売り切った感があります。

駅から近くて、1フロア2邸。
駅周辺にはホームセンターコーナン、砂田橋のショッピングセンターもあります。

土日はナゴヤドームイオンが混むので、マックスバリュが入っている砂田橋に行くこともあります。

自由が丘駅前にもマックスバリュがありますし、便利なんじゃないでしょうか。

学校も多く、子どもの進学にもいいような気がしました。

[53: いつか買いたいさん]

第２期販売の頃から注目していたマンションだったのに・・・。

[54: ご近所さん]

幹線道路沿いは、色々言いながらうるさいですよー

[55: 匿名さん]

デュアルオープンエレベーターについて書いてあります。

http://www.stepon-contents.jp/contents/modelroom/055095/

名古屋市のマンションで初。これ、いいですね。
自分の家にしかアクセスできないです。。

同じ階の人も自分の玄関前、窓前で井戸端会議ができません。最近、人の家の前で遊ばせる道路族が話題になっていますから、これなら気にならないですよね。

[56: 契約済みさん]

第２期販売６戸の頃から注目は浴びていたみたいですね。
ところでこのデュアルエレベータ、パナソニックの専売特許なの？。