パークナード茶屋ヶ坂

[匿名さん]

茶屋ヶ坂周辺の新築マンションは久しぶりですね。

公式URL：http://pn-chubu24.com/
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

所在地　愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目301番
交通　地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩１分
用途地域　近隣商業地域
敷地面積　672.77㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階建て
総戸数　24戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　72.61㎡・85.32㎡（トランクルーム面積0.48㎡を含む）
バルコニー面積　23.94㎡・25.68㎡
ポーチ面積　6.64㎡・6.93㎡
竣工時期　平成27年2月下旬（予定）
入居時期　平成27年3月下旬（予定）
駐車場　合計24台設置、機械式駐車場22台・平面駐車場2台（月額使用料／未定）
自転車置場　合計46台設置、屋内２段式30台、屋外屋根付２段式16台（月額使用料／未定）
バイク置場　合計2台設置、屋外屋根付（月額使用料／未定）
予定価格　未定
管理費（月額）未定
設計・監理　株式会社三輪設計

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.18　管理担当

[21: ビギナーさん]

確かに、間取り図はＡとＢしかないみたいです。
Yahoo不動産では、もうＢだけみたいですね。
Ａはお問い合わせください。みたいなことが。
多分ですが、ＡもＢも、角の部屋ですよね、陽当りは良いと思います。
実際に見てみないと分かりませんけどね。

[22: 匿名さん]

>19さん
しかしここは24戸という小規模なので、デュアルであろうとなかろうと1基が妥当であると感じます。
無闇に基数を増やしてもメンテナンス費用や老朽化による入れ替え費用が大きく負担になりますからね。
1フロア2邸のみの贅沢な設計で、それに合わせてプライバシー性の高い両開きエレベーターを採用するなんて気が利いているじゃありませんか。

[23: 匿名さん]

同意ですね。

それにしてもＡはキャンセル待ちという状態なのかな。
ＢもＢで悪くないと思うのですが。
４ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が需要があったということなのかな。
お値段的なこともあるのでしょうけれど。

[24: 匿名さん]

3LDKは手狭になるので、狭くても4LDKの方が便利かなと

[25: 匿名さん]

Ａが見たけりゃ資料請求しろという釣りでしょ。

[26: 匿名さん]

あげ。

モデルルームへ行った人はいるかな？

とりあえず先に書いとくが販売戸数は未定か。

[27: 匿名さん]

販売戸数は、契約があったたびに更新するのは大変だから
記載しないというところは多いです。
ここは戸数分の駐車場があるのが魅力ですね。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩1分なんて、このあたりでは出ないと思っていました。

Aがキャンセル待ちとは、かなりの人気物件なんですね。
資金返済例で、頭金360万円があれば月々7万弱、ボーナス時に10万弱とありました。
この金額なら、このあたりの賃貸よりも割安感がありそうです。
返済できると思ってAを買った人は多いかもしれませんね。

[29: 匿名]

見学に行ってみたら、3車線道路沿いで基幹バスレーンもあるので、騒音がかなり気になりました。モデルルームが2階だったこともあるのでしょうか？　　洗濯物や布団はベランダに干すと排ガスが舞い上がった埃などで汚れないか、心配です。　大通り沿いはベランダやはかなり汚れると聞きました。
１０階ぐらいなら、騒音、排ガスの影響は心配ないですか？　　

[30: 匿名さん]

ワンフロアに2邸でプライバシーが確保できるのはいいですね。
トランクルームも玄関前にあるので、活用できそうですね
道路沿いというのはやはり気になるところですね。排気ガスですが、気になる方には気になりそうです。

[31: 匿名]

ここのマンションは、駅近が売りでもあるようですが、渋滞することもあるほどの交通量の多い大通り沿いです。洗濯物は外に干せそうもないですね。自分なら５分程度歩いて大通りから一本でも奥のマンションを購入したいところです。

[32: 匿名さん]

３１さんのような方は、車が少なく、人も少ないところに住まれるのが宜しいかと。車走行の騒音が６０ｄｂを超えそうでやや煩い立地ですが、排ガス粉塵が洗濯物に掛かるということには科学的な根拠はありません。悪しからず。

[33: 匿名さん]

排ガスや粉塵の影響って階数でどう変わるんでしょうね。
気にされる方も多いと思うのですが、公表されてるデータ等は見当たらないですよね。

[34: 匿名さん]

見学したのですが、3LDKの収納は少ないと感じました。まだ4LDKがいいと思います。

[35: 匿名さん]

Bタイプの4LDKもこの広さにしては収納少ないような…。
今の新築でWICがない間取りは珍しいですね。他の部屋にはあるのかもしれませんが。
クローゼットはどんなタイプなのでしょうか。写真があると良かったですね。
キッチンの設備仕様は高級感ありますね。お手入れもしやすそうです。

[36: 匿名さん]

駅から近いだけに騒音はかなりしそうですね。
そういった防音対策はしてあるのでしょうか？
車の通りが多いと、洗濯物に排気ガスがつくというよりは、バルコニーや窓、網戸が結構汚れるのも気になりますよね。

[37: 匿名さん]

前を通りました。
日当たりがよくない気がします。

南は大通りでバスレーン。
反対側に高層の大規模マンション（団地風）があり、その陰になってしまい低層階の日当たりは望めないようでした。

洗濯物も車の排気ガスで汚れそうな気もしたので、現地で確認してみてください。

[38: 匿名さん]

>>37
余計なお世話過ぎる！普通確認するわ！
たかが前を通ったくらいで

[39: 匿名さん]

全戸ほぼ西向きなので、検討から外しました。

[40: 匿名さん]

基幹バス、地下鉄、2つが利用できるのが魅力でしょうね。

「デュアルオープンEV」は玄関直結で便利だと思います。
月々7万円弱で購入できるので賃貸の感覚で返済ができそうです。