【祝・復活】ついに都心物件も本格調整入りか？！

[マンコミュファン]

暴落と断言すると問題ありそうなので、
本格調整とマイルドな感じで攻めてみました。

一旦上を向いてた、「先高感先取り価格」から、
下を向いた、「先安感先取り価格」へ、本格調整
見聞、あるいは予想・妄想（？）をお願いします。

[51: 匿名さん]

このスレ前みたいに盛り上がらないね。

[52: 匿名さん]

大型案件はそうも行かないからかな。入札もすべてに門戸開放するわけではないし。外資系はスタンスが変わってないとアピール必死だよ

[53: 匿名さん]

下落が明らかになった今、
このスレの役目もなくなってきたか。

とにかく不動産にカネがつかなくなった。
物件もほそった。

これは長引きそう。

[54: 匿名さん]

赤坂のタワーのスレで当選者が喜んでるのに、

下落が明らかだのカネがつかないだのほそったのだの言われても、

現実味がありませんなぁ。

[55: 匿名さん]

まずは不良デベand不良転売屋淘汰ですね
これは居住目的の購入者には良いことだ

[56: 匿名さん]

カネがつかないっていうのは、
業者のことだろ

エンドには金はつくが、
そんなの何の意味もないしな

バブルのてっぺんでも、
買えた買えたと
よろこんでた奴はたくさんいた。

そしてその笑顔が苦渋に満ちた
顔のまま、20年近くたった。

[57: 匿名さん]

どこかの外資がエクイティで3000億調達したってデマ言ってた奴は最近見ないな。これだから強気くんは困る。う　そ　つ　き　か物事知らんやつだろう。

[58: 匿名さん]

>>57
その言ってた人じゃないけど、う・そじゃないでしょ？
日経べりタスの創刊号で出てたよ。あと今日の日経もちゃんと読もうね。

[59: 匿名さん]

普通は、多くの業者の競合は価格の低下と品質の向上を生み出し、エンドには歓迎されるのだが

こと不動産に限っては、価格の上昇と不良業者の発生という特殊な環境のような気がする

要は牌が限られている上に、個別カスタマイズ商品だからかと

その意味で、波は仕方ないような気がする
結局継続性と社会的責任を認識しているデベだけが残ればいいわけで、逆に大手が残るとも限らない。○京みたいに限りなく飛ばないだけ。

[60: 匿名さん]

下がってくれれば助かる

[61: 匿名さん]

危ないデベってどこだろう？

[62: 匿名さん]

ねぇ危ないデベってどこだろ？

[63: 匿名さん]

そういう書き込みって削除？

[64: 匿名さん]

予想して書き込みはいいの？

[65: 匿名さん]

年度末目の前ですね

[66: 匿名さん]

なんで誰もコメントしないんだろう？

[67: 匿名さん]

前のスレはスレ毎削除されたの〜？

[68: 匿名さん]

ところで都心の定義に品川は入るの？

国交省の地価の都心8区には入ってないけど

[69: ご近所さん]

>>68

一般論としては入らないでしょう。
とはいえ山手線駅近隣（目黒、五反田、大崎）あたりの
タワー物件は都心の価格と連動して上下するのではない
でしょうか？

[70: 匿名さん]

デベは実際どう考えているんだか？
べリスタブランドのデベなんかは簡単に売り出すし価格
の変更、見直しはないみたいだけど？
情報が何にもないから地価とか個別物件の情
報とかを参考にするしかないし、価格
操作するかしないかの思惑が企業によってそんなに違うものなのか？
作る前に売り出すマンションと作り終わってから販売するマンションと大きく違って
見えるけどその辺どうなんだ？売り渋りに見
える物件はあまりないように思われ、どちらかというと売れ残りに
見える物件が多いように思われるが、皆さんはどのように考
えているのだろうか？

[71: 匿名さん]

もう何でもいいけどさ、

GEコマーシャル・ファイナンスの100%子会社の
GEリアルエステートがどうやってマーケットから

3000億エクイティ調達するわけ？

日経系メディアをソースにしてる時点で素人丸出しだが
あまりに分を弁えないし、侘びもないので
一応はっきり書いとくけど

3000億エクイティ調達はでたらめ。

しつけた親の顔が見たい。

[72: 70の俺だよ]

もういくら待ってもデベのレスは引いたな。
うそ八百を並べてでも売りたいデベはここを利用する訳だ？
秋までもたないデベも出てくるだろうな。
田の字の間取りはダメだけど駅近には代えられない私はもう来ませんよ
最後に別スレの《元祖匿名》君よ！
スレでお願いしたのに、なんで此処にレスを付けないのかな？

縦読みしてびびったか？(笑)(笑)

皆さんさようなら

[73: 匿名さん]

>71
エクイティ調達するのにマーケットの公募しか思い浮かばない素人は君でしょw

[74: 匿名さん]

>71
最初何を言ってるのか判らなかったけど、73を見て納得。
不動産投資と一般事業会社を混同されていらっしゃったようで…。
判ってないのにコメントは強気なのが痛いな。

[75: 匿名さん]

》71
GEやダヴィンチ、モルスタもエクイティ集めたけど、そこじゃないな。まだ新聞には出てないんじゃないかな。

そのうち判るよ　ちなみに日経をソースにするより、ソースを日経に提供する立場の側だな

[76: 匿名さん]

ダヴィンチは一任勘定型ファンド4本目のカドベ（1兆円ファンド）がエクイティ3000億、5本目のノービルがエクイティ4000億だったと思うぞ。ノービルの物件・投資家集めはまだこれからみたいだけど。

[77: 匿名さん]

REITも三井系は公募に資金殺到したけど、小さいとこは価格低迷で資金集め出来てない。

銀行も財務内容がしっかりした業者にはお金出してるね。もう少し待ちたいといいながら、いい物件には飛び付いてる。全然ダメですわ〜ってとこと、調整ウェルカムってとこの二極化が進んでるね。

都心マンションは10％も安くなれば、在庫なくなっちゃうくらいしか販売もないし、値下げする必要もない感じ。

期末在庫一掃セールなんて、すぐ仕入が出来て販売できる家電量販店じゃないんだから、期待しないほうがいい

[78: 匿名さん]

71は強気で頭の弱い発言をしてしまって、恥ずかしくなったのか、他のスレにいってしまったみたいですね。

[79: 匿名さん]

そろそろリートも底入れくさいな。
レジ実物は下げ止まらんだろうが、
今のリートの利回りの高さは異常。