【祝・復活】ついに都心物件も本格調整入りか？！

[マンコミュファン]

暴落と断言すると問題ありそうなので、
本格調整とマイルドな感じで攻めてみました。

一旦上を向いてた、「先高感先取り価格」から、
下を向いた、「先安感先取り価格」へ、本格調整
見聞、あるいは予想・妄想（？）をお願いします。

[42: 匿名さん]

［東京　２９日　ロイター］　米ゼネラル・エレクトリック（ＧＥ）(GE.N: 株価, 企
業情報, レポート)不動産投資部門の日本法人であるＧＥリアル・エステート（東京
都港区）は、日本の不動産市況はまだ軟化すると予想しているが、今年は魅力的な投
資案件が増えるとみて積極的な投資姿勢を維持する。
　同社の吉田奉行社長は２６日に行ったロイターとのインタビューで、「４月以降は
おもしろい案件が増える」と述べ、０７年末に約７０００億円となった同社の投資残
高を今年中に１兆円に拡大するとの目標を据え置く考えを示した。

[43: 匿名さん]

GEは最悪のタイミングで日本のサラ金企業に大金つぎ込んでものの見事に大損害。
本国ではやっぱり不動産とクレジットでやられ、
消去法で日本の不動産しか残ってないという特殊な「お家事情」による色彩が強いね。

でも実情は、不動産も下げてる間は本気で買う気はなくて、既に投資した分の減損を避けるために、意図的に「見せ金」の話をしてアップビートな空気を作ろうとしてるんでしょ。

普通に考えて、これから本気で買おうと思ってる外資が、「買いますよ」とロイター経由で世界にお知らせしますか？
戻り相場では、ここぞとばかり売ってくる可能性のほうが高いよね。

何らかの「意図」もなしに、自社の投資行動を明かすプロはいないいですよ。
奴らが買いと言えば売り、売りと言えば買いです。

[44: 匿名さん]

売り物あれば受けますよってアナウンス。案件持って来てほしい気持ちを感じられない外野は黙ってる方が利口に見える。

[45: 匿名さん]

入札には前向きに参加するんで声かけてくれっていってるだけなのに、どうしてそんなにひんまがって伝わっていくのだろう。疑心暗鬼の心理が丸見えだよ。まけぐせついちゃった？

[46: 匿名さん]

>>33
公示された地価は１月１日時点のもの。

http://www.sodan.info/clipping/?sec=detail&did=35352
＞都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年1月から。

公示地価は残念ながらすでに古いデータに過ぎない。

[47: 匿名さん]

３０００万台の物件が増えた

[48: 匿名さん]

>>46

その東京新聞の記事、
「都心部」の下落をレインズの「都内の土地」で解説する、
おかしな記事だね。
東京新聞に取っては、都内なら都心部か。

[49: 匿名さん]

下落が鮮明になったか？

[50: 匿名さん]

＞43

＞奴らが買いと言えば売り、売りと言えば買いです。
言わずもがなの基本中の基本。

狭い業界、もし本当に買いたいなら買いたい旨はすぐ潜在的な売り手には伝わる。
英字メディア向け通信社のロイターに流しても何の意味もないよ。実際には。
東京の売り手にだけ伝われば済む話なのに。

買いたいと言ってるときには、それはもう売りの準備整いましたという意味だよ。
間違いない。

[51: 匿名さん]

このスレ前みたいに盛り上がらないね。

[52: 匿名さん]

大型案件はそうも行かないからかな。入札もすべてに門戸開放するわけではないし。外資系はスタンスが変わってないとアピール必死だよ

[53: 匿名さん]

下落が明らかになった今、
このスレの役目もなくなってきたか。

とにかく不動産にカネがつかなくなった。
物件もほそった。

これは長引きそう。

[54: 匿名さん]

赤坂のタワーのスレで当選者が喜んでるのに、

下落が明らかだのカネがつかないだのほそったのだの言われても、

現実味がありませんなぁ。

[55: 匿名さん]

まずは不良デベand不良転売屋淘汰ですね
これは居住目的の購入者には良いことだ

[56: 匿名さん]

カネがつかないっていうのは、
業者のことだろ

エンドには金はつくが、
そんなの何の意味もないしな

バブルのてっぺんでも、
買えた買えたと
よろこんでた奴はたくさんいた。

そしてその笑顔が苦渋に満ちた
顔のまま、20年近くたった。

[57: 匿名さん]

どこかの外資がエクイティで3000億調達したってデマ言ってた奴は最近見ないな。これだから強気くんは困る。う　そ　つ　き　か物事知らんやつだろう。

[58: 匿名さん]

>>57
その言ってた人じゃないけど、う・そじゃないでしょ？
日経べりタスの創刊号で出てたよ。あと今日の日経もちゃんと読もうね。

[59: 匿名さん]

普通は、多くの業者の競合は価格の低下と品質の向上を生み出し、エンドには歓迎されるのだが

こと不動産に限っては、価格の上昇と不良業者の発生という特殊な環境のような気がする

要は牌が限られている上に、個別カスタマイズ商品だからかと

その意味で、波は仕方ないような気がする
結局継続性と社会的責任を認識しているデベだけが残ればいいわけで、逆に大手が残るとも限らない。○京みたいに限りなく飛ばないだけ。

[60: 匿名さん]

下がってくれれば助かる

[61: 匿名さん]

危ないデベってどこだろう？