【祝・復活】ついに都心物件も本格調整入りか？！

[マンコミュファン]

暴落と断言すると問題ありそうなので、
本格調整とマイルドな感じで攻めてみました。

一旦上を向いてた、「先高感先取り価格」から、
下を向いた、「先安感先取り価格」へ、本格調整
見聞、あるいは予想・妄想（？）をお願いします。

[22: 匿名さん]

某外資は４月からエクイティで集まった3,000億を元手に日本の不動産を買うらしいですよ。
ローンもかなり低利で調達できたみたいです。

[23: 匿名さん]

篩（ふるい）にかけられて沈む企業の優良不動産を狙って黒船来襲。

このパターンが毎度のこととなった今また外資にかまされてしまう日本企業を哀れに思うのは私だけだろうか？

バランス感覚ない経営者が○○に見えてしまうのは皆と同じだが…

調整後の値上がりも毎度の事だが……確実

[24: 匿名さん]

証券会社のリンク債の収益は一定です。単に、金利等見た目がいい形で組成できただけだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

まあ、福田さんの間は安心かな。

・・・社宅ノーポジにとっては。

[26: 匿名さん]

>某外資は４月からエクイティで集まった3,000億を元手に日本の不動産を買うらしいですよ。
>ローンもかなり低利で調達できたみたいです。


Equity3000億？
へー、そー。

どこか名前書いてみ。

[27: 匿名さん]

書くわけねーだろ＊＊

[28: 匿名さん]

Equityで集まったとは違うと思うけど、GE Real Estateの話だろう。　ただ住宅よりも商用地が中心だと思うけどな。

[29: 匿名さん]

この時期に業者がEquity3000億円調達できたら
もうちょっとニュースになるって。

22＝27は結局何もわかってない奴か。

無視が相当。

[30: 匿名さん]

3,000億規模は大きいがEquityでの外資の投資話はかなりある。
株式は信用リスク高いとこからの逃避資金がジャブついているからね。
しばらくは政府短期債などで回してきたが限界にきている。

なんだかんだ言っても去年１年間の日本の不動産投資の利回りは
円高の助けもあって株式や債券よりかなり良かった。

世界分散投資する必要がある運用機関にとって日本の不動産は魅力。
特にユーロ、ドルベースで運用を評価される投資主体にとっては。

REITの公募も募集が殺到しているし、実物不動産にお金がまた入り
だしていることに気づいた時にはもう遅いんだろうな。
供給が少なくなってるから値が飛びやすいんだよね。

[31: マンション投資家さん]

>>30

世界の不動産が暴落している中、日本の不動産が魅力的とかいって買う人は
ごくわずかだと思いますが。なんせ、世界の不動産が上がるから次にお金が回る仕組み
ですから。

逆回転しているのだから、日本だけ上がるわけがありません。今、安値買いとか
言って買う人もいますが、その人達も痛い目にあって、もう２巡くらいしたら
大底かな。

リートも公募増資ができずに、困っていますよ。

[32: サラリーマンさん]

>>30
REITは下がりまくってるんだが？

[33: 匿名さん]

地価、下がんなかったね。

調整・下落のニュースも郊外ばっかり。
都心はまだだった。もう少し待つとしますか。

[34: 匿名さん]

確かに踊り場を迎えていることは、そうなんだろうけど、利回りと調達金利の差も拡がってきているわけであって、現状の2%程度の差が3-4%、つまり利回りが5-6%まで上がる水準まで物件価格が下がるかどうかってとこだろうね。
ファンドの解約ラッシュや銀行からの貸しはがしがないうちは、積極的に利回り5%の水準で保有物件を投げるようなことはしないと思うが。
なぜなら、5割をデット調達しているとして、5%の利回り物件を2%の調達コストで保有している場合、時価ベースで考えても、ROEは8%ってことだからね。

[35: 匿名さん]

ダウもそこをうちましたね〜金は暴落したそうですね

もうトレンド変わりましたから

為替も戻ったしもうネガティブキャンペーン終了！

[36: 匿名さん]

米株は、これからリセッション入りを織り込む段階ですが、、、、
昨日の戻しはJPMがBS買収金額を5倍に引き上げたからです。
まぁ予想された動きですが。

もしそんなに強気なら、米株をここで全力で買ってみてください。
いい勉強になるとおもいますよ、、、、、

金は1%調整しただけで、原油、アルミ、プラチナなど、
軒並み上げ続けていますよ。

資源高、食料高は、息の長い話です。
日本の不動産買うくらいなら、こちらをどうぞ。

為替は、対ドルでは戻していますが、
対ユーロはまだまだ高い水準ですね。157円を超えてこないと
安心できません。

[37: 匿名さん]

どこの報道もココロコスを例に挙げてるだけ。他にない。なにしろ都心物件で例をあげてくださいよ、こちらは楽しみにしてるんだから。都心のミニバブル乗っかってもともと価値のない郊外物件まで値上げしたんだからこうなって当然じゃない。

[38: 匿名さん]

受け取り方は人それぞれですよね

面白いね(笑)あなたは、なにで儲けている人？
随分儲けているんでしょうね、先読み素晴らしいんでしょうね(笑)


人それぞれ対応が違いますアメリカ不動産も買いですよ

[39: 匿名さん]

>>36
リセッションに入るなら、原油もアルミもプラチナも需要は落ちるだろ。
スペインやイギリスの住宅バブルも崩壊しそうなこの時期に、
暴落しそうな商品や通貨なんか、今さら買えないよ。

[40: 匿名さん]

LAバンクオナー物件安くて、儲かるよ

買わなきゃねぇ

今の日本より楽しいよ

[41: 匿名さん]

ココロコス久米川の話題が、マスコミで満開。
東京建物などの売主は、宣伝できて喜んでるかな。