【祝・復活】ついに都心物件も本格調整入りか？！

[マンコミュファン]

暴落と断言すると問題ありそうなので、
本格調整とマイルドな感じで攻めてみました。

一旦上を向いてた、「先高感先取り価格」から、
下を向いた、「先安感先取り価格」へ、本格調整
見聞、あるいは予想・妄想（？）をお願いします。

[2: 匿名さん]

都心暴落スレ消えてて笑いましたｗ
スレ消しても暴落は避けられないだろうにｗ

[3: 匿名さん]

都心かどうかビミョーながら、PH諏訪山のキャンセル物件
チラシが豪華厚紙を使って打たれています。

値ごなしありそうな感じがありありです。
ぎりぎり遅かった物件ってイメージ。

[4: サラリーマンさん]

消えちゃったんだ〜、結構楽しんでたのに暴落スレ。

って書き込んでる俺って暇ね。

[5: サラリーマンさん]

アメリカの投資銀行、そうとうやばそうな雲行きなので、
かれらのプリンシパル・エクイティ投資、クレジット投資も
だめでしょうね。

とすると、ホットな金の入ってた、都心でヒップな物件ほど、
谷深し、の可能性。

都心-郊外スプレッドあるいは、
都心-城南スプレッドは縮小傾向ですかね？

[6: 匿名さん]

消えたんじゃなくて雑談スレに転出させられた。
どうしてそういう判断になったのか管理人の説明はどこかにあるのか？

[7: 匿名さん]

そもそも、デベのやってる、MR来訪者向けのアンケートの価格に関する
質問の答えって、意味あるのかな？
億超え物件でも、せいぜい500万とかしか、調整しないよね。

あと不思議なのは、大手のうち、なぜかバランスシートがもっと脆弱で、
ビル賃貸物件のポートも最も貧弱な住友が一番強気な点。

こんな相場だとまた財務を悪化させて、資本コスト上昇で、
マネジメント力を疑う。

（とは言え、地所や三井不のマネジメントがいいとも全く
思わないけどね、、、、）

[8: 匿名さん]

白金や麻布にも結構な規模のマンションが建つ計画あるけど、
かなり安くなるのかなあ。
数年後にアメリカの景気が回復すれば、都内のマンション相場もまたまた上がって、
今から仕入れる物件が高く売れそうな気がする。

[9: 匿名さん]

こっから数年のスタグフレーションを経た日本にまた
欧米の金が入ってくると考えるのは、ちょっと
どうかと思います。

その間、他のアジア諸国が、さらに発展してるのに。

アメリカは、サイクルですが、
日本は構造的下降線ですから、そこをちゃんと区別しないと
大変なことになりますよ。

[10: 匿名さん]

あーーーー来てます来てます。

リーマンブラザーズ株、今日一日で
43%安だ！

こりゃ嵐が来るよ。
とりあえず、窓に板を打ち付けて、
売り物は一旦引っ込めるより、仕方ないよ。

[11: 匿名さん]

外は花粉飛びまくりの春うらら
なのになー。

にしても米株は強いね、下げにくいね。
（リーマンはきついね。）

不動産は数年はお休みだ。

[12: 匿名さん]

都心暴落スレって「小島よしおをうちの子が真似して困る」とか
「社保庁って」とか「２００８フィギュアスケート大予想」とか
と同じレベルのクソスレだったんでしょうか。

それともデベの圧力？

[13: 匿名さん]

＞１３
都心が暴落していると言うこと自体が、単なる妄想だからでしょ。

[14: 匿名さん]

為替９０円、株１１０００円割れたら勝負かな？
３週間前に満期になった一部定期預金を突っ込む予定。

[15: 匿名さん]

一度に全部買わないように。
日本株より、海外のコモディティ・インデックスに連動する
ETFとかの方がいいような気がするけどね。

為替が早急に１２０円レベルまで戻らない限り、
日本の中である輸出企業の業績は少なくとも上期
いっぱいきついから、株価の上値は相当限られるよ。

[16: サラリーマンさん]

最近MR販売センターからの電話が激しいだけど。
値ごなしの話をすると、はっきり否定しないところ見ると、
実態は相当軟化してそうだね。

明日も数件電話がかかってきそう。

[17: 匿名さん]

友人が都心の有名物件のMRに詰めてますが
客足が相当鈍っているのは事実のようです。

方向性としては、調整は間逃れなさそうです。

[18: 地元不動産業者さん]

この飛び石も天気が今ひとつのようで、
頭痛いですね。

[19: 某所にて]

野村が先日、ＲＥＩＴ指数で豪ドル建てリンク債もどきを出しましたね。

豪ドル建て元本は割れない商品設計ですが、

よほど不動産市況の悪化に自信があるのでしょう。

詳細は書けませんが、

某外資が４月からの国内不動産の完全売却に向けて動いているようです。

[20: 購入経験者さん]

何か為になることがあるかなと、ちょっと見てみたら、
この手のスレの内容はほとんど内容も意味もない。
暇なのかな。

[21: 匿名さん]

地銀のREIT売りが止まらない。

企業も益だしのために遊休不動産や株を
叩き売ってくる。

セリング・クライマックスはだまだ先のようです。