レクセルガーデン志村坂上

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[51: 匿名さん]

大型の川が二本もあるから、ポンプもおいつかないんじゃないの？

[52: 匿名さん]

確かに板橋区が出しているハザードマップでは
このエリアは浸水危険地域になってますよね！

[53: 匿名さん]

地元の人が一番恐ろしさを知っているよね

[54: 匿名さん]

俺志村４中だったけど、体育館が上階にあるのは意味があるんだろう

[55: 匿名さん]

雨降りの日、１７号線の歩道を志村坂上の駅まで上がって行く時など
まさに沢登りの様相を呈してますよ。駅に着く頃には靴ビチョビチョ

[56: 匿名さん]

地名が坂の下なんだから、やっぱり低いんでしょ

[57: 匿名さん]

ここ、マジで買う人いるの？

[58: 匿名さん]

僕は、華麗にスルーさせていただきました。

[59: 匿名さん]

早朝から夜遅くまで印刷工場に紙を運ぶ
トラックがひっきりなし
またこのトラックへ紙を積み降ろしする
フォークリフトが、ちょーウルサイ！
しかも小さな工場ばっかりで、駐車場もないので
路駐しての積み降ろし作業。交通渋滞の元凶
周辺住民からは110番通報も入るらしい？

[60: 匿名さん]

>>49 こんなのホントかな
低い土地だから、リスクあるのは判るけど、近年の都市型水害は土地が高くても下水の整備状況で浸水被害でてる。
自分家の周りが少し低くて溜まったんじゃないのですか
あと川が氾濫したわけではないので川とポンプも関係ないし。
ハザードマップをみて心配するのは理解できるが、49は被害妄想的でちょっとね
山の手のくぼ地は注意ですよ。

ちなみに東京都からでてる去年の9月の集中豪雨の「一般資産被害」だと
板橋区　床下浸水　0.02ha　2戸
北区　床下浸水　1.36ha　31戸　床上浸水51戸
あと、板橋区は、中丸町と大山金井町　ね

この物件検討者でも坂下方面の者ではないので

[61: 匿名さん]

要はこの辺に住んでいるとわかるんだけど、大雨が降ると氾濫はしないけど、あの2つの川の水位がものすごく上がるのよ。そうするとポンプなんかじゃ追いつかないわけ。川の水が引くの待つしかないんだよね。
雨がやめば2日で元通りになるよ。

[62: 匿名さん]

2つの川の水位がものすごく上がるのは確かに怖い。
川の水位が上がるとポンプでどこに水をあげるのでしょう？

私の知っているポンプ場は、地上の水（下水管を通して）を集めて川に上げるか
川が氾濫したときに川に水を戻す役割と思ってました。

[63: 匿名さん]

続き
>>61さんに文句言っているわけじゃないので
仕事上この辺詳しいので
基本的に川の水位がものすごく上がると、水の引くのを待つしかない。
（幾つかの川は、地下にトンネルに掘って、そっちに貯留する施設（神田川取水施設）とか
公園の中に貯める　とかの対応はあるけど）

[64: 匿名さん]

もしかして63さんは買っちゃったんですか？

[65: 匿名さん]

いえ　パスしました。（板橋区希望で物色中です。）
ただ、余りにも根拠無きネガティブな意見なので、専門家としての気持ちです。
良い土地ではないのは判りますが49のようなのはちょっとと思っただけです。

気に障ったらスイマセンでした。

[66: 匿名さん]

近所に住む者です。
専門的なことはわかりませんが、
どんなに在りのままの真実であっても
『根拠がない！』と頭から否定されても
仕方ないですよね。だって何の証拠もないし
その時の状況を再現はできないですもんね！
49さんほど緊迫した状況ではなかったけど
確かにあの日は側溝から道路に水が
あふれ出して（噴出して）いました。
でもこの辺りは土地が低いので
以前にも何度となく同じような事がありましたよ。
でも、先祖代々この土地で生活している私たちは、
水害が怖いからといってこの土地を出て行く訳にはいきません。
大雨が降る度、祈る気持ちはよく理解できますよ。

[67: 匿名さん]

その時の恐怖心って、その状況に直面している人にしかわかんないかも・・・？
他人にそれを理解してもらおうと思う事が所詮ムリなのかもネ！

[68: 匿名さん]

私も近所に住むものですが、49さん・66さんと同じくあの時の
浸水を体験しています。
何の専門家だか営業だかわかりませんが、理屈では説明できない
事実が現に起きているんです。親切心で情報提供をしてくれている人の
腰を折らないでください。
専門家なら、同じ場所で何度も浸水がおきているのですから、起きないようにしてください！

[69: 匿名さん]

話題になっている去年の浸水問題。
ごくごく限られた地域なのかもしれないけど
全くデタラメじゃないみたい・・・
板橋区はどこまでこの状況を把握しているのかなぁ？
専門家さん教えてください。

[70: 匿名さん]

そうそう、誰もが安全で快適なマンションライフを望んでいるのですから・・・

[71: 匿名さん]

本来マンションなんて建てちゃいけない場所だと言うこと。
一階が浸水しても生活に支障のない造りにすることが、
せめても売主の誠意でしょうね。

[72: 匿名さん]

これは東坂下に限定していることなのでしょうか？
それとも東坂下の近隣も同様でしょうか？
この辺一帯は注意要？

[73: 匿名さん]

坂下、舟渡、高島平、西台、蓮根、新河岸は要注意エリアでしょう。坂上より下になるエリアは水害の危険があると思います。
荒川は都内の1級河川で一番整備が遅れているそうですよ。江戸川、多摩川は堤防の整備が進んでいますよね。

[74: 匿名さん]

専門家ならここに住んで調査でもしたら？

[75: 匿名さん]

ここ、やっぱり売れてないみたいじゃん
休日でもモデルルームガラガラでした

[76: 匿名さん]

目の前に中央社ってあるじゃないですか。あそこって世の中の本がみんな集まる本の総合問屋なんですよね。
だから、あそこに行って、自分は書店の者だけどっていえば、本が２割引で買えるよ。
問屋だから大型のトラックの出入りやフォークリフトの数がすごいけど。
一日中ディーゼルの音が聞こえる

[77: 匿名さん]

75さんに同感。
この前の日曜日、たまたま建設現場の前
通ったら、若い営業マン（新人君？）
に呼び止められてパンフレット渡された。
呼びこみセールス？？？

[78: 匿名さん]

ここの営業、朝夜関係なく家に来てしつこいんですけど…。
対応も悪いし…。
これじゃ〜買おうと思っても買いたく無くなります。

[79: 匿名さん]

素朴な疑問。
志村坂下と言う名称はやはり敬遠されるんですかね？
だって志村坂上じゃないじゃん。

[80: 匿名さん]

名前を志村坂下に変えてもらうように、管理組合が出来たら提案するつもりです

[81: 匿名さん]

80さんは購入者なんですか？

[82: 匿名さん]

購入者ぐらいいるだろ
いちいち聞くなよ>>80

[83: 匿名さん]

ちゃう>>81

[84: 匿名さん]

真剣に購入を考えているんですけど、そういう方の参加がないようなので、
もし購入者であるならば、お話を聞きたいな〜と思っただけです。
すいません。

[85: 匿名さん]

値段的にはお手頃なんだけど、やっぱり場所がねぇ〜
この間、平日に休みとって見に行ったら、ウワサどおり
大型トラックがひっきりなしでした。結局、ウチはパス
しました。

[86: 匿名さん]

なるべく坂上で検討した方がいいですよ。メガシティもまだ空きがあるんじゃないですかね？

[87: 匿名さん]

ここは沢山親切なひとがいて、立地も営業もNGという結論になってます。
ここで前向きな話を聞こうと思っても無駄ですよ>>84

[88: 匿名さん]

メガシティは、過去掲示板や購入者掲示板見てから検討すべきですよ。

[89: 匿名さん]

ご親切にありがとうございますm(__)m
環境・立地の悪さは私も気になるところではありますが
ただ、予算に限りがある身なので検討範囲が狭いんです（涙）
ここは妥協ギリギリのラインかなと思ってましたが、もう少し
他の物件も見てみます。

[90: 匿名さん]

ここのマンションってホントに人気ないのね
いちおう購入リストの一軒だから掲示板見に
くるんだけど、撃沈！！
もっともっと購入者からの“いいところ”
たくさん聞きたいのに・・・
なんかないんですか？

[91: 匿名さん]

レクセルの物件自体はユニバーサル設計や、住宅性能評価を取得したりするなど、とても評価出来るとおもう。
難ありなのは場所だけ。これが坂上にあれば絶対売れると思う。

[92: 匿名さん]

志村が住んでるとか。

[93: 匿名さん]

この場所で企画立案したレクセルの人、クビにならないといいね。

[94: 匿名さん]

そうだね！　建てる物が大きいんだから
あまりに売れなくて、経費が回収できない場合、
会社としてはどうするんだろう？
やっぱ値引きするのかな？
それとも叩き売り？　バナナみたいに・・・

[95: 匿名さん]

レクセルガーデン志村坂上を購入しました。検討されている方の書き込みは多いみたいですが、他に購入された方はいらっしゃらないのでしょうか？

[96: 匿名]

私も買いました。もし本当に購入者でしたら、大変うれしいです。もしそうなら入居開始後の総会でいろいろと話した方が良いと思います。このあたりの生活は歩きだとチョット大変ですが、自転車があれば全く問題ありません。
工事現場の見えるところに住んでいます。これを書くと営業の方に誰だかバレそうですが、今のところ現場でだらけた白いニッカポッカの人は見ていません。見える限りではよく整頓されています。昨日の夜九時ごろまで内装工事の電気がついていましたし今日もクレーンが動いていました。

[97: 匿名]

今、購入しようかと〜っても悩んでいます。
広さと価格だと納得なのですが、やはり立地条件もきになるところです。もともと、そう遠くない近所に住んでいるので、買い物などに関しては不便を感じないとは思うのですが・・・
購入された方は、何が決め手になりましたか？
人それぞれだとは思いますが、参考までにお聞かせ願えると嬉しいです。

[98: 匿名さん]

購入を決めたきっかけはやはり価格です。
予算的に理想価格でしたし、この板でさんざん言われている「水が出る」等の問題点は比較的近くの場所に長年住んでいるので今更気にならないですし…(今住んでいる地区もハザードマップでは洪水要注意地区です)。
この価格であの広さと設備(セキュリティ等も含めて)なら文句なしです。
贅沢言うなら予算を増やさないと無理でしょうね。

[99: 匿名]

やはり価格ですよね。
私も土地勘があるので、このあたりの地盤が余りよくないことは重々承知です。
贅沢を言うのは簡単ですが、予算を増やすのは到底難しい・・・
ありがとうございます。とっても参考になりました。

[100: 購入者]

第３期２次の販売が２１日からあるみたいですが、全体で空きは何戸くらいあるんでしょうね？
私が契約した時には半分以上が販売済みになっていましたが…