レクセルガーデン志村坂上

[管理人]

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[37: 匿名さん]

チョコレート工場あるある！
工程の関係なのか？変なスッパイ臭いがする日と甘〜い臭いがする日があるよ。
写真で見る限りは普通のチョコレートだったけど・・。
私は、チョコレート工場の臭いより、下水(?)の臭いの方が気になる。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[38: 匿名さん]

酵母工場は本当に志村坂上のそばですよ。１ｋｍどころか駅から徒歩３０秒。
坂上駅からレクセル方面に歩いて、UFJ銀行の次の次の工場だよ。

[39: 匿名さん]

売れゆきどうですか？

[40: 匿名さん]

なんかこの神聖な購入思案者のみの検討会の場にレクセルの営業の手が入ってきましたね。
「臭いものには蓋をしろ！」という社風が見えてます。
ま、ここでどんなに蓋をしても現地を見れば分かる事です。
ちなみに、臭いというのは風に乗ってきますからね。あしからず・・・。

[41: 匿名さん]

そうなんですか？この一部削除ってエクセルさんの仕業なんですか？
本当のこと書いただけなのに・・・

でもエクセルさんの住宅は大京グループだけあって、しっかりしてますよね。
性能評価もちゃんと付いてるし。
建物自体は魅力的なんですよね。

[42: 匿名さん]

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

そうです。お得ですね

[43: 匿名さん]

大京出身者がつくった会社だから大京の体質を引き継いでいるとも言えます。
営業手法が強引なのはその象徴的な事例です。
それと、ここのデベは建物はまあまあですが、立地が悪いことが多いように思います。
高速脇とか、駅遠とか、工業地域とか。

[44: 匿名さん]

半分くらいは売れているようですね。
契約者のご意見を聞きたいです。

[45: 匿名さん]

以前からこの近辺に住んでいる方が購入しているみたい・・・
坂下に縁もゆかりも無い人は愛着がもてない町だとおもうけど・・・
駅が近ければよかったのにね

[46: 匿名さん]

昨日この辺歩いたけど、確かにチョコのにおいがするね。
チョコ好きにはたまらんマンションだな。

[47: 匿名さん]

たしかに地元以外はここにメリット感じられないだろうな。
志村坂上から徒歩10分の表示はひどいな。もっとかかるぞ。とんでんまで１５ふんだから。

[48: 匿名さん]

確かに駅近であれば検討の余地はあったのだが・・・
ホント地元人以外は引くかもね。

[49: 匿名さん]

チョコレート工場からの甘〜い香り、
酵母工場からの何ともいえないスッパイ匂い・・・
毎日胸いっぱいに吸い込みながら生活しています。
地元住人です。
初めに申し上げておきますが、
レクセルガーデンさんへの個人的な恨みなど皆無です。
ただただ、この地に住む住人として、
ありのままの事実をお伝えしたいだけなのです。
忘れもしません昨年の秋のこと・・・！
東京に集中豪雨が降り、杉並区では善福寺川が氾濫し、
荻窪周辺で大変な被害が出たあの夜。
板橋区内でも文字どおりバケツをひっくり返したような勢いの降り方でした。
“ボコッボコッ”という不気味且つリズミカルな音が聞こえ、
窓を開けてみると、何と道路の側溝の排水口から
水が勢いよく噴出しているではありませんか！
みるみる内に道路全体が水で覆われ、
ふくらはぎの高さまで達しました。まさに床下浸水状態です。
相変わらず“ボコッボコッ”は続いています。
さすがにこのまま降り続ければ床上まで！
恐怖のあまり、区役所の土木課の緊急テレホンセンターへ
土嚢の依頼をしたほどです。
それ以来、台風や集中豪雨の予報が出る度に
あの時の恐怖を思い出します。
どんなに最新設備を備えた素敵なマンションでも
その土地の環境までは変えられません。
そんな私たち家族も都内別エリアにマンションを
購入し、年明け早々に低い土地から脱出します。

[50: 匿名さん]

たまたま低い場所なのかな〜
ポンプ所などかなり整備されているはず。
東坂下・坂下がそんな状況とは思えないのですが

[51: 匿名さん]

大型の川が二本もあるから、ポンプもおいつかないんじゃないの？

[52: 匿名さん]

確かに板橋区が出しているハザードマップでは
このエリアは浸水危険地域になってますよね！

[53: 匿名さん]

地元の人が一番恐ろしさを知っているよね

[54: 匿名さん]

俺志村４中だったけど、体育館が上階にあるのは意味があるんだろう

[55: 匿名さん]

雨降りの日、１７号線の歩道を志村坂上の駅まで上がって行く時など
まさに沢登りの様相を呈してますよ。駅に着く頃には靴ビチョビチョ

[56: 匿名さん]

地名が坂の下なんだから、やっぱり低いんでしょ

[57: 匿名さん]

ここ、マジで買う人いるの？

[58: 匿名さん]

僕は、華麗にスルーさせていただきました。

[59: 匿名さん]

早朝から夜遅くまで印刷工場に紙を運ぶ
トラックがひっきりなし
またこのトラックへ紙を積み降ろしする
フォークリフトが、ちょーウルサイ！
しかも小さな工場ばっかりで、駐車場もないので
路駐しての積み降ろし作業。交通渋滞の元凶
周辺住民からは110番通報も入るらしい？

[60: 匿名さん]

>>49 こんなのホントかな
低い土地だから、リスクあるのは判るけど、近年の都市型水害は土地が高くても下水の整備状況で浸水被害でてる。
自分家の周りが少し低くて溜まったんじゃないのですか
あと川が氾濫したわけではないので川とポンプも関係ないし。
ハザードマップをみて心配するのは理解できるが、49は被害妄想的でちょっとね
山の手のくぼ地は注意ですよ。

ちなみに東京都からでてる去年の9月の集中豪雨の「一般資産被害」だと
板橋区　床下浸水　0.02ha　2戸
北区　床下浸水　1.36ha　31戸　床上浸水51戸
あと、板橋区は、中丸町と大山金井町　ね

この物件検討者でも坂下方面の者ではないので

[61: 匿名さん]

要はこの辺に住んでいるとわかるんだけど、大雨が降ると氾濫はしないけど、あの2つの川の水位がものすごく上がるのよ。そうするとポンプなんかじゃ追いつかないわけ。川の水が引くの待つしかないんだよね。
雨がやめば2日で元通りになるよ。

[62: 匿名さん]

2つの川の水位がものすごく上がるのは確かに怖い。
川の水位が上がるとポンプでどこに水をあげるのでしょう？

私の知っているポンプ場は、地上の水（下水管を通して）を集めて川に上げるか
川が氾濫したときに川に水を戻す役割と思ってました。

[63: 匿名さん]

続き
>>61さんに文句言っているわけじゃないので
仕事上この辺詳しいので
基本的に川の水位がものすごく上がると、水の引くのを待つしかない。
（幾つかの川は、地下にトンネルに掘って、そっちに貯留する施設（神田川取水施設）とか
公園の中に貯める　とかの対応はあるけど）

[64: 匿名さん]

もしかして63さんは買っちゃったんですか？

[65: 匿名さん]

いえ　パスしました。（板橋区希望で物色中です。）
ただ、余りにも根拠無きネガティブな意見なので、専門家としての気持ちです。
良い土地ではないのは判りますが49のようなのはちょっとと思っただけです。

気に障ったらスイマセンでした。

[66: 匿名さん]

近所に住む者です。
専門的なことはわかりませんが、
どんなに在りのままの真実であっても
『根拠がない！』と頭から否定されても
仕方ないですよね。だって何の証拠もないし
その時の状況を再現はできないですもんね！
49さんほど緊迫した状況ではなかったけど
確かにあの日は側溝から道路に水が
あふれ出して（噴出して）いました。
でもこの辺りは土地が低いので
以前にも何度となく同じような事がありましたよ。
でも、先祖代々この土地で生活している私たちは、
水害が怖いからといってこの土地を出て行く訳にはいきません。
大雨が降る度、祈る気持ちはよく理解できますよ。

[67: 匿名さん]

その時の恐怖心って、その状況に直面している人にしかわかんないかも・・・？
他人にそれを理解してもらおうと思う事が所詮ムリなのかもネ！

[68: 匿名さん]

私も近所に住むものですが、49さん・66さんと同じくあの時の
浸水を体験しています。
何の専門家だか営業だかわかりませんが、理屈では説明できない
事実が現に起きているんです。親切心で情報提供をしてくれている人の
腰を折らないでください。
専門家なら、同じ場所で何度も浸水がおきているのですから、起きないようにしてください！

[69: 匿名さん]

話題になっている去年の浸水問題。
ごくごく限られた地域なのかもしれないけど
全くデタラメじゃないみたい・・・
板橋区はどこまでこの状況を把握しているのかなぁ？
専門家さん教えてください。

[70: 匿名さん]

そうそう、誰もが安全で快適なマンションライフを望んでいるのですから・・・

[71: 匿名さん]

本来マンションなんて建てちゃいけない場所だと言うこと。
一階が浸水しても生活に支障のない造りにすることが、
せめても売主の誠意でしょうね。

[72: 匿名さん]

これは東坂下に限定していることなのでしょうか？
それとも東坂下の近隣も同様でしょうか？
この辺一帯は注意要？

[73: 匿名さん]

坂下、舟渡、高島平、西台、蓮根、新河岸は要注意エリアでしょう。坂上より下になるエリアは水害の危険があると思います。
荒川は都内の1級河川で一番整備が遅れているそうですよ。江戸川、多摩川は堤防の整備が進んでいますよね。

[74: 匿名さん]

専門家ならここに住んで調査でもしたら？

[75: 匿名さん]

ここ、やっぱり売れてないみたいじゃん
休日でもモデルルームガラガラでした

[76: 匿名さん]

目の前に中央社ってあるじゃないですか。あそこって世の中の本がみんな集まる本の総合問屋なんですよね。
だから、あそこに行って、自分は書店の者だけどっていえば、本が２割引で買えるよ。
問屋だから大型のトラックの出入りやフォークリフトの数がすごいけど。
一日中ディーゼルの音が聞こえる

[77: 匿名さん]

75さんに同感。
この前の日曜日、たまたま建設現場の前
通ったら、若い営業マン（新人君？）
に呼び止められてパンフレット渡された。
呼びこみセールス？？？

[78: 匿名さん]

ここの営業、朝夜関係なく家に来てしつこいんですけど…。
対応も悪いし…。
これじゃ〜買おうと思っても買いたく無くなります。

[79: 匿名さん]

素朴な疑問。
志村坂下と言う名称はやはり敬遠されるんですかね？
だって志村坂上じゃないじゃん。

[80: 匿名さん]

名前を志村坂下に変えてもらうように、管理組合が出来たら提案するつもりです

[81: 匿名さん]

80さんは購入者なんですか？

[82: 匿名さん]

購入者ぐらいいるだろ
いちいち聞くなよ>>80

[83: 匿名さん]

ちゃう>>81

[84: 匿名さん]

真剣に購入を考えているんですけど、そういう方の参加がないようなので、
もし購入者であるならば、お話を聞きたいな〜と思っただけです。
すいません。

[85: 匿名さん]

値段的にはお手頃なんだけど、やっぱり場所がねぇ〜
この間、平日に休みとって見に行ったら、ウワサどおり
大型トラックがひっきりなしでした。結局、ウチはパス
しました。

[86: 匿名さん]

なるべく坂上で検討した方がいいですよ。メガシティもまだ空きがあるんじゃないですかね？