レクセルガーデン志村坂上

[管理人]

レクセルガーデン志村坂上のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

レクセルガーデン志村坂上でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[164: 匿名さん]

食卓や椅子は、そのまま使用できると思います。
うちは今の家からもっていきますよ。
気にならないレベルだと思います。

[165: 匿名さん]

凹みます。
そういう材質のものなのですから仕方ないんじゃないですか？
それでも凹ませたくないなら堅〜いアクリルの板でも敷いたらどうですか？
かなりボッコリと凹みますので、模様替え時は要注意ですね。

[166: 匿名さん]

１６３さんへ
アトピーがあると、敷物苦労しますよね。
うちは、症状は軽いのですが、喘息とアトピーがあります。
１６３さんの症状にもよるとは思いますが、防アレルギーのカーペットはどうでしょうか。
ものによっては、アレルゲンの働き（花粉、ダニの死骸）を８０パーセント以上抑制するそうです。
また、カーペットがまったくだめなら、チェアーのしたに引く透明のシートはどうでしょうか。
凹み防止とまではいかないかもしれませんが、しないよりも良いかと。

[167: 匿名さん]

喘息とかアトピーとかあるのにこんな工場地域で大丈夫ですか？

[168: １６６]

１６７さんへ
私は購入者ではありません。
レクセルの他物件検討者です。
アレルギーがあっても、こちらの物件が条件に近いか、あっていたから１６３さんは購入したのだと思いますよ。
確かに、工業地域は心配ですが、そんなこと言ってたら、アレルギーある人は東京で暮らせませんから。

[169: 匿名さん]

完売できなかった場合残り部屋ってどうなるんですかね？
賃貸とかに回すのでしょうか？
それとも安くして叩き売り？
購入者が少ないからといって修繕積立金が上がってしまわないか心配です。

[170: 匿名さん]

１６３様
何も敷かないのが一番かと…。

[171: 匿名さん]

ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。
椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。
じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。
ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。
今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

[172: 匿名さん]

169様
修繕積立金はいずれ上がるものです。今から余裕を考えておきましょう。

[173: 匿名さん]

172さん、169さんはそんなことはわかっているハズです。
169さんは未入居分の修繕積立金を入居者が負担するかどうか心配されているのだと思います。
私もその辺りが心配になって問い合わせたことがあります。
レクセルの回答は、「未入居分修繕積立金はレクセルが負担する」とのことです。
169さんも一度確認をしてこちらに書き込みを頂ければ幸甚です。

[174: 匿名さん]

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

[175: 匿名さん]

>174
住環境も大事だけど売主・施工や構造も同じように大事。（私にとっては）
長谷工・直床で私はパス。

[176: 匿名さん]

長谷工・直床は優れています。
↓ご参考
長谷工仕様＜直床（スラブ200ミリ）＋２重壁＞の感想
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[177: 匿名さん]

>174・176
そんなに他物件のスレを荒らしたいの？
ブライトヒルズが最高と思い込んでる独り善がりな発想をどうにかしては？

[178: 匿名さん]

ここは長谷工関係ないじゃん

[179: 匿名さん]

人の意見はあくまでも参考に。
決めるのは自分です。

[180: 匿名さん]

最後に決めるのは自分ですよ。モデルルームを何件回っても、たくさんの意見を聞いても…そのための意見交換ですよ。レクセルさんの設備は近辺ではピカイチですよ。成増さんと造り的にはかなり似てます。価格は坂上はかなり抑えられてます。

[181: 匿名さん]

私は買ってよかったと思っています。
平日の昼間に内覧してきましたが、皆さんの指摘のような騒音はほとんど感じませんでした。
入ると全てに余裕があって通路も広く明るかったです。玄関ドア前も広いので開放感もありました。
部屋の中も明るく、圧迫感もありませんでした。
また、川口土建の方も丁寧でした。
以上が私の内覧会の感想です。

[182: 匿名さん]

こちらの物件はオートロックですが、新聞の配達は集合ポストまでになるのでしょうか？
朝のバタバタしている時間帯に集合ポストまで新聞を取りに行かなくてはならなくなるのは非常に辛いです。

また、こちらの物件を購入したら仕事を再開しようと考えている為に留守がちになってしまいますので夕食材料宅配などの利用を検討しているのですが、こちらの物件ではこれらの利用は可能なのでしょうか？(留守でも管理人さんが開けてくれて、玄関前に置いて行く事が可能かという意味です)

営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[183: もうすぐ住民☆]

知人夫婦３組が、ここの板でもスレ立てされている近隣の新築マンションを契約したので勉強がてらに内覧会同行させてもらいました。 レクセルより若干価格が高い物件や遥かに高い近隣物件も内覧同行しましたが、結果的には一番物件価格が安いレクセルが一番しっかりした造りでした。
フローリングがクロスに傷や汚れがありましたが、他物件と比較にならない程少なかったです。

それまではレクセルの価格が安いので周りから散々言われていましたが、そんなに安くて手抜き工事されるんじゃない？本当に大丈夫なの？なんて言っていた他物件を契約した夫婦が手付金放棄して契約をキャンセルするか本気で悩んでいます。

問題になっていた騒音の件も窓を閉めれば全く聞こえませんし、全体的に広々として余裕がある造りでしたし、とてもいい買物をしたと思っています。

入居まであと少しです。

[184: 匿名さん]

購入者ではありませんが、物件の前を良く通ります。外回りもほぼ完成してきたので、
そろそろ引き渡しなのでしょうね。
正直、ここの場所で購入者がいるのだろうかと思っている人間の1人ではありますが、
ちょっと感激したことがあったので書き込みをさせていただきました。
今日、いつものようにベビーカーを押して物件の前を通った時、駐車場のフェンスの工事をしてました。
ドリルでコンクリートを削る音がかなりしてたんですが、うちのチビがベビーカーの中で気持ちよさそうに寝ているのを見て私達が通り過ぎるまで工事の手を止めてくれました。購入者でもなんでもないですけど、とっても嬉しかったです。ありがとうございました。
場所の悪さは決して否定できませんが、あんな優しい方が作ってくれたマンションですから、きっと
いいマンションだと思いますよ！

[185: 入居予定者]

>>184 周りから見れば、ほんの些細な事なのでしょうが私は感動しました。
>>184さんの書き込みがなければ知りもしなかった事だけれど、優しい職人さんが手掛けた物件に住める事に幸せを感じます。
引越前に少しブルーになっていたけど>>184さんの書き込みを見てブルーな気持ちが吹き飛びました。ありがとうございます。

16日から入居開始なのに入居予定者さんの書き込みが少ない事は寂しいですけど…(苦笑)

[186: 周辺住民さん]

185さんは何でブルーだったのですか？？マンションへの不満でもあったのでしょうか？

[187: 入居予定者185]

>>186 物件には何の不満もないんですよ。マリッジブルーと似たようなものです。引っ越しの荷造りや諸手続き等に追われながらもローン返済していけるのかなとか、マンション住民さん達と上手くやっていけるかななーんて考えちゃったらブルーになっていました。一時期は契約キャンセルする事まで考えちゃいましたよ。
他のスレに書き込みがありましたが、そういうのを「引越ブルー」って言うらしいです。

[188: ご近所さん]

只今、引越し作業中…って、夜逃げか！
もう引越しが間近で間に合わないかもしれない。荷物ちらばったままこのレスにちょっとおじゃま。
私、坂下に長年住んでます。過去４０年近く、水があがったことなんてないけどな〜。聞いた事ないです。東坂下も近いけど、雨が降ったってそう騒ぐほどのことはないですよねぇ。新河岸川や荒川が決壊するようなら、もうどこもダメだろうからねぇ。神田川の周辺みたいではないから大丈夫。ふつうです。
あと、余談ですがこのレスで内覧会での出来栄えがすばらしい、って書いてあったのがものすごい羨望。だって…だって私の購入したマンション、そりゃヒドイんだもの。入居直前なのにまだ直ってるか確認してない所もあるんだよ！もう、思いっきり越したくないけど、あとの祭り。普通、新居に引っ越すのって楽しみ〜なんだろうに、私はしょんぼり〜、憂鬱です。
やっぱり、長い時間を過ごすお部屋っていうのは大事だな、と思うわけであります。実際に暮らすのはお部屋の中だもの。（そのマンション、見に行きゃよかった…）

[189: 入居予定さん]

>>188さん
私はレクセルに入居間近ですが、確かに内覧時に確認した限り、傷や汚れも想像していたより少なくしっかりしていました。
内覧時には業者さんに同行を頼みましたが、近隣の新築物件の内覧にも複数同行したが、その中でもここはしっかりした造りであるとおっしゃっていました。

レクセルは工場に囲まれた地域であるという事に最初は不安がありましたが、印刷や製本工場ばかりですし、何よりも他の近隣マンションに比べて広さに余裕がある事に魅力を感じて契約に至りました。私が契約した部屋と他近隣マンションの同価格帯の部屋とでは軽く10平米は違います。

そんな私だって契約してから他物件スレを見ちゃったりすると確かに目移りしちゃいましたよ〜。やっぱり床暖欲しかったなぁ…とか、ディスポーザー欲しかったなぁ…とか、バルコニーにスロップシンクが欲しかった…とか。(うちは竣工後に契約をしたのでオプションは一切付ける事が出来ませんでした)

だけど縁あって契約に至ったのだと思いますから>>188さんも前向きに行きましょう♪

私も荷造りでバタバタです。お互いに新居引越に向けて荷造り頑張りましょうね。

[190: 物件比較中さん]

こちらは後どのくらい残っているのでしょうか。エントラス側の部屋はもうないでしょうか。

[191: 買いたいけど買えない人]

まだエントランス側の部屋もあるようですよ。週末時点でまた数戸契約が決まったようで、残りも少なくなってきたようです。営業さんの話では4月中には完売を目指しているとのことでした。

[192: 入居済み住民さん]

ようやく残り４戸になりましたね。
やはりエレベーター前の部屋は人気が無いんでしょうか？

[193: 検討中]

先週見に行きました。価格はかなり魅力的なので、買おうか検討しているところです。
実際すでに入居している方のアドバイスを聞きたいです。
工場の騒音とにおいはいかがなもんでしょうか。ストレスにはなれない程度のものですか？
志村坂上へのアクセスは坂を上らないといけないので、毎日通うには問題ないでしょうか。

[194: 入居済み住民さん]

>>193
入居して一ヶ月経ちましたが、騒音がするどころか静か過ぎる位です。
夜なんて寂しくなるほど静かです。
におい等も今のところ全くしていません。

ただ、うちはエントランスのある南東側なので南西側の騒音事情まではわかりませんが・・・買物や用事で志村坂上駅までの坂を自転車や徒歩で上る事が多いのですが、傾斜が緩やかな長い坂という感じなので苦にはなりません。

[195: 購入検討]

もう完売でしょうか？残っていれば、検討したいです。

[196: 入居済み住民さん]

>>195
レクセルの公式HPによると７日の時点であと４戸残っているみたいですよ。

[197: 入居済み住民さん]

残り３戸になりましたね。
あとは比較的高めな部屋しか残ってないですが、早めに完売出来る事を祈ります。

[198: 購入検討者]

残り三戸、購入検討中です。。なかなか決断できません。
減点ポイント：土地が低い、川に近いので、地震、水害が怖い、工場に囲まれて騒音（工場の音とトラックの音）と匂いが気になる、近くにスーパーがないところ。
惹かれるところは、広さと価格のバランス、志村坂上と志村三丁目の真ん中にあるという便利な立地、建物自体はとってもいい出来だと思います。
入居済みの皆さん、住み心地はどうでしょうか。いいところと悪いところ、すんでみて初めてお気づきの点などがあれば教えていただきたいです。

[199: 住んで２ヶ月…の者]

はじめまして、No.198さん。

住んで2ヶ月の僕から意見を言わせてください。
【地震、水害】　…　川沿いであるためか、確かに地震にはそれほど強いとはいえないと思いますが。
　　　　　　　　　　震度１〜５ぐらいまでの範囲であればそれほど気にすることではないのでないかと。
　　　　　　　　　　ただ、こればかりは、試験と実際に起こる災害とは別物ですから、なんともいえません。
　　　　　　　　　　水害、確かに僕も購入前は気になりましたが、それも昔の話で、そういうのがあって多少は川沿いも改善されていると思いますし、そんな大規模なものが生きている間に起こるのかというと…どうなんでしょう？？？

【騒音】　　　　…　トラックの音とかは全くしないですよ。
　　　　　　　　　　救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。
　　　　　　　　　　ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。

【スーパー】　　…　近くとは、どのくらいの距離のことをおっしゃっているんでしょうか？
500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。

【広さ、価格】　…　僕の購入の決め手は、やはりこれでした。
　　　　　　　　　　建物の質もいいし、気に入ってます。

[200: 入居済み住民さん]

昼間も夜も家にいるけど本当に静かですよ。

意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。
雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。

[201: 検討]

まだ完売してないですね

[202: 入居済み住民さん]

いよいよ残り１戸となりました。

[203: 物件比較中さん]

物件比較している間に残り１戸になってしまいました。

知り合いの知り合いがこちらを購入したそうなのですが、このスレで問題にされていた工場の騒音や臭いなどもなく、快適な新生活を送っておられるそうです。
何年後かには近所の小豆沢ガーデンの辺りにショッピングモールが出来るらしいという話も耳にしました。
今、凄く後悔しています。購入された方達が羨ましいです。


残り１戸の部屋は５０００万円以上するので、とてもじゃないけど無理しても買えません。

[204: 入居済み住民さん]

小豆沢ガーデンの跡地気になる！会員になったばかりで残念だけど、小豆沢体育館が綺麗に生まれ変わることを願って、我慢します。跡地はショッピングモールになることを願います。

[205: 入居済み住民さん]

レクセルの公式HPから情報が消えていますが、もしかして完売したのでしょうか？

[206: 近所]

小豆沢ガーデンの跡地にマンションが立つそうです。ガーデンの方から聞いた話です。

[207: 周辺住民さん]

私は友人から、ガーデンの関係者がショッピングモールが出来ると言っていたと聞きました。

[208: 通りすがり]

教えてください。<BR>
皆さんのお隣のほとんど完成といった感のあの物件は何物？エントランス脇の小さなプレートには「ALTA VILLA」とあった様に思います。寂しげに

[209: 不動産購入勉強中さん]

小豆沢ガーデンの跡地とは、どこのことでしょうか？住所を教えていただけないでしょうか？

[210: 入居済み住民さん]

>>208
薄茶色のマンションの事でしょうか？

[211: 入居済み住民さん]

どうやら完売したみたいですね。

スレが立った当初は土壌がどうとか、周囲が工場だらけだから臭いや騒音がひどい、浸水の危険性大…とか言われていましたが、そんな心配も全くなく、思っていたよりも完売するのが早かったですね。

[212: 住人さん]

おー　完売しましたか？　よかった＾＾

ほんと最初は私、本物件は対象リストからはずしていて
そもそも坂下にきたのは、コスモの物件をみにきたのが
最初でした。完成品のすばらしさにもう即決してしまった
のですが（半年もいろいろ見た上でです）、とりあえず
今は、建物に関してはまったく文句なく、場所については
まあ、これはどうしようもないので、小豆沢ガーデン跡地に
期待しつつ、、といったところでしょうか。

とにかく、完売おめでとうございます！

[213: 入居済み住民さん]

みなさん注目の小豆沢ガーデン跡地の件、下記、続報がありましたので
一応、ここに張っておきますね。小学館不動産ってのが微妙なんだけど。。
ホントにショッピングモールになるのかなぁ。。。


■ 【東京】鹿島で年内にも　旧小豆沢ガーデン解体（11/16）

■ 　【板橋】小学館不動産（千代田区一ツ橋２ノ３ノ１）は、板橋区小豆沢３丁目の旧小豆沢ガーデン解体工事を鹿島（港区元赤坂１ノ３ノ１）で、早ければ12月末までに着手する予定だ。現在、敷地内の土壌調査を行っており、問題が無ければ解体に取り掛かる。解体後の跡地利用について同社は未定としているが、敷地の北側が環八通りに面しており、西側は中仙道が通っている利便性の高い土地であることから、マンション、商業施設、駐車場などさまざまな用途を考慮に入れ、今後検討していくもよう。
　既存建物の規模は、鉄骨造、鉄筋コンクリート造１〜２階建て、７棟総延べ約５５１３平方㍍。所在地は板橋区小豆沢３ノ９ノ２の敷地約３万１０００平方㍍。
　用途地域は第一種住居地域で、建ぺい率60％、容積率２００％。また北側の環八通りに面している一部が近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率３００％となっている。　旧小豆沢ガーデンは、ゴルフ練習場、野球場、テニスコート、バッティングセンター、スポーツクラブなどを併設した商業施設で、さる９月末に閉鎖した。

（2007/11/16）