アルファグランデ篠崎

[匿名さん]

購入を検討しています。
篠崎は知り合いがおらず、どのようなところかよくわかりません。
地元にお住まいの方など、情報をお願いします。

マンション価格は4000万台〜5000万台と、土地相場からは
少し高めなのではと印象を持っています。

[34: 匿名さん]

これと言っておすすめといえるところはありませんが、
駅前に中華ファミリーレストランのバーミヤンがありお手ごろ価格です。
京葉道路（国道）沿いに「ラーメン勝」という店があり、
小さい店ですがテレビなどでも紹介されています。（駅から徒歩５・６分）
また、駅から徒歩５分ほど（バス利用可）のところに皆さんお馴染みのサイゼリヤもあります。

あと、皆さんご存知だと思いますが、
一年に一回、篠崎公園先の江戸川河川敷にて「江戸川花火大会」が行われます。
とても盛大で素晴らしい花火ですよ。
訪れる人の数も尋常ではなく、いつも閑静な篠崎が一日限り人々や警官で埋まってしまいます。
駅周辺や会場周辺はほとんど車両通行禁止。

[35: 07]

07です。昨日久しぶりに近くを通りました。
賃貸棟は10Fぐらいまで、分譲棟は7Fぐらいまで
立ち上がっていました。

スターツの工事進捗ページがなかなか更新されないので、
中の様子はわかりませんが。

「江戸川花火大会」は対岸の市川市側で毎年見ていました。
都内でも屈指の規模でたしかに人出も尋常じゃないです。

スターツの担当者に花火が見えるか聞いたところ、
一番北側の部屋以外もバルコニーから見えると言ってましたが、
正確な打ち上げ場所をご存知の方、本当でしょうかね？
角度的にかなりバルコニーから身を乗り出さないと
見えないような気がしたものですから。

[36: 02]

02です。情報ありがとうございます。
10Fと、7Fとは、あのあたりの景色も変わっているみたいですね。
江戸川花火は私も毎年見に行っています。（篠崎側）
ただ地図（http://map.yahoo.co.jp/pl?la=1&fi=1&nl=35.42.51.707&el=139...）
を見ても分かるようにほぼ真北なので、バルコニーからは厳しいのではないでしょうか？
私はたぶん河川敷まで見に行くと思います。
（近いので場所取り担当になってしまいそうですが・・・）

[37: 07]

07です。そうですよね、やはりバルコニーから花火は厳しいですよね。
まぁいずれにしても近いので河川敷まで行くことになると思いますが。

話は変わりますが、西葛西の某物件の板は隣接地の件で相当荒れているようですね。
（東西線の板で知り覗いてみました）
マンション購入を検討していた時期に売り出されていたため、
この物件も多少の情報収集をしていましたが、やめといてよかったと思います。
入居前からデベと揉めるようなところはいやですよね。

そういえば先日の東京マラソンではスターツは準メインスポンサーだったようですね。
かなりあちこちでロゴを見かけました。（購入者だから気になるだけかもしれませんが）

[38: 匿名さん]

花火打ち上げ場所は篠崎公園駐車場先の江戸川河川敷。
ちなみに篠崎公園からも花火は見れますよ。（木が邪魔になって仕掛け花火などは見えないが）

[39: 02]

02です。
西葛西の掲示板見ました。　すごいですね。。。

確かに隣接地の件では正直に言ってくれるデベもありましたが、
全部がそうだとは限らないんですね。
このマンションは前に新築っぽい戸建も何軒かありましたし、
その危険性は少ないと思っています。

そういえばフラット３５の件、連絡ありましたか？
フラットを使うかどうか迷っていますが、こんな早い時期に決めるのは
難しいと感じているのですが・・・。

[40: 07]

07です。先週の日曜日にまた近くを通った際に見てきました。

気になっている2棟の連絡通路ですが、組みあがった鉄骨の感じでは
連絡通路が設けられる気配がありません。
傘をまったくささずに駅or図書館に行けるのは大変魅力的ですので、
なんとかつないでほしいものです。

MRの場所はまだ空き地のままでした。
扶桑レクセルのHPを見ると4月中旬販売開始にまた変わってますね。
新新価格で売り出そうということでしょうか？

フラット35の案内届きました。うちは財形融資の短期固定を利用するつもりですので
フラット35は考えていませんが、確かに今から決めるのは怖いですよね。
金利もどこまで上がるかわからないし。

写真を投稿できるようになったんですね。
今度は写してきます。

[41: 匿名さん]

３階に２棟を結ぶ連絡通路は予定では造られるはずなんですが・・・
とにかく私は地元なので毎日と言うくらい近くを通っています。
この篠崎は閑静でのびのびとした良い町ですよ。

[42: 周辺住民さん]

連絡通路の予定はありましたが、結局無くなったようです。
http://www.pref.kochi.jp/~doboku/tihounojitujyou/file10.pdf
でも、この物件って、南側14階建レクセル、東側12階建スターツ賃貸物件に囲まれてしまうんですよね。

[43: 07]

07です。周辺住民さんの情報に一瞬言葉を失ったのですが、
リンク先の資料はスケジュールの日付の書き方からすると
おそらくH16年当時のものですよね？

担当者の説明では、「計画にはなかったが現在連絡通路の
設置について協議している」というニュアンスで聞いたような
覚えがあります。（勘違いかもしれませんが）

一度担当者に現在の状況を聞いてみようと思います。

周囲をマンションで囲まれるのはモデルルームの模型で
説明がありました。
東側は玄関側のため影響少、南・北側は低層角部屋の方のみ
かかってきますが、富士山が見える西側のリビングの景色が確保されることを
信じて購入された方も多いのではないでしょうか。
うちはとりあえず眺望については問題なしと考えています。

[44: 上篠崎在住]

最近の資料というのはないのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

確か屋根なしの歩道橋みたいな連絡通路の予定はありました。
先々月行われた周辺住民説明会資料の図面を見る限り、連絡通路はありませんでした。

このマンションが建つ区画の西側は、まだ区画整理が終わってないことを頭に入れておいたほうが
良いと思いますよ。

[46: 上篠崎在住]

今日の江戸川区の広報誌「広報えどがわ」を見てみると、
完成予想イメージの写真に３階（図書館部分）を結ぶ連絡通路がありました。
しかも屋根つきです。
完成１年後を切りましたね。

[47: 02]

私はてっきり連絡通路はつくものだと思っていました。
検討中です、といった説明はなかったかと思うのですが・・・。

逆にそこから不審者が侵入できないか、セキュリティ面で質問した覚えがあります。

「広報えどがわ」情報ありがとうございました！
屋根付きは知りませんでした・・・。

[48: 02]

来週末バーベキューで篠崎公園に行きます。
久しぶりに工事の進捗を確認してきます！

[49: 07]

07です。先週の土曜日に様子を見てきました。

分譲棟のほうは16か17階あたりまで鉄骨が組みあがっていました。
賃貸棟のほうは図書館の上あたりまですでにスラブが打たれていました。

賃貸棟正面のスナックがどんどんきれいになっていくのが
気になります。現場の方が来て繁盛しているのでしょうかね？（笑）

試しに写真つけてみます。

[50: 02]

02です。
私も昨日見てきました。　やはり２つ建ってると迫力ありますね。
また近くの小さい公園も以前は駐輪だらけだったのが、きれいに撤去
されていました。

スナックがきれいになっていってるところまでは、気付きません
でした。今度見てみます！

[51: 周辺住民さん]

もう篠崎の至る所からこの二つのビルの鉄骨が見えるようになりましたよ。
完成まであと約１０ヶ月、間近です。

[52: 07]

07です。そうですねぇ〜私はいま対岸側に住んでいますが、
江戸川の土手に上がるとよく見えます。

先日広報えどがわをwebで見られることに気がつきました（遅い）。
今から情報収集に励みたいと思います。
来月に学校公開があるそうなのですが、諸事情により行けそうにありません。
来年の入居直前に機会あれば行きたいと思っています。

篠崎の小中学校ってどんな感じでしょうか？
普通の公立でありさえしてくれたらよいのですが。。。

[53: 周辺住民さん]

小学校はどこも同じだと思います。
ただ本マンションの学区の篠崎中学校は少なくとも普通の学校とはいえないと思います。
篠崎中の公式ＨＰを見ても分かるように学力もかなり下の方でした。
ただ数年前まではいつも警察沙汰でしたが最近はそうゆうこともほとんどないようです。

[54: 02]

02です。
確かに周りに高い建物が少ないせいか、よく見えますね。
私は実家が市川の海寄りの方ですが、そこからも見えるそうです。

私は子供はまだいませんが、やはり学校のことは気になりますね。

[55: ご近所さん]

このマンションに入居予定の方たちは今年の江戸川区花火大会にはお越しになるんですか？

[56: 07]

07です。毎年市川市側から見ていましたが、今年は篠崎側に渡ってみようかと思っています。期待はしていませんがバルコニー側から首を出して見える位置にあるのかも確認してみようかと。（デベ担当者は見えると思いますよって言ってたのですが）
いま思ったのですが、高層棟の玄関出た共用廊下側って江戸川方面にオープンですよね？ひょっとしたら廊下からのほうが見えるのかな？

[57: ０９]

０９です。
お久しぶりです。
花火大会は、今年はいつですか？
私も住まいが市川側です。
市川側から見てみようと思います。

レクセル、価格が出てましたね。
結構高くてびっくりです。

[58: 07]

07です。
今年の花火大会は8/4（土）19:15〜だそうです。（荒天の場合翌日に順延）

実は先日購入検討者のフリしてレクセルのモデルルームに行ってきました。（扶桑レクセルさんごめんなさい）以下感想です。

・トイレ手洗いがない、スロップシンクがない等、設備はイマイチ。
・セキュリティシステムは充実。携帯から施錠確認が可能。
・1フロア3タイプ、西向きタイプ低層階はαGの低層階が目の前。買う人いるのか？
・周辺環境についてはいいことばかり言うのでそのまま受け止めてニンマリ。
・とにかく高くてびっくり。3LDK77m3の2階で5600万台、最上階14階で6300万台！（αGより坪単価でおよそ2割upとのことでした）

いやもう驚愕の価格でした。αG買っといてよかったとつくづく思いました。これから出る物件はさらに新々価格になるとのこと。怖いですねぇ〜。

[59: 02]

ご無沙汰してます。　02です。

自分は市川市在住ですが、毎年友人もいる関係で篠崎側
から花火を見ています。

レクセルの価格は住宅情報で見ましたが、ほんと高いですね！
リリーベルにしても駅からの距離の割には高いですよね。

篠崎の価値が上がると未来の住人としては嬉しいですね！

[60: ご近所さん]

残念なお知らせですが、区画整理のためサイゼリアや小僧寿しが閉店してしまいました。
もう戻ってこないそうです。
花火までもうすぐですね。

[61: 07]

07です。

先日デベ担当者から分譲棟と賃貸棟をつなぐ通路について、
正式に建築承認がおりたと連絡がありました。
気になっていた部分でしたので、安心しました。

これで図書館&駅まで傘いらず。夢のような生活です（大げさ）。

駅北西側の区画整理がどんどん進んでいるようですね。
また近々様子を見に行ってみます。

[62: 02]

02です。
連絡路が予定通りできてなによりです。

来週末はいよいよ江戸川花火ですね！
ちょっと早めに行って、マンションの様子を
見てきたいと思います。

いい天気になるよう祈っています！

[63: 周辺住民さん]

花火に来るには篠崎駅は考えられないくらい混むので早めに来たほうがいいですよ。

[64: 07]

07です。みなさん花火大会は篠崎から見られたのでしょうか？
私は結局東西線の中からチラッとみただけで終わりました。
すごい数打ちあがっているのがわかりましたが、
電車の中からは臨場感0でした（笑）

当日15時半頃車で駅付近を通ったのですが、
すでにあの時間ですごい人でした。

見に行った友人の話では帰りも駅に入るまで1時間以上かかったとか。
来年以降は混雑が引くまでマンションで休憩させてと我が家に予約が入りました。

高層棟廊下側から見えると思っているのですが、駅北側のマンションに
阻まれるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[65: 02]

02です。

私は友人のお父さんが瑞江で居酒屋をやっており、
毎年そこで3次会をしています。
帰る頃には駅は当然すいていますが、
場所取りで飲んで、花火見ながら飲んで、3次会で飲んで、
とヘロヘロになって、帰っています。。。

来年からは帰りたくない、とうちに泊まる人も出るかも
しれませんね。

花火は廊下側から見えるんですかね？
方向的には見えると思うのですが、マンションの位置は
分からないですね。

来年は地元で迎える江戸川花火を楽しみにしましょう！

[66: 周辺住民さん]

完成７ヶ月前を過ぎたんじゃないですか？
地元住民としても下の商業施設に何が入り、図書館などはどういった感じになるのかとてもたのしみです。
篠崎住民というのはよく＊＊と言われますが新しく篠崎に来る皆様で篠崎の民度を上げていってほしいと思います。

[67: 契約済みさん]

篠崎住民というのはよく＊＊と言われますが新しく篠崎に来る皆様で篠崎の民度を上げていってほしいと思います。

＊＊ってなんですかね？

[70: 契約済みさん]

あーはやく完成しないですかね。。。
もう１年まってるけどあと７ヶ月か。。。
ほかのマンションもそうなんですかね？

[71: 07]

おひさしぶりです。07です。

入居までまだ7ヶ月もありますが、考えてみたら契約してからあっという間の1年でした。これからローンの相談会や駐車場の抽選やら始まって、時間の流れは加速するような気がします。

鉄筋不足が発覚した市川駅前のマンションは入居予定がH21年春なんですね。かなりできてきているので、篠崎と同じ頃入居かと思っていましたが。購入者の方はお気の毒ですね。食品業界のように”実はうちもでした。。。”なんて言い出さないことを願っています。

先日（6日やったかな？）の朝刊に、「スーパーがマンション下への進出を加速している」というような記事が出ていて、「篠崎駅前複合施設にサミットが出店する」とはっきり書いていました。

近くにないので行ったことがないのですが、ホームページを見たところ、ワイズマートとあまり変わらないスーパーのような感じですね。篠崎駅前もスーパー戦争が勃発するのでしょうか。

[72: 02]

ご無沙汰してます。

市川のマンションは距離も近く、本当に人事ではないですね。
でもデベもキャンセルを認める、といったＮＥＷＳもあった
ようですが・・・。

サミットは瑞江などこの地区には多いみたいですね。
私も近くにないので、品揃えなど詳しいことは分かりませんが、
競争の中、お互いがサービスを高めあうようであればいいですね。

私も再来週ローン相談会の予定です。
少しずつ実感がわいてきますね。

[73: 近所をよく知る人]

個人的にはサミットのほうがワイズマートより規模も大きく好みがあるのですが。
ところでもう、一言で言うとほとんどできあがってますね。
１〜３階の前面ガラス張りの部分も全部できてますし。
あとは内装だけでしょう。

[74: 07]

みなさま明けましておめでとうございます。
いよいよ（やっと）入居の年ですね。

昨日ひさしぶりに現場を見てきましたが、躯体はすっかりできあがっており、下層階は窓も入っていました。図書館側はNo.73さんが書かれているように吹き抜け部のガラスも入っていましたよ。

1/20（日）の現場見学会はみなさん参加されますか？うちは小さい子供が×とのことですので嫁さんに子供を任せて一人で参加する予定です。まだコンクリートむき出しの状態ですので、大したチェックはできないと思いますが、雰囲気だけでもつかんでこようかと思います。

この現場見学会って事前に話ありましたっけ？うちは聞いていなかったので某デベがCMでやっているみたいにやればいいのになぁと思っていたところ、急に案内が来たのでびっくりしました。ま、いいんですけど。

ところで契約者の方には年末に重要事項の変更点が届いたかと思いますが、みなさんいかがでしたか？私は基本的にはこちらの不利益になるものはないと思いましたが、居住者エレベータから3階ブリッジに至る通路が店舗用駐車場を横切らないといけないようにしか見えないので、安全面からちょっと気になっています。もともとブリッジがつくこと自体が未定だったため、文句は言えませんが、子供が安全にマンションから図書館に移動できるようになっているのか、現場説明会のときにでも聞いてみようかと思っています。車路を横切るしかないのであれば、子供には1階まで降りて外から図書館に行くように言わないと仕方がないですね。

[75: 02]

あけましておめでとうございます。

私も20日の見学会に参加します。
行われることは今まで話になかったので驚きましたが、悪い話ではないので歓迎です。
某デベさんに対抗したのでしょうか？！

私も変更点については特にデメリットを感じなかったので、特に意見は出しませんでした。
確かにあの連絡通路は子供が図書館に行く際に使われることが多そうなので、
どのような対策がされているか、聞いておいた方が良さそうですね。

今年も宜しくお願いします。

[76: 07]

昨日の現場見学会に参加してきました。
10時の会に参加しましたが、一緒の方いらっしゃいましたか？

懸念していた3Fブリッジに至る経路は、やはり駐車場を横切るしかないそうです。
昨日の時点では言えませんでしたが、車の接近を知らせるランプやブザー（すでに一般的ですよね）の設置を確認してみようと思います。

防音や結露の面では説明を聞いて大変安心しました。
以前仕事で設備資材のセクションにいたことがあるので、水回りの配管もチェックしましたが、きちんとしたメーカーの資材でそれなりにきちんと施工されていました。まぁ見学用ってことで施工は十分丁寧にされたと思いますが。

それよりカチンときたのが重要事項変更点説明会の件。みなさん事前に連絡ありましたか？
うちは連絡がなかったので昨日どうなっているんですか？って聞いたら、来週27日に予定していますって言われました。1週間前はないでしょ。腹が立ったのでアンケートにもネチネチ書きました（笑）

とても誠意を持って対応してくれていた購入時の担当者が異動になったと先日連絡を受けたので、うまく引継ができていなかったのかもしれませんが、重要なところですのできちんと連絡してほしいものです。

参加された方、感想や意見があれば教えてください。よろしくお願いします。

[77: 02]

私は14時の方で参加しました。
建設資材の件は専門の方の意見で頼もしいですね。

重要事項変更点の説明会については現場見学会の案内をもらったときに、
電話で案内されましたよ。
担当営業の方が抜けていたのかもしれませんね。。。

駐車場の方は安全面も気になるのですが、ブザーの音が普段うるさく
ないか、なども心配です。

ただ現場見学会は間取りも購入した部屋と近く、眺望や、構造を確認でき、
良かったです。
写真が撮れればなお良かったですが・・・。

[78: 篠崎のことなら何でも聞いて]

学区域の篠崎中学校の卒業式は厳粛な空気のまま無事終了しました。
実は３年前の２月に今福岡の中学校で生徒が学校で暴れて逮捕された事件のように篠中でも音楽室の楽器が盗まれる、先生が暴行されるといった事件が頻繁に起きて生徒が逮捕され、新聞やらニュースやらで報道されました。
でもこれを機に学校改革が進められ、最近は前よりも断然落ち着いているみたいです。
今は隣学区域の鹿骨中のほうが悪いという話もあります。

[79: 07]

中学校が多少荒れているという話を聞いたことがあったのですが、落ち着いてきているとのことで安心しました。
知人のまた聞きで子供数増加により第4小学校の学区割が変わると聞いたのですが、どなたか詳細ご存知ではないでしょうか？この物件のエリアは第4から外れることはないと思っているのですが。

広報えどがわに篠崎文化プラザが7/6（日）オープンとありましたね。図書館も同じ日でしょうかね？工事が遅れていて土日もやっているようですが、多少遅れてもいいからきちんと施工していただきたいものです。

東西線から見ていると分譲棟側もカバーが外されたように見えたのですが、お近くにお住まいの方近況をぜひリポート願います。

[80: 匿名はん]

内覧会の日程は決まってるんですか？

[81: 07]

そういえばまだ内覧会の案内来ていませんね。

まだ案内できる見通しが立たないってことでしょうか？？

[82: 周辺住民さん]

篠四小の学区域変更は結構前から出てる話なんだけど今になっても実行されてません。

[83: 07]

＞No.82さま

そうですか。あまり遠いところに行かすことがないよう願いたいです。


入居説明会、内覧会の案内が来ましたね。いよいよここまできたかという感じです。1年半は長かった。。。

みなさんやはり土日の引っ越しが多いのでしょうかね？うちは休めそうなので安くなるなら月曜日にしようかと考えています。