アルファグランデ篠崎

[匿名さん]

購入を検討しています。
篠崎は知り合いがおらず、どのようなところかよくわかりません。
地元にお住まいの方など、情報をお願いします。

マンション価格は4000万台〜5000万台と、土地相場からは
少し高めなのではと印象を持っています。

[22: ０９]

０９です。

書店をまわったらすでに１２／９号はなく、３件目でやっと手にいれました。
結構評価内容が細かくて興味深いですね。

資産性・駅距離・生活利便性が５だったので、設備・内装と外観は気になりますが
合格点です。

ネットをみていると、このマンションやスターツは批判的な意見も少なく安心しています。
結構厳しい評価のマンション・デベ多いですよね。
本当に良かったです。
完成が楽しみです。

[23: 02]

０２です。
最近ご無沙汰してしまいました。。
皆さん情報ありがとうございます。
近所の本屋で過去の週間ダイヤモンドも販売していたので、
思わず購入してしまいました。
篠崎駅前がどのように変わっていくか2年後が楽しみですね。

[24: 匿名さん]

篠崎＝都民でありたい人のボーダーライン。

もし千葉民が都内に侵攻してきた際には、篠崎の人には人壁になってもらいま |-_-|/

[25: 匿名さん]

07です。またageてみました。
今年もよろしくお願いいたします。

正月休み中にまた近くまで行ってみました。（家が近いので）
分譲棟、賃貸棟とも5階ぐらいまで鉄骨が組みあがっていました。
モデルルームはまだアルファグランデの名前が残っていましたが、
いずれ扶桑レクセルさんがモデルルームとしてそのまま利用するとか。

あちらは来月販売開始でH20年3月入居予定だそうです。
新年度に間に合ってちょっとうらやましい。。。

[26: 02]

扶桑レクセルさんはどのくらいの価格帯になるんですかね？
最近はアルファグランデの近くに行っていないので、近況報告
助かります。

完成が待ち遠しいですね！

[27: ０９]

０９です。
私も最近現地へ行っていません。
もう５階ぐらいまで出来てるんですね。
ネットでは、レクセルの広告が始まったを見てました。
価格は確かに気になりますね。

引越しまでに篠崎を開拓したいです。
０７さんは家がお近くなんですね。
何かお勧めの店などあれば教えて下さい。

[28: 匿名さん]

篠崎に詳しくない方々へ１（現在情報）
　駅ビル　１F〜４Fスーパーライフ　４Fダイソー　５F篠崎コミュニティーホール
　　　　　　（ライフは値段は高めだが、篠崎唯一の総合量販店）
　駅前　　　スーパー　　ワイズマート（食品＆１００均一）
　　　　　　飲食店　　バーミヤン（中華）、やんさんど（焼肉）、マクドナルド、　　　　　　　　　　　　　　　　　　ミスタードーナ、　ドトールコーヒー、オリジン弁当、　　　　　　　　　　　　　　　医療機関　　篠崎駅前クリニック、増田耳鼻咽喉科、篠崎医院、髙橋眼科等　
　　　　　　その他　　いわい（ドラック）、トモズ（ドラック）、篠崎駅前交番（南口）、
　　　　　　　　　　　コンビニ・銀行・パチンコ多数、
　駅周辺　　スーパー　Big-A（食品・少し安め）
　　　　　　その他　　スバル（本）、忠蔵桜本舗（和菓子）、美容室多数

[29: 匿名さん]

篠崎に詳しくない方々へ２
交通機関　　京成バス　・新小岩駅〜鹿骨〜篠崎駅〜新町商店街入口〜瑞江駅（日中３本）　
　　　　　　　　　　　・新小岩駅〜鹿骨〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（日中３本）
　　　　　　　　　　　・小岩駅〜江戸川病院〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（日中１〜２本）
　　　　　　　　　　　・江戸川区役所〜鹿骨区民館〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（１〜２本）
　　　　　　　　　　　運賃　一律大人２１０円、子供１１０円
　　　　　　都営バス　・船堀駅〜篠崎駅（日中１〜２本）
　　　　　　　　　　　運賃　一律大人２００円、子供１００円

[30: 07]

07です。詳細情報ありがとうございます。
近いとはいっても対岸で路線も違うので
駅周辺の事情はよく知らないんですよね。

レンタルビデオ屋ってありますか？
マンションの下に入るとありがたいですけどね。

[31: 02]

02です。同じく詳細情報助かります。
賃貸塔の下にはどこのスーパーが入るんですかね？

もう少し東西線と行き来するバスがあると個人的には便利なのですが・・・。
瑞江−行徳間に橋を建設する予定があるようですが、それができたら
新しいバスの路線もできないかと期待しています。

[32: 匿名さん]

数ヶ月前まで普通のレンタルビデオ屋がありましたが潰れてしまいました。
今は駅から徒歩２〜３分位のところに一応小さいレンタルビデオ＆古本屋が１店舗あります。
ただし品揃えは悪いです。ちなみに店名はタイムスリップ。
本格的なレンタルビデオは隣町の瑞江や小岩まで足を延ばさないとありません。

スーパーはサミットが入るという噂があります。
残念ながら東西線へは新宿線の一之江か船堀からバスを使うか、
新宿線で本八幡まで出てJR総武線で西船橋まで行き東西線に乗る方法しかないと思います。
橋はたぶん計画はあるかと思いますが、まだまだできないと思いますよ。

ついでに都営新宿線について話しておこうと思います。
急行（京王線の神奈川県相模原市橋本まで直通運転・平日日中のみ、土休日日中と夕方のみ・１時間３本）は通過します。
快速・通勤快速（急行と同じく京王直通・新宿線内は各駅に停車・急行以外の時間に運行）あり。　各駅停車はほとんどが京王線渋谷区笹塚行き。
その急行に乗りたいときは船堀から狙って乗ってください。　　
たぶん新宿まで急行利用で待ち時間含み３５分程。各駅停車の場合３７〜４１分。新宿まで３１０円
朝も激混みするわけじゃありません。（今のところは）

暇なときはパソコンいじってるんで何か分からないことがあったらいつでも質問してください。

[33: 02]

詳細に教えていただきありがとうございます。

現在の東西線の通勤よりは楽になるのでは？と期待しています。
レンタルビデオ屋はたしかに残念ですね。

お時間のあるときで構わないので、おいしい食事が食べれる
お勧めなどあれば、教えて下さい！

聞いてばかりで申し訳ないですが、宜しくお願いします。

[34: 匿名さん]

これと言っておすすめといえるところはありませんが、
駅前に中華ファミリーレストランのバーミヤンがありお手ごろ価格です。
京葉道路（国道）沿いに「ラーメン勝」という店があり、
小さい店ですがテレビなどでも紹介されています。（駅から徒歩５・６分）
また、駅から徒歩５分ほど（バス利用可）のところに皆さんお馴染みのサイゼリヤもあります。

あと、皆さんご存知だと思いますが、
一年に一回、篠崎公園先の江戸川河川敷にて「江戸川花火大会」が行われます。
とても盛大で素晴らしい花火ですよ。
訪れる人の数も尋常ではなく、いつも閑静な篠崎が一日限り人々や警官で埋まってしまいます。
駅周辺や会場周辺はほとんど車両通行禁止。

[35: 07]

07です。昨日久しぶりに近くを通りました。
賃貸棟は10Fぐらいまで、分譲棟は7Fぐらいまで
立ち上がっていました。

スターツの工事進捗ページがなかなか更新されないので、
中の様子はわかりませんが。

「江戸川花火大会」は対岸の市川市側で毎年見ていました。
都内でも屈指の規模でたしかに人出も尋常じゃないです。

スターツの担当者に花火が見えるか聞いたところ、
一番北側の部屋以外もバルコニーから見えると言ってましたが、
正確な打ち上げ場所をご存知の方、本当でしょうかね？
角度的にかなりバルコニーから身を乗り出さないと
見えないような気がしたものですから。

[36: 02]

02です。情報ありがとうございます。
10Fと、7Fとは、あのあたりの景色も変わっているみたいですね。
江戸川花火は私も毎年見に行っています。（篠崎側）
ただ地図（http://map.yahoo.co.jp/pl?la=1&fi=1&nl=35.42.51.707&el=139...）
を見ても分かるようにほぼ真北なので、バルコニーからは厳しいのではないでしょうか？
私はたぶん河川敷まで見に行くと思います。
（近いので場所取り担当になってしまいそうですが・・・）

[37: 07]

07です。そうですよね、やはりバルコニーから花火は厳しいですよね。
まぁいずれにしても近いので河川敷まで行くことになると思いますが。

話は変わりますが、西葛西の某物件の板は隣接地の件で相当荒れているようですね。
（東西線の板で知り覗いてみました）
マンション購入を検討していた時期に売り出されていたため、
この物件も多少の情報収集をしていましたが、やめといてよかったと思います。
入居前からデベと揉めるようなところはいやですよね。

そういえば先日の東京マラソンではスターツは準メインスポンサーだったようですね。
かなりあちこちでロゴを見かけました。（購入者だから気になるだけかもしれませんが）

[38: 匿名さん]

花火打ち上げ場所は篠崎公園駐車場先の江戸川河川敷。
ちなみに篠崎公園からも花火は見れますよ。（木が邪魔になって仕掛け花火などは見えないが）

[39: 02]

02です。
西葛西の掲示板見ました。　すごいですね。。。

確かに隣接地の件では正直に言ってくれるデベもありましたが、
全部がそうだとは限らないんですね。
このマンションは前に新築っぽい戸建も何軒かありましたし、
その危険性は少ないと思っています。

そういえばフラット３５の件、連絡ありましたか？
フラットを使うかどうか迷っていますが、こんな早い時期に決めるのは
難しいと感じているのですが・・・。

[40: 07]

07です。先週の日曜日にまた近くを通った際に見てきました。

気になっている2棟の連絡通路ですが、組みあがった鉄骨の感じでは
連絡通路が設けられる気配がありません。
傘をまったくささずに駅or図書館に行けるのは大変魅力的ですので、
なんとかつないでほしいものです。

MRの場所はまだ空き地のままでした。
扶桑レクセルのHPを見ると4月中旬販売開始にまた変わってますね。
新新価格で売り出そうということでしょうか？

フラット35の案内届きました。うちは財形融資の短期固定を利用するつもりですので
フラット35は考えていませんが、確かに今から決めるのは怖いですよね。
金利もどこまで上がるかわからないし。

写真を投稿できるようになったんですね。
今度は写してきます。

[41: 匿名さん]

３階に２棟を結ぶ連絡通路は予定では造られるはずなんですが・・・
とにかく私は地元なので毎日と言うくらい近くを通っています。
この篠崎は閑静でのびのびとした良い町ですよ。

[42: 周辺住民さん]

連絡通路の予定はありましたが、結局無くなったようです。
http://www.pref.kochi.jp/~doboku/tihounojitujyou/file10.pdf
でも、この物件って、南側14階建レクセル、東側12階建スターツ賃貸物件に囲まれてしまうんですよね。

[43: 07]

07です。周辺住民さんの情報に一瞬言葉を失ったのですが、
リンク先の資料はスケジュールの日付の書き方からすると
おそらくH16年当時のものですよね？

担当者の説明では、「計画にはなかったが現在連絡通路の
設置について協議している」というニュアンスで聞いたような
覚えがあります。（勘違いかもしれませんが）

一度担当者に現在の状況を聞いてみようと思います。

周囲をマンションで囲まれるのはモデルルームの模型で
説明がありました。
東側は玄関側のため影響少、南・北側は低層角部屋の方のみ
かかってきますが、富士山が見える西側のリビングの景色が確保されることを
信じて購入された方も多いのではないでしょうか。
うちはとりあえず眺望については問題なしと考えています。

[44: 上篠崎在住]

最近の資料というのはないのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

確か屋根なしの歩道橋みたいな連絡通路の予定はありました。
先々月行われた周辺住民説明会資料の図面を見る限り、連絡通路はありませんでした。

このマンションが建つ区画の西側は、まだ区画整理が終わってないことを頭に入れておいたほうが
良いと思いますよ。

[46: 上篠崎在住]

今日の江戸川区の広報誌「広報えどがわ」を見てみると、
完成予想イメージの写真に３階（図書館部分）を結ぶ連絡通路がありました。
しかも屋根つきです。
完成１年後を切りましたね。

[47: 02]

私はてっきり連絡通路はつくものだと思っていました。
検討中です、といった説明はなかったかと思うのですが・・・。

逆にそこから不審者が侵入できないか、セキュリティ面で質問した覚えがあります。

「広報えどがわ」情報ありがとうございました！
屋根付きは知りませんでした・・・。

[48: 02]

来週末バーベキューで篠崎公園に行きます。
久しぶりに工事の進捗を確認してきます！

[49: 07]

07です。先週の土曜日に様子を見てきました。

分譲棟のほうは16か17階あたりまで鉄骨が組みあがっていました。
賃貸棟のほうは図書館の上あたりまですでにスラブが打たれていました。

賃貸棟正面のスナックがどんどんきれいになっていくのが
気になります。現場の方が来て繁盛しているのでしょうかね？（笑）

試しに写真つけてみます。

[50: 02]

02です。
私も昨日見てきました。　やはり２つ建ってると迫力ありますね。
また近くの小さい公園も以前は駐輪だらけだったのが、きれいに撤去
されていました。

スナックがきれいになっていってるところまでは、気付きません
でした。今度見てみます！

[51: 周辺住民さん]

もう篠崎の至る所からこの二つのビルの鉄骨が見えるようになりましたよ。
完成まであと約１０ヶ月、間近です。

[52: 07]

07です。そうですねぇ〜私はいま対岸側に住んでいますが、
江戸川の土手に上がるとよく見えます。

先日広報えどがわをwebで見られることに気がつきました（遅い）。
今から情報収集に励みたいと思います。
来月に学校公開があるそうなのですが、諸事情により行けそうにありません。
来年の入居直前に機会あれば行きたいと思っています。

篠崎の小中学校ってどんな感じでしょうか？
普通の公立でありさえしてくれたらよいのですが。。。

[53: 周辺住民さん]

小学校はどこも同じだと思います。
ただ本マンションの学区の篠崎中学校は少なくとも普通の学校とはいえないと思います。
篠崎中の公式ＨＰを見ても分かるように学力もかなり下の方でした。
ただ数年前まではいつも警察沙汰でしたが最近はそうゆうこともほとんどないようです。

[54: 02]

02です。
確かに周りに高い建物が少ないせいか、よく見えますね。
私は実家が市川の海寄りの方ですが、そこからも見えるそうです。

私は子供はまだいませんが、やはり学校のことは気になりますね。

[55: ご近所さん]

このマンションに入居予定の方たちは今年の江戸川区花火大会にはお越しになるんですか？

[56: 07]

07です。毎年市川市側から見ていましたが、今年は篠崎側に渡ってみようかと思っています。期待はしていませんがバルコニー側から首を出して見える位置にあるのかも確認してみようかと。（デベ担当者は見えると思いますよって言ってたのですが）
いま思ったのですが、高層棟の玄関出た共用廊下側って江戸川方面にオープンですよね？ひょっとしたら廊下からのほうが見えるのかな？

[57: ０９]

０９です。
お久しぶりです。
花火大会は、今年はいつですか？
私も住まいが市川側です。
市川側から見てみようと思います。

レクセル、価格が出てましたね。
結構高くてびっくりです。

[58: 07]

07です。
今年の花火大会は8/4（土）19:15〜だそうです。（荒天の場合翌日に順延）

実は先日購入検討者のフリしてレクセルのモデルルームに行ってきました。（扶桑レクセルさんごめんなさい）以下感想です。

・トイレ手洗いがない、スロップシンクがない等、設備はイマイチ。
・セキュリティシステムは充実。携帯から施錠確認が可能。
・1フロア3タイプ、西向きタイプ低層階はαGの低層階が目の前。買う人いるのか？
・周辺環境についてはいいことばかり言うのでそのまま受け止めてニンマリ。
・とにかく高くてびっくり。3LDK77m3の2階で5600万台、最上階14階で6300万台！（αGより坪単価でおよそ2割upとのことでした）

いやもう驚愕の価格でした。αG買っといてよかったとつくづく思いました。これから出る物件はさらに新々価格になるとのこと。怖いですねぇ〜。

[59: 02]

ご無沙汰してます。　02です。

自分は市川市在住ですが、毎年友人もいる関係で篠崎側
から花火を見ています。

レクセルの価格は住宅情報で見ましたが、ほんと高いですね！
リリーベルにしても駅からの距離の割には高いですよね。

篠崎の価値が上がると未来の住人としては嬉しいですね！

[60: ご近所さん]

残念なお知らせですが、区画整理のためサイゼリアや小僧寿しが閉店してしまいました。
もう戻ってこないそうです。
花火までもうすぐですね。

[61: 07]

07です。

先日デベ担当者から分譲棟と賃貸棟をつなぐ通路について、
正式に建築承認がおりたと連絡がありました。
気になっていた部分でしたので、安心しました。

これで図書館&駅まで傘いらず。夢のような生活です（大げさ）。

駅北西側の区画整理がどんどん進んでいるようですね。
また近々様子を見に行ってみます。

[62: 02]

02です。
連絡路が予定通りできてなによりです。

来週末はいよいよ江戸川花火ですね！
ちょっと早めに行って、マンションの様子を
見てきたいと思います。

いい天気になるよう祈っています！

[63: 周辺住民さん]

花火に来るには篠崎駅は考えられないくらい混むので早めに来たほうがいいですよ。

[64: 07]

07です。みなさん花火大会は篠崎から見られたのでしょうか？
私は結局東西線の中からチラッとみただけで終わりました。
すごい数打ちあがっているのがわかりましたが、
電車の中からは臨場感0でした（笑）

当日15時半頃車で駅付近を通ったのですが、
すでにあの時間ですごい人でした。

見に行った友人の話では帰りも駅に入るまで1時間以上かかったとか。
来年以降は混雑が引くまでマンションで休憩させてと我が家に予約が入りました。

高層棟廊下側から見えると思っているのですが、駅北側のマンションに
阻まれるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[65: 02]

02です。

私は友人のお父さんが瑞江で居酒屋をやっており、
毎年そこで3次会をしています。
帰る頃には駅は当然すいていますが、
場所取りで飲んで、花火見ながら飲んで、3次会で飲んで、
とヘロヘロになって、帰っています。。。

来年からは帰りたくない、とうちに泊まる人も出るかも
しれませんね。

花火は廊下側から見えるんですかね？
方向的には見えると思うのですが、マンションの位置は
分からないですね。

来年は地元で迎える江戸川花火を楽しみにしましょう！

[66: 周辺住民さん]

完成７ヶ月前を過ぎたんじゃないですか？
地元住民としても下の商業施設に何が入り、図書館などはどういった感じになるのかとてもたのしみです。
篠崎住民というのはよく＊＊と言われますが新しく篠崎に来る皆様で篠崎の民度を上げていってほしいと思います。

[67: 契約済みさん]

篠崎住民というのはよく＊＊と言われますが新しく篠崎に来る皆様で篠崎の民度を上げていってほしいと思います。

＊＊ってなんですかね？

[70: 契約済みさん]

あーはやく完成しないですかね。。。
もう１年まってるけどあと７ヶ月か。。。
ほかのマンションもそうなんですかね？

[71: 07]

おひさしぶりです。07です。

入居までまだ7ヶ月もありますが、考えてみたら契約してからあっという間の1年でした。これからローンの相談会や駐車場の抽選やら始まって、時間の流れは加速するような気がします。

鉄筋不足が発覚した市川駅前のマンションは入居予定がH21年春なんですね。かなりできてきているので、篠崎と同じ頃入居かと思っていましたが。購入者の方はお気の毒ですね。食品業界のように”実はうちもでした。。。”なんて言い出さないことを願っています。

先日（6日やったかな？）の朝刊に、「スーパーがマンション下への進出を加速している」というような記事が出ていて、「篠崎駅前複合施設にサミットが出店する」とはっきり書いていました。

近くにないので行ったことがないのですが、ホームページを見たところ、ワイズマートとあまり変わらないスーパーのような感じですね。篠崎駅前もスーパー戦争が勃発するのでしょうか。