アルファグランデ篠崎

[匿名さん]

購入を検討しています。
篠崎は知り合いがおらず、どのようなところかよくわかりません。
地元にお住まいの方など、情報をお願いします。

マンション価格は4000万台〜5000万台と、土地相場からは
少し高めなのではと印象を持っています。

[2: 匿名さん]

昨日契約してきました。
確かに土地相場は瑞江や、東西線沿線に比べると安いですが、
今後区画整備も進みそうだし、篠崎公園など環境が良いので決めました。
駅徒歩1分なので、この価格もしょうがないかと・・・。

[3: 匿名さん]

明日あたりMR見に行くつもりです。
別のスターツ物件MRを見たときに、内装や設備が
なかなかいいなぁと思ったのですが、
みなさんのご意見はいかがでしょうか？

スターツに対するネガティブな意見はたまに見かけるのですが、
会社としてどうなんでしょう？安心して買える会社でしょうか？

[4: 匿名さん]

床の防音性能や、ワイドスパンは魅力的でしたよ。
設備はディスポーザや、食洗器などはオプションですが・・・。

私はスターツの賃貸に住んでいますが、いまのところ不満は
ありません。
ただ掲示板など見ていると、確かにネガティブな意見もみかけますね。
そうでないことを願います。

[5: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
なかなか良かったと思います。

気になったのは、西向きと２Ｆ・３Ｆの駐車場でした。
どうなのかな？

[6: 匿名さん]

やや南西寄りということでその点は目を瞑れるかなと思います。ベランダから花火大会が見えると聞いたのですが、どうでしょうか？北側角のpHタイプ以外は厳しいような気がしますが。
店舗用駐車場入り口が住居入り口のすぐ横にある点は、小さい子供がいるので多少心配ですが、今から「飛び出し禁止」を叩き込んでおこうかと思います。
全体的にはエキチカ×図書館入る予定が魅力で購入に前向きです。

[7: 匿名さん]

02さんは友の会の方でしょうか？
私は一般で週末に登録してきました。
抽選になりそうとのことでドキドキしています。
他に登録された方いらっしゃいますか？
それにしても建つのがまだまだ先なのに
オプションやエラベストの締め切りが早いですよね？

[8: 匿名さん]

02です。
遅くなりました。お察しの通り友の会に入っています。
私もオプションや、エラベストの締め切りの早さについては
同感です。　まだ建物のかけらも出来てないですし、
これから一般で登録される方もいる状況でも、当選後
1週間しか猶予がありませんでした。
建物は気に入っていますが、このあたりは改善してほしいですね。

[9: 匿名さん]

私も購入しました。さんざん探しましたが、駅直結はやはり魅力です。スターツはネガティブな意見も聞きますが、良い意見も多いですよ。再開発事業に関われるという事はそれなりの会社ということではないでしょうか？篠崎が免震じゃないのが残念ですが。スターツは免震が売りみたいなので。
エラベストの締め切りは仕方ないのでは？完成近いマンションで売れ残りだと、室内カラーや設備も選べないですもんね。まだ選べるだけ私はうれしいです。確かにかけらも出来てないですがね。

[10: 匿名さん]

07です。抽選になりましたが当選し昨日契約してきました。
エラベストは最後まで床暖房とダウンライトの位置に悩みましたが、
床暖房はなし、ダウンライトはMRを参考にエイヤーで決めました。
駅直結に加え富士山が見えることと図書館が近いことが嬉しいですね。
早く建ててほしいものです。

[11: 匿名さん]

まだまだ完成は先ですが、この掲示板など使って良い情報交換ができるといいですね。

[12: ０９]

０９です。
０７さん、当選おめでとうございます。結構倍率高かったみたいですね。
私は床暖房つけてダウンライトはあきらめました。
ダウンライト、リビングですか？おしゃれでいいですよね。ちょっと後悔。。。
情報交換賛成です。ご近所さんですし、よろしくお願いします。
このマンションは即日完売で、モデルルームは１２月には取り壊されるそうです。
完成までちょこちょこ見にいってみようと思います。

[13: 匿名さん]

07です。09さんありがとうございます。
他の方も今後ともよろしくお願いいたします。

うちは2倍でしたが、5倍になった部屋もあったようですね。
売れ残る物件よりは競り合いぐらいのほうがいいですね。
当たったから言えるのですが（笑）

我が家では最近の朝の冷え込みから、
床暖房をつけたほうがよかったかなぁと話しています。
一年のうち数ヶ月しか使わないのだからということで
却下したのですが。

また情報交換させてください。
よろしくお願いいたします。

[14: ０９]

５倍とはすごいですね。
確かに競い合うぐらいの方がいいですね。
自分が買ったマンションが売れ残っていたらいい気はしません。

床暖房は、つけたものの金額を思い出すと・・・。
分譲マンションのオプションとは何故あんなに高いのか。
つけてもつけなくてもどちらにしろ悩むということですよ！

最近気になるのは、マンション内に何のテナントが入るのかです。
衛生面などから飲食店が入らない事を祈ってます。
何か情報をご存知であれば教えて下さい。

[15: 匿名さん]

アルファグランデ篠崎
http://ag-shinozaki.jp/

[16: 02]

02です。
私は床暖房は金額から断念しました。

テナントは確かに気になりますね。
閑静な雰囲気が気に入っているので、騒々しくないお店に
入って欲しいと思っています。
今後ともご近所の方宜しくお願いします。

[17: 07]

07です。
契約前に担当者に聞いたときは、ナントカ（失念しました）という
ホームセンターのようなお店が候補になっていると聞いたような気がしますが。

利便性から言うとクリーニング店、ドラッグストアあたりが
いいでしょうかね？あーでもドラッグストアは店先が
ゴチャゴチャしてあまり美しくないですね。

超個人的な希望としては大型書店に入ってもらいたいのですが、
図書館の近くなのでないでしょうね。

[18: 匿名さん]

07です。ageてみました。

先週末近くを通ったのですが、分譲棟側の鉄骨が組み始められていました。
これから目に見える形で進捗がわかりそうですね。

入居と同時に車を手放す予定のため、区役所へのアクセスが悪いなと
思っていたのですが、「江戸川区役所行き」と書かれた京成バスが
駅前に停まっていました。
都営バスのサイトを見たらルートがなかったので心配していたのですが、
ひとまず安心しました。ってそう頻繁に行くところでもありませんが。

[19: ０９]

０９です。

近くまで行かれたのですね。
私は契約で行った以来現地は行っていません。
次に行ったら進捗が見れそうですね。

私も車は持っていますが、駐車場の抽選が直前だと聞いて
今からハラハラしています。
マンション内に借りれなかったらどうしましょう・・・。
駅が近いので車がなくても生活は出来そうですね。

[20: 07]

07です。

週刊ダイヤモンド12/9号ご覧になられましたか？
思いのほかいい評価だったので嬉しかったです。
特に「資産性＝5.0」は狙いどおりってことで、
いつかは売るかもしれない転勤族には嬉しかったです。

「設備・内装＝3.5」はもうちょっと高い評価が
ほしかったですけどね。

[21: ０９]

０９です。

週間ダイヤモンド、見てないです。
載るというのは営業の方に聞いてましたが、１２／９号だったんですね。
明日早速買ってみます。

資産性は、駅直結ですからね。
東京都内で駅直結はなかなかないですよね。

[22: ０９]

０９です。

書店をまわったらすでに１２／９号はなく、３件目でやっと手にいれました。
結構評価内容が細かくて興味深いですね。

資産性・駅距離・生活利便性が５だったので、設備・内装と外観は気になりますが
合格点です。

ネットをみていると、このマンションやスターツは批判的な意見も少なく安心しています。
結構厳しい評価のマンション・デベ多いですよね。
本当に良かったです。
完成が楽しみです。

[23: 02]

０２です。
最近ご無沙汰してしまいました。。
皆さん情報ありがとうございます。
近所の本屋で過去の週間ダイヤモンドも販売していたので、
思わず購入してしまいました。
篠崎駅前がどのように変わっていくか2年後が楽しみですね。

[24: 匿名さん]

篠崎＝都民でありたい人のボーダーライン。

もし千葉民が都内に侵攻してきた際には、篠崎の人には人壁になってもらいま |-_-|/

[25: 匿名さん]

07です。またageてみました。
今年もよろしくお願いいたします。

正月休み中にまた近くまで行ってみました。（家が近いので）
分譲棟、賃貸棟とも5階ぐらいまで鉄骨が組みあがっていました。
モデルルームはまだアルファグランデの名前が残っていましたが、
いずれ扶桑レクセルさんがモデルルームとしてそのまま利用するとか。

あちらは来月販売開始でH20年3月入居予定だそうです。
新年度に間に合ってちょっとうらやましい。。。

[26: 02]

扶桑レクセルさんはどのくらいの価格帯になるんですかね？
最近はアルファグランデの近くに行っていないので、近況報告
助かります。

完成が待ち遠しいですね！

[27: ０９]

０９です。
私も最近現地へ行っていません。
もう５階ぐらいまで出来てるんですね。
ネットでは、レクセルの広告が始まったを見てました。
価格は確かに気になりますね。

引越しまでに篠崎を開拓したいです。
０７さんは家がお近くなんですね。
何かお勧めの店などあれば教えて下さい。

[28: 匿名さん]

篠崎に詳しくない方々へ１（現在情報）
　駅ビル　１F〜４Fスーパーライフ　４Fダイソー　５F篠崎コミュニティーホール
　　　　　　（ライフは値段は高めだが、篠崎唯一の総合量販店）
　駅前　　　スーパー　　ワイズマート（食品＆１００均一）
　　　　　　飲食店　　バーミヤン（中華）、やんさんど（焼肉）、マクドナルド、　　　　　　　　　　　　　　　　　　ミスタードーナ、　ドトールコーヒー、オリジン弁当、　　　　　　　　　　　　　　　医療機関　　篠崎駅前クリニック、増田耳鼻咽喉科、篠崎医院、髙橋眼科等　
　　　　　　その他　　いわい（ドラック）、トモズ（ドラック）、篠崎駅前交番（南口）、
　　　　　　　　　　　コンビニ・銀行・パチンコ多数、
　駅周辺　　スーパー　Big-A（食品・少し安め）
　　　　　　その他　　スバル（本）、忠蔵桜本舗（和菓子）、美容室多数

[29: 匿名さん]

篠崎に詳しくない方々へ２
交通機関　　京成バス　・新小岩駅〜鹿骨〜篠崎駅〜新町商店街入口〜瑞江駅（日中３本）　
　　　　　　　　　　　・新小岩駅〜鹿骨〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（日中３本）
　　　　　　　　　　　・小岩駅〜江戸川病院〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（日中１〜２本）
　　　　　　　　　　　・江戸川区役所〜鹿骨区民館〜篠崎駅〜江戸川スポーツランド（１〜２本）
　　　　　　　　　　　運賃　一律大人２１０円、子供１１０円
　　　　　　都営バス　・船堀駅〜篠崎駅（日中１〜２本）
　　　　　　　　　　　運賃　一律大人２００円、子供１００円

[30: 07]

07です。詳細情報ありがとうございます。
近いとはいっても対岸で路線も違うので
駅周辺の事情はよく知らないんですよね。

レンタルビデオ屋ってありますか？
マンションの下に入るとありがたいですけどね。

[31: 02]

02です。同じく詳細情報助かります。
賃貸塔の下にはどこのスーパーが入るんですかね？

もう少し東西線と行き来するバスがあると個人的には便利なのですが・・・。
瑞江−行徳間に橋を建設する予定があるようですが、それができたら
新しいバスの路線もできないかと期待しています。

[32: 匿名さん]

数ヶ月前まで普通のレンタルビデオ屋がありましたが潰れてしまいました。
今は駅から徒歩２〜３分位のところに一応小さいレンタルビデオ＆古本屋が１店舗あります。
ただし品揃えは悪いです。ちなみに店名はタイムスリップ。
本格的なレンタルビデオは隣町の瑞江や小岩まで足を延ばさないとありません。

スーパーはサミットが入るという噂があります。
残念ながら東西線へは新宿線の一之江か船堀からバスを使うか、
新宿線で本八幡まで出てJR総武線で西船橋まで行き東西線に乗る方法しかないと思います。
橋はたぶん計画はあるかと思いますが、まだまだできないと思いますよ。

ついでに都営新宿線について話しておこうと思います。
急行（京王線の神奈川県相模原市橋本まで直通運転・平日日中のみ、土休日日中と夕方のみ・１時間３本）は通過します。
快速・通勤快速（急行と同じく京王直通・新宿線内は各駅に停車・急行以外の時間に運行）あり。　各駅停車はほとんどが京王線渋谷区笹塚行き。
その急行に乗りたいときは船堀から狙って乗ってください。　　
たぶん新宿まで急行利用で待ち時間含み３５分程。各駅停車の場合３７〜４１分。新宿まで３１０円
朝も激混みするわけじゃありません。（今のところは）

暇なときはパソコンいじってるんで何か分からないことがあったらいつでも質問してください。

[33: 02]

詳細に教えていただきありがとうございます。

現在の東西線の通勤よりは楽になるのでは？と期待しています。
レンタルビデオ屋はたしかに残念ですね。

お時間のあるときで構わないので、おいしい食事が食べれる
お勧めなどあれば、教えて下さい！

聞いてばかりで申し訳ないですが、宜しくお願いします。

[34: 匿名さん]

これと言っておすすめといえるところはありませんが、
駅前に中華ファミリーレストランのバーミヤンがありお手ごろ価格です。
京葉道路（国道）沿いに「ラーメン勝」という店があり、
小さい店ですがテレビなどでも紹介されています。（駅から徒歩５・６分）
また、駅から徒歩５分ほど（バス利用可）のところに皆さんお馴染みのサイゼリヤもあります。

あと、皆さんご存知だと思いますが、
一年に一回、篠崎公園先の江戸川河川敷にて「江戸川花火大会」が行われます。
とても盛大で素晴らしい花火ですよ。
訪れる人の数も尋常ではなく、いつも閑静な篠崎が一日限り人々や警官で埋まってしまいます。
駅周辺や会場周辺はほとんど車両通行禁止。

[35: 07]

07です。昨日久しぶりに近くを通りました。
賃貸棟は10Fぐらいまで、分譲棟は7Fぐらいまで
立ち上がっていました。

スターツの工事進捗ページがなかなか更新されないので、
中の様子はわかりませんが。

「江戸川花火大会」は対岸の市川市側で毎年見ていました。
都内でも屈指の規模でたしかに人出も尋常じゃないです。

スターツの担当者に花火が見えるか聞いたところ、
一番北側の部屋以外もバルコニーから見えると言ってましたが、
正確な打ち上げ場所をご存知の方、本当でしょうかね？
角度的にかなりバルコニーから身を乗り出さないと
見えないような気がしたものですから。

[36: 02]

02です。情報ありがとうございます。
10Fと、7Fとは、あのあたりの景色も変わっているみたいですね。
江戸川花火は私も毎年見に行っています。（篠崎側）
ただ地図（http://map.yahoo.co.jp/pl?la=1&fi=1&nl=35.42.51.707&el=139...）
を見ても分かるようにほぼ真北なので、バルコニーからは厳しいのではないでしょうか？
私はたぶん河川敷まで見に行くと思います。
（近いので場所取り担当になってしまいそうですが・・・）

[37: 07]

07です。そうですよね、やはりバルコニーから花火は厳しいですよね。
まぁいずれにしても近いので河川敷まで行くことになると思いますが。

話は変わりますが、西葛西の某物件の板は隣接地の件で相当荒れているようですね。
（東西線の板で知り覗いてみました）
マンション購入を検討していた時期に売り出されていたため、
この物件も多少の情報収集をしていましたが、やめといてよかったと思います。
入居前からデベと揉めるようなところはいやですよね。

そういえば先日の東京マラソンではスターツは準メインスポンサーだったようですね。
かなりあちこちでロゴを見かけました。（購入者だから気になるだけかもしれませんが）

[38: 匿名さん]

花火打ち上げ場所は篠崎公園駐車場先の江戸川河川敷。
ちなみに篠崎公園からも花火は見れますよ。（木が邪魔になって仕掛け花火などは見えないが）

[39: 02]

02です。
西葛西の掲示板見ました。　すごいですね。。。

確かに隣接地の件では正直に言ってくれるデベもありましたが、
全部がそうだとは限らないんですね。
このマンションは前に新築っぽい戸建も何軒かありましたし、
その危険性は少ないと思っています。

そういえばフラット３５の件、連絡ありましたか？
フラットを使うかどうか迷っていますが、こんな早い時期に決めるのは
難しいと感じているのですが・・・。

[40: 07]

07です。先週の日曜日にまた近くを通った際に見てきました。

気になっている2棟の連絡通路ですが、組みあがった鉄骨の感じでは
連絡通路が設けられる気配がありません。
傘をまったくささずに駅or図書館に行けるのは大変魅力的ですので、
なんとかつないでほしいものです。

MRの場所はまだ空き地のままでした。
扶桑レクセルのHPを見ると4月中旬販売開始にまた変わってますね。
新新価格で売り出そうということでしょうか？

フラット35の案内届きました。うちは財形融資の短期固定を利用するつもりですので
フラット35は考えていませんが、確かに今から決めるのは怖いですよね。
金利もどこまで上がるかわからないし。

写真を投稿できるようになったんですね。
今度は写してきます。

[41: 匿名さん]

３階に２棟を結ぶ連絡通路は予定では造られるはずなんですが・・・
とにかく私は地元なので毎日と言うくらい近くを通っています。
この篠崎は閑静でのびのびとした良い町ですよ。

[42: 周辺住民さん]

連絡通路の予定はありましたが、結局無くなったようです。
http://www.pref.kochi.jp/~doboku/tihounojitujyou/file10.pdf
でも、この物件って、南側14階建レクセル、東側12階建スターツ賃貸物件に囲まれてしまうんですよね。

[43: 07]

07です。周辺住民さんの情報に一瞬言葉を失ったのですが、
リンク先の資料はスケジュールの日付の書き方からすると
おそらくH16年当時のものですよね？

担当者の説明では、「計画にはなかったが現在連絡通路の
設置について協議している」というニュアンスで聞いたような
覚えがあります。（勘違いかもしれませんが）

一度担当者に現在の状況を聞いてみようと思います。

周囲をマンションで囲まれるのはモデルルームの模型で
説明がありました。
東側は玄関側のため影響少、南・北側は低層角部屋の方のみ
かかってきますが、富士山が見える西側のリビングの景色が確保されることを
信じて購入された方も多いのではないでしょうか。
うちはとりあえず眺望については問題なしと考えています。

[44: 上篠崎在住]

最近の資料というのはないのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

確か屋根なしの歩道橋みたいな連絡通路の予定はありました。
先々月行われた周辺住民説明会資料の図面を見る限り、連絡通路はありませんでした。

このマンションが建つ区画の西側は、まだ区画整理が終わってないことを頭に入れておいたほうが
良いと思いますよ。

[46: 上篠崎在住]

今日の江戸川区の広報誌「広報えどがわ」を見てみると、
完成予想イメージの写真に３階（図書館部分）を結ぶ連絡通路がありました。
しかも屋根つきです。
完成１年後を切りましたね。

[47: 02]

私はてっきり連絡通路はつくものだと思っていました。
検討中です、といった説明はなかったかと思うのですが・・・。

逆にそこから不審者が侵入できないか、セキュリティ面で質問した覚えがあります。

「広報えどがわ」情報ありがとうございました！
屋根付きは知りませんでした・・・。

[48: 02]

来週末バーベキューで篠崎公園に行きます。
久しぶりに工事の進捗を確認してきます！

[49: 07]

07です。先週の土曜日に様子を見てきました。

分譲棟のほうは16か17階あたりまで鉄骨が組みあがっていました。
賃貸棟のほうは図書館の上あたりまですでにスラブが打たれていました。

賃貸棟正面のスナックがどんどんきれいになっていくのが
気になります。現場の方が来て繁盛しているのでしょうかね？（笑）

試しに写真つけてみます。

[50: 02]

02です。
私も昨日見てきました。　やはり２つ建ってると迫力ありますね。
また近くの小さい公園も以前は駐輪だらけだったのが、きれいに撤去
されていました。

スナックがきれいになっていってるところまでは、気付きません
でした。今度見てみます！