小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[82: 匿名さん]

本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。
次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、
予行演習としてアインスのMRへ行く予定。
アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。
両方とも、藤和がからんでるからね。
私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお？？

[83: 匿名さん]

小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。
ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。
小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。
駅からも遠いしね。
どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの
ではないかと思うけどね。

[84: 匿名さん]

だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの？
お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。

[85: 匿名さん]

>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
おっしゃるとおりで・・・。
いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。
また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。
湯立坂の野村なんかやばい気がする。

[86: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
坪単価、軒並み300万円超え…
文京区では仕方ありませんが、予算かなりオーバーです。
何とか手が出るのが、１ＬＤＫのみ。
すごく悩んでます…

[87: 匿名さん]

MR行ってないですが・・・
坂下の準工業地域とかじゃないですか？このへんって
アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう？
西方とか本郷とは言わなくても
白山とか本駒とかで
雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは？
それとも
いまはこの値段が妥当？

[88: ご近所さん]

>>87
このスレ全部読めば、さんざ言われてるよ

[89: 匿名さん]

>87
どこにそんな新築あるかあげてみ？
パームスはもう小さい部屋しかないし、パームスやめてここにかけた人はかけに負けたんだよ。

[91: 匿名さん]

パームス本駒込の外観に躊躇して、ここに賭けた人は
いるでしょうね
けっきょく、あそこが文京区最後のオアシスだったのかも

[92: 匿名さん]

前にも書いてあるように、印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。
土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。

[93: 匿名さん]

でも、フォークリフトとかはアインスの裏側だからあまり関係ないと思いますが・・・。
小石川レジデンスはもろだけど。

[94: 匿名さん]

ここは千川通りに面しているから夜もうるさいよ。

[95: 匿名さん]

>94
そうでもないよ。
閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。
適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。
小日向はすごく閑静で昼の雰囲気は良かったけど、夜は怖かったよ。

[96: ご近所さん]

>95
いくらなんでも、この物件がある準工業地と小日向を比較するのは無理がありすぎです。

しかし、今から２、３年前、あのブリリア小日向（アーキサイトメビウス設計）ですら、坪単価３６０万円ほどでしばらく売れ残っていましたからね。本当に時代は変わりました。

[97: 匿名さん]

>96
別に住宅地の格を比較してるわけではないのだが・・・。
夜に千川通り歩くのと、小日向の住宅街歩くのとでは小日向が静かで怖いってこと。
ブリリア小日向のあたりは文京区でも屈指の高級住宅集積地ですね。
ブリリア・ドチェスター・グランリビオ・グランミュゼ・グランドヒルズは圧巻。
もっとすごいのが、それらマンションに住むことが＊＊＊みに思えるでかい戸建群。
あのころブリリアの売れ行き悪かったんだよね。
今なら即完売だろう。

[98: ご近所さん]

>97
確かに、小日向は「ここが山手線の中か」というくらい静かですね。

ブリリア小日向、確かに当時と同じ値段で売り出したら、即日完売でしょう。
ただ、文京区でも「本郷パークハウス　ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＥＲ ＦＯＲＴ」等の値段を見ていると、もしも今売り出したら、最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。

[99: 匿名さん]

でも小日向って何処に行くのも不便じゃない？

[100: 匿名さん]

文京区は都心部で唯一、JRの駅が1つもない区ですから小日向に限らず、
利便性という点では疑問ですね？
バスと地下鉄が主な交通手段だし、坂が多いからそういう意味では不便です。

[101: ご近所さん]

>99

ブリリア小日向あたりなら、江戸川橋まで5分、茗荷谷まで10分ちょっとというところでしょう。
また江戸川橋、茗荷谷はバスも多いので、不便ということはないと思います。
むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。

[102: 匿名さん]

>101
そうですね。不便ということはないです。
山手線内なので地下鉄乗っちゃえばどこいくにもすぐですし、主要駅までは距離的にも近いんで車移動も楽。
>むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。
池田山、大和郷等山手線内の高級住宅地ならではの特権ですね。
利便性と閑静という相反するものが絶妙なバランスでなりたっている。
アインスとはかけ離れましたが・・・。

[103: 匿名さん]

確かにアインスの場所とは比較になりませんね

[104: 匿名さん]

１００さん　文京区後楽は水道橋５分以内飯田橋８分以内でＪＲ利用可能です。

[105: 匿名さん]

＞104さん
100です。
早とちりしないでよく読んでください。
都心といわれている文京区にJR駅がないというだけ、隣接区まで徒歩で利用可能なら
大塚だって駒込だって、本郷だっていくらでもありますよ。

[106: 匿名さん]

104さん。無視したほうがいいですよ。
都心スレとかに必ず出る論理めちゃくちゃな人ですから。
話しを戻し、アインスの場所は駅から遠いものの、10分あるけば色々駅の選択肢広がるし、播磨坂はきれいだしで、結構いいと思うんだけど。

[107: 匿名さん]

＞106さん
どこの論理が違っているのですか？間違ったこと書いてありますか？
レベルも違うんでしょうけど
元々は坂下の印刷工場街ですね、あの通りは昔は河だったようですからね。
プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、
歴史を感じられるところですよね。

[108: 匿名さん]

>106
今、播磨坂きれいですよー。
散歩ついでに建設予定地見てきました。
播磨坂・小石川植物園に近いのは魅力的ですね。
マンション廻りの雰囲気はなんですが、やはり播磨坂に近いのは良い・・・。
でも、やはりマンション廻りの雰囲気は・・・。
そんな感じで堂々巡り。むずかしい・・・。

[109: 匿名さん]

>最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。
確かに。
今度新築あるとすれば湯立坂の野村ですかねえ。
あそこも坪500でもぜんぜんおかしくない。
だとすれば文京区で場所はいまいちとはいえここが庶民がぎりぎり買える最後かなあ・・・。

[110: 匿名さん]

>100
そもそも「JRの駅がないと利便性に疑問」という発想がわからない。
大体、山手線の中のJRといったら、中央線（総武線）だけでしょう。
あなたの論理でいったら、都心は利便性に疑問のあるところばかりです。

JRの駅がなくても、地下鉄のネットワークが網の目のように細かくあるということで、利便性は十分高いと思います。

[111: 匿名さん]

やっぱり出た！「太陽のない街」。
このスレはずっと見てるからいつか出ると思っていました。
でも昭和初期の話だから引き合いに出すのは無意味だけどね。

[112: 匿名さん]

>110
まぁまぁ・・・
二言目には「JRが無い」というあの人なんでしょう
叩かれては姿を消し、またひょっこり表れるから不思議

この場所はそれほどよくない
ということに異論はありませんが
文京区はダメだという結論に常に導く強引さは
あいかわらずというか・・・

[113: 匿名さん]

小石川の竹早公園の側が実家ですが、昔から小石川でも坂の上と共同印刷周辺の
坂下とは全く別世界だったな。

[114: 匿名さん]

当物件の設計事務所や施工会社の評判はいかがでしょうか？

[115: 匿名さん]

小石川の坂下、後楽園の柳町に続くところ地元の人はよく知っている場所です。
最近はマンション開発で随分変わったんでしょうね。

そういえば、住友の小石川ガーデンヒルズの計画は中止になったのですか？
あの土地は転売したのでしょうか。

[116: 匿名さん]

購入検討中ですが、80戸にEV１基は朝の通勤時は階段利用になってしまいそうですね。。

[117: 匿名さん]

うーん、そうだけど、８０戸に２基では、贅沢すぎ。

[118: 匿名さん]

ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。

[119: 匿名さん]

>そういえば、住友の小石川ガーデンヒルズの計画は中止になったのですか？
http://tcup7016.at.infoseek.co.jp/sengoku_sf/bbs

[120: 匿名さん]

>118
そうですよね、管理費のことを考えると、共用部は最低限のほうがいいですね。
今となってはサラリーマンがギリギリ買える都心物件の気がするし
ここ結構人気になるのかなあ。

[121: 匿名さん]

>>118
ちょっと大げさ。　月５万切るよ

[122: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが、けっこう若い夫婦が多かったですね。
将来の子育てと通勤を考えてここなのでしょうか？（私もそうですが）

しかし、想像はしてましたが現地周辺の小汚い工場関係がなあ・・
周囲２００Ｍは高級感全くなしと言ったところでしょうか。
ちょっと歩くと播磨坂とか最高なんですけどね。

[123: 近所をよく知る人]

＞122さん
元々歴史的にもそういう街なんですから、地元民に失礼ですよ（笑）
文京区の場合も川沿いの坂下と坂の上では、戸建ての場合はかなり違います
これは路線価を見ても明らかです。

＞ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。
ＥＶの数は、メンテの問題よりも容積率と建設コストの問題でしょう。
ＥＶの面積は、建設対象容積率に含まれるのです。（バルコニー、エントランス、廊下は対象外）
ＥＶをもう1つ作るくらいなら、その分を部屋にして売りたいとというのはデベとして当然です。

どこの高級マンションもそうですが、都心物件はほぼ例外なく規制の最上限
容積率一杯まで建てるのが普通です。
余裕があるように見える物件は、無駄にするのではなく用途地域で、建設が不可能なだけ。

[124: 匿名さん]

＞123さん
失礼しました！
小石川＝高級と考えるからいけないのでしょうね。
ご近所さんは昔からお住まいの方が多そうで、古き良き下町的な味わいもありました。

確かにこの辺りの坂上・坂下では価格が全く変わってきますね。
小石川の坂上は普通のサラリーマンでは手が出ないもんなー。

[125: 近所をよく知る人]

＞124さん

それでもここを検討できるのですから、あなたは立派なものです。

地元育ちでも昨年からのマンションの高騰で、大企業勤務でも文京区や隣接の豊島区は
完全にギブアップ！
豊島区を超えて板橋区ならまだいい方、荒川区や埼玉まで下って行ってますよ・・・。

ご近所としては、バブルの再来だけは御免被りたい住民がどんどんいなくなりました。
元々印刷街で地下鉄ろバスしかなかった場所ですから、現金を持っている人が少ない。
相続税を支払うには、売るしかなかったのです。
播磨坂を奥に入った竹早公園の周辺で路線価で、坪1200〜なんて時代があったのですよ
実勢価格は、庶民には想像も出来ません。

[126: 匿名さん]

＞125さん
いまさら言っても仕方ないんですが、3年前に買われた方が
ホント羨ましいですよね。
この辺りの築浅中古も検討しましたが、定価オーバー？ばかりでした。

播磨坂を奥に入った竹早公園の周辺って場所は最高ですが、坪1200〜は想像がつきません・・

[127: 匿名さん]

国家公務員のＤＩＮＫＳ友達3組がこの物件に興味あります。
丸の内線使うんでこの場所に興味あるみたいです。
3組とも夫婦そろって公務員なのですが、若い夫婦(20後半から30前半）でもこういう層は買えるのかと納得。
播磨坂と小石川植物園がいいといってましたが、ＭＲをあそこに作ったのは正解でしたね。

[128: 匿名さん]

第一期登録しました。
結構倍率高いのかもしれませんね。
多少歩くとはいえ、交通の便・播磨坂・小石川植物園は魅力です。

[129: 匿名さん]

購入を検討しています
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、
この地域の教育はどうなんでしょうか？
一流を目指しているわけではありませんが
子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。

[130: 匿名さん]

http://gakkou-chiiki.net/
↑
この辺で調べては？

[131: 近所をよく知る人]

>>129
後楽園から続く、印刷街の柳町商店街の方に聞いたらわかると思いますよ。
文京区の中で、さすがに教育環境が素晴らしいという話しは聞いたことがない・・・・。
起伏に富んだ文京区の場合、高台が絶対に坂下より有利だということは間違いありません！

但し、これは過去の話しで将来はどうなるか未知数ですが、地域の環境が急変することも
考えにくいとは思います。
文京区で教育環境がいいのは、小石川文京1中の周辺、小日向、西片でしょうね。

新価格とはいえ、いずれにせよ80㎡に満たないマンションにお住まいになるのですから
それほど気にする問題ではないでしょう。
文京区の場合、恐ろしいほど格が高い、驚くほど金持ちがたくさんいるものです
財閥グループの本家一族もたくさんいます、庶民には最初から別次元だと思って間違いありません。