小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[61: 匿名さん]

ここより駅に近いリビオレゾン小石川はお買い得でしたね。
たったの３ヶ月近くでこんなに差が出るとは思いませんでした。

[62: 近所をよく知る人]

うーん。
リビオは広さとか的に対象外だったからなぁ・・・

まあ坪単価で言えばリビオは安かったなぁ。

[63: 匿名さん]

おそらく本郷パークハウスの坪単価に引きずられて、価格を上げてしまったのでしょうね。

[64: 匿名さん]

昨日訪問した者です。
良くあることですが、周辺の物件はもっと高いと言われました。
本当は周辺物件（文京区〜豊島区）の現地を見て回ろうと地図を持って
行って出かけたのですが、価格を聞いてショックで家に帰りました。
でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか？？

[65: 匿名さん]

土曜日にＭＲにぶらっと立ち寄っただけですが、そこで話を聞いた限りでは、３ＬＤＫの価格は６０００万円代後半から７０００万円台、実際の販売は４月になるのではないかとのことでした（価格はまだ正式決定ではないそうです）。
仮に６５００万円だとしても坪３００万超えです。立地については、既にさんざん言われている通りですので、もはやとやかく言う気にもなれませんが、この界隈で、この時期に、新築を、というそれなりの事情を抱えて、かつ、経済的に余裕のある方、という当たり前の条件に合う人が果たして戸数分集まるのかどうか、あるいは、集まらなければ・・・。私としては、むしろ興味はそちらに移ったところです。
確かに、６４さんが先方に言われた「周辺の物件」というのが本郷パークハウスやシティハウス文京護国寺あたりのことなら、事実ここよりももっと高い、or、高いであろう、というところですが、正直そんなところと比較しても・・・。立地の環境・イメージから、そこよりは「安い」という単なる事実ではなく、そこより「どれだけ」安いのか、という値段差の絶対値のみを、ここには期待していました。

[66: 匿名さん]

私も価格を聞いて驚いた一人です。平均で坪３３０万ぐらいでした。
同じように周辺の物件が高いことを言われましたが、購入の対象層が違うのだから比べられてもなあという感じでした。

[67: 匿名さん]

＞でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか？？
確かにそこは気になります。
前回のバブル期はネット社会の前段階。
素人は土地の動向等、ある程度正確な情報をなかなか知ることができませんでした。
しかし今のネット社会では、このスレを見てわかるとおり、以前のマンションの坪単価、周辺環境等すべて白日の下にさらされてしまいます。
数ヶ月前、ほんの1〜2年前遥かに安かった事実をしっても完売するのでしょうか？

[68: 匿名さん]

完売必至です！

[69: 匿名さん]

ＭＲに行った者ですが、結構若い夫婦ばかりでしたよ。
完売するにしても時間がかかるだろうな。
周辺物件の価格を待ってみて、もっと高いからここに戻ってくる
パターンか・・・・けど330万/坪には戻れない！

[70: 匿名さん]

本郷の地所物件は最高の立地に加え、仕様とか免震とかで名前どおりプレミアついてるからね。
まぁ、それでも高すぎるわけだけど。
でも、それを基準にして、それよりかなり立地その他条件で劣る物件を「周辺より安い」で
この値付けはどーなんでしょう。。
こんな具合にデベが便乗合戦していては、市場全体が冷えるのも時間の問題かもなんて思う今日この頃。

[71: 匿名さん]

確かに市場全体の購入者の購買意欲は落ちてきているのかもしれません。
根津のライオンズ物件も値下げしてきましたから。

[72: 匿名さん]

根津のライオンズは天井が2メートルちょいだぜ？7000万も出して普通買わねえ〜だろうよ？

[73: 匿名さん]

330万円/坪なら文京区で最も安い地域での今の相場ではないでしょうか。330万円/坪は平均なのでもっと安くても日当たりのいい部屋はあったと思いますよ。
ここを検討するなら、平日は必ず実査した方がいいです。物件の周りをフォークリフトが結構回ります。あと、お墓が嫌いな人は、一応お墓が見える部屋かどうか確認した方がいいと思います。

[74: 匿名さん]

ムサコレベルでも完売らしいから、ここも坪330万じゃ完売でしょうね。
いやー、小石川レジデンス・グランスイートの方々おめでとうございます。
相場観があったか、運が良かったかはしりませんが、70平米4000万〜5000万台で購入できましたからね。

[75: 匿名さん]

今更グタグタ言っても仕方がない。物件なんてもんはそもそ縁だから。ここで見送って、もしかした1年後景気の大暴落で70平米を3500万で買える可能性だってあるんだから。

[76: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山ですか？
あのエリアは駅近で南北線の乗り入れによりアクセスが格段に向上し、また駅前再開発も行われているので、そういった条件が販売好調の追い風となったのでしょう。
問題は本物件にそうした好条件があるかということです。

[77: 匿名さん]

武蔵小金井のことでは

[78: 匿名さん]

リビオレゾンは坪２７０万だったのにね。普通に考えてこの物件の値付けは無茶苦茶としか思えないなあ。

[79: 匿名さん]

けど最近の根付けはみんなこんなもん。

[80: 匿名さん]

仕様とかどうなんでしょうね。同じ藤和のレジデンスなんかは非常にチープたけど、地所が入るからには少しはゴージャスになるのかな。

[81: 匿名さん]

ゴージャス感は無かったけど、普通のパークハウスに近いかな。
食器洗浄器やディスポーザーは標準装備だったと思います。
あとは車寄せもありましたね。

[82: 匿名さん]

本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。
次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、
予行演習としてアインスのMRへ行く予定。
アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。
両方とも、藤和がからんでるからね。
私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお？？

[83: 匿名さん]

小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。
ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。
小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。
駅からも遠いしね。
どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの
ではないかと思うけどね。

[84: 匿名さん]

だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの？
お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。

[85: 匿名さん]

>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
おっしゃるとおりで・・・。
いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。
また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。
湯立坂の野村なんかやばい気がする。

[86: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
坪単価、軒並み300万円超え…
文京区では仕方ありませんが、予算かなりオーバーです。
何とか手が出るのが、１ＬＤＫのみ。
すごく悩んでます…

[87: 匿名さん]

MR行ってないですが・・・
坂下の準工業地域とかじゃないですか？このへんって
アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう？
西方とか本郷とは言わなくても
白山とか本駒とかで
雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは？
それとも
いまはこの値段が妥当？

[88: ご近所さん]

>>87
このスレ全部読めば、さんざ言われてるよ

[89: 匿名さん]

>87
どこにそんな新築あるかあげてみ？
パームスはもう小さい部屋しかないし、パームスやめてここにかけた人はかけに負けたんだよ。

[91: 匿名さん]

パームス本駒込の外観に躊躇して、ここに賭けた人は
いるでしょうね
けっきょく、あそこが文京区最後のオアシスだったのかも

[92: 匿名さん]

前にも書いてあるように、印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。
土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。

[93: 匿名さん]

でも、フォークリフトとかはアインスの裏側だからあまり関係ないと思いますが・・・。
小石川レジデンスはもろだけど。

[94: 匿名さん]

ここは千川通りに面しているから夜もうるさいよ。

[95: 匿名さん]

>94
そうでもないよ。
閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。
適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。
小日向はすごく閑静で昼の雰囲気は良かったけど、夜は怖かったよ。

[96: ご近所さん]

>95
いくらなんでも、この物件がある準工業地と小日向を比較するのは無理がありすぎです。

しかし、今から２、３年前、あのブリリア小日向（アーキサイトメビウス設計）ですら、坪単価３６０万円ほどでしばらく売れ残っていましたからね。本当に時代は変わりました。

[97: 匿名さん]

>96
別に住宅地の格を比較してるわけではないのだが・・・。
夜に千川通り歩くのと、小日向の住宅街歩くのとでは小日向が静かで怖いってこと。
ブリリア小日向のあたりは文京区でも屈指の高級住宅集積地ですね。
ブリリア・ドチェスター・グランリビオ・グランミュゼ・グランドヒルズは圧巻。
もっとすごいのが、それらマンションに住むことが＊＊＊みに思えるでかい戸建群。
あのころブリリアの売れ行き悪かったんだよね。
今なら即完売だろう。

[98: ご近所さん]

>97
確かに、小日向は「ここが山手線の中か」というくらい静かですね。

ブリリア小日向、確かに当時と同じ値段で売り出したら、即日完売でしょう。
ただ、文京区でも「本郷パークハウス　ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＥＲ ＦＯＲＴ」等の値段を見ていると、もしも今売り出したら、最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。

[99: 匿名さん]

でも小日向って何処に行くのも不便じゃない？

[100: 匿名さん]

文京区は都心部で唯一、JRの駅が1つもない区ですから小日向に限らず、
利便性という点では疑問ですね？
バスと地下鉄が主な交通手段だし、坂が多いからそういう意味では不便です。

[101: ご近所さん]

>99

ブリリア小日向あたりなら、江戸川橋まで5分、茗荷谷まで10分ちょっとというところでしょう。
また江戸川橋、茗荷谷はバスも多いので、不便ということはないと思います。
むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。

[102: 匿名さん]

>101
そうですね。不便ということはないです。
山手線内なので地下鉄乗っちゃえばどこいくにもすぐですし、主要駅までは距離的にも近いんで車移動も楽。
>むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。
池田山、大和郷等山手線内の高級住宅地ならではの特権ですね。
利便性と閑静という相反するものが絶妙なバランスでなりたっている。
アインスとはかけ離れましたが・・・。

[103: 匿名さん]

確かにアインスの場所とは比較になりませんね

[104: 匿名さん]

１００さん　文京区後楽は水道橋５分以内飯田橋８分以内でＪＲ利用可能です。

[105: 匿名さん]

＞104さん
100です。
早とちりしないでよく読んでください。
都心といわれている文京区にJR駅がないというだけ、隣接区まで徒歩で利用可能なら
大塚だって駒込だって、本郷だっていくらでもありますよ。

[106: 匿名さん]

104さん。無視したほうがいいですよ。
都心スレとかに必ず出る論理めちゃくちゃな人ですから。
話しを戻し、アインスの場所は駅から遠いものの、10分あるけば色々駅の選択肢広がるし、播磨坂はきれいだしで、結構いいと思うんだけど。

[107: 匿名さん]

＞106さん
どこの論理が違っているのですか？間違ったこと書いてありますか？
レベルも違うんでしょうけど
元々は坂下の印刷工場街ですね、あの通りは昔は河だったようですからね。
プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、
歴史を感じられるところですよね。

[108: 匿名さん]

>106
今、播磨坂きれいですよー。
散歩ついでに建設予定地見てきました。
播磨坂・小石川植物園に近いのは魅力的ですね。
マンション廻りの雰囲気はなんですが、やはり播磨坂に近いのは良い・・・。
でも、やはりマンション廻りの雰囲気は・・・。
そんな感じで堂々巡り。むずかしい・・・。

[109: 匿名さん]

>最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。
確かに。
今度新築あるとすれば湯立坂の野村ですかねえ。
あそこも坪500でもぜんぜんおかしくない。
だとすれば文京区で場所はいまいちとはいえここが庶民がぎりぎり買える最後かなあ・・・。

[110: 匿名さん]

>100
そもそも「JRの駅がないと利便性に疑問」という発想がわからない。
大体、山手線の中のJRといったら、中央線（総武線）だけでしょう。
あなたの論理でいったら、都心は利便性に疑問のあるところばかりです。

JRの駅がなくても、地下鉄のネットワークが網の目のように細かくあるということで、利便性は十分高いと思います。