小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[401: 住まいに詳しい人]

外部の方が契約者さんとかご近所さんの意見にケチをつけて興奮しているようです。
私もケチをつけられましたが（笑）。
中味を拝見すると同じようなことをあちこちで言ってらっしゃると容易に想像できます。

こうなってしまうと住民版立てられた方が宜しいようです。
時々のぞかせていただきます。
皆様にとって、良き住まいとなることをお祈り致します。

[402: 匿名さん]

「住まいに詳しくない素人」というだけ、未経験の人、買わない人、買えない人？

[403: 匿名さん]

まあまあ、みなさん。
前にも書きましたがそろそろ桜の季節です。
楽しんでいきましょう。
2/18から2日間書き込みがなかったのに、荒らそうとする人が一人いるだけのことです。
しかし、ユーカリハイツの人達はほっとしてましたね。
良心的なマンションですよここは。

[404: 匿名さん]

低層階が新築未入居で賃貸に出ていますね
68㎡の3LDKって70㎡未満の3LDKは珍しいけど間取りが上手。
外廊下の田の字だから出来る合理的な間取りとも言えます
それでいて、バルコニーが半面でないのは優秀です。
家賃は31万円＋管理費15000円だから、すごい、投資効率はいい。
8階の49㎡の1LDKは、195000円＋管理費0円但し定期借家契約。

[405: ご近所さん]

2月23日に撮った写真です。
職人の方が暇を持て余している感じもするくらい、余裕のある日程での仕上がりです。
あるマンションは、内装工事で夜中まで電気がついていますから。

私が通ったときは１階のロビーで職人の方が雑談（ミーティング？）していました。

[406: 契約済みさん]

ご近所さん

写真ＵＰありがとうございます！
内覧会が楽しみです。

[407: 匿名さん]

今までの普通のマンションって感じですね。
もう完売でしょうが、坪３００万位でしょうか？

[408: 物件比較中さん]

エリア性があって文京区では、外廊下のマンション方が珍しいかもしれません、
ただし、外廊下の方がコストが安くプライバシーでデメリットがありますが、
間取りのレイアウトはしやすいので窓のない部屋などが出来にくい、
風通しが良いというメリットが多いです。
高級感に欠けると言うだけで、生活するにはメリットが多いかもしれません。

[409: 匿名さん]

> 文京区では、外廊下のマンション方が珍しい

これは根拠無いですね。ここ１年ぐらいに限定すればそうかもしれないけど、内廊下って今のはやりだからね。

私は他の物件の購入者で、今はこの近くの分譲賃貸の内廊下の物件に住んでますが、一長一短だと思います。高級感を簡単に出せる、過去に物件が少ないから、内廊下に住んだ事が無い人にはとてもよく見える（短所に気づかない）、など売る方にはとても良いのです。
その一方で、408さんの御指摘の様に、間取りの制限、風通し、空調の費用、（長期経過観察の例が無く）日本の高湿度の環境に適合するか？という多くの問題点が潜んでいます。このような事を考慮しないで、モデルの見た目の印象でMSを売る様な（スミフの様な）業者にはとても良いので、一部では最近多用されてますよね。まあ、スミフの近隣の物件では窓無し部屋が多い事が問題点と指摘されてますけどね。

間違いなく利点なのは、内廊下の物件に住んだ事が無い友人とかが来ると羨ましがられるということぐらいでしょう。

[410: 契約済みさん]

内廊下マンションの住民版では、タバコのにおいや扉をすこし開けている部屋からのにおい等の店が指摘されていました。自分は火災が起こったときの事を考えると内廊下はなし、です。

[411: 匿名さん]

よほど換気の悪い部屋に住んでいるのでしょうね。２４時間換気をしていれば、ドアを開けなくてもね。最悪レンジフードの換気をつければなんとかなるのに。ヘビースモーカーの家族か協調性のない人が住んでいるマンションですね。

[412: 匿名さん]

他社の広告で時折「ホテルライクな内廊下」と書かれていると、ちょっとうらやましかったです。
一長一短あるのでしょうね。

ところで、ご近所さん、写真ありがとうございます！
見に行かなきゃと思っていて、なかなか行けません。
順調に進んでいるようで、楽しみです。
今週末に内覧会になりました。内覧会のチェックポイントをまとめた本を買ってきて勉強中ですが、ちょっと自信がないです。無事に終わるといいのですが。

[413: 契約済みさん]

内覧会も始まりますので住民版に移行したいと思います。
ご近所さん、いろいろと情報をありがとうございました。

[415: 周辺住民さん]

先週末は内覧会だったのでしょうか
通りすがりですが、関係者の方や入居者の皆さんのお姿を拝見しました
すっきりとシャープに仕上がっていて、なかなかいい感じですね
改めてそう思いました

お隣にできるというマンションとかは、やはりそちらにはけっこう影響ありそうですね
何が入るかで環境も変わってきますし…
町並みはきれいになるんでしょうが、一長一短です

まだ、住民版が立ち上げられていないようなので、お邪魔しました

[416: 匿名さん]

>すっきりとシャープに仕上がっていて、なかなかいい感じですね
私もそう思いました。
最初は「ここに14階？」って感じでしたが、出来上がってみるとゆとりあるつくりで、きれいに仕上がって、周辺環境に大きなプラスをもたらした感じがします。
植栽とか明かりとかきれいでなかなかのものです。

[417: 匿名さん]

３月１日、２日が内覧会でした。建築士さんに同行してもらいましたが、「きちんと仕上がっているようですよ」とのことで（マイナーな補修は何か所かありましたけど）、とりあえずホッとしているところです。そっちに夢中になっていて植栽や明かりまで丁寧に見ていませんでしたが、エントランスはかっこよかったですね。
ところで隣のマンションですが、１Ｆは店舗が入る予定だそうです。業種はまだ分からないようでした。

[418: 匿名さん]

内覧会の同行したものです。
みなさん、隣のマンションについてですが、あまりクレーム・要望は出されていないのでしょうか？
野村さんの資料を見せてもらったところ、アインス側にびっちりと建物が寄っており、逆側に駐車場が設置されていました。にも関わらず、野村さんに対しては位置の再検討・見直しの要望も出していないようですね。もろに日陰になると思うのですが。。。

また、工事開始も8:30開始で、作業準備は含まないと書かれており、7:00くらいからトラックがばんばん走っても文句は言えないですし、原則日曜は休みとありますので、土曜は作業を行い、また日曜も行なう可能性もあると言うことですよね。

私がマンションを購入した時は、かなりデベと戦いましたが、ココのマンションの方はおとなしい方が多いような気がしました。
管理組合が始まってないままだと、難しいのかもしれませんが、何か良い案はがあるといいですね。

[419: 匿名さん]

お隣は賃貸でしょうか、分譲でしょうか？

[420: 匿名さん]

賃貸のようです。

[421: 匿名さん]

>418
別にこっちだって工事で近隣に迷惑かけたり、ユーカリハウスを筆頭に近隣住民に対して日照面で少なからず迷惑かけてるんだから（だいぶ配慮したみたいですが）お互い様でしょ。
あまりけしかけるようなこといわないでください。
せめて購入者ならなんとかわかりますが、そうでないなら余計なお世話です。

[422: 匿名さん]

けしかけるつもりではないですが、
それにしても、高い買物をしたのに、随分ものわかりの良い方ですね。。。

アインスの場合、敷地の半分で日照権が分かれているという、変わった場所にあります。
通常なら、アインスにとって日照権が優位な側に建物を建て、不利な側に駐車場を作る、というのが素人目に見ても効率的かと思いますが、おそらく、ユーカリハイツに方々の猛烈な抗議？に考慮し、ユーカリハイツ側に駐車場（優位な方）を作っていますよね。

藤和は、ユーカリさんの抗議を受け入れたんですから、もう少し野村さんへも抗議してもいいのでは？と思った次第です。

[423: ぶー]

モデルルーム見に行った時にまず２，３年は近隣にマンションは建たないと営業の人の人が言ってましたが・・・。
１０年先の事はわからないがこの業界の場合何年も前から土地を購入して建築計画を立てる為確認したところそんなことはないと説明されましたが・・・。
この説明は問題ないのでしょうか？

[424: 契約済みさん]

野村さんに対しては、当然計画の変更を求めていくべきだと思います。
少なくとも私はそう意見を言おうと思ってますよ。
こういうことって、計画を出て周辺が反対して話し合って妥協点を探るというのが普通の作業でしょう。
その結果、計画自体が白紙撤回されることだってあるわけですから。

422さんのおっしゃると通り、物分りが良いばかりだといいようにされるのがオチですよね。
最初は、住民エゴといわれようと権利を主張しないと何も始まらないと思います。
421さんの考え方は、同じマンションを購入した者として、とても不思議です。

423さん、もし本当にそう言われたんだったら大問題ですよ。
法律の専門家にご相談された方がいいと思います。

[425: 契約済みさん]

424さん、私も要望を出そうと思っている１人です。

計画通りあの場所に立てられると、ほとんど日が当たらなくなりますので、住む前から資産価値が下がるということです。

藤和さんは、野村さん主催の住民説明会みたいなものにも出ているそうですが、それであの要望内容は、全くわたしたちのことを考えてくれてるとは思えませんでした。

日照時間のシュミレーションなどを早急に出していただくよう、お願いする予定です。
一生に一度の高い買物ですし、このままだまって引き下がれませんよね。

[426: ぶー]

当分建物は建たないという説明。
みなさんの中で同じ様な説明をされた方はいないんですか？
うちの担当の人がうちにだけ言ったんでしょうか？
セールストークをする場合、客に対して同じような事を言うと思うのですが・・・。
同じ様な説明をされたかた探したいです。

[427: 契約済みさん]

426さん、
私も同じようなことを言われました。
あの狭い空間に高い建物は建てられないとも言われました。
なので、高い金額を出して隣の建物を超える、高層階を購入したのです。
私は電話でもクレームをしますし、確認会でも行うつもりです。

また、この前の内覧会は、お疲れ様でした。
私も初めての経験でしたし、かなり疲労困憊で、要望を出す、と言ったところまではできませんでした。
でも、壁の小さな傷にヤッケになるよりも、もっと大変な問題が起こっていますよね。
藤和さんでは、今週中に要望を募っていると聞いていますので、早速出そうと思います。そして確認会までに正式な回答を求めます。
こういうのは、時期を決めてやらないと、みんな不幸になりますよね。
誰かがやってくれると思ってても、誰もやってはくれないのです。

購入者のみなさま
がんばりましょう

[428: 契約済みさん]

6階以上の金額の上がり方が大きい事について質問した時日照シュミレーション、展望シュミレーションを見せられ6階以上はさえぎる物がなく完全に視界が抜け日当たりがこれだけ違うからだと説明を受けました。
住む前からこの条件が変わるなら何の為に6階以上の方は高いお金を出したのでしょう？
日当たりや展望を重視して高くても6階以上を買ったのにまったく無意味です。

内覧会でインターフォンのチェックをしたところ伝言に「めんどくせぇ〜」と2回入っていました。
インターフォンのチェックをした際、施工会社の方が入れた物ものですね。
こんないい加減な人が施工に携わったかと思うとこのマンション自体が大丈夫か不安になります。

[429: 契約済みさん]

どなたかが住民版立ててくれたみたいです。

住民の皆様、今後のことも踏まえ有意義な情報交換しましょう。

[430: 匿名さん]

>>428

そういう環境が「永久保証」されているとは言われてないでしょう？
気持はわかるけど、いま何を言っても詮無いですよ・・・

[431: 周辺住民さん]

文京区にはこうした建築物の規制について、素人目に見ても厳しい規則があります。

中高層建築物の建築に係る紛争の予防、調整に関する条例というもので、その中では近隣住民が区に紛争解決の斡旋を求める権利さえ認めています。
区が紛争解決の斡旋をするなんて、こんな住民本位の条例があること自体ある意味驚きです。
条例は比較的新しいのですが、こうした考え方が昔からあったからこそ、一定レベルの環境が維持されて、無秩序な開発を防いでいるんでしょうね。

詳しくは区役所の都市計画を担当している部署に問い合わせれば、いろいろ教えてもらえると思います。

今でこそ当たり前の日照権だって、そもそも主張して初めて認めてもらえたものではないでしょうか。掲示板には否定的な意見もありますが、そもそも誰が書いているかだってわからないものです。

余計なおせっかいかもしれませんが、ちょっと書かせていただきました。

[432: 契約済みさん]

「永久保証」とは言われていませんが当分の間は大丈夫でしょう。とは言われました。
永久にたたないとは思ってはいませんが、入居する前にすでに建ってしまう事を知る事が当分にはいるんでしょうか？

[433: ご近所さん]

近所の者として率直な感想を書かせてください。


＞モデルルーム見に行った時にまず２，３年は近隣にマンションは建たないと営業の人の人が言ってましたが・・・。

賃貸専用マンションだったから情報が入ってこなかったんでしょうね・・・。
おもわぬ穴だったのではないかと。
デベ側がもし事前に知っていたとしたならば、契約書に書かなくてはいけない義務があるので（法律で決められていたはず。）
本当に知らなかったのでしょう。
逆に、もし知っていたとするなら争えますね。

それと日当たりを気にされている方。
私はアインスが一望できる場所によく行くので、
アインスの隣にマンションが出来ることによって
どれくらい日当たりに影響があるのか眺めてみました。
その結果・・・そんなに影響ある？というのが私の感想です。

ここらへんの地域はｘｘｘｘが多いので
景気の流れから想像して、数十年後にはすっかり景観が変わるかもしれませんね。
こればかりは仕方のないことだと思います。
私はまだこの地域に住んでまだ数年ですが、その間に何件の家がなくなったことか。

[434: 入居予定さん]

ここの掲示板によく書き込みしてくださっているご近所の方は
同一の方でしょうか？
いつも有意義な書き込みありがとうございます。
とても参考になります。
おおげさかもしれませんが、ご近所に親切な方がいらっしゃって良かったです。
住民板も出来ましたので時々覗いてみてください。

[435: 周辺住民さん]

住民版を覗かせていただきました。
やはり、購入者の皆さんの意見は一致されているようですね。
ヤマシタの建物には建築計画の看板が掲げられましたよ。
アインスだけでなく他の近隣にとっても賃貸住宅は好ましくないと思っています。

それはそうと、皆さんの意見がはっきりしてからは、法務局へ行けばわかるとか、こっちだって迷惑をかけているんだからけしかけないでくださいとか、否定的な書き込みがパタッと見られなくなりましたねぇ。
やはり、関係者だったのかなって思えてしまいますね。

[436: 匿名さん]

>435
いえ、421ですが購入者ですよ。
ただし、この近辺に昔から住んでて様々な開発をみてるし、ユーカリハウスやその周辺の戸建にも知り合いがいるから、他の購入者にとっては「ひとごと」みたいな感じにみられるのかもしれません。
隣の計画もこのアインスみたいに配慮するような計画ならうれしいですが、そうでなくても仕方ないかなというスタンスはかわりません。
アインスのせいで迷惑をこうむった人も確実にいるのですから。

[437: 匿名さん]

昔から住んでいる人が、なぜ坂下のアインスをあえて選ぶのでしょう？

[438: 匿名さん]

こちらを検討した者です。
かなり強めの営業を受けましたが、縁がなく購入を断念しました。

営業さんは藤和ではなく三菱（でしたよね、連携したの）から来たと言っていました。
私どももＰＣの映像で眺望や日当たりを確認しました。日当たりについては
かなり気にしていましていましたので、何度も日影図を見せてもらいました。
これは当然、あくまで現状の・・・ということですが。
近隣についても確認をしたと記憶していますが、どのような回答だったかは
今は何とも思い出せません。

同日に契約されていると思しきご家族をみかけましたので、
その光景を思い出すと胸が痛む思いがします。

こんなことを書いても何の意味もありませんが、こちらを前向きに検討した
身ですので、今後の行く末が気になります。
管理組合設立前のタイミングで御苦労があるかと思いますが、
個人的には、憧れの文京区ですし、ご入居様にはできるだけ良い気持ちで
新生活を始められて欲しいと思います。

このスレッドに限らず、この掲示板を見ている人はマンション購入を
検討されている方々でしょうし、管理組合設立前だからこそ
このようにオープンな場で外野の我々も情報を得ることができるわけで
こちらの成り行きや各々の会社の対応なども注目されているのではないでしょうか。

余計な事ですしご入居様方には何の意味もない事で失礼いたしました。

[439: 匿名さん]

>437
不動産購入は様々な私的条件とまた妥協の産物であるから、「なんで坂下のアインスを」といわれても当時の状況で「ここで良い」と思ったから。
あと坂下のほうが住むには便利ですよ、ここら辺は。
上もいいんですが、生活に必要な商業施設が全部坂下にあるからねえ。
また、坂上の三徳使うところは最寄が茗荷谷だけなのよ。
ここは歩くけど春日と後楽園で4路線だしね。
最終的には播磨坂沿いに住めれば幸せですね。
パークハウス御殿坂あたりでもOK！！

[440: ご近所さん]

>>434さん
私は「ご近所さん」で何度か書き込みしましたが全部同一ではないですよ。
他の方もいらっしゃるみたいですね。

私は>>433ですが、またアインスが一望できる場所に行ったので
再度、日当たりの様子をチェックしてみました。
賃貸マンションが建つことによって、午前中は影響のある部屋が数部屋あるかもしれないですね。
でも午後は影響なさそうです。
元々午後に日光が当たるのは、色が濃い方の棟のベランダだけなので。

デジカメとかで１時間毎に写真が撮れれば良かったのですが
日光が当たっているかどうかまでは写真には映りませんでした。残念。

[441: 契約済みさん]

検討版の421・436さん、見てらっしゃいますか？
ユーカリハウスさんってアインスの計画にどのようなアクションをしたのか
ご存知ですか？かなり強い要望をしたのでしょうか。

[442: 周辺住民さん]

>>441さん
アインスのときは反対運動や配慮の強制など特にありませんでしたよ。
周辺住民向けの説明会とかもあったのかもしれませんが
少なくとも我が家にはそんな通知は来ませんでした。
（影響のある場所に住んでいますが。）

アインスの隣に賃貸マンションが建つことが決まったとのこと。
日照権や景観で説明を求めるのは当然の感情だと思います。
しかし・・・
「土日の工事はやって欲しくない」
「隣で工事されると埃っぽくて嫌」
「工事の騒音が嫌」
等々の書き込みを見ると・・・・
アインスは同じことやっていたのに？と思ってしまいました。
アインスの工事期間中、けっこう我慢したんですよ。私達。

[443: 買いたいけど買えない人]

コインパーキングの奥の住宅で殺人事件がありましたね。
朝のワイドショーでアインス映ってましたよ。
あそこの土地もそのうち売りに出されて、
コインパーキングの所と合わせて大きなマンションが建つんですかねぇ。

[444: ご近所さん]

事件驚きましたね。
うちもかなり近所なので、アインス入居予定の方と同じような気持ちだと思います。
家族内の事件だったのが周辺住民にとっては不幸中の幸いでしょうか。

今週末が引き渡しですかね？
ヤマシタと現場の間の道はキープアウトになっているので
アインスとタイムズの間の道路に、報道陣がごった返している状態です。
引き渡しの際は、車でいらっしゃるのは控えた方が良いですよ。

[445: 不動産購入勉強中さん]

報ステ見ていたら、映ってましたね。
引っ越し大変でしょうね。

[446: 匿名さん]

事件のあったすぐ近くの新築マンションてどこのデベ？
また小石川３丁目の再開発のマンションのデベはどこ？
昔は製本の町と言われていたそうですが、もうこんな事件を起こさないで欲しいですね。
小石川・茗荷谷・護国寺・江戸川橋って結構製本の町ですよね。
文京区も昔の様に地上げに攻められているのでしょうか？
こんな事件があると、高台の方に目を向けられてしまうのでしょうか？

[447: 物件比較中さん]

テレビに映っていたのは、こちらのマンションだと思います
まだ、未入居だそうで、購入された皆さんはさぞ驚かれたでしょうね

そして、野村不動産が細い道を挟んで現場のお宅の目の前に新しいマンションを計画しているそうです
２７日の夜に野村不動産の近隣説明会があったということですから、その数時間後にこの事件が起きたことになります

この掲示板でもずいぶん取り上げられていますが、野村不動産のマンションは先住者への配慮に乏しいみたいで、だいぶ無理のある計画のようです
賃貸の収益物件だそうですから、周辺のことをあまり考える必要もないということなんでしょうか‥

[448: 匿名さん]

今日に朝、朝日テレビのニュースでまた同じくこのマンションが映ってました。
すぐ横に近いですよね。
入居者の方には関係ない事件ですが、御察し申し上げます。

[449: 物件比較中さん]

野村不動産の物件は賃貸なんですね
でも、おそらくもう誰も住みたがらないと思いますが・・・

潔く、亡くなった住民の方々に配慮して、撤退するとかした方が、ココのマンションから上がる収益よりも、ブランド的にはいいかも、と思いますした

ヨコから失礼しました

[450: 匿名さん]

>アインスのせいで迷惑をこうむった人も確実にいるのですから。
436さんのこの言葉が身にしみる・・・。
このマンション周辺住人だからこその意見。
戸建の知り合いってもしかしてね・・・。
それに引き換えわがままな意見が多かったこと・・・。
ご冥福をお祈りします。
せめて子供達は幸せになってください・・・。