小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[362: ご近所さん]

アインスと細い道を挟んでお隣のヤマシタが、結構立派なマンションになるという噂があるのですが、本当でしょうか？
入居者のみなさんで何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[363: 契約済みさん]

>362さん
デベから近隣建築計画ということで案内来ましたよ。
5月以降解体で11階建ての賃貸マンションになるそうです。
詳細未定とのことですが、あの敷地面積と容積で
どうやって11階建てるつもりなんでしょうか？？
ペンシルマンション？？

いずれにせよデベは前々から知ってたんでしょうねー・・
眺望と日照には影響ありそうですので
注意深く見守りたいと思います。

[364: 契約済みさん]

>363さん
内覧会を目前に何ともテンションの下がる話です

[365: ご近所さん]

やっぱりそうですか。１１階建てですか。
確かに、千川通り沿いで建ぺい率は４００パーセントだと思いますので、あの土地に１１階建ては厳しいでしょうね。

不格好なマンションになるんでしょうか。アインスの入居者の皆さんにとっても眺望、日照にどう影響してくるか心配ですね。

アインスの売主は知らなかったはずはありませんね。
契約者に伝えていなかったのなら、ちょっと不誠実なのでは。
以前、似たようなケースで訴訟沙汰になったこともあると思います。

[366: ご近所さん]

３６５です。４００パーセントは容積率の間違いです。建ぺい率は８０パーセントだった気がします。建ぺい率４００はあり得ませんね。

[367: 契約済みさん]

裏のコインパーキングのところは、いずれ何か（おそらくマンション）が建つであろうことは
想像できましたが、その前に出来るとは・・
あの薄さで１１階では、ワンルームでしょうかね・・
それにしても、Gプランは千川通り側だし、Eプランは目の前が路地だからまだ視界がありますが
Fプランはもろに目の前にそびえ立つ事になるのでしょうねー

[368: 匿名さん]

出来上がってみると文京区のマンションらしくないね、価格的な問題かな。

[369: 契約済みさん]

そういえば、デベの担当者にヤマシタのこと聞いたとき、なんか口を濁してたな。知ってたんだろうな。
それにしても、あの土地の狭さで容積率４００パーセントで第３種高度地区で１１階建てで、いったいどんな建物が出来るんだろ。
まー、ともかくデベにはしっかり監視してもらって、日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。
じゃないと、知ってたとか知らなかったとかで、めんどくさいことになるな。
デベと訴訟になったら疲れるからな。

[370: 匿名さん]

＞日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。

同一の用途地域の、自分の土地に他人が合法的にどんな建物を建てようと自由でしょう？
デベがそれ対して、クレームをつけられるはずがない子を理解しないと。
アインスが建設されて日当たりや眺望が悪くなったところもあるんだから、お互い様でしょう
そうじゃないと、都心マンションに住む資格はないんじゃないかな、身勝手すぎる・・・

[371: ご近所さん]

この掲示板、静かだったのににわかに面白くなってきたようですね
明かにデベ関係者の言い訳みたいな書きこみもあるし

小石川ではオリックスのタワーのスレが活発ですよ
ここもそうなるのかなぁ

注目してます

[372: 匿名さん]

まったく・・・

小石川後楽園ぞいのマンションが羨ましい
ほとんど景観変わらないだろうし

[373: 物件比較中さん]

MRを見学しに行った時から、あの前の建物は気になっていた。
建て替えの可能性についても聞いた覚えがあるが、この話は聞いていなかったなあ。
眺望のシュミレーション画像を見せられて、「前は抜けていますよ。」としか言われなかったぞ。

[374: 匿名さん]

総合設計なら話しは別ですが、自分の土地にどんな建物を建てるか周辺に吹聴する人がいるのかな
普通は、なるべく言わないのでは？
それに、予定とか建設計画はある日突然、不動産関係に営業されて決まるのが普通でしょう。

契約したときに、法務局まで出向いて調べた人が何人いるのかな、普通は調べるのが常識。
引き渡し前に再度調べるのも同じ事。都心のマンションを選ぶなら、それ相応の知識が必要。
中高層マンションが建設できるのだから、周辺にも建設可能だと考えるのが普通
自分のマンションだけは例外だと思いたい気持ちはわからなくもないが、日当たりと眺望が
悪くなると、人気と資産価値に影響することは間違いない事実。

道幅が狭いと逓減しますが、10ｍの通りに接道していれば容積率はほとんどの場合
100％消化でるよ。次のマンションを選ぶときには勉強しましょう。

[375: 住まいに詳しい人]

問題は当該の地主さんがどう土地利用するかとか、自分のマンションだけは例外と思いたいとかではなく、デベが契約時点で虚偽の説明をしていないかということでしょう。近い将来建物が建つ計画があるとでも話していれば何も問題ありませんが、建たないですよとか、知ってるにもかかわらず知らないとか、そういう説明しかしていないのなら、問題になる可能性はあります。購入者の方は、その辺をよく思い出してデベに対して話をするのが良いのではないでしょうか。
近所に住んでいますのであの土地のことは知っていますが、千川通りに面してるので容積は１００パーセント消化できるでしょう。でも、１１階建てるには狭すぎるのではないかというのが感想です。本当にそうだとしたら頂点の高い三角形かペンシルしか出来ないのでは、と思うのですが。何か秘策があるのでしょうか‥

[376: マンコミュファンさん]

参考になるかわかりませんが、東急不動産が不利益事実不告知で敗訴したという裁判がありました。
デベとはこんなもんだ、ということももわかります。
のぞいてみてください。

http://www.＊＊＊＊uls.htm

[377: マンコミュファンさん]

あ、すいません
リンクできないんですね。前はできたのに‥

東急ドエルアルス　不利益事実不告知　とかで検索するとでてきます

[378: 匿名さん]

すぐ側に、眺望を遮るような14階建てのこのマンションがあるんですから
あちらが11階建てたいと思うのは人情でしょう。
賃貸にせよ、分譲にせよ少しでも階数が高い方が高付加価値です。

冷静に考えて自分の土地にマンション計画を考えていても、近隣に発表するのは
計画が出来上がって建物の設計が終了し最後の最後、建設の許可が下りてからするのが
普通でしょう。
小石川アインスの計画発表だって、同じ様なタイミングだった。
だから、青田売りのこのマンションの販売期間中にデベが知っていたかどうか疑問でしょう。
普通は建設計画のお知らせが出来てから、近隣説明会を開催するもの、但しそれも日影など
影響しないところには無関係、眺望を遮るなんて全く無関係、あくまでも日陰だけです。

外部から見ると、14階建てのマンションの契約者には11階建ての計画について
何も言う権利はないと思えますよ(笑）

[380: 匿名さん]

ともあれ内覧会には行かないと・・・。
建築士の内覧会同行サービスというのがあるそうですが、利用したほうがいいのでしょうか？